房地产估价师考试精选试题

　　20**年房地产估价师考试精选试题

　　20**年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题:

　　某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是(B)。

　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B.现时该房改房上市交易的正常价格 建设工程教育网提供

　　C.现时该房屋的房改成本价

　　D.当时该房屋的房改成本价

　　在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。 D

　　A.后续开发成本+管理费用

　　B.后续开发成本+管理费用+销售费用

　　C.待开发房地产价值+后续开发成本

　　D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

　　6、判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产()。

　　A.目前是否有经济收入 建设工程教育网提供

　　B.过去是否带来了经济收益

　　C.是否具有产生经济收益的能力

　　D.目前的收入是否大于运营费用

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篇2：房地产估价师模拟试题

　　20**房地产估价师模拟试题

　　判断题

　　1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。

　　A、对

　　B、错

　　2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用

　　A、对

　　B、错

　　3、房屋的所有权人具有多样性,土地所有权人是惟一的。

　　A、对

　　B、错

　　4、经房地产估价师执业资格考试合格者,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

　　A、对

　　B、错

　　5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。

　　A、对

　　B、错

　　6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。

　　A、对

　　B、错

　　7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为,它既受市场价值规律的调节,又受政府的监督和指导。

　　A、对

　　B、错

　　8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

　　A、对

　　B、错

篇3：房地产估价理论方法模拟试题(2)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(二)

　　1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。

　　A、政府协议出让土地

　　B、购买相邻房地产

　　C、卖方不了解行情

　　D、设立抵押的房地产

　　2、路线价法主要适用于( )。

　　A、城市市区房地产估价

　　B、城市商业街道两侧土地的估价

　　C、区片土地的估价

　　D、时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

　　3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　4、应用路线价法的前提条件是( )。

　　A、土地形状较规则

　　B、街道较规整

　　C、地势较平坦

　　D、临街各宗土地的排列较整齐

　　5、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2,则该建筑物的价格为( )元/m2。

　　A、1000

　　B、1100

　　C、1200

　　D、1300

篇4：房地产估价理论方法模拟试题(1)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题

　　1、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A、充公权

　　B、管制权

　　C、征税权

　　D、征收权

　　2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假设开发法又称开发法、剩余法,它是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,都是预期原理。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素,并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验,必须遵循严谨的( )。

　　A、估价目的

　　B、估价程序

　　C、估价时点

　　D、估价作业日期

　　6、假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )

　　A、对

　　B、错

篇5：房地产估价师模拟试题

　　房地产估价师模拟试题

　　判断题

　　1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。

　　A、对

　　B、错

　　2、租用房屋从事生产、经营活动的,其修缮责任由承租人负责。

　　A、对

　　B、错

　　3、以划拨方式取得土地使用权的单位,若将其房地产转让或出租,应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。

　　A、对

　　B、错

　　4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,必须办理土地使用权出让手续,交纳土地使用权出让金

　　A、对

　　B、错

　　5、我国土地实行的是社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　A、对

　　B、错

　　6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成

　　A、对

　　B、错

　　7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同,并必须向房地产管理部门登记备案。

　　A、对

　　B、错

　　8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权,进行开发建设,超出出让合同约定的动工日期达一年半时间,此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

　　A、对

　　B、错