房地产估价师真题答案-开发经营管理

　　007年房地产估价师真题及答案-开发经营与管理

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

　　A.销售收B.转让收C.租金收入D.利息收入

　　2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　A.出售B.抵押C转D.经营

　　3.下列风险中属于系统风险的是()。

　　A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险

　　4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地

　　产的()。

　　A.不可移动性B.适应性C弱流动性D.相互影响性

　　5.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。

　　A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50

　　6.在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地主市场自然周期的()。

　　A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段

　　7.下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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篇2：房地产估价师真题答案-制度政策

　　20**年房地产估价师真题及答案-制度与政策

　　一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案:D

　　解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为()万元。

　　A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00

　　答案:C

　　解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是()。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案:B

篇3：房地产估价师真题解析

　　20**年房地产估价师真题与解析

　　20**年房地产估价师真题之多项选择题(每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意)

　　1.下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为,征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的,征用是非强制性的

　　答案:ABD

　　解析:征收和征用既有共同之处,又有不同之处。共同之处在于,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿。不同之处在于,征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。

　　2.法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。

　　A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地

　　答案:ADE

　　解析:《宪法》第九条规定:"矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

　　3.下列关于房地产抵押的表述中,正确的有()。

　　A.村办企业的厂房可以抵押

　　B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产

　　C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

　　D.抵押人将已出租的房屋抵押的,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

　　E..同一房地产不得设定两个以上抵押权

　　答案:ABD

　　解析:房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。

篇4：土地估价师考试真题-土地估价实务

　　1996年土地估价师考试真题-土地估价实务

　　一、综合计算实务(共3小题,第一小题20分,后两小题每题30分。要求列出算式、计算步骤,需按公式计算的,要写出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分)

　　1、某单位于1991年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权,并于1993年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000平方米,建筑面积2500平方米,当时出让地价为100万元,建筑造价为300万元,其经济耐用年限为48年,残值率为4%。1996年11月该单位为与外商合资,需将该房地产评估作价,据调查,1991~1996年该地区物价指数平均每年上涨8%,目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩,土地开发费为2亿元/平方千米,当地银行货款年利率为12%,土地开发周期平均为一年,土地开发投资回报率为15%,当地土地增值收益率为15%,土地还原率为10%,目前该类建筑的重置价为1500元/平方米,试根据上述资料评估该单位房地产现值。

　　2、某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标,该宗地出让年期为40年,规划限定建造2万平方米的宾馆,据该公司进行的市场调查和可行性分析,预计开发周期为2年,估计建成后客房平均出租率为80%,可经营面积比例为75%,年租金为600元/平方米,保险费不计,税金按年租金的12%计,年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年,残值为零,建筑费和专业费预计为1500元/平方米,第一年投入60%,第二年投入40%,货款年利率为15%,当地房地产综合还原利率为8%,开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%,取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。

　　3、一工业企业计划将其使用的一宗国有土地A,经政府批准后投入至新设立的股份公司,现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下列可用资料:

　　(1)A宗地周围地区1996年新征地资料,征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为35万元/公顷。

　　(2)与A宗地同一区域中于1995年5月出租的工业用地案例一宗,宗地开发程度为七通一平,年出租净收益为23元/平方米。

　　(3)与A宗地相邻区域中的一宗工业用地,1993年4月出让,出让年期为40年,开发程度为五通一平,出让地价为224元/平方米。

篇5：土地估价师真题-土地估价相关经济理论方法

　　20**年土地估价师真题-土地估价相关经济理论与方法

　　一、判断题(共20题,题号1-20,每题0.5分,共10分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√",认为错误的涂"×"。答题错误倒扣0.5分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.随时保持供给与需求两者间的平衡,是市场经济的基本要求。 ,

　　2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗,并以折旧方式转移到产品中,通过产品的销售收回。

　　3.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

　　4.递延资产是指不能全部计人当年损益,应在以后年度内分期摊销的各种费用。

　　5.在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

　　6.我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本,应直接列人当期损益。

　　7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

　　8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

　　9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

　　10.已知某市20**年商品房价格的逐月增长率,可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

　　11.在物价持续上涨时期,企业发出存货采用后进先出法计价,体现了会计核算中的稳健原则。

　　12.某市20**年商品房价格平均每月递增0.5%,则全年总计上涨6.0%.

　　13.企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.

　　14.固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

　　15.现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。