注册房地产估价师练习题解析

　　20**年注册房地产估价师练习题解析

　　20**年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题:

　　20**年11月4日,中国房地产估价师学会与香港()签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

　　A.物业协会

　　B.不动产学会

　　C.测量师协会

　　D.测量师学会

　　答案:D

　　解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。

　　房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?()。

　　A.买卖双方的知识水平

　　B.买卖双方的偏好

　　C.讨价还价能力

　　D.感情冲动

　　答案:A

　　解析:教材78页,第1自然段的内容。

　　以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是()。

　　A.普通商品住房和经济适用住房

　　B.宾馆与写字楼

　　C.普通住宅及其配套的娱乐房地产

　　D.城市地铁和城市公交

　　答案:C

　　以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?()。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.市场法

　　答案:A

　　解析:教材94页,倒数第2自然段的内容。

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篇2：房地产估价师考试《经营管理》练习题(A)

　　房地产估价师考试《经营与管理》练习题(A)

　　1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报,Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。( )

　　标准答案:错误

　　解析:Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报,Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

　　2、财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,项目计算期内各年的净现金流量之和。( )

　　标准答案:错误

　　解析:财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

　　3、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,到项目寿命期终了时,所有投资可以被完全收回。( )

　　标准答案:正确

　　4、研究表明:对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化),解出的方程可能有多个实数解,即FIRR可以有多个值。( )

　　标准答案:错误

　　解析:对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化),由于FIRR是唯一的,如果计算FIRR的方程有多个实数解,须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验,以确定是否能用FIRR评价该项目。

　　5、成本利润率是整个开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,才等于年成本利润率。( )

　　标准答案:错误

　　解析:成本利润率是整个开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率。

　　6、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。( )

篇3：房地产估价师考试《经营管理》练习题(B)

　　房地产估价师考试《经营与管理》练习题(B)

　　单选题:

　　1、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　标准答案:d

　　2、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　标准答案:b

　　3、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　标准答案:c

　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险