房地产基本制度政策自测试题

　　20**房地产基本制度与政策自测试题

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中,只有1个最符合题意)

　　1.《城市房地产中介服务管理规定》属于()。

　　A.房地产法律B.房地产行政法规

　　C.房地产部门规章D.技术规范

　　2.我国法律效力按高到低分别是()。

　　A.宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章

　　B.宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规

　　C.宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章

　　D.法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章

　　3.较大市的人民代表大会可制定地方性法规,报()人民代表大会常务委员会批准后施行。

　　A.市B.省、自治区C.全国D.A和B

　　4.《物业管理条例》属于( )。

　　A.房地产法律B.技术规范C.房地产部门规章D.房地产行政法规

　　5.物权的特征不包括( )。

　　A.法定原则B.公示原则C.优先原则D.排他原则

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篇2：房地产经纪基本制度政策自测试题(A)

　　20**年房地产经纪基本制度与政策自测试题(A)

　　一、单选题

　　1、以下权利中,属于担保物权的是( )。

　　A.抵押权

　　B.地役权

　　C.建设用地使用权

　　D.典权

　　[答案]A

　　[解析]担保物权包括抵押权、质权、留置权等。用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。

　　2、下列关于监护人说法不正确的是( )。

　　A.未成年人的监护人是其父母

　　B.父母双方均死亡或者没有监护能力的,未成年人由没有监护能力的其祖父母担任监护人

　　C.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其配偶担任监护人

　　D.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其父母、成年子女担任监护人

　　[答案]B

　　[解析]未成年人的监护人是其父母;父母双方均死亡或者没有监护能力的,由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、妹或关系密切的其他亲属、朋友担任监护人。无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其配偶、父母、成年子女、其他近亲属担任监护人;关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后,也可以担任监护人。

篇3：房地产经纪基本制度政策自测试题(B)

　　20**年房地产经纪基本制度与政策自测试题(B)

　　41、物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是( )。

　　A.一般性物业

　　B.收益性物业

　　C.管理型性物业

　　D.竞争性物业

　　[答案]B

　　[解析]物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业。

　　42、下列不属于业主委员会职责的有( )。

　　A.选聘、解聘物业管理企业

　　B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

　　C.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况

　　D.监督业主公约的实施

　　[答案]A

　　[解析]选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。

　　43、下列关于物业服务合同,说法正确的是( )。

　　A.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同

　　B.物业管理合同的签订中,应有有偿有限期的承诺

　　C.业主大会成立以后,一般要签订《前期物业服务合同》;业主大会成立以前,一般要签订《物业服务合同》

　　D.物业管理合同的签订中,要坚持"宜粗不宜细"的原则

　　[答案]A

　　[解析]业主大会成立以前,一般要签订《前期物业服务合同》;业主大会成立以后,一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中,要坚持"宜细不宜粗"的原则以及不应有无偿无限期的承诺。

篇4：房地产经纪基本制度政策案例分析试题

　　房地产经纪基本制度与政策案例分析试题

　　三、案例分析题

　　81、某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,W公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。

　　请回答以下问题:

　　1.下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,说法正确的是( )。

　　A.由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续

　　B.由国务院批准农用地转用,同时由国务院办理征地审批手续

　　C.由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价,表述正确的是()

　　A、拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格"

篇5：房地产经纪模拟试题-基本制度政策(A)

　　房地产经纪模拟试题-基本制度与政策(A)

　　一、单选题

　　1、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是()。

　　A.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院裁决

　　B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

　　C.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

　　D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

　　[答案]C

　　[解析]在法律适用上,地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

　　2、下列关于民法的内容,说法不正确的是( )。

　　A、在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体

　　B.智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体

　　C.物权、知识产权、人身权属于形成权

　　D.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体。

　　[答案]C

　　[解析]支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利,如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利,如撤销权、解除权、追认权、选择权等。