土地登记代理实务案例模拟试题

　　土地登记代理实务案例模拟试题

　　一、某市A学校于20**年8月1日经批准,以划拨方式取得一宗地国有土地使用权,批准用途为教育用地,现A学校提出土地登记申请,要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题?

　　参考答案:

　　1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。

　　2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。

　　3、应提交的资料:(1)、土地使用权登记申请表;(2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;(3)、县级以上人民政府建设用地批准书;(4)、国有土地划拨决定书;(5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

　　4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点:(1)、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。(4)、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

　　二、B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000平方米,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么?

　　《土地登记代理实务》案例模拟试题三

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篇2：土地登记代理相关法律知识试题精选

　　土地登记代理相关法律知识试题精选

　　1、根据代理人选任和产生的不同,代理可分为( )。

　　A.本代理

　　B.复代理

　　C.法定代理

　　D.委托代理

　　E.指定代理

　　答案:AB

　　解析:根据代理人选任和产生的不同,代理可分为本代理和复代理。

　　2、甲和乙共有房屋三间,出租给丙开办门市。现丁要向戊借款5万元,在丁的要求下,征得乙的同意后,甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊,并在通知丙后,到房产管理部门作了登记。对其中的法律关系,下列表述正确的是( )。

　　A.房屋抵押后,甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

　　B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意以同一价格购买,则应卖给丙

　　C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

　　D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意以同一价格购买,则应卖给乙

　　E.房屋抵押后,甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

　　答案:AD

　　解析:房屋抵押,不影响租赁合同的实施。房地产转让时,共有权人有优先购买权。

　　3、下列共有财产中,属于共同共有的财产是( )。

　　A.夫妻共同财产

　　B.家庭共有财产

　　C.妻子婚前财产

　　D.甲乙共有的尚未分割的遗产

　　E.丈夫因身体受到伤害获得的医疗费

　　答案:ABD

篇3：土地登记人考试法律知识模拟试题

　　土地登记人考试法律知识模拟试题

　　一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)

　　1、《中华人民共和国民法通则》是我国的一部( B )。

　　A 民法典

　　B 民事基本法

　　C 民事特别法

　　D 民事司法解释

　　2、我国民法规定,公民在财产流转关系中取得财产权利,应当支付相应的对价,这是( C )原则的要求。

　　A 自愿原则

　　B 平等原则

　　C 等价有偿原则

　　D 诚实信用原则

　　3、某人的私有房屋在一次大火中被烧毁,此时他对房屋的所有权关系(C)。

　　A 仍然存在

　　B 相对消灭

　　C 绝对消灭

　　D 发生变更

　　4、在公共通道上挖坑、修缮安装地下设施,没有设置明显标志而造成他人损失的,( B )应承担民事责任。

　　A 地下设施的所有人

　　B 施工人

　　C 国家交通管理部门

　　D 受害人自己

篇4：土地登记人试题-土地理论方法

　　土地登记人试题-土地理论与方法

　　1、香港土地批租授予一般用地者的权力系(D )44页

　　A.地上权

　　B.永业权

　　C.物业权

　　D.租业权

　　2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权,与其依登记而取得的土地使用权分别属于( C )

　　A.对世权和对人权

　　B.债权和物权

　　C.自物权和他物权

　　D.人身权和财产权

　　3、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的( B )42页。

　　A.地役权

　　B.地上权

　　C.永田权

　　D.典权

　　4、土地权利的四项基本权能为:占有、使用、收益和( C )55

　　A.转让

　　B.租赁

　　C.处分

　　D.抵押

篇5：土地登记上岗考试题答案

　　土地登记上岗考试题与答案

　　(一)土地 管理基础知识及相关法规

　　此部分由100道标准化试题构成,每一道题后有三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题1分,共:100分。答题时间为60分钟。

　　1.土地 的供给可分为____。

　　A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给;D.划拨和征用

　　2.土地 资源的总供给受____能提供的总量限制。

　　A.地球表层陆地 B.地球表层空间 C.地球表层空气 D.地球总面积。

　　3.土地 关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用 土地过程中发所生的____之间的关系。

　　A.人与人 B.人与地 C.地与地 D.土地使用者与所有者

　　4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的____理论的。

　　A.土地使用 B.地租 C.价值

　　5.地价税是以____为课征对象。

　　A.土地 B.地价 C.土地所有者 D基准地价

　　6.田赋是以____为课征标准,按年定期征收的一种土地税。

　　A.田地面积 B.田地 C.土地收益 D.田上赋税

　　7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是____在1987年4月1日发布的。

　　A.国务院B.农业部C.国家土地 管理 局D.国家 税务 总局

　　8.报酬递减规律所指的报酬递减是指____递减。

　　A.平均报酬B.总报酬C.边际报酬D.临界报酬