工程项目监理大纲说明

　　工程项目的监理大纲说明

　　第一节编制监理大纲的依据

　　业主对本工程项目的监理招标文件及现行的国家法律、法规、技术规范、监理规范。

　　第二节指导思想

　　本方案是项目监理的基本纲领（即《监理大纲》），其主要目的是阐述本工程项目监理怎么样开展，今后由现场监理组编制的《监理规划》及《监理细则》具体阐述实施什么。

　　第三节监理大纲的编制原则和特点

　　1、参考国际咨询工程师联合会所制定的《菲迪克条款》，结合国家、省及建筑行业实际；

　　2、监理方案的基本内容构成应当力求统一，基本内容应具有针对性，并按照规范化、标准化和有效性的原则；

　　3、对于本工程项目的监理，我们将利用本公司其他工程项目的监理实践经验，并充分考虑本工程自身的特点和施工规律来安排监理人员和设定质量控制点。

　　第四节本工程监理工作特点及对策

　　按照招标文件的要求，监理公司的对策如下：

　　1、选派现场监理人员，不能完全看文凭和证件，必须要有类似工程监理的实践经验，熟悉监理手段和程序，措施要多办法要得当，责任心要强，办事公正能秉公执法，身体好能吃苦耐劳；

　　2、监理公司加大对现场的管理和支持力度，监理公司要随时保持与业主的联系，听取意见和改进工作；

　　3、对工程重要部位和关键环节，公司技术负责人要亲自到现场把关，并定期派人巡视检查，督促监理组落实和控制好工程，以顺利达到各项监理目标；

采编：www.pmceo.cOm

篇2：香榭里舍商铺招租说明书

首先我们先回答如下问题:

1、汽车消费市场的未来的格局是什么?

从去年开始,本地出租车已全面更新,私家车拥有量也翻了一番并上了一个层次。无论从汽车消耗的量或质上都有大幅度的提升。可以看出,随着经济的快速增长,居民可支配收入的提高,家庭型用车消费将成为高档消费品市场的主流。整个行业发展前景也让人看好。

2.“香榭里舍”商铺的地位和作用?

随着政府对上饶未来几年改造的确定,以广场为中心,周遍七大片区相互辉映的城市格局初见倪端。灵溪火车站的火热建设,七大片区中五三延伸段“新火车站东部片区”因其超前的景观大道设计,得天独厚的地段优势,大型社区居民纷纷入住,完善的生活机能配套……使其成为仅次与中心广场的城市副中心,这一片区也成为投资者、经营者炙手可热的“东部中心商圈”。而“香榭里舍”商业街位于这一区块的核心起点,是连接新火车站与中心广场的纽带,是“东部中心商圈”的兴起的开端,是决定未来五三兴衰的标杆。

3、我们的商铺与汽车市场有什么关系?

从“香榭里舍”商业街的硬件角度看:五三延伸段马路宽广,目前主要以车流为主,交通便利,商铺为一、二层复合式、大开间结构。这些都为车辆的展示,顾客的试驾、销售商办公等提供了优良的条件。

从“香榭里舍”商业街软件角度分析:五三延伸段,周边聚集的大盘,在市民心目中已经有较好的口碑,并具有一定知名度。新闻事件传播较容易。

这些都为“香榭里舍”商业街汽车销售区块的形成提供了现实可行性。

4、拿什么贡献给你,我的客户?

租金:双方达成初步意想,可进行更进一步协商,尽量以低成本进入营业。

宣传:我们会运用多种媒体对本区块进行大规模的宣传推广,成为媒体报道焦点。

形象:通过我们的推广及汽车销售商自身的品牌,共同提升本汽车销售区块在本地汽车消费者的中的影响力。

利益:借助香榭里舍”商业街的经营场所,提高汽车经营户的品牌市场占有率,并在短时间内提高汽车销售业绩,创造更高的利益。达到共同繁荣。

5、入市的时间在何时?

本项目在七月底住宅商铺全部交付使用。在此前,如果贵公司需要简单装修,可与我们协商后,可以先行入住经营。

方案实施具体细则:

本开发公司对后期(8.9号楼,10号楼,11号楼,23号楼)商铺,定位为品牌家用型汽车销售展示中心。我们原则上要求汽车经营户以品牌化经营为主,展示中心要具备一定规模,大致为200㎡以上(单层面积)。为了完善汽车售展中心的功能及专业化,我们将会在此基础上扩大外延服务,引导汽车美容、租赁、维护、汽配等在此营业。共同推进该区块的发展。

篇3：商业街商铺间隔规划说明

一、基本原则
1、主次兼顾、合理分配
根据商业街现有规划布局情况,在充分考虑各方面综合因素的情况下,我们建议将整条步行街在面积间隔上规划为6种基本类型:A型、B型、C型、D型、E型和F型。
其中最普遍、数量最多的商铺类型为D型。并统一以进深16m、开间4m为间隔规划(即4:1的分割比例),各铺总面积均为64㎡(详见规划图)。这种分配比例及间隔符合现有建筑设计结构(两个柱位之间距离均为8m),有利于商铺未来的灵活间隔和处理。
2、灵活组合,价值提升
另外,建议在本商业街中重要及有利的位置适当划分出较大面积的商铺,目的是符合大型或中型实力商家的经营面积要求,即A、B、C三种类型(详见规划图)。
此种设计的支持依据是:
(1)此部分商铺主要位于商业街的重要出入口处,位置优越,且均两面临街,这样做的可以最大化::地提升这些处于重要位置的商铺价值,并能以较高价格售出,获得较大的利润空间。
(2)而且,这几类商铺由于面积较大,可以根据实际需要进行灵活调整,还可以进行再次的自由分隔组合。以C类型商铺为例,既可保持原规划面积(128㎡)不变,亦可根据实际需要分隔为两个D型商铺单位(64㎡)使用和出售。

二、增设必要通道,形成"一纵三横"格局
充分考虑实际需要,我们建议在原有商业街东西两段各增设一条通道(分别称为"阳光西街"和"阳光东街"),加上原先规划的中央交叉通道("阳光中街")共同形成"一纵三横"的规划格局,这样将大大有利于商铺的均衡分布和价值提升,形成一条真正繁华的社区中心商业步行街。其主要目的有两个方面:
(1)可正确引导人流方向,形成穿梭商业走廊;
(2)可有效避免形成"死铺",直接提升和带动部分位置较差的商铺价值。

三、积极推广,消除障碍
1、"卖首层赠二层"的吸引买家的推广手法
针对目前商铺两层规划的实际问题,建议采取"卖首层赠二层"的形式作为商铺销售推广手法,即:商铺销售均以首层面积计价,将二层面积随首层免费赠送,以此吸引商家和投资者。二层所损失的面积价值可通过适当提高首层销售单价来弥补。
2、"免租一年"引进大型主力商家旺场的推广手法
为成功推广本商业街,我们建议在前期以"免租一年"的优惠方式或者其它双方协商确定的具体形式吸引大型主力商家进驻商业街(A型的大面积商铺尤其需要采用此种"旺场"方式),以此迅速带旺整个商业街的商业气氛和社区生活氛围,这还将有助于促进住宅的销售。

四、不可忽视的相关问题
1、通风排气问题的考虑
在商业街的前期规划和招商过程中,须充分考虑特殊经营商家(如饮食)的经营条件要求,如在经营::过程中涉及到的通风、排气等问题。我们的建议只把B类和C类商铺作为饮食行业经营场所。因为B类和C类商铺一般都靠近社区路口,可以很好解决通风排气问题。
2、首层与二层铺内楼梯设计问题
如何组织各商铺内部的楼梯交通,常规做法可以是根据各类商铺的不同面积和结构,在二楼预留楼梯口或直接为买家做好楼梯两种方式。根据项目目前的实际状况,建议只为商家在二层预留楼梯口,这样可以不影响商家根据自身经营要求灵活设计及处理楼梯。

五、欣欣嘉园商业街间隔规划统计表

六、欣欣嘉苑商业街价格建议
本步行街的价格建议考虑因素基本原则顺序为:位置优越性、规划布局规整性、规划比例合理性、面积大小、人流集中及方向等。
商业街部分商铺模拟定价表

说明:
1.因建筑面积和定价范围不确定,因此只选取部分商铺单位进行模拟定价;
2.以上价格均按首层面积计算;
3.表中所列举单位依据各商铺位置优越性、规划布局规整性、规划比例合理性、面积大小、人流集中及方向等不同进行权重分析区别定价;
4.建议本商业街的商铺单价范围为5000~7000元/平方米。表中未列商铺单位价格应以实际情况递增或递减。

篇4：海宁皮革城招商说明

　　海宁皮革城招商说明

　　1、招商对象：国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者；优先考虑大企业、大厂家、大品牌、大零售商；面向全国，以海宁、成都、辽宁、广州、北京等地优质品牌企业为主，谢绝投资者参与。

　　2、租售形式：本次招商坚持公开、公平、公正原则，商铺以租为主、少量出售。出售商铺共59间约14746平方米（其中二楼时尚皮装区商铺31 间约7442平方米，三楼品牌皮装区商铺16间约4036平方米，四楼裘皮服装区商铺 12 间约3268平方米），其余商铺均为租赁。

　　（1）出售商铺：以暗标投标形式确定。

　　（2）租赁商铺：按直选和非直选两种形式选择商铺。

　　①租赁期限：20**年8月1日至20**年5月31日（其中20**年8月1日至9月下旬为承租者商铺装修期）。

　　②中心租赁单价（以建筑面积为单位）：一楼为675元/年. M2，二楼为1200元/年. M2，三楼为1100元/ 年.M2，四楼为1100元/ 年.M2。

　　租赁费一年一收，其中第一年租赁费（至20**年5月31日共10个月）六折优惠，第二、第三年租赁单价将根据经营实际情况定价（中心租赁单价涨幅不超25%）。

　　③承租权费（以建筑面积为单位）：所有租赁商铺都必须交纳承租权费，其中二至四楼的租赁商铺按1800至2200元/平方米交纳，一楼箱包皮具区在第一次过户或转租时按800至1200元/平方米交纳。

　　3、选房资格确认方法：除持有海宁中国皮革城优先入驻证企业（只能选择一个业态）以外全部采用评分方法，并根据评分分值从高至低选取有选房资格的企业和经营者。评分分值类型类别：海宁地区（嘉兴市范围）、成都地区（成都市范围）、其他地区三个类型，并分品牌皮装类、时尚皮装类、裘皮服装类、毛皮服装类、箱包皮具制品类五个类别。

　　4、商铺数量分配：直选商铺数量按海宁地区、成都地区、其他地区55%、30%、15%左右的比例分配（各业态可根据报名实际情况作相应调整）。

　　5、招商流程：报名-资格确认-通知报名者-交保证金-领取选房资格证-选房-缴款-签约。

　　6、经营要求：

　　①本市场所有经营产品必须明码标价。

　　②三楼品牌皮装区实行明折明扣统一收银管理，由成都海宁皮革城有限公司实行统一收银，并收取交易金额的1%管理费。

　　③本市场所有商铺的业主、企业和经营者都必须在本次招商和今后服从成都海宁皮革城管理部门对市场的统一划行归市及统一收银规划。

　　7、报名提醒：企业和经营者报名必须按不同地区不同业态分类报名，鉴于本次招商报名者数量众多，报名者可能会因达不到要求而不能参加选房会，而有资格参加选房会的也不一定能选到商铺。

篇5：超市顾客退换货说明牌

　　超市顾客退换货说明牌

亲爱的顾客您好：

　　欢迎您惠顾**超市，为使您在**购物更加愉快，我超市按照《中华人民共和国消费者权益保护法》制定以下内容：

　　1、我超市所售出的非食品类商品，在原包装未损坏，商品未残缺，不影响第二次销售的情况下，可凭购物凭证在七日内办理退换货手续，超过七日，十五日之内可办理换货手续；

　　2、影音家电商品执行国家“三包”规定，在售出七日内发生性能故障，可退换货，十五日之内可选择换货或维修，超过十五日可送到指定维修点维修；

　　3、若您的商品属于下列情况之一，将不予退换：

　　无购物凭证的商品；

　　在规定的保质期内无质量问题的食品、烟酒及个人卫生品和消耗性商品，如内衣裤、胶卷、电池、化妆品、VCD碟片；

　　高科技商品及贵重物品，如：金银首饰、收音机、照相机等；

　　我超市所售出的“一次性清仓商品及超过三包期限的商品”。

　　未尽事宜，按照国家法律法规执行！