投资控制知识点:价值工程方法
编辑:物业经理人2018-12-20
投资控制知识点:价值工程方法
(一)价值工程的含义
VE的含义:以提高产品或作业价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
VE的三要素:价值;功能;寿命周期成本。
(二)价值工程的特点
1.用最低的寿命周期成本,实现产品必备功能
2.价值工程的核心是对产品进行功能分析
3.整体考虑产品的价值、功能和成本
4.价值工程强调不断改革创新
(三)价值工程的工作程序
4个阶段:准备,分析,创新,实施与评价
13个步骤:对象选择,功能定义,功能评价,方案创造,成果评价等。
【20**年真题·单选题】价值工程的目标是以()实现项目必须具备的功能。
A.最少的项目投资
B.最高的项目盈利
C.最低的寿命周期成本
D.最低的项目运行成本
‘正确答案’C
‘答案解析’本题考查的是价值工程方法。价值工程的含义强调,以提高产品或作业价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。同时,应当留意价值工程的核心、寿命周期成本的组成等。参见教材P54。 采编:www.pmceo.cOm
篇2:投资控制知识点:设计方案评选
投资控制知识点:设计方案评选
一、设计方案评选的内容
我国工程设计的原则:安全(可靠性、耐久性);适用(现在→未来);经济(降低造价←全寿命、高性价比);美观(文化层面)。
综合评价:不同的设计方案(规划/初步设计,建筑/结构设计)→评价的侧重,有所不同。
二、设计方案评价的方法
(一)定量评价方法(依靠数据)
特征:客观化,标准化,精确化,量化、简便化等。
基本步骤:数据分类;相关分析等6步。
适用范围:群体状态综述;评比和选拔;从样本推断总体;描述可测特征。
具体方法:方案经济效果评价;费用效益分析。
(二)定性评价方法(基于经验)
基本过程:确定定性分析的目标、范围;初步检验资料;选择恰当方法、确定分析纬度;归类分析;得出并评价结果(客观性、效度、信度)。
具体方法:专家意见法;用户意见法。
定性评价定量化:采用适宜的处理方法,对定性评价的结论进行量化处理。
(三)综合评价
定性分析与定量分析各有所长,应恰当选择→结合使用、综合运用。
常用的定性方法:德尔菲法;优缺点列举法。
常用的定量方法:直接评分法;加权评分法;比较价值评分法;环比评分法;强制评分法等。
篇3:投资控制知识点:复利法资金时间价值计算基本公式
投资控制知识点:复利法资金时间价值计算的基本公式
1.一次支付的终值公式(已知P,i、n,求F)
已知计息周期利率为i,则第n个计息周期末的终值F(图3-3),可按下式计算:
F=P(1+i)n
式中,(1+i)n为一次支付的终值系数,记为(F/P,i,n),或理解为(F←P,i,n)。
2.一次支付的现值公式(已知F,i、n,求P)
由终值公式的逆运算,可得现值P的计算式:
P=F(1+i)-n
式中,(1+i)-n称为现值系数,记为(P/F,i,n)。
【例3-4】计划2年以后购买100万元的机械设备,拟从银行存款中提取,银行存款年利率为2.25%,问现应存入银行的资金为多少。
【解】P=F(1+i)-n=100×(1+2.25%)-2=95.648(万元)。
篇4:投资控制知识点:资金时间价值计算
投资控制知识点:资金时间价值的计算
(一)资金时间价值的概念
含义:资金因参与运动(流通),随着时间的延伸而产生的增值(利润或利息)。
实质(增值之利息):资金提供者的补偿;资金使用者的代价。
(二)资金时间价值计算的种类
2个等效值:未来值;现在值(现值)。
3个影响因素:资金的数量;时间;利率。
(三)利息和利率
1.单利法(利不生利)
利息(I)=P×n×i
2.复利法(利上加利)
利息(I)=P×[(1+i)n-1]
(四)实际利率和名义利率
【补例1】某人借出10万元,借期2年,每个季度计息一次,季度利率是2%。问到期后的本利和应为多少?
【解】
算法一:100000×(1+2%×4×2)=116000元;
算法二:100000×(1+2%×4)2=116640元;
算法三:100000×(1+2%)4×2=117165.94元
名义利率
含义:计息周期利率乘以每年的计息周期数。例如,上例中的2%×4=8%,其各个季度之间属于单利计息。
篇5:投资控制知识点:现金流量
投资控制知识点:现金流量
1.现金流量的概念
现金流入量CI(流入经济系统或方案的资金);
现金流出量CO(流出经济系统的资金);
净现金流量,NCF或(CI-CO)t(同一时点上,现金流入量与现金流出量之差)。
2.现金流量图
现金流量的三要素:大小;方向(流入或流出);作用点(发生时间,某一计算期的期末)。
绘制规则:横轴;箭线方向;箭线的长度;箭线与横轴的交点(现金流量发生的时点)。