坡屋顶概念

　　坡屋顶概念

　　排水坡度一般大于10％的屋顶叫做坡屋顶或斜屋顶。坡屋顶的形式和坡度主要取决于建筑平面、结构形式、屋面材料、气候环境、风俗习惯和建筑造型等因素。形式坡屋顶在建筑中应用较广，主要有单坡式、双坡式、四坡式和折腰式等。以双坡式和四坡式采用较多。双坡屋顶尽端屋面出挑在山墙外的称悬山；山墙与屋面砌平的称硬山。中国传统的四坡顶四角起翘的称庑殿；正脊延长，两侧形成两个山花面的称歇山。

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篇2：综合单价概念

　　综合单价的概念

　　综合单价是指分部分项工程的单价。

　　一.综合单价由人工费，材料费，机械费，管理费，和利润组成。

　　二.综合单价的确定方式有直接套定额组价和重新计算工程量组价两种。

　　1.直接套用定额组价：

　　方法：第一步：直接套用定额的消耗量；

　　第二步：计算工材费用（包括人工费，材料费，机械费）

　　工料费用＝∑（工料消耗量×工料单价）

　　第三步：计算管理费及利润

　　建筑工程管理费＝直接费×管理费率

　　装饰工程管理费＝人工费×管理费率

　　建筑工程利润＝直接费×利润率

　　装饰工程利润＝人工费×利润率

　　第四步：形成综合单价

　　综合单价＝直接费＋管理费＋利润

　　2.重新计算工程量组价:

　　方法：第一步：重新计算工程量

　　第二步：算工材消耗系数

　　工材消耗系数＝定额工程量÷规范工程量

　　第三步：算组价项目的工料消耗量

　　工料消耗量＝定额消耗量×工料消耗系数

　　以后步骤同“直接套用定额组价”的第二步～第四步

篇3：住宅建筑设计任务书概念

　　住宅建筑设计任务书概念

　　设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面内容：

　　1．设计项目名称、建设地点。

　　2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。

　　3．设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。

　　4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

　　5．水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。

　　6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

　　7．材料供应及施工条件情况。

　　8．工程设计的规模和项目组成。

　　9．项目的使用要求或生产工艺要求。

　　10．项目的设计标准及总投资。

　　11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

篇4：建筑方案设计概念

　　建筑方案设计概念

　　建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

　　建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。

篇5：工程建设其他费用概念

　　工程建设其他费用的概念

　　工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

　　一、土地使用费

　　任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

　　（一）土地征用及迁移补偿费

　　土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：

　　1、土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。

　　2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

　　3、安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。

　　4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1％～4％幅度内提取。

　　5、征地动迁费。

　　6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　（二）土地使用权出让金

　　土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　1、明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。

　　2、城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

　　⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

　　⑵招标方式适用于一般工程建设用地。

　　⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

　　3、在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；

　　⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；

　　⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　4、关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。

　　5、土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。

　　⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；

　　⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；

　　⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　1、建设单位管理费

　　2、勘察设计费

　　3、研究试验费

　　4、临时设施费

　　5、工程监理费

　　6、工程保险费

　　7、供电贴费

　　8、施工机构迁移费

　　9、引进技术和进口设备其他费。

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　1、联合试运转费

　　2、生产准备费

　　3、办公和生活家具购置费