综合单价概念

　　综合单价的概念

　　综合单价是指分部分项工程的单价。

　　一.综合单价由人工费，材料费，机械费，管理费，和利润组成。

　　二.综合单价的确定方式有直接套定额组价和重新计算工程量组价两种。

　　1.直接套用定额组价：

　　方法：第一步：直接套用定额的消耗量；

　　第二步：计算工材费用（包括人工费，材料费，机械费）

　　工料费用＝∑（工料消耗量×工料单价）

　　第三步：计算管理费及利润

　　建筑工程管理费＝直接费×管理费率

　　装饰工程管理费＝人工费×管理费率

　　建筑工程利润＝直接费×利润率

　　装饰工程利润＝人工费×利润率

　　第四步：形成综合单价

　　综合单价＝直接费＋管理费＋利润

　　2.重新计算工程量组价:

　　方法：第一步：重新计算工程量

　　第二步：算工材消耗系数

　　工材消耗系数＝定额工程量÷规范工程量

　　第三步：算组价项目的工料消耗量

　　工料消耗量＝定额消耗量×工料消耗系数

　　以后步骤同“直接套用定额组价”的第二步～第四步

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：住宅建筑设计任务书概念

　　住宅建筑设计任务书概念

　　设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面内容：

　　1．设计项目名称、建设地点。

　　2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。

　　3．设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。

　　4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

　　5．水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。

　　6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

　　7．材料供应及施工条件情况。

　　8．工程设计的规模和项目组成。

　　9．项目的使用要求或生产工艺要求。

　　10．项目的设计标准及总投资。

　　11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

篇3：建筑方案设计概念

　　建筑方案设计概念

　　建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

　　建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。

篇4：工程建设其他费用概念

　　工程建设其他费用的概念

　　工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

　　一、土地使用费

　　任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

　　（一）土地征用及迁移补偿费

　　土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：

　　1、土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。

　　2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

　　3、安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。

　　4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1％～4％幅度内提取。

　　5、征地动迁费。

　　6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　（二）土地使用权出让金

　　土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　1、明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。

　　2、城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

　　⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

　　⑵招标方式适用于一般工程建设用地。

　　⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

　　3、在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；

　　⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；

　　⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　4、关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。

　　5、土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。

　　⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；

　　⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；

　　⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　1、建设单位管理费

　　2、勘察设计费

　　3、研究试验费

　　4、临时设施费

　　5、工程监理费

　　6、工程保险费

　　7、供电贴费

　　8、施工机构迁移费

　　9、引进技术和进口设备其他费。

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　1、联合试运转费

　　2、生产准备费

　　3、办公和生活家具购置费

篇5：建筑基础常识概念(2)

　　建筑基础常识的概念（2）

　　1、什么是容积率？

　　答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

　　2、什么是建筑密度？

　　答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

　　3、什么是绿地率（绿化率）？

　　答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

　　4、什么是日照间距？

　　答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

　　5、建筑物与构筑物有何区别？

　　答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

　　6、什么是建筑“三大材”？

　　答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

　　7、建筑安装工程费由哪三部分组成？

　　答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

　　8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？

　　答：（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

　　（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。

　　（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

　　（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

　　9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？

　　答：（1）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

　　（2）构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

　　（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

　　10、什么是定位轴线？

　　答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。

　　11、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？

　　答：（1）横向，指建筑物的宽度方向。

　　（2）纵向，指建筑物的长度方向。

　　（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

　　（4）沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

　　12、什么是房屋的开间、进深？

　　答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

　　13、什么是层高？什么是净高？

　　答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

　　14、什么是建筑总高度？

　　答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

　　15、什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？

　　答：（1）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

　　（2）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

　　（3）相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。

　　16、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？

　　答：（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

　　（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

　　（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

　　（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

　　（5）结构面积指墙体、柱所占的面积。

　　17、什么是红线？

　　答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

　　18、建筑物如何划分等级？

　　答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

　　（1）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

　　（2）按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

　　19、什么是砖混结构？

　　答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

　　20、什么是框架结构？

　　答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。

　　21、什么是剪力墙？

　　答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。

　　22、什么是框架剪力墙结构？

　　答：框架剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%，剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。

　　23、什么是全剪力墙结构？

　　答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷

载和水平荷载的结构。

　　24、什么是筒体结构？

　　答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。

　　25、什么是钢结构？

　　答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。

　　26、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？

　　答：优点：（1）自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤-600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。

　　（2）房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。

　　（3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点：：※用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。※部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。

　　27、地基和基础有什么区别？

　　答：（1）地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。

　　（2）基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。

　　28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？

　　答：（1）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

　　（2）埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。

　　29、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？

　　答：（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

　　（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

　　（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。

　　30、什么是防潮层？

　　答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处，及标高-0.06m~-0.07m处。

　　31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？

　　答：（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。

　　（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。

　　32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？

　　答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。

　　33、房屋结构的类型：

　　钢结构 ： 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　钢、钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

　　钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

　　混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

　　砖木结构： 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

　　其他结构： 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

　　34、一个建筑物都有哪些部分组成？

　　答：主要是承重构件，基础，墙，楼面层，地坪，楼梯，屋顶，门窗，还有其他的附带构件阳台，雨蓬，烟筒，散水等。

　　35、建筑里常用的建筑材料都有什么？

　　答：是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋，沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。

　　36、结构里主要构件有什么？

　　答：板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等），梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼梯梁等），柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等），墙（承重墙，非承重墙，剪力墙等），基础（条形基础，独立基础，桩基础）。

　　建筑工程设计文件编制深度规定：

　　37、建筑标高的相对标高（±0.00）与绝对高程的关系：

　　答：A、设计图纸上应该给出，0.00的绝对高程****.**,在根据当地的高程控制点进行引测到施工现场，一般请专业的测绘部门进行引测量，如果你是施工单位的话，你就不用操心了，这是业主的工作范围。根据引侧到现场的绝对高程可能是****.**，也可能是***1.00，呵呵，这样就可以知道±0.00了。

　　B、建筑物的设计是以相对高程标注的，施工时由甲方或建设主管部门提供具体的绝对高程值（或设计正负零的参考点）。

　　C、在图纸上标有正负零位置上的绝对标高数，再根据建设单位请专业测绘部门测出的施工现场的高程。这样就可以知道0.00的位置了。

　　D、绝对标高，我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准。任何一地点相对于黄海的平均海平面的高差，我们就称它为绝对标高。这个标准在中国境内只在一个。

　　E、设计时建筑会将某一个绝对标高确定为该项目的正负0.00标高,如正负0.00标高等于绝对标高498.7m,那么就是说该建筑物的正负0.00标高相对于黄海平均海平面为498.7m.设计时一般正负0.00标高为一层室内地面,该建筑的其他位置均以相对该标高的高程进行表示,如屋顶标记为+98m,均是相对于该正负0.00标高来说的。

　　建筑基底标高是指建筑物的基础底面标高,如果有地下室,且其基础为筏板基础，那就是指筏板基础的底部.如该建筑物筏板基础的底部标高为-13m,那就是表示该建筑物筏板基础的底部相对于正负0.00要挖至13m。