桩基入岩判断
桩基的入岩判断
灌注砼桩施工时，设计图纸常常要求桩端的持力层为岩石且必须进入该岩层一定深度。岩层深埋地下，情况极其复杂，判断是否进入持力层不仅重要而且有一定难度。如果判断不准，不仅是影响工程造价，还将会对单桩承载力产生影响，甚至造成工程的结构安全隐患。
一、在整个桩基施工前，甲方、乙方、监理、勘察设计应一起确定桩基持力层基岩判定原则，制定相关标准。
二、仔细阅读工程地质勘探资料，绘制出每个桩体持力层顶端标高等高线，待施工中钻孔深度达到等高线附近时可进行判别。由于等高线为根据钻孔资料推测绘制而成，当持力层岩面起伏较大时可能相差较大。
三、认真进行钻孔记录，详细了解钻进情况。根据现场观察，桩基入岩后往往钻进较平稳，不会出现跳钻、别钻现象，钻进速率在强风化层中一般为20~50cm/h，在中风化层中为<20cm/h。钻进速率一般与桩机型号及钻头种类、钻头磨损程度有关。
四、仔细检查岩样（钻进返渣）。强风化层岩样一般棱角不明显，多为次棱及次圆形，粒径一般5~12cm，硬度较低，矿物风化蚀变较强，多见石英及长石颗粒；中风化层岩样多为棱角形及刃角形，粒径3~8cm，硬度较高，矿物较新鲜。碎石层岩样一般成份较杂。
五、如果发生桩深变化很大或甲方对持力层入岩有怀疑时，可以采用钻芯取样的方法鉴定。
由于钻孔入岩的单价相对较高，只有准确地进行入岩判断，才能合理地确定桩基工程的造价。
编辑：www.pmceo.Com篇2：建设工程安全生产技术判断题1
建设工程安全生产技术判断题1
1．根据大量的统计资料，可得出黏性土和砂土的物理力学指标的经验数据。√
2．土坡经过挖掘后，组织遭受破坏，体积减少的性质称为土的可松性。×
3．土坡坡度要根据工程地质和土坡高度，结合当地同类土体的稳定坡度值确定。√
4．电缆头的拆除与装配必须切断电源方可进行作业。√
5．盾构进出洞的整个工艺流程是起始和结束两个环节。√
6．管片堆场要平整，道路要通畅就可以了。×
7．盾构机安装完毕后，经项目经理验收签字后即可投入使用。×
8．盾构进出洞都存在相当大的危险性，因此，对策和监控措施必须落实到位。√
9．行车垂直运输主要包括运行车盾构推进所需的施工材料吊运至井下，将井下的出土箱等重物吊至地面。√
10．流砂的发生与动水压力有关，动水压力系指地下水在渗流时受到土颗粒的阻力，同时水对相应地产生一种反作用力，这一反作用力就称为动水压力。√
11．当动水力等于或大于土的浸水重度，则土的颗粒失业自重，处于悬浮状态，此时土的抗剪强度为零，土颗粒就随首渗流的水地起流动，这一反作用就称为动水压力。√
12．锚杆可用钢筋或钢丝绳，一端固定在桩顶的腰梁/导梁上，另一端固定在锚锭上，其长度应保证锚碇在土的破坏棱体以外。√
13．挡土墙的作用主要用来维护土体边坡的稳定，防止坡体的滑移和土边坡的坍塌。√
14．基坑/槽施工中一般可不防止地面水流入坑沟内。×
15．人工开挖土方时，两个人操作间距应保持1~2m，并应自上而下逐层挖掘。×
16．组合钢模板及基配件的制作质量应符合现行国家标准《组合钢模板技术规范》（GBJ214-89）的规定。√
17．组合钢模板及其配件的制作质量应符合设计要求。√
18．安装钢筋模板组合体时，吊索应按模板设计规定的吊点位置绑扎。√
19．在下层楼板上支模板时无需考虑楼板的承载能力。×
20．计算模板及支架结构的强度、稳定性和连接时，应采用荷载设计值。√
21．荷载设计值为荷载的标准值乘以荷载分项系数。√
22．计算模板的承载能力极限状态，应采用荷载效应的基本组合。√
23．遇四级及其以上风力应停止一切吊运作业。××
24．模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，应能可靠的随新浇筑混凝土的自重，侧压力和施工过程中所产生的荷载及风荷载。√
25．模板和支架安装在地基土上时，应加设垫枝，垫板应有足够强度和支撑面积，且应中心承载，地基土应坚实，并有排水设施。√
26．麻绳捆绑时，在物体的尖锐边角处应垫上保护性软物。√
27．钢丝绳可以作任意选用，且可超负荷使用。×
28．化学纤维绳应远离明火和高温，但可在露天长期暴晒。×
29．电动卷扬机用完后，可以不切断电源，但要将控制器放到零位，用保险闸自动刹紧，并拦紧跑绳。×
30．多次使用过的桅杆，在重新组装时，每5m长度内中心线偏差和局部朔性变形不应大于20mm。√
31．较重要的地锚在使用时，必须设专人检查绳卡是否牢固，地锚有无松动及被拉出的危险。√
32．履带式起重机操作灵活，使用方便，车身能360度回转，并且可以载荷行驶，越野性能好，机动性好，可长距离转移并对道路无破坏性。×
33．轮胎式起重机的安全技术要与汽车式起重机的安全技术要求相仿。√
34．大型吊车吊装技术的原理就是利用吊车提升重物的能力，通过吊车旋转，变幅等动作，将工件吊装到指定的空间位置。√
35．桅杆滑移法吊装是利用桅杆起重机提升滑轮给能够向上提升这一动作，设置尾排及其他索具配合，将立式静置工件吊装就位。√
36．当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，必要时应对建筑内的人员进行撤离安置。√
37．当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，建筑内的人员不必撤离安置。×
38．在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可使用。√
39．在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，不需确认全部切断后方可使用。×
40．在拆除工程施工区应设置硬质围挡，围挡高度不应低于1.0m，非施工人员不得进入施工区。√
41．在拆除工程施工区应设置硬质围挡，围挡高度不应低于1.8m，非施工人员不得进入施工区。×
42．当临街的被拆除建筑与交通道路的安全距离不能满足要求时，必须采取相应的安全撤离措施。√
43．当临街的被拆除建筑与交通道路的安全距离不能满足要求时，不一定采取相应的安全撤离措施。×
44．在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场并应及时向有关部门报告。√
45．在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，不用采取相应的应急措施，保护现场并应及时向有关部门报告。×
46．拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。√
47．拆除管道及容器时，不用查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。×
48．爆破拆除设计人员应具有承担爆破拆除作业范围和相应级别的爆破工程技术人员作业证。
49．爆破拆除设计人员不一定具有承担爆破拆除作业范围和相应级别的爆破工程技术人员作业证。×
50．对烟囟、水塔类构筑物采用定向爆破拆除工程时，爆破拆除设计应控制建筑倒塌时的触地振动。√
51．对烟囟、水塔类构筑物采用定向爆破拆除工程时，爆破拆除设计不用控制建筑倒塌时的触地振动。×
52．爆破拆除工程应根据周围环境条件、拆除对象类别、爆破规模，分为A、B、C三级。√
53．爆破拆除工程应根据周围环境条件、拆除对象类别、爆破规模，不用分为A、B、C三级。×
54．拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产事故时，应及时排除险情，组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。√
55．拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产事故时，应及时排除险情，组织抢救，不用保护事故现场，并向有关部门报告。×
56．挖掘机向运土边辆装
车时，司机离开驾驶室后也不得将铲斗越过驾驶室装车。×57．在行驶或作业中，除驾驶室外，装载机任何地方均严禁乘坐或站立人员。√
58．推土机转移工地时，距离超过5km以上时，应用平板拖车装动。×
59．铲动机上、下坡道时，应低速行驶，不得中途换档，下坡时不得空档滑行。√
60．振动路机在碾压时，振动频率应经常改变，以达到最好地碾压效果。×
61．简式柴油锤的冲击下活塞。×
62．输电线路电压在1~2kV，桩架与输电线路间的安全距离应为1.5m以上。×
63．桩锤启动前应注意桩帽、桩锤和桩在同一轴线上，防止信心打桩。√
64．振动锤振动箱体使用30号透平油，每400h更换一次。×
65．施工现场应按地基承载力不少于65kPa的要求进行整平压实。×
66．搅拌机作业中，在料斗升起时，严禁任何人在料斗下停留或通过。√
67．混凝土泵垂直送管道路可以直接在泵的输出口上。×
68．机动翻斗车严禁料斗载入，料斗不得在卸载工况下进行平地作业，但可行驶。×
69．搅拌车运输混凝土途中，发现水分蒸发，可适当加水，以保证混凝土质量。√
70．搅拌机在作业期较长的地区使用时，可用支腿将机架支起。×
71．当塔机吊重超过最大起生量并小于最大起重量的110%时，应停止提升方向的运行，但允许机构有下隆方向的运动。√
72．高架提升机可以采用摩擦式卷扬机。×
73．当起重力矩超过其相应幅度的规定值并小于规定值的110%，起重力矩限制器应起作用使塔机停止提升方向及向臂根根方向变幅的动作。×
74．司机对任何人发出的紧急停止信号，均应服从。√
75．吊笼/梯笼是物料提升机运载人和物料的构件，笼内有传动机构、防坠安全器及电气箱等。×
76动臂式和尚未附着的自升式塔机，塔身上不得悬挂标语牌。√
77．用钢丝绳做物料提升机缆风绳时，直径不得小于9.3mm。√
78．卷扬机卷筒与钢丝绳直径的比值就不小于50。×
79．施工升降机运行到最上层或最下层时，可以采用限位装置作为停止运行的控制开关。×
80．风力在四级以上时，塔机不得进行顶升作业。√
81．连墙件在脚手架中的作用是：不论有风无风均受力，既承传水平风荷载，又承传因约束脚手架平面外变形所产生的水平力。√
82．作用于脚手架上的风荷载标准值Wk的大小以下因素有关：工程所在地区的基本风压Wo、风压高度变化系数Uz、风荷体型系数Us。√
83．对于脚手架立杆接长的规定是：除顶层顶步外，其余各层各步必须采用搭接连接。×
84．扣件拧紧扭力矩应控制在40~65N*m范围内。√
85．在水平杆的强度计算中，不计算水平杆的抗剪强度是由于水平杆抗剪承载力很大，在会发生剪切破坏。√
86．扣件拧紧扭力矩不应小于40N*m，主要是因为拧紧扭力矩过小，会使脚手架的整体刚度过低，降低了脚手架的整体稳定性性。√
87．暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查。发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。√
88．对邻近的人与物有坠落危险性的其他竖向孔、洞口，均应予以盖没或加以防护，并有固定其位置的措施。√
89．防护棚搭设与拆除时，应设区警戒区，并应派专人监护，可以上下同时拆除。×
90．攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过上岗培训，并定期进行体格检查。×
91．临边防护栏杆中，钢管横向杆及栏杆均采用符合要求的管材，以扣件或电焊固定。√
92．采用人字梯作业时，只有高级工可以站在梯子上移动梯子或在最顶层作业。×
93．悬挑式钢平台的搁支点与上部拉结点，宜设置在脚手架等施工设施上。×
94．结构施工自二层起，凡人员进出的通道口宜视情况搭设安全防护棚，高度24m的层次必须搭设防护棚。×
95．施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。√
96．井架与施工用电梯和脚手架等与建筑物通道的两侧边，必须设防护栏杆。√
97．有效高处作业重大危害源识别和控制清单就可以了。×
98．施工现场用电工程的二级漏电保护系统中，漏电保护器可以分设于分配电箱和开关箱中。×
99．需要三相四线制配电的电缆线路必须采用五芯电缆。√
100．塔式起重机的机体已经接地，其电气设备的外露可导电部分可不再与PE线连接。×
篇3：建设工程安全生产技术判断题2
建设工程安全生产技术判断题2
101．配电箱和开关箱中的N、PE接线端子板上必须分别设置。其中N端子板与金属箱体绝缘，PE端子板与金属箱体电气连接。√
102．配电箱和开关箱中的隔离开关可采用普通断路器。×
103．配电箱和开关箱中的隔离开关可采用具有可见分断点的断路器。√
104．总配电箱总路设置的漏电保护器必须是三极四线型产品。√
105．需要三相四线制配电的电缆线路可以采用四芯电缆外加一根绝缘导线替代。×
106．施工现场停、送电的操作顺序是：送电时，总配电箱→分配电箱→开关箱；停电时，开关箱→分配电箱→总配电箱。√
107．用电设备的开关箱中设置了漏电保护器后，其外露可导电部分可不需连接PE线。×
108．一般场所开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流不应大于30毫安，额定漏电动作时间不应大于0.1s。
109．分配电箱的总路和各分路均可只设分断时具有可见分断点的断路器。√
110．乙炔瓶在储存或使用时可以水平设置。×
111．乙炔瓶在储存或使用时严禁水平设置。√
112．乙炔瓶内气体不得用尽，必须保留不小于98kPa的压强。√
113．乙炔瓶内气体不得用尽，不用保留不小于98kPa的压强。×
114．禁止在乙炔瓶上放置物件、工具或缠绕悬挂橡皮管及焊割炬等。√
115．可以在乙炔瓶上旋转物件，工具或缠绕橡皮管及焊割炬等。×
116．氧气瓶体为白色，字体为红色；乙炔瓶瓶体为浅蓝色，字体为红色。×
117．氧气瓶体为浅蓝色，字体为红色；乙炔瓶瓶体为白色，字体为红色。√
118．室外使用的电焊机应设有防水、防晒、防砸的机棚，并备有消防用品。√
119．室外使用的电焊机应设有防水、防晒、防砸的机棚，不必备有消防用品。×
120．电焊机的外壳必须有可靠的接零或接地保护。√
121．电焊机的外壳不必有可靠的接零或接地保护。×
122．焊接铜、铝、锌、铅等有色金属时，同焊接普通钢材一样，焊工应采用相同的安全措施。√
123．焊接铜、铝、锌、铅等有色金属时，同焊接普通钢材一样，焊工可不采用相同的安全措施。×
124．焊件临时点固时严禁由配合焊工作业的人员进行。√
125．焊件临时点固时可由配合焊工作业的人员进行。×
126．电焊钳过热后严禁浸在水中冷却后使用。√
127．电焊钳过热后可以浸在水中冷却后使用。×
128．氧气瓶应设有防振圈笔安全帽。√
129．氧气瓶不应设有防振圈笔安全帽。×
130．职业健康检查费用是由劳动者本人承担。×
131．用人单位与劳动者订立劳动合同时，不应将工作过程中可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和待遇等告知劳动者，不须在劳动合同中写明。×
132．用人单位的安全技术人员应当接受职业卫生培训，遵守职业病防治法律、法规，依法组织本单位的职业病防治工作。
133．用人单位不得安排有职业禁忌的劳动者从事其所禁忌的作业。√
134．劳动者离开用人单位时，要索取本人职业健康监护档案复印件时，用人单位可以有偿提供。×
135．建设项目的职业病防护措施应按照规定与主体工程同时投入生产和使用。√
136．患矽肺病的人主要是吸入了硅酸盐粉尘。×
137．尘肺病就是矽肺病。×
138．接触苯会中毒，接触甲苯也会中毒。√
139．当可燃物和着火源结合在一起即可能着火燃烧。√
140．贮存易燃物品的仓库大门应当向内开。×
141．施工现场架设或使用的临时用电线路，当发生故障或过载时，就有可能造成电气失火。√
142．能与空气中的氧或其他氧化剂起剧烈剧烈反应的物质，都称为可燃物质。√
143．物质的燃点越高，发生的危险性越大。×
144．闪电是指电气设备接触不良，产生的电火花。×
145．建筑物的耐火等级是以梁、柱为基准划分的。×
146．高压电线路下面，可以搭设较矮的临时建筑物，但不得堆放易燃材料。×
147．在一、二、三级动火区域进行焊接作业，焊工必须持操作证动火作业。×
148．施工现场应当设置消防通道、消防水源、配备消防设施和灭火器材，现场入口要设置明显标志。√
149．施工现场在冻结前平整完工、道路要畅通，并有防止路面结冻的措施。√
150．大雪过后，必须清理脚手架和施工现场的雪。√
151．电源开关、控制箱等设施加锁、不设专人负责。×
152．雷雨天，为了抢进度工人在作业面施工。×
153．工地职工宿舍冬季煤炉设专人管理、房间无通风孔。×
154．锅炉按用途可分为：电站锅炉，工业锅炉，船舶锅炉，蒸汽锅炉和热水锅炉。×
155．压力容器的结构比较简单，它的主要作业是：贮装压缩气体九液化气体，或是为这些介质的传热、传质或化学反应提供一个密闭的空间。√
156．压力表或叫压力计是用来测量锅炉、压力容器中介质压力的一种计量仪表。√
157．表盘封面玻璃破裂或表盘刻度模糊不清的压力表可以继续使用。×
158．锅炉的锅炉房可以与人员集中的房间相邻。×
159．锅炉的水位事故包括抽水和满水事故。√
160．炉管爆破是指锅炉蒸发受热面管子、水冷壁、对流管子、锅筒、集箱及烟道管的爆破。×
161．满水的主要危害是提高蒸汽质量，损害甚至破坏蒸汽过热器。水击现象严重时也能把炉管振裂。
162．使用中的气瓶可以放在烈日下暴晒，可以离火源及高温区较近，但距明火不应小于10m。×
163．每个气瓶上套两个防振圈，当气瓶受到撞击时，能吸收能量，减轻振动并有保护瓶体标志和漆色不被磨损的作用。√
篇4：建设工程安全生产管理考试:判断题
建设工程安全生产管理考试--判断题
1．“人是企业最宝贵的财富”这个观点是成功的安全管理政策应该具有的观念。√
2．安全业绩的测量包括主动测量和被动测量。√
3．安全管理的重点是对事故的调查。×
4．全面损失管理强调通过对事故和事件总结经验以获得有效的控制方法。√
5．建筑安全事故、职业疾病是完全能够避免的。×
6．安全和质量密不可分。√
7．建筑统计数据对建筑安全管理的发展有重要意义。√
8．企业文化观念对于安全管理没有影响。×
9．“全面建设小康社会”的目标不包括安全生产。×
10．按照目前的国际平均水平，我国建筑业专职安全监督管理人员人数偏多。×
11．有效的安全管理应该建立在风险和如何控制风险的理解的基础上。√
12．垂直运输机械人员、安装拆卸工、爆破作业人员、登高架设作业人员、电工、锅炉工、焊工、信号工等特种作业人员必须经过考核合格取得操作证后方谁上岗作业。√
13．安全生产责任制是一项最基本的安全生产管理制度。√
14．任何单位或个人对事故隐患或者安全生产违法行为，有权向负有安全生产监督管理职责部门报或举报。√
15．强令工人冒险作业，发生重大伤亡事故，造成严重后果，这是违法行为。√
16．为了保证工程进度，对发生的事故采取不报的做法，可以谅解。×
17．为节约方式成本，建筑施工中产生的泥浆水可以直接排入城市排水设施和河流。×
18．建筑施工企业如何经济效益状态不好，可以暂停给从事危险作业的职工输意外伤害保险，等经济条件好转后再恢复。×
19．凡从事房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等施工和构配件生产活动的单位及个人，都必须接受建设行政主管部门及其授权的建设安全生产监督机构的行政监督管理，并依法接受国家安全监察。√
20．施工起重机械和整体式提升脚手架、模板等自升式架设设施安装完后即可投入使用。×
21．施工单位可以在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。×
22．施工组织设计是执导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的纲领性文件。√
23．安全技术措施，系指为防止工伤事故和职业病的危害而从技术上采取的措施。√
24．技术负责人每天要将工程概况、施工方法、安全技术措施等情况向全体职工详细的交底。×
25．建设单位因建设工程需要，向有关部门或者单位查询规定的资料时，有关部门或者单位有权拒绝提供。×
26．建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、光洁度、消防设施和器材。√
27．建设单位在申请领取施工许可证时，不需要提供建设工程有关施工措施的资料。×
28．依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县牟级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。√
29．施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。√
30．建设工程衽施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。√
31．垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。√
32．建设工程施工前，施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明，并由技术人员签字确认。×
33．在施工中发生危及人身安全的紧急情况时，作业人员有权立即停止作业或者在采取必要的在急措施后撤离危险区域。√
34．施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须由专人管理工作，定期进行检查、维修和保养，建立相应的资料档案，并按照国家有关规定及时报废。√
35．勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全。√
36．采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位不必在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。×
37．在施工现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，无相应施工承包资质的单位也可承担。×
38．围挡要做到稳固，整洁，美观。堆放建筑材料、垃圾和工程渣土时应与围档保持一定的距离。√
39．为规范安全生产文明施工，保证职工身体健康，施工区域和生活区域应有明确划分，并建立相应责任制，责任落实到人。√
40．施工现场集体宿舍未经许可，一律禁止使用电炉及其他加热器具。√
41．易燃易爆物品可以与其他材料混放保管。×
42．大外墙板、内墙板应放置在型钢制作或用钢管搭设的专用堆放架内。√
43．各种气瓶在存放和使用时，要距离明火在10m以上，并且避免在阳光下爆晒，搬动时不得碰撞。√
44．施工现场应明确划分用火作业、易燃材料堆放、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。√
45．任何和介人为各伪造、转让、冒用建筑施工企业管理人员安全生产考核合格证书。√
46．施工单位应当制定本单位生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。√
47．企业法定代表人是安全生产的第一责任人，企业法定代表人和项目经理必须经过职业安全卫生管理资格认证，做到持证上岗。×
48．工种安全操作堆积属于项目教育的重要内容之一。×
49．县城以上人民政府负有建设工程安全生产监督管理的职责的部门在各自的职责范围内履行安全监督检查职责时，有权纠正施工中违反安全生产要求的行为，责令立即排除检查中发现的安全事故隐患，对重大隐患可以责令暂时停止施工。√
50．施工起重机械在验收合格之日起30日内，施工单位应当向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。√
51．建筑施工企业应当为施工现场从事施工作业和管理的人员，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡提供保障，办理建筑意外伤害保险，支付保险费。√
52．钢管有严重锈蚀、弯曲、压扁、裂缝缺陷的不得
使用，应当选购使用具有国家生产（制造）许可证、出厂合格证明的产品。√53．架子的基础必须进行平整、夯实，有排水措施，遇有不能夯填的部位必须采取技术措施，保证架子基础坚实可靠。√
54．升降吊篮应由专业的、在高空作业的抹灰工担任。×
55．开挖人工挖孔时，孔下作业人员不需要系安全绳。×
56．安全员应掌握国家有关安全生产的方针政策、法律法规、部门规章、标准及有关规范性文件，本地区有关安全生产的法规、规章、标准及规范性文件。√
57．脚手架的搭设作业人员不需要接受特种作业培训。×
58．专职安全生产管理人员对违章指挥、违章操作的，应当立即报告，但无权制止施工单位的行为。×
59．水暖工属于特种作业人员。×
60．施工现场油漆作业与焊接作业不可同时进行。×
61．电工不需要特别的培训，只要懂得电气工作原理的人就可以在施工现场操作用电。×
篇5：房地产大势判断(飞龙观察)
20**年房地产大势判断（飞龙观察）
序言：
最近半年以来，整个舆论对房地产市场的各种声音层出不穷：“拐点论”、“泡沫说”、“崩盘前夜”等来自不同群体，代表各自利益的讨论一直充斥着整个世界。疑似或伪装的经济学家、作秀的开发商、各色所谓的专业人士，还有那些痛心疾首希望房价下跌恨不得开发商全部自杀谢罪的“愤青”们，或故做深沉或引经据典，纷纷扰扰了整整一个冬季。
其实，对于这个问题，本来就没有人说得清楚。因为直到现在，中央的智囊团成员依然没有找到一条安全可靠又行之有效的调控道路。说复杂一点，这些事情事关“国计民生”，与整个宏观调控息息相关，全国上下一盘棋不说，中国经济的发展与变化会直接影响到全球经济走向，牵一发而动全身的事情一定没有一个最佳答案，寻求平衡才是要旨。说简单一点，中国太大了，拿一把刀在同一个时间内杀100个不同身高、体重的犯人，本来就无法让他们全部体面的死去。
一、 宏观调控的方向和目的：
在中国，宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。这是很清晰的一个经济学概念。而在对通胀的处理中，主要控制的方向是生活用品和能源类物资。所以通常在地产界听到的宏观调控，其实在所有行业都有不同程度的体现，而“菜篮子、米袋子”的事情肯定优先于“房子”。
1、 中央对住房问题的态度：
对于这个问题，中央一直就很清晰：要“促进房地产行业持续、稳定、健康发展”。在这个指导方针之下，对商品房的调控主要把握供应中“中小套型、中低价位”住宅的比例，在价格上防止房价上涨过快，抑制不合理需求。在完善政府保障的功能上，将加大加快廉租房建设，进一步加强对经济经济适用房的管理。
2、政府功能缺位的历史成因
其实中央政府非常明白，在若干年的住房改革发展过程中，政府保障一直处于缺位状态。在房地产发展初期，为加快行业发展的进程，提供充足的市场保障，为区域经济发展提供一个良好的经济手段，政府功能的有意识缺位显然是一种极其有利的策略。在那个特定的历史时期，“期房”、“按揭”这些经济手段的运用和“居者有其屋”口号的提出，都是为这一目标服务的工具。
3、新的历史条件下的主要矛盾和方向
但目前，中国的发展已经进入一个新的历史时期，自有住房比例已经达到或超过了西方发达国家的指标，行业发展已日趋成熟，区域发展的框架也已经基本形成，中国国家经济已经完成了原始积累。在这一时期，贫富差距的加大越来越演变成了社会矛盾，所以政府最大的工作方向便转向了解决矛盾——“补位”。在此工作方向下，加强对弱势群体的关心和保护，加强对民生问题的深度关注，保障社会稳定便成了各级政府工作的重点。唯有这样才能促进国家经济的健康稳定发展。
4、“调控变空调”的真实背景
在新的历史条件下，实行市场供给与政府供应双轨并行的方式是极为科学的一个思路。当弱势群体的问题由政府得到重视和解决以后，市场问题依然要以市场的方式解决，这才是坚定不移的走中国特色的社会主义道路的具体表现。
所以，在对房地产行业的调控过程中，中央的真实态度非常明显：保持对房地产行业不断敲打的宣传调性，以有效控制房价上涨的速度。同时加快保障体系的完善，以承接被市场挤出的弱势群体。各大部委联合调控更多的是一种态度，而不是实质，引而不发才是这种态度的核心。所以所谓的“调控变成空调”实际上不是制定政策的人弱智，而是严格执行中央政策的必然结果。
二、 几个利益群体的态度：
在房地产市场上，中央政府是老子，其所有思想的根本动机还是为了这个国家，所以不存在利益关系。但既然是家长，就不得不平衡几个利益群体之间的关系。
1、 地方政府：卖地才是硬道理
这个道理似乎都不不用多讲，发展才有政绩，有政绩才可能升官。但发展需要银子，而政府也经营的资源中，也只有政策和土地。所以卖地才是硬道理。所以在这样的状态之下，中央政府明确提出了房地产市场上存在着“利益群体”，这个群体中不光有政府，更多的还有官员和银行。
房价要是跌了，市场要是饱和了，作为最上游的土地都会变成垃圾。那就意味着白花花的银子飞了，红彤彤的官帽也飞了。所以不管中央怎样喊怎样叫，没有一个地方政府的官员承认自己的辖区有泡沫，没有一个地方的政府不在调整10年甚至50年的规划，而且基本上都按照“国际化大都会”的方向和标准在做。目的很简单，只有按照这样的方向和方法，才有可能把几十年甚至百年之后的土地一次性的卖出去，才有可能使自己成为这片土地上最有政绩的官员。
所以，对于一个由各级官员组成的地方政府，一个被中央称为“利益群体”的机构，在政绩的引导下，卖地才是硬道理就变成了理所应当。
2、 各大银行：又爱又怕最尴尬
在这场游戏中，银行无疑是最尴尬的角色。因为事实上房地产市场中，买卖双方背后的靠山都是银行。也就是说，一旦这个行业出了问题，无论哪方倒霉，银行都是最大的受害者。
这还不算，更大的问题在于，房地产贷款在银行的业务中已经占了一个很高的比例，尤其个人贷款的性价比又是非常之好。但从另外一个方面，房地产贷款的风险也相应加大，加大的原因不在于业务本身，而是过程中太多的个人利益诱惑人为的使风险成倍增加。为了减少这种风险，央行有意识的调整贷款结构，压缩了房地产方向的信贷规模，同时为了配合对房地产行业泡沫的挤压，银行对第二套房的贷款作出了不鼓励甚至打击性政策。这一做法的直接效果导致了购买力的下降，从根本上降低了房地产市场的活跃程度。但如此以来，先前大量通过银行支持获得土地储备的开发商将面临开发周期加长、利益受损甚至最终利润空间被时间挤占导致整个项目亏损的局面。在目前个人信用体系尚不完善的中国，最大的受害者无疑依然是银行。
另外，由于按揭利率的不断提高，投资行为受到抑制，房产的变现能力不断下降，原先信誉良好的个人住房贷款出现风险，银行再次受到巨大影响。
所以，在这场博弈中，银行是真正想实现“软着陆”的，中央政府所有调控政策的力度，无时不刻都在因银行的承受能力而变的小心翼翼——毕竟，各大银行的银子都是国有资产，当老子的不能不心疼。
3、 各级官员：开发商才是爹娘
当然，对于官员和开发商的关系，基本上就成了常识。所有反贪污腐败的大案要案中，少了开发商参与的案子基本上没有。所以，所谓的地方政府其实就是一窝子开发商的兄弟们，不管人大也好政协也罢，制订政策的同志们都和开发商有同样的利益关系，这就非常好理解为什么城市规划的法规是所有地方性法规中最容易通过的一项，因为与会的同志们事先都清楚，这个法规与自己有多大的好处。
所以，当以总理为首的中央政府痛心疾首的说“利益群体”的时候，他大概清晰的看到了无数张熟悉的面孔，正在他的愤怒中灿烂的笑。
4、 投资者：向天再皆500年
这个群体自古都有，因为他们坚定的相信，除了改朝换代的战争年代，中国历史上还没有见过房子贬值的先例。对于目前国家的稳定与繁荣前景，他们无疑是最乐观的一个群体。在他们的眼里，从来就只有后悔的，因为总觉得自己下手还是晚了。他们坚信*“50年不变，100年不动摇”说的肯定是房市。他们也坚定不移的相信，所谓不动产就是“放在那里不动就会生产银子”的机器。
所以，“一铺养三代“也好，“买得一套房，终生不用忙”也罢，都是他们听信以后又不断向所有人传播的信条。于是，“你买房了吗？”成了21世纪中国最流行的问候语，而在一个城市，有几套房就成了比较通行的财富标杆。
截止目前，因为投资房产亏损的人还是极少数，所以这个群体的坚定性依然非常强劲。
5、 买房者：我买过后你再涨
即便是买来自己住的人，在买房之前都盼望房价能降，但一旦购买以后，没有一个人希望奖下来。而以现在官方统计的数据，平均来看，居然有80%以上的家庭有自有住房。这显然是一个令许多人疯狂的数字。
想想看，其实上，我们周边大部分的人还是买了房的，从客观讲没有一个人希望降价的。做在会议室里开会的人与开发商有关不假，更重要的是他们本身就是房地产市场上涨之后资产升值的受益者。除此之外，广大看电视看报纸的民众也是受益者，也不希望房子的价格降下来。
一个国家也好政府也罢，制订政策的依据中最大的一条原则就是“多数人的意志”。既然多数人都是这样的想法，想让房子的价格降下来的想法无疑就是异想天开了。
6、 买不起房者：成本只有100块
对于这个群体，你即便房价降一半，他依然买不起。在这些人眼力房地产的暴利因素比所有人的预期都要多。一个调查中发现，一大部分买不起房的人居然说房子的成本实际上只有100块，黑心的开发商让他们买不起房！事情到了这个份上，也只有政府启动保障体系来解决问题了。事实上，政府的保障虽然有各种弊端，但从普遍意义上讲，总还是一种方法，我们总还是不能因为有弊端而停止保障性供应。
所以，只有这个群体对房价的观点是坚定的，但也只能是坚定的。一旦有了购买的机会和条件，他们依然会向上面一个群体的人一样，坚定不移的相信自己房价的增长。
所以，对于所有的利益群体，其实都不希望房价下跌或房地产市场崩盘。在这样一个前提下，中央政府自然非常清醒。控制速度和幅度是可行的，也是必要的。但让房价降下来从而引发一系列的连锁反应，是绝无可能的。
三、 刚性需求的动力和规律：
刚性需求是一个很容易被混淆的名字。一般来说，是指那些无房住的人，但房地产市场的刚性需求远远不止这些。因为事实上，是不断提高的生活水平催生了或促使着这一需求在不断的提高或放大。
1、五类家庭的需求状况：
虽然不象冯仑先生说的那样是未婚女青年刺激着房地产市场的需求变化，但事实上这一层面的年轻人正是需求的主流之一。在很多房地产公司对市场需求的研究体系中，大多将家庭结构划分为五个层面，既青年新锐、望子成龙、经济务实、健康养老和富贵家庭。在这五类家庭结构中，只有青年新锐家庭由于婚姻
必须有房，而富贵家庭是由于不断产生的生活水平提高而产生购买，健康养老、经济务实型家庭会选择观望，而望子成龙家庭的迫切程度只弱于青年新锐。从这个意义上说，刚性需求的产生有着相对稳定的基础——每年不断的适龄青年和随着社会分配而产生的新贵。2、城市化进程的必然结果：
对于目前的中国而言，未来40年甚至更长的时间，都是在城市化进程的不断推进中进行着庞大的城市基础建设。这不光是产业结构调整的需要，更是宏观调控的需要。为了支撑中国未来实现现代化的总体进程，从现在到本世纪中叶，中国城市化率将从现在的百分之三十七提高到百分之七十五左右，才能满足中国现代化进程的总体要求。 在这一伟大的历史性任务实施的过程中，大量的城市扩张与住宅水平提升需要的市场容量将是一个巨大的数据。所以，从根本上看，房地产市场的长期需求是刚性的，这一点毋庸质疑。
3、投资产生的需求
由于房地产同时具备使用和投资两大功能，加之其投资技术含量相对其他金融产品而言较低，而且其回报有着长久的历史支撑，所以目前为止，房地产是所有投资品种中除储蓄以外最大的投资产品。所以虽然政策在抑制这种需求，但从客观上看，由于必须稳定和鼓励第一种需求，所以无论如何从政策上也无法真正抑制这种需求的发生。
所以，刚性需求是明显的，市场容量依然巨大。只是随着国家调控水平的不断提高，市场机制的不断完善，在较长一段时间内，供应、销售和价格提升的速度会保持相对的均衡。而这一点，也正是中央进行宏观调控最希望看到的结果。
四、 房地产市场的特性——供应决定需求：
在其他产品市场上，由于产品的使用寿命和使用周期相对较短，所以需求和供应的关系相对简单，基本上，需求在决定着供应。
而在一个较长的时期内，房地产市场的供需关系却进行着相反的演绎。即供应刺激着需求，相对来说，供应越大，需求就越旺盛。这样的原因来自于几个方面。
1、供应方对市场舆论导向的把握
由于供应方掌握着大量的社会资源，包括话语权和舆论导向，所以在供应加大的同时，为了促销，市场的热度同时被强行带动，从而对市场产生刺激，消化量开始缓缓拉动。
2、量变之下的质变
由于供应量的加大，在强劲的供方推动之下，消化量不断攀升。而量的支持最终带来了价格的变化——追涨杀跌变成了涨追，而且越涨越追，越追越涨，直到迅速达到高点，大家从此放缓脚步进行盘整。
几乎每次大的涨价都在延续着这样的曲线。所以实际上，市场价格的拉高不是因为供应小于需求，因为稀缺，而是因为供应很多，而买家疯狂跟进。
3、价格刺激下的再一轮量变
由于价格开始上涨，各种恐慌、后悔以及本来不存在或不充分的需求得到刺激，于是在一路高涨的价格下，跟进就成了一种必然，量价齐飞的状态在股票和房地产市场上会以同样漂亮的弧线出现。
4、生活环境的不断提高产生新的需求
在供应量大幅度提升的时候，城市建设的水平也在飞速增长，同时，产品品质不断提高。由于竞争激烈，产品的升级换代在这一阶段得到充分发挥。由此，新的换代需求被刺激，并开始加入到需求大军中，成为一支不可忽视的主力。
由此，房地产市场的需求受供应影响被一波又一波拉动。
五、 20**年的重庆供应市场——三大一高
20**年，重庆市主城区新增住宅供应面积逾3000万平方米，其中高端住宅近800万平方米，超过25%。仅两江四岸供应面积就已超过400万平方米，成为高端住宅供应的主战场。
这是一组相对精确的数据，反应出的是20**年的市场形势。对很多开发企业而言，谨慎乐观是一个老生常谈的观点。不可否认，在全国经济形式严峻、政策性调控开始生效的年份出现如此之大的供应，市场形势无疑是严峻的。这组数据背后，反应出一个明显的三大一高的特征，大容量、大项目、大企业、高品质：
1、3000万供应量的背后
3000万，这是历年来供应量的一个新高，但也是一个非常正常的必然。从20**年以来，重庆市土地供应就一路高歌向前。千亩大盘的数量即便放在全国，也是一个一线城市的数据。更何况在招拍挂实行以来，重庆市真正以拍卖方式出让的土地尚不足整体土地供应的5%。也就是说，大量土地是用另外两种形式出让了，由于公开性不够，导致土地出让的竞争性不强，所以其出让价格也就当然的相对处于低位。
另外，在全国都在进行一级土地的政府整理、单宗土地出让面积越来越小的时候，重庆的土地一级市场的整理却迟迟没有跟上，毛地出让带来的最大弊端是将矛盾交给了开发企业，但政府在土地上的损失也是显而易见的。另外，由于拆迁问题，所以大量土地在出让以后迟迟无法交地，事实上替开发商规避了“两年内必须开发”的政策风险。加上单宗土地出让的面积动辄在千亩以上，开发周期当然相对较长。
从土地的源头可以看出，相对低廉的土地成本使重庆成为全国著名的价格洼地，从而吸引着全国大大
小小的开发企业来淘金。在这一成本之下，即便政策有所变化，但风险的控制仍然可以在承受范围之内。同时，由于土地整理滞后，大量在20**年之后获得的土地事实上到今年开始才进入开发的黄金周期。在这两个条件之下，未来三年之内重庆市场都会保持一个较高的供应量，3000万平方米是一个必然。2、高端产品大幅度增加预示的问题
大量高端产品的出现同样不是一个偶然。从20**年下半年开始，重庆土地的成交形式发生了巨大变化，大量优质土地基本以拍卖的形式成交。这从客观上决定了拍卖土地的产品性质只能是高端。
另一方面，从前几年获得的土地中，大量国内一流的公司在经过一段时间的适应后开始发力，以其强劲的实力和对市场的准确判断，都将产品定位在中高端以上。同时，两江四岸的所有项目几乎都在20**年开始启动，到20**年刚好处于可以销售的周期之内。
从另外一个角度看，在经历了十年直辖的过程之后，事实上重庆房地产消费才真正进入二次购房的高峰。在此之前，高端产品的比例尚不足15%，而近在一墙之隔的成都早在三年前就已经超过25%。如果看看北京、上海和广州，这个比例已经超过40%。这样的变化理所当然的带来了一个新的契机，那就是高端住宅的春天开始来临，重庆购房结构真正的进入了一个完全的成熟期。这一点不难理解，当收入达到一定水平之后，生活环境的改善一定是第一位的，这是一个城市发展的必然。
而在高端住宅的供应商名单中，几乎清一色都是大型企业，强大的背景、成熟的技术、一流的团队、优秀的产品。。。所有的一切，都在昭示和一个个志在必得的信心。
3、大企业的难言之隐
不可否认，今年的形势对于任何一家企业而言都是严峻的。在今年的市场供应中，大型企业、外地企业已经成为主流。本地企业中，除处在一线的几家企业之外，其他的基本已经退出主城。从20**年的土地拍卖可以明显看出，本地企业资金平台不足的弱势已经显现无余，今年不管是10盘同开还是8盘同开，事实上都必须以最快的时间完成销售，否则已经无法拿地。所以本地的几个重点企业基本上都在寻求上市融资的道路，而在此之前，良好的业绩是必须的敲门砖。
而进入重庆的众多大型企业有一大半拥有上市公司背景和即将上市。经过去年的疯狂土地储备，今年必须给年报一个好看的销售业绩这已经成为必然。而即将上市的公司也面临和本地几个企业同样的问题。
在这样的情况之下，今年的市场只能是往前冲，而基本无法实现以延长销售周期而换取利润的可能。广州恒大IPO失败之后，在20**年的重庆市场做出一亿元左右的推广预算就是一个明显的信号——20**，狭路相逢勇者胜。
六、 20**大势判断——报复性反弹
在今年的政策调整中，银行政策的变化给市场带来的影响最为直接。银行的征信工作开始从紧从严之后，各大销售现场纷纷出现反应。这对于第二套住宅的用户来说，不光直接影响着购房的成本，更为重要的是资格的审查之下，有很多人从此将失去银行支持的机会。
但不可否认的是，重庆市场的需求依然是刚性的。按照修编之后的城乡统筹规划，20**年前，重庆主城人口将增加450万人。这个数据足以将所有的政策因素消化殆尽。
1、20**年开发商的动作：
在今年严峻的形势之下，第一季度的销售市场相对去年有些不大幅度的下滑。但从广告投放的态势看，开发商在四月发动攻势的势头已经显现。从奥园和恒大的动作看，各大企业今年的广告投放将出现一个历史的突破。
一面是必须供应的产品，一面是迟迟不动的市场，在这个僵局中，最先有所动作的也必然是供应方。年初以来，一些中小企业采取高折扣销售一度小试牛刀，但事实上效果依然不明显。很显然，消费着需要的不是折扣，而是实际的动作。大家都希望，在政府的一系列组合拳之下，房价能够下来一点点。
但事实上，除了万科在其他几个城市秀了一把之外，本地企业并没有真正动作起来。大家都非常清醒，在这样的市场条件下，已经不是降价的问题，而是一个底限的问题。多年以来大家都清楚房地产行业是一个暴利行业，所以即便你真的降到了成本之下，也没有人会相信你。
所以对于开发商而言，蓄势强攻或按兵不动都是可选择的道路，而最不愿意选择也最没谱的就是降价。按兵不动是小刀子割肉，只能是死得慢些，但很难看。而大家都降价无疑是*，且死后名声更加难听。惟独蓄势强攻是条路，不光有一线生机，而且以多年的经验判断，最后守不住阵地的往往是买家。这一点，大公司都非常清楚。
2、消费者的心情
对于第一次购买的买方，当然希望房价能够掉下来。但对于第二次的买家就很矛盾。买家关注的其实只有一个信号，那就是听说政府在调控，而事实长从20**年10月开始看到的数据都是在下滑，所以持币观望成为一道风景。但真要买房子的人还是着急，经过了半年之后基本上已经达到了一个极限——到底，自己想买的房子仍然没有降下来。
所以，坚守的双方阵营中，消费者的心情相对卖家而言要沉重些。卖家清楚的知道自己是不能损失的，一旦损失后果不
堪设想。所以挺住才是真汉子，实在不行，假装挺住也可以。但买家就一点点血汗钱，半年下来手心中都是汗，一旦事与愿违和前几次一样，那岂不是几年的辛劳又要白费？双方的博弈中，散户最容易动摇。
3、契机的出现——卖方强攻
毕竟，重庆市场上的产品，在性价比方面依然是全国最好的，这一点其实双方都清楚。而经历了多年的操作之后，大量的外来投资者对重庆的市场空间一直是虎视眈眈，但苦于没有合适的机会进入。现在这个时候其实是投资进入的最佳时机——性价比最好的时候。
另外，经过半年的沉淀，供应已经达到了一个相当的饱和度，虽然月度动态供应市场的产品并不多，但达到预售条件的房屋已经积压在了卖方的销售部。庞大的支付压力之下，如果没有大的营销动作，资金将越缩越紧，最终陷入恶性循环。在这样的前提下，4月将拉开整体强攻的序幕。
4、演变的渐进过程
先开始的变化会出现在广告投放项目数量的增加，然后是重点项目的强势出击，各种促销手段开始频繁使用。销售中心人气开始回升。处于利益考虑，各个媒体将进行各种变化的正面引导。接下来，在整个五月，由于前两个月大量的广告，成交将出现一个量的明显回升——这是一个非常敏感的信号，媒体会因此大做文章，以吸引更多的广告投入。而卖方也会心照不宣的紧紧跟进，巨量广告攻势之下，销售量必然开始恢复。
这个阶段，价格会出现另外的变化。因为20**年销售的结构中，中高端住宅比例的增加，而目前的统计方式又不是分类统计，所以在成交量上升之后大家突然发现，居然出现了明显的价格上涨，而且非常坚挺————所有的转机将在这个节点上出现。
5、报复性上涨的动因
于是，象前几次经历的一样，一场接力赛开始打响，量——价——量的模型继续演化，在这个过程中，买方的成本必然是增加的，加上成交产品结构的调整和材料上涨、资金成本增加等的压力，都必然导致卖方会转嫁成本。
市场一旦真正活跃起来，卖方提价就成为一种必要的手段和常规方式，买方等待已久终于再次绝望，只有尽快出手以获得一点短暂的安慰，新一轮的刺激开始，报复性上涨的局面必将形成。
七、 20**年重庆市场的几个变化：
对于20**年的市场，可能出现的几个变化是显而易见的。
1、 营销方式的创新：
20**年以来，由于市场条件向好，营销创新基本不多，很少有几个可以作为案例的经典出来。但在今年的市场条件下，营销方式的创新已经是面临的一个最为现实的问题。
但事实上，房地产营销过程中关于渠道和终端的问题依然没有引起足够的重视，除一些大型开发企业之外，售后服务系统的价格依然没有得到承认或挖掘。
在今年开始的营销方式创新中，更多的重点应该在体系的建立。如何建立一套适合自己企业发展的高效体系才是创新的关键所在
2、 中小融资机构的活跃：
由于金融政策的变化，房地产企业的融资渠道受到极大限制，而销售市场又不很乐观，所以项目运营中的资金缺口只能采用非正常渠道进行。对于贷款买房的客户而言，征信失败或者利率提高都是一些无法忍受的事实，也必须寻求一个能够解决问题的机构。所以在需求之下，中小融资机构必将推出更加灵活的信贷品种，以吸引和接纳正规渠道无法实现的客户。中小融资机构的活跃虽然不符合中央的政策，但在法律许可的范围内用擦边球的方式运营，也正是国家金融愿意睁一只眼闭一只眼的事情——毕竟，银根紧缩之后，总还是要留一点点火种在外面。
3、 媒介市场的细分
其实，早在几年以前，重庆报纸类媒体的性价比就受到严重质疑。几大报纸相同的内容、几乎相等的发行量、几乎重叠的读者群体使得报纸广告投放的效果难以分辨。加上重庆特定的区域阻隔，事实上一些区域性强的项目在报纸上的广告效果是大打折扣的。
所以，最近两年来一直在不断增加的户外广告和网络广告之所以能保持旺盛的增长势头，就是因为这样的原因，加上分众类媒介的参与，使得媒介的选择有了更多的空间。遗憾的是重庆电视广告运营的水平一直不佳，导致媒介市场依然缺乏相应的空间。
在今年这样的形势下，媒介的细分是必然的，一些新增的媒介如LED、楼宇、DM等将大有市场。
4、 人才的流动加快
市场因素的压力之下，人才变得至关重要。营销类人才自不必说，产品研发、市场研究、项目管理、公共关系等方面的人才也将加快流动速度。一方面是需求刺激，是小公司向大公司的过渡。另一方面是合理流动，是项目运营阶段结束之后人员的重庆组合。
另一方面，营销团队因为无法完成任务而产生的辞职将逐步增加，这样的被动流动也将成为今年的一道风景。
5、 市场研究精度的提高
在目前的企业中，精于市场研究的企业依然很少。大量企业愿意花更多的精力在产品上面，但却忽略了产品的灵魂——市场需求。在今年的众多变化中，首先是大企业对市场研究的精度和深度的要求将越来越高，因为这将直接关系到土地拍卖、产品研发、营销
定位和营销全程。所以，在恶劣市场环境下，更加清晰的了解市场是精准决策的依据。6、 产品创新
随着市场竞争的加剧，产品创新将更加受到重视。竞争中的同质化不但会加大竞争的成本，还会丧失竞争中的主动权。
另外，随着生活水平的不断提高，产品在功能、科技含量和人性化设计等多个方面都需要不断完善和提高。今年是高端产品比例最大的一年，但创新产品并不多见。这必将对未来的市场格局产生大的变化。作为高端产品，大家在品牌、地段价值等基本参数接近的情况下，唯一能够区分的只有产品创新，这是一个需要不断提高的必要过程。
八、 对开发商和消费者的几点忠告：
对于开发商，20**年需要注意几个方面：一是尽量注意控制节奏，在前景不明朗的情况下最好调整开发周期，以应对市场突变；二是一定要加强对市场的调研和判断，找出适合自己产品的市场空间，抓住时机果断推出。市场调研是一切决策的根本；三是谨慎对待价格控制，涨价要稳，降价要狠。四是一定要注意维持现金流的平衡。
对于消费者，在这个年份，如果是自住，有条件购买的就千万不要等待降价，这是一个很天真的想法，最终受害的肯定是自己。所有善良的人那些想法都是天真的，也是荒唐的。如果是需要投资，建议可以选择中高端项目，要注意选择开发商品牌，品牌是投资产品的重要保障。因为从现在开始，几乎只有等到5年以后才可以变现，长线更需要品牌的支持。
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