预算土建图纸问题

　　预算土建图纸问题

　　根据多年预算工作的实践，从预算的角度出发看施工图，往往存在着不能满足编制预算（包括费用预算的施工预算）要求的不对之处，如、某住宅区几栋家属楼，均为6层4单元，阳台门牌号联窗采用的是同一型号。由于图上未注明门联窗的开启方向，编制材料计划时，预算人员只能提出洞庭湖口面积，无法注明门联窗的方向性:是内开、外开，是左开、还是右开，结果订货到了现场门联窗都是“顺撇子”，造成不必要的经济损失。事实上，即使来自同一个施工单位，但由于工作性质不同，看图的角度各异。技术、施工员看图纸，注重结构，如标高，尤其是墙身，框架结构等骨架交圈问题，即工人常说的“各张图纸都要说得上话”尺寸、标高、作法、各种说明要吻合，各专业图纸要交圈，节点、细部要有明确的说明。

　　目前，施工图设计中，建筑图上的细部尺寸及标准构件的名称等设计人员容易忽视或省略说明。一般常见的土建图纸容易忽略或标注不清的有以下几点：

　　1、厨房、厕所的各种洗池、隔板，有的图只标注采用标准图的某页某号改，这一"改"，就需要交待清怎样改。如:某办公楼的厕所，图纸只注参照标准图某型号，改了连接厕所门的预制隔板，但没改门的尺寸，造成厕所门窄了10cm。可见牵一发，动全身。既然"改"，牵动的有关尺寸都应交待清楚。

　　2、采用标准图的门窗号，图纸上容易漏写或写错。如某医院一幢综合楼，因各房间用途不同，门窗多、型号繁杂，有的走廊门与房间，隔墙门尺寸相同，但需要的型号不同;图纸上各门洞型号标注的密密麻麻，常有漏注或错写。如采用《山西省工程建设标准设计》DBJT04-07-98中98J4（二）木门窗标准图集2M、2M1两种型号，只差有下角的“小”号码，即铸成了全镶板门与玻璃镶板门之“大”差别。

　　3、变形缝、沉降缝、抗震缝的做法有时不详，在施工中易混淆，编制预算时也无所适从。

　　4、墙体拉结筋、混凝土柱子与墙体锚固筋，一般图纸忽视说明，如钢筋的规格、长度、有无弯钩、几皮砖放一层，每层几根等，只笼统说按施工规范施工。预算员虽熟记定额和工程量计算规则，但对技术规范并不完全掌握。因此初学者容易漏项，有经验者做预算时，也只能根据常规经验估算。

　　5、结构平面图中，每间空心板的块数，写在房间平面图的对角线上。如斜线标注4YKB9-36-II+2YKB6-36-II，因结构平面图多，房间大小不一，板号形形色色、种类繁多，极易写错号，加之图纸不清楚，空心板的数量难统计准确。

　　6、按照制图标准，图纸应具备三表，即混凝土构件统计表、钢筋表和门窗型号数量表。而有的图纸往往省略了，可能认为，反正施工单位要自己算，有没有元所谓。其实不然，因为施工现场的操作，钢筋工下料，可参考钢筋形状，预算员也可参照以上三表计算;同时，建设单位手中有了三表，胸中有数，多方把关，更为准确。

　　7、关于砂浆、混凝土强度等级，有的图纸只是在总说明上标注，大样图面上没有，做预算时往往需要来回翻图纸。

　　诸如以上的图纸缺陷，除非预算员真刀实枪地干（算）起来或现场具体施工，才能发现图纸问题。但是此时，问题已经发生，不仅影响施工进度而且还要影响到工程造价。因此，图纸会审前各部门、各专业人员应详看图纸，发现问题，提出问题，及时解决，才能防患于未然。

　　为了提高公司或施工企业的经济效益，加强预算工作的准确性，预算员必须熟悉建筑工程施工技术规范、规程以及施工图和标准图集，并具有一:的施工技术知识，熟练地运用定额，才能做到工项目齐全、数据准确、速度快捷;才能做到精益求精，有条不紊，精确地做出一个标准的预算。

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篇2：预算中常见49个问题解析

　　预算的中常见49个问题解析

　　1问：由柱支承的大雨蓬工程量如何计算？

　　答：由柱支承的大雨蓬应按砼框架结构柱、板分别计算模板、钢筋及混凝土。

　　2问：现浇框架外挑出的平板或室外走廊楼板如何执行定额？

　　答：无悬臂梁的按平板定额执行；有悬臂梁的按有梁板定额执行。

　　3问：楼地面平整场地定额中已包括了建筑物四周的明沟或50厘米以内的散水，若实际施工时不做明沟或散水能否扣除？

　　答：不扣除，仍按定额计算。

　　4问：地下室能否计算外脚手费？

　　答：地下室面积可计入综合脚手架。

　　5问：带有暗梁的满堂基础如何正确套用定额？

　　答：仍套用满堂基础，钢筋按施工图计算。

　　7问：一、二类吊装机械进出场时，其场地基础采取加固处理或打桩等措施，如何计取费用？

　　答：该项费用属施工措施费，由施工单位自己计算，可参考有关定额或经验计算。

　　8问：施工中采用竹胶板代替钢模板，可否调整？

　　答：不可。定额中现浇砼一般以钢模板取定的，实际施工不论采用何种模板，包括采用竹胶板等一般均不予调整（特殊要求除外）。

　　9问：高层建筑工程计算超高费时，凹阳台面积应如何计算？

　　答：凹阳台面积按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

　　12问：电梯井脚手架应如何计算？住宅工程内天井脚手费应如何计算？

　　答：均包括在综合脚手架中，不另计算。

　　13问：外墙为玻璃幕墙，其外脚手架面积应如何计算？其超高费的面积应如何计算？

　　答：均包括在综合脚手架中，不另计算。超高费按定额规定，北京市为檐高超过25米可计超高费。其超高费的面积应算至结构的外边线,即不包括玻璃幕墙所占的面积。

　　14问：挑出墙外的空调机钢砼框，如何套用定额？

　　答：砼遮阳板、空调机座应套用雨罩定额。

　　15问：并列双阳台间的钢砼隔板，应如何套用定额？

　　答：套用第十一章相应砼隔墙板定额。

　　17问：车行道板如何套用定额？

　　答：架空的车行道板按设计图纸套用相应的楼板定额；直接接触地面的地下室车行道板则套用相应的地下室底板定额。

　　18问：钢砼墙身的暗柱及暗梁应如何计算？

　　答：不突出钢砼墙身的暗柱或暗梁，均应并入钢砼墙身计算,套用钢砼墙身定额，暗柱或暗梁的钢筋则并入单位工程钢筋总用量内调整。

　　19问：有地下室的建筑，其平整场地应如何计算？

　　答：若地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积乘以系数1.4以平方米计算。

　　20问：水落管的工程量应如何计算？

　　答：水落管一般为屋面工程，按延长米计算。

　　21问：圆形构造柱如何套用定额？

　　答：按构造柱套用定额。

　　22问：高层建筑的玻璃幕墙为甲方指定分包，其主体的外脚手架应如何计算？

　　答：分二种情况：

　　一是能利用主体脚手架，总包单位仍按综合脚手架计算，但业主应支付由于分包单位安装玻璃幕墙而引起总包单位不能按期拆除部份的费用。

　　二是不能利用主体脚手架，总包单位的综合脚手架不能扣除。业主应支付分包单位脚手架费用。

　　24问：休息平台为圆弧形的楼梯，可否换算？

　　答：套用弧形楼梯的相应子目。

　　25问：圆弧形的阳台及栏板应如何计算？

　　答：套相应阳台及栏板定额。

　　26问：钻孔灌注桩使用商品砼时，现场搅拌部分的人工及机械费应如何调整？

　　答，定额中相关部份扣除，另计入商品砼。

　　28问：带型基础为圆弧形，如何套用定额？

　　答：按中心线长度乘以断面面积以立方米计算套用带型基础定额。

　　29问：如何计算建筑物超高人工降效及其他机械降效费用问：如何计算建筑物垂直运输机械台班??

　　答：建筑物超高增加费中已考虑降效因素。

　　30问：墙柱面工程中镶贴花岗石、大理石及块料饰面以什么形状为准？如遇到不规则墙面镶贴时怎样计算？

　　答：定额中以规则块料为准，如遇不规则块料，调整材料单价。

　　31问：螺旋形楼梯贴花岗岩、大理石等块料饰面时，其人工与机械怎样计算？材料消耗量怎样计算？整体基层及其他怎样计算？

　　答：调整材料单价，不能调材料含量。

　　32问：楼梯档水线（水泥砂浆，块料）分别套什么定额？

　　答：楼梯档水线是质量要求，一般不另行计算。

　　33问：装饰面砖需用压顶条、阴阳角条，如何套用定额？

　　答：贴面砖若有压顶条、阴阳角条时，可以借用房修定额中贴压顶条、阴阳角条子目的人工及材料含量，单价换算按装饰定额有关规定执行。

　　34问: 轻钢龙骨石膏板吊顶中主次龙骨的实际用量小于定额含量，如何调整?

　　答：定额含量不变，主材单价可补价外差。

　　35问：楼地面块料面层的砂浆基层，定额未注明厚度，是否可以调整？

　　答：不可。

　　36问：平顶面层开灯孔是否可另行计费？

　　答：0.3m2以上洞口可以另行计费。

　　37问：修理窨井、调换窨井盖座，其材料为铸铁盖座，如何换算？

　　答：套用修缮定额。

　　46.大理石窗台板应套用什么定额？

　　答：北京市有相应定额。

　　47.成品踢脚线应套用什么定额？

　　答：本人理解按相应块料镶贴定额套用，再补价外差。如无预算价的品种，可按市场价换算。

　　48.顶面贴墙纸是否套用墙面贴墙纸的子目？是否有什么系数可乘？

　　答：北京市有相应定额。

　　49.赶工费如何计算？放在费率表的哪个位置？

　　答：赶工费按其它直接费处理，放在其它直接费中。

篇3：园林绿化工程预算员工作经验

　　园林绿化工程预算员工作经验

　　1、绿化工程造价包括：苗木预算价、种植费、成活率期养护费、管理费、利润、独立费、苗木差价、税金八部分组成。

　　2、绿化工程取费基础：苗木预算价。

　　二、绿化工程费率：

　　1、种植费：大树10%、小树7%。

　　2、成活率期养护费：正常季节种植12%、反季节种植18%。

　　3、管理费：3%

　　4、利润：2.5%。

　　5、税金：城市3.445%、乡镇3.292%。

　　绿化工程定额规定调整说明：

　　1、苗木预算价格包括：圃存价、挖掘费、泥球包扎费、吊装费、运输费、运输损耗、卸车费、种植损耗、采保费、植物检疫费、苗木经营利润等。2、种植费包括：苗木、草坪的种植及种植后的垃圾及废弃物的清运。大树种植还包括吊装机械费。

　　3、成活率期是指绿化工程竣工验收后起连续十二个月。成活率期养护费包括：草绳绕树干费、常规支撑费、遮荫棚费、软式通气管费、人工费、水电费等。

　　4、管理费包括：疯狂园林人:N/ayNR-r_

　　（1）工程所在地范围内的建筑垃圾及其它障碍的清理和外运工作。费用由甲乙双方在合同中说明。

　　（2）工程所在地范围内原有苗木的起挖或砍伐挖根；起挖草皮或清除草皮工作。费用由甲乙双方在合同中说明。（3）原有苗木起挖后的土球包扎或打浆、修剪、出塘、装车搬运工作。费用按实结算。

　　（4）废弃物运输、场地清理工作。费用按实结算。

　　（5）整理绿化用地费包括：排地表水；耙细、过筛；回填；找平、找坡等工作。

　　（6）种植土、营养土：土源由乙方提供，费用由甲乙双方在协商后在合同中注明。

　　（7）土方造型：机械造型：高度2米以上每立方米1.5元、高度2米以下每立方米1元；人工造型：不分高度每立方米2元。

　　（8）土方运输：按市政土方规定（不含土源费）。

　　（9）特殊支撑：业主因美化环境而对支撑提特殊要求的支撑（主要指用材）为特殊支撑。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。

　　（10）种植、养护中的水电费由乙方承担。电源、水源由甲方提供，装表计量。如不装表，水电费结算由甲乙双方协商后在合同中注明。

　　（11）灌木种植涉及吊装机械，其费用按实结算。

　　6、大树：从地表向上1.2米高处树木的胸径大于等于15厘米。

　　7、苗木规格主要指标：乔木以胸径、蓬径为主要控制指标；高为次要控制指标。灌木以蓬径为主要控制指标；干径次要控制指标。

　　8、引进新品种苗木，没有公布预算价格的苗木由甲乙双方协商后在合同中注明。

　　9、反季节种植：为6、7、8、9月期间种植。

　　10、正常养护：指成活率期结束以后的养护。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。

　　11、苗木差价：实际采购价—苗木预算价。

　　12、没有预算价的，直接以采购价（至工地）进入预算价，并计取各类费用。

　　13、管理费中含0.1%的定额测定费。

　　费率表

　　1、苗木预算总价

　　2、种植费：1＊10%（7%）

　　3、成活率期养护费：1＊12%（18%）

　　4、管理费：1＊3%

　　5、利润：1＊2.5%

　　6、独立费

　　7、苗木差价：实际价—预算价

　　8、税金：（1+2+3+4+5+6+7）＊3.445%（3.292%）

篇4：工程开工前做好图纸会审

　　工程开工前如何做好图纸会审

　　工程开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。

　　识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。

　　一、熟悉拟建工程的功能

　　图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。

　　二、熟悉、审查工程平面尺寸

　　建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

　　三、熟悉、审查工程立面尺寸

　　建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。

　　熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。

　　四、检查施工图中容易出错的地方有无出错

　　熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：

　　1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。

　　2、检查砖墙下有梁否。

　　3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。

　　4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。

　　5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。

　　6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。

　　7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。

　　8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求，当工程上采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21mm肋厚。

　　9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。

　　10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%。

　　11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。

　　12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。

　　五、审查原施工图有无可改进的地方

　　主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。

　　1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见

　　①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。

　　②当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。

　　③当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置。

　　④露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。

　　2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。

　　①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力。

　　②当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。

　　3、从有利于建筑美观方面提出改善施工图

　　①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。

　　②检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。

　　③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小。

　　④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。

　　⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称。

　　按照“熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程的立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无需改进的地方”的程序和思路，会有计划、全面地展开识图、审图工作。

篇5：工程预算和工程造价两者区别

　　工程预算和工程造价两者的区别

　　工程预算和工程造价有时候就是一回事，都是指建筑工程建造所需的费用。工程预算是过去使用的名词，现在基本上用工程造价这个名词——这与国际接轨有关。

　　工程造价包括前基本工程估算，工程概算，投标造价估算，工程结算，竣工决算等各阶段各时期各种功能不同的造价分析。

　　工程造价是一门学科范围很广

　　工程预算为工程前期预估造价，包括工程估算、工程概算和施工预算，在施工企业来说为工程投标报价估算和成本核算。

　　预算只是造价的一个步骤

　　在过去，在工程费用的造价计算上，按阶段不同和要求不同，分：概算、预算和决算。

　　概算是项目可行性研究或立项时，业主对项目所花费用的大概的计算，因而结果的准确性比较低，精度要求也不高。

　　预算，不般是在施工图基础上，预计工程项目所花的建造费用，一般是分包单位报价的基础。

　　决算，就是依据合同约定的单价和实际实施的工程量，以及间接性取费计算的承包方应向发包方（或业主）计取的工程款项（过程中的分进度完成阶段计算的，一般称为进度结算）。

　　工程造价没有这三个阶段的含义，只是不同阶段计算的建造费用才有上述三种含义，也就是由用途来具体决定。

　　另外，预算一般是以国家预算定额单价为计算基础的，而工程造价，基本上是要求以市场价为编制基础。

　　这些都是由计划经济向市场经济过渡所发生的变化。