弱电系统管理维护思考

　　弱电系统管理维护及一点思考

　　1.引言

　　当今社会，弱电系统作为一个独立的建筑安装系统，自20世纪80年代中期在美国问世以来，随着经济和社会的快速发展，人民生活水平和生活质量的不断提高，对居住的舒适和安全需求已成为重要的社会需求之一。因强大的技术优势与巨大的市场需求优势的推动，越来越多地被应用于一些新建的大厦、智能社区的建设中，为了保障弱电系统的正常工作，及其可靠的服务寿命周期，专业的弱电系统管理及维护也显得越来越必不可少

　　2.弱电系统的技术基础和构成

　　弱电系统的技术随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，其技术基础是现代计算机技术(Computer);现代控制技术(Control);现代通信技术(Communication)和现代图形显示技术(CRT)也即4C技术;弱电系统的构成是大楼设备自动化(BABuildingAutomation);安全自动化(SASecurityAutomation)消防自动化(FAFireAutomation);通信自动化(CACommunicationAutomation)和办公室自动化(OAOfficeAutomation)即5A系统。这些系统的应用，为了一个目标，以保证建筑物的高效管理和快速应急响应;我们的工作，主要在自动控制系统BA和安全防范系统SA两个方面管理维护。BA系统采用集散式的计算机控制系统，一般由二个层次，底层为现场控制器，对设备或对象参数实行自动监测、自动保护、自动故障报警和自动调节控制，它通过传感器检测得到的信号，进行直接数字控制(DirectDigitalControl即DDC控制)，上层为中央管理系统，(包括系统监督控制和组态控制)是整个BA的核心，对整个BA系统实施组织、协调、监督、管理、控制的任务;SA系统由闭路电视监控系统(CCTV)、通道控制(门禁、车库)系统、防盗报警系统、巡更系统、访客对讲系统等组成。SA系统，利用总线技术，系统24小时连续工作监督建筑物和小区的重要区域与公共场所，一旦发生危险情况或事故灾害的预兆，立即报警并采取对策，以确保建筑物内人员与财务的安全，也为物业的一项重要的工作内容。

　　3.弱电系统的现状

　　3.1弱电系统施工的现状

　　智能建筑建设期间，弱电施工的时间与空间往往受到其他施工方工程进度的挤压，土建方占有主导地位，弱电则是一个最弱势群体，其施工的时间与空间很容易受到其他方的挤压。其次，弱电系统集成商良莠不齐，施工队伍技术力量薄弱，素质不高，一般都要临时雇用一些民工。这些民工的技术水平、责任感、职业道德都不让人放心;另外，负责弱电监理的工程师多由强电监理兼任，他们对弱电系统的有关规范和质量要求缺乏了解，难以监理到位;上述这些，往往在工程中留下质量隐患。

　　3.2弱电系统使用的现状

　　弱电系统的使用，有其使用年限，(技防规定，弱电设备使用年限一般5年左右)另外由于电子技术的飞跃发展，弱电设备的升级换代和淘汰速度迅速，目前有好多楼盘，弱电系统使用日久。设备老化，由于物业身份决定。无力自行全部更新超期服役和淘汰的弱电设备，为弱电系统维护带来困难;比如，东方中花园的家防系统，原设计使用的报警模块，升级替代产品也已停止生产，也即原设备损坏，无器件更换，更新整个家防系统，因费用问题，业委会不批复;

　　3.3弱电系统管理维护中的问题

　　管理维护缺乏系统性和科学性。实施的管理维护方案是沿袭传统的设备维护方案而进行的，将各个弱电系统相互割裂开来，彼此单独进行管理和维护，并且对弱电系统的维护也基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，致使整个建筑物或者社区的弱电工程管理维护缺乏系统性和科学性。

　　由于弱电技术和器件升级换代和淘汰速度迅速，管理维护缺乏专业检测设备。在物业，很多弱电工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，查找根源，提出解决措施，实现系统正常工作，这样的管理维护效率较低，缺乏高效的管理维护方案，同时在具体的管理维护检测设备方面，大多还依赖于万用表等传统的检测设备，无法真正实现对大型的弱电工程进行系统的专业化的管理和维护。

　　管理维护缺乏专业人才。弱电控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，技术更新极其迅捷，新技术、新设备，层出不穷，技防的要求也越来越高，而专业的弱电管理维护人员在我国物业系统的缺口较大，弱电管理维护人员技术知识的更新赶不上趟，很难对一些大型的复杂的弱电工程的管理及维护到位;如显示器件，国客和美兰湖都弃传统的CRT显示器，用液晶显示器显示，硬盘录像时间，从7天到10天、14天，现在要求一个月，录像清晰度也越来越高，原录像花费硬盘容量为每路200m/h,16路硬盘录像机硬盘总容量在640G即可，按新技防要求，高清晰录像花费硬盘容量为每路1G/h,16路硬盘录像机录制一个月，硬盘总容量需7T;同时，CCTV监控摄像布点：在小区，从小区的主要出入口和地下车库的出入口增加到楼宇单元房门厅，地下车库的主通道;(现在又增加到楼宇电梯，)把小区的技防设施要求和以前小区的智能化设施要求合二为一，作为技防要求。在大厦，CCTV监控摄像点布点从大厦的出入口几乎增加到每一楼层的出入口，地下车库的通道基本都有CCTV监控摄像点。东方中华园接盘时CCTV监控摄像点位只有19个，而现在美兰湖二期CCTV监控摄像点位320个(楼宇电梯还未安装摄像机);如美兰湖三期CCTV监控摄像点还要增加;线缆的布放材质开始从铜缆向光缆发展，如美兰湖二期视频线就是光缆布放，一根光缆通8个摄像机。

　　4弱电系统管理维护的一点思考

　　作为物业，弱电系统管理维护要有成效，在楼盘接管前期，首先要征得开发商(业主方)的有力支撑,与系统集成商深入沟通，应深入的阅读系统的设计方案，仔细地核对竣工报告中的试运行数据，与系统集成商一起制定验收执行大纲(包括验收执行程序;检测的内容，验收所依据的标准、规范;测试结果的处理分析、测试结论及处理方法、验收结论，移交设备的数量清单和技术文件的清单等内容)。并对运行初期中出现的问题及时反馈、总结、整改，以完善和提升弱电系统的管理，降低维护工作量，确保弱电系统的可靠工作。熟悉了解弱电系统性能和功能，尽量把工程中留下质量隐患降到最低。国客楼盘的弱电系统的接管中，公司领导朱总现场指示，在接管中先向工程制造商学习了解系统功能要求，学会使用方法，把系统施工中的问题，整理反馈给开发商和施工方，在总师室领导周工直接领导指导下，进行了有益尝试，效果良好。

　　其次，弱电系统管理维护要有成效，维护管理人员就要努力学习掌握现代计算机技术;现代控制技术;现代通信技术和现代图形显示技术;提高自身专业技术素质和能级。对于每个新接的楼盘，应迅速学习了解新楼盘弱电系统的技术特点和产品功能。对系统使用说明书、操作手册、维护手册以及重要设备的安装手册，维护手册熟练掌握;对于老楼盘，应尽可能的收集掌握系统使用说明书、操作手册、维护手册以及重要设备的安装手册、维护手册。不可想象，对弱电系统不了解，还能够维护管理好弱电系统?弱电系统的管理维护与其它设备维护一样，也离不开问题的主动发现与处理，这样能够将故障消除于无形之中，大多故障会有一段时间的预兆，因而要主动去发现问题，解决问题;尽量在设备故障的萌芽中发现问题，减少维修维护费用;维护中，要多动脑筋，多与相关技术人员交流、学习、合作，最好辅以现代化的检测设备，活学活用，归纳总结，提高弱电系统管理维护的水平。同时，鉴于弱电系统管理维护专业人才缺乏，从公司层面应着手挖掘和培养年轻弱电系统管理维护人员。

　　最后，弱电系统管理维护要有成效，应对设备(尤其是使用日久的设备)使用性能和使用质量效果控制好一个度，在保证技防的最低要求上，尽可能延长弱电设备的使用寿命。

　　目前弱电系统各子系统各自运行，系统信息资源不能集成、共享和集中管理，随着网络技术的发展，作为弱电各个分系统的发展趋势，网络集成。可以在管理中心和监控中心、车库管理站点集成一个网络，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，能采集和取用各弱电分系统的所有实时数据、报警信息和车辆进出的状况，并在集成网络上发布，可实现对系统信息、资源和管理服务的共享，提高系统的维护和利于楼盘的物业管理。进而将弱电系统嵌接于物业信息管理系统，使物业管理过程中的空间管理、客户管理、收费管理、维修管理、设备管理、物料管理、保安消防、环境管理的数据录入、处理、管理、查询、分析、统计以及智能化系统的数据处理组成一个大物业管理平台，能显著提高物业管理效率，降低经营成本。去年，在港泰作了一个CCTV摄像机监控系统集成网络，能在管理中心也能查询CCTV实时情况和历史纪录。方便管理中心能实时了解大厦情况。

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篇2：中旅联合物业弱电设备维护保养指导书

1.0目的
确保弱电设备安全、可靠运行，确保维保人员的安全，确保在维保过程中使用的物品不会破坏环境。
2.0适用范围
适用联合广场内BAS系统，停车场系统，办公自动化系统、闭路监控系统、IC卡系统。
3.0职责
3.1弱电技术员负责BAS系统主机的操作与维保、停车场系统的维护保养、办公自动化系统的维护保养、闭路监控系统的维护保养、IC卡系统维护保养。
3.2弱电主管工程师负责各系统维护保养的技术指导以及系统完善的计划、施工、管理工作。
3.3 弱电主管工程师负责依据前一年底编制的《设备年度维护保养计划》编制《设备月度维护保养计划》。
4.0 作业用具
万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、工业酒精、黄油、安全鞋
5.0 作业准备
穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
6.0工作内容
6.1 在维保过程中，需要用到酒精时，妥善保管，远离火源。
6.2在维修保养过程中产生的废油、废电池、废塑料、废有机溶剂(如酒精、清洁剂)、抹布手套等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
6.3 定期维护保养内容如下表：
类 别 项目保 养 要 求使用工具频次填写记录
主机 BAS网络网络设备通讯正常，数据传输速度正常，无数据丢失现象。每月《设备〈设施〉保养记录》
接受与发送指令能正常送发指令接受信息，延时不超过10秒每月
报警测试监控点出现故障时，报警框出现报警提示每月
数据备份更新7798的数据备份每月
网络传送卡78010网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。万用表日常维护
设备卫生清除灰尘杂物，保证散热良好。
网络控制7798网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。每月
接受与发送指令能正常发送与接受指令，延时不超过10秒。
设备卫生除去灰尘杂物，保证环境温度低于50℃大于0℃
IC卡提取考勤数据每月的第一个工作日每月
续表
类 别项目保 养 要 求使用工具频次填写记录
直接式数字控制器（DDC）网络通讯检测通讯电压（24VDC），指示灯如损坏更换。万用表每月《设备〈设施〉保养记录》
接受指令能正常接受指令，输出电压正常（24VAC）
设备接线整理零乱接线，做好标识工作。
设备卫生、环境清除设备上杂物、灰尘。检查环境温度低于50℃大于0℃。
停车场系统服务器
设备卫生 网络通讯删除临时车记录半月
硬盘更换1.5年
备份数据每季
工作站删除临时文件每月
硬盘整理每季
硬盘更换 2年
道闸闸机线路板清洗每半年
转动轴部分加油每季
上升与下降平衡测试，上升到顶部垂直，下降到底部平衡且上升与下降时应平衡每月
读卡器测试读卡距离不少于10cm每季
读卡线圈检查焊点有无氧化每半年
车辆
探测器对灵敏度进行调试，选择适当灵敏度每季
办公自动化系统 服务器数据备份每季
盘更换1.5年
工作站删除临时文件每月
数据备份每季
闭路监控系统 电脑主机查杀病毒、数据备份每月
硬盘更换1.5年
视频矩阵视频接头牢固、标识清晰烙铁每月
通讯分配器输入、输出电压是否正常万用表每月
录相机录、放相测试每月
7.0 巡查要求
类 别
项目检查内容频 次填写记录
停车场系统
服务器卫生清洁情况每月《弱电系统巡查记录表》
UPS电源外表清洁充放电切换
闸机稳固，起落是否平稳适中
摄像机稳固，摄像清晰
读卡器读卡灵敏度高
转换器无机械故障，切换灵敏
地感线圈灵敏度正常
工作站电脑运行是否正常，有否故障重复
电脑网络数据传输速度正常
闭路监控系统电脑主机表面是否清洁，系统运行情况是否正常每月
视频矩阵电源指示正常，切换正常
通讯分配器通讯电压正常，接线牢固
监视器表面清洁，图像清晰、稳定
长时间录像机放、录像正常
摄像机镜头角度正确、清洁
综合布线系统跳线跳线是否规范，线接触是否完好每月
容量容量多少，是否已满
DP门箱箱内外卫生，除尘
IC卡
系统考勤机电源是否正常，外观是否清洁，屏幕有无提示每月
续表
类别类别项目检查内容频次填写记录
竖井门锁门锁是否有破损
每月 《弱电系统巡查记录》
清洁箱内卫生、地面卫生、管线布置是否规范
照明井内照明是否完好
电话箱箱内接线是否规范
BA线箱内外卫生，接线是否规范，模块的卫生，模块工作的正常与否
模块箱箱内外卫生，接线是否规范
有线电视接头是否牢固不松动,布线是否规范

办公自动化服务器数据库记录检查每季《中控室系统运行维修记录》
工作站硬盘的分区使用情况每季
查杀病毒和防毒软件升级每月
网络通讯测试每季
无线对讲系统中转台检查中转台电源,功率放大是否正常每月
车载机检查电源，监听情况
接/收天线检查天线接口是否良好
电源显示正常
机柜温度是否超过50℃
管线管线是否完好
8.0 注意事项
8.1 删除车临时记录，可以延迟，不可以提前。
8.2 更换硬盘视硬盘情况而定，若早于更换周期前坏掉，则应立即更换。
8.3BAS系统维保应注意不影响系统的运行，同时提前通知设备设施管理人员。
8.4停车场删除临时车记录时，会影响系统运行速度，所以应选择车辆进出较少时进行删除，如夜间或休息日。
8.5 道闸测试应注意行人与车辆安全。
9.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》
10.0相关文件
《设备设施应急处理作业指导书》
《固体及危险废弃物管理作业指导书》
11.0 记录
《设备年度维护保养计划》
《设备月度维护保养计划》
《设备〈设施〉保养记录》
《设备〈设施〉维修记录》
《弱电系统巡查记录》（停车场、办公楼）
《中控室系统运行记录表》

篇3：强、弱电设备巡查维护制度

　　强、弱电设备巡查维护制度

　　1、小区内强、弱电设备检查维护工作，由工程部强电负责人主持维修电工进行，对设备的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;

　　2、强、弱电设备设施如室内中监控主机及配电箱;室外配电柜;强弱电管井;强弱电竖井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3、公共区域的照明电源箱及照明灯具应每周进行巡视检查，并应做好记录;

　　4、强、弱电设备检查发现的问题，由强电负责人填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　5、强、弱电设备须停电检修时，强电负责人应填写停电通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停电检修工作;

　　6、强、弱电设备计划维修工作，由强电专业主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　7、强、弱电设备急修项目，执行“内部维修单”，由当班维修电工进行，接到“内部维修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停机检修时，报工程部主管、经理组织力量抢修。

　　8、设备维修完毕后，应经过必须的电气实验和设备试运转，确认无误后，方可投入正式运转;

　　9、对故障检修后电气设备，应增加巡视检查次数，并考核运行的技术性能，填写巡视检查记录。

　　给、排水系统巡查维护制度

　　1 小区内给、排水系统检查维护工作，由工程部主管主持维修水工进行，对设备设施的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;

　　2 给、排水设备设施如室外给排水管线、各阀门井、污水井、雨水井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3 给、排水设备设施检查发现的问题，由工程部主管填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　4 给、排水系统须停水检修时，工程部主管应填写停水通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停水检修工作;

　　5 给、排水设备设施计划维修工作，由工程部主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　6 给、排水设备设施急修项目，执行“报修维修制度”，由当班维修水工进行，接到“维修报修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停水检修时，报工程部经理组织力量抢修。

　　7 设备维修完毕后，应经过必须的检测调试，确认无误后，方可投入正式运行。

　　8 对设备设施故障点检修后，应增加巡视检查次数，保证设备正常运行。

　　公共设施巡查维护制度

　　1 小区内公共设施检查维护工作，由工程部主管主持综合维修工进行，对设施的检查工作应认真、细致，发现隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设施正常运转;

　　2 公共设施如园区道路、围墙、围栏、景观等土建设施及园区装饰品，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3 公共设施检查发现的问题，由工程部主管填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　4 公共设施须断路检修或影响业主正常生活的，应由工程部经理审批，工程部主管填写内部联系单通知各部门，客务部办理客户联络手续后，方可进行检修工作;

　　5 公共设施计划维修工作，由工程主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　6 公共设施急修项目，执行“报修维修制度”，由当班维修工进行，接到“维修报修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能及时修复的故障，报工程部经理组织力量抢修。

　　7 设施维修完毕后，应经过必须的检测调试，确认无误后，方可投入正式运行。

　　8 对设备设施故障点检修后，应增加巡视检查次数，保证设施正常运行。

篇4：物业弱电设备维护保养指导书

　　1.0目的

　　确保弱电设备安全、可靠运行，确保维保人员的安全，确保在维保过程中使用的物品不会破坏环境。

　　2.0适用范围

　　适用联合广场内BAS系统，停车场系统，办公自动化系统、闭路监控系统、IC卡系统。

　　3.0职责

　　3.1弱电技术员负责BAS系统主机的操作与维保、停车场系统的维护保养、办公自动化系统的维护保养、闭路监控系统的维护保养、IC卡系统维护保养。

　　3.2弱电主管工程师负责各系统维护保养的技术指导以及系统完善的计划、施工、管理工作。

　　3.3 弱电主管工程师负责依据前一年底编制的《设备年度维护保养计划》编制《设备月度维护保养计划》。

　　4.0作业用具

　　万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、工业酒精、黄油、安全鞋

　　5.0作业准备

　　穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　6.0工作内容

　　6.1 在维保过程中，需要用到酒精时，妥善保管，远离火源。

　　6.2在维修保养过程中产生的废油、废电池、废塑料、废有机溶剂(如酒精、清洁剂)、抹布手套等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　6.3 定期维护保养内容如下表：

　　类 别项目保 养 要 求使用工具频次填写记录

　　主机BAS网络网络设备通讯正常，数据传输速度正常，无数据丢失现象。每月《设备〈设施〉保养记录》

　　接受与发送指令能正常送发指令接受信息，延时不超过10秒每月

　　报警测试监控点出现故障时，报警框出现报警提示每月

　　数据备份更新7798的数据备份每月

　　网络传送卡78010网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。万用表日常维护

　　设备卫生清除灰尘杂物，保证散热良好。

　　网络控制7798网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。每月

　　接受与发送指令能正常发送与接受指令，延时不超过10秒。

　　设备卫生除去灰尘杂物，保证环境温度低于50℃大于0℃

　　IC卡提取考勤数据每月的第一个工作日每月

　　续表

　　类 别项目保 养 要 求使用工具频次填写

　　记录

　　直接式数字控制器(DDC)网络通讯检测通讯电压(24VDC)，指示灯如损坏更换。万用表每月《设备〈设施〉保养记录》

　　接受指令能正常接受指令，输出电压正常(24VAC)

　　设备接线整理零乱接线，做好标识工作。

　　设备卫生、环境清除设备上杂物、灰尘。检查环境温度低于50℃大于0℃。

　　停车场系统服务器

　　设备卫生

　　网络通讯删除临时车记录半月

　　硬盘更换1.5年

　　备份数据每季

　　工作站删除临时文件每月

　　硬盘整理每季

　　硬盘更换 2年

　　道闸闸机线路板清洗每半年

　　转动轴部分加油每季

　　上升与下降平衡测试，上升到顶部垂直，下降到底部平衡且上升与下降时应平衡每月

　　读卡器测试读卡距离不少于10cm每季

　　读卡线圈检查焊点有无氧化每半年

　　车辆

　　探测器对灵敏度进行调试，选择适当灵敏度每季

　　办公

　　自动化

　　系统服务器数据备份每季

　　硬盘更换1.5年

　　工作站删除临时文件每月

　　数据备份每季

　　闭路

　　监控

　　系统电脑主机查杀病毒、数据备份每月

　　硬盘更换1.5年

　　视频矩阵视频接头牢固、标识清晰烙铁每月

　　通讯分配器输入、输出电压是否正常万用表每月

　　录相机录、放相测试每月

　　7.0 巡查要求

　　类 别

　　项目检查内容频 次填写记录

　　停车场系统

　　服务器卫生清洁情况每月《弱电系统巡查记录表》

　　UPS电源外表清洁充放电切换

　　闸机稳固，起落是否平稳适中

　　摄像机稳固，摄像清晰

　　读卡器读卡灵敏度高

　　转换器无机械故障，切换灵敏

　　地感线圈灵敏度正常

　　工作站电脑运行是否正常，有否故障重复

　　电脑网络数据传输速度正常

　　闭路监控系统电脑主机表面是否清洁，系统运行情况是否正常每月

　　视频矩阵电源指示正常，切换正常

　　通讯分配器通讯电压正常，接线牢固

　　监视器表面清洁，图像清晰、稳定

　　长时间录像机放、录像正常

　　摄像机镜头角度正确、清洁

　　综合布线系统跳线跳线是否规范，线接触是否完好每月

　　容量容量多少，是否已满

　　DP门箱箱内外卫生，除尘

　　IC卡

　　系统考勤机电源是否正常，外观是否清洁，屏幕有无提示每月

　　续表

　　类别类别项目检查内容频次填写记录

　　竖井门锁门锁是否有破损

　　每月《弱电系统巡查记录》

　　清洁箱内卫生、地面卫生、管线布置是否规范

　　照明井内照明是否完好

　　电话箱箱内接线是否规范

　　BA线箱内外卫生，接线是否规范，模块的卫生，模块工作的正常与否

　　模块箱箱内外卫生，接线是否规范

　　有线电视接头是否牢固不松动,布线是否规范

　　办公自动化服务器数据库记录检查每季《中控室系统运行维修记录》

　　工作站硬盘的分区使用情况每季

　　查杀病毒和防毒软件升级每月

　　网络通讯测试每季

　　无线对讲系统中转台检查中转台电源,功率放大是否正常每月

　　车载机检查电源，监听情况

　　接/收天线检查天线接口是否良好

　　电源显示正常

　　机柜温度是否超过50℃

　　管线管线是否完好

　　8.0 注意事项

　　8.1 删除车临时记录，可以延迟，不可以提前。

　　8.2 更换硬盘视硬盘情况而定，若早于更换周期前坏掉，则应立即更换。

　　8.3BAS系统维保应注意不影响系统的运行，同时提前通知设备设施管理人员。

　　8.4停车场删除临时车记录时，会影响系统运行速度，所以应选择车辆进出较少时进行删除，如夜间或休息日。

　　8.5 道闸测试应注意行人与车辆安全。

　　9.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》

　　10.0相关文件

　　《设备设施应急处理作业指导书》

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　11.0 记录

　　《设备年度维护保养计划》

　　《设备月度维护保养计划》

　　《设备〈设施〉保养记录》

　　《设备〈设施〉维修记录》

　　《弱电系统巡查记录》(停车场、办公楼)

　　《中控室系统运行记录表》

篇5：物业强、弱电设备巡查维护制度

　　强、弱电设备巡查维护制度

　　1、小区内强、弱电设备检查维护工作，由工程部强电负责人主持维修电工进行，对设备的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;

　　2、强、弱电设备设施如室内中监控主机及配电箱;室外配电柜;强弱电管井;强弱电竖井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3、公共区域的照明电源箱及照明灯具应每周进行巡视检查，并应做好记录;

　　4、强、弱电设备检查发现的问题，由强电负责人填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　5、强、弱电设备须停电检修时，强电负责人应填写停电通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停电检修工作;

　　6、强、弱电设备计划维修工作，由强电专业主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　7、强、弱电设备急修项目，执行“内部维修单”，由当班维修电工进行，接到“内部维修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停机检修时，报工程部主管、经理组织力量抢修。

　　8、设备维修完毕后，应经过必须的电气实验和设备试运转，确认无误后，方可投入正式运转;

　　9、对故障检修后电气设备，应增加巡视检查次数，并考核运行的技术性能，填写巡视检查记录。