智能住宅小区弱电系统功能特点解析

　　一、智能住宅小区弱电系统设计概述

　　智能住宅小区内的弱电系统一般由通信、安全、管理、服务等方面的内容组成，集成了居室报警紧急呼叫、边界监控、远程抄表、车库管理、机电设备自动化管理、卫星接收和有线电视、互联网和综合信息服务等部分，便于为居民提供一个完整、舒适、幽雅的生活环境。现谈谈智能住宅小区弱电系统的功能和特点。

　　二、设备管理系统

　　在智能住宅小区内设置物业管理中心，由物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测。比如对供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备状态的监测。

　　住宅区为了便于管理，常与保安中心合建，主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。基于自动抄表系统的数据采集系统定时采集居民家的水表、电表、气表的数据，在此之前要指定好当地水、电、气三者的价格，就可方便地自动计算费用，并打印出读数、计费的情况。并存储在存储器中。

　　三、公共信息服务系统

　　(一)小区信息发布

　　小区信息发布是现代智能小区人性化和信息化的一个重要体现，在于提高服务性。其主要为小区的户主提供各式各样的信息，比如天气预报、警告、小区物业管理通知、停水停电通知等，以方便用户每日生活。

　　(二)紧急广播与背景音乐

　　由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。

　　(三)信息资讯服务系统

　　我们这里所说的信息资讯服务系统主要提供与用户生活息息相关的信息，即便民信息，比如小区设施更换、道路堵塞、下水道维修、小区附近是否发生了交通事故等，用户可以通过它及时准确地了解与自己有关的信息，以免造成堵车或者人流拥挤等现象，以提高小区居民的生活质量。

　　四、安全防范系统

　　安全系统是智能住宅区的重要组成部分。在小区的安全防范系统的设计中，一般而言，建设闭路电视监控系统形成小区的第一道防线，住宅区内一般设置保安安全管理中心，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，住户和小区门口的访客对话、及住户对单元门口访客的确认和对单元门口的控制，形成小区的第二道防线，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。

　　(一)周界防越报警

　　这是小区的第一道防线。物业管理公司在围墙上设立周界防越报警系统，以防止有非法企图的人员从围墙或栅栏等处非正常进入小区，。比如在栅栏上安装红外线对射探测器，当有人翻越围墙或栅栏时，将红外线阻断，阻断信号传送至保安部门，向管理中心报警，同时还可以用闭路电视监视系统，加大监控手段，以便保安人员及时处理警情。

　　(二)闭路电视监视系统

　　在住宅小区的公共建筑、主要通道、重要出入口安装摄像机，摄像机将图像传达送到管理中心，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，对整个小区进行实时监视和记录，全面了解住宅区发生的情况。

　　(三)可视对讲系统

　　在住宅区内设可视对讲，用来实现访客与住户对讲。住户通过对讲，确认访客身份后，可直观地了解访客情况，遥控开启防盗门，防止非法人员进入楼内，确保住户安全。同时各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。

　　(四)家庭防盗报警系统

　　为了保证住户的人身、财产安全而设置的。家庭防盗报警系统采用了各类传感器，通过传输线缆传递信息，能够及时迅速地解决报警问题，可以在最短的时间里制止户外不法分子的闯入，也能够在最短的时间里满足住宅用户的紧急需要。

　　(五)电子签到器

　　为了规范保安员上岗情况，避免保安人员的偷懒怠工。物业管理公司有必要设置电子签到器，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处。由计算机记录每一次保安人员巡视小区之后的签到情况，用来判定保安员巡更路线和签到时间等内容。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。

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篇2：弱电智能化施工前置好处

　　近几年来，弱电智能化的设计、施工包括后期的运维越来越受到开发商的重视，虽然弱电智能化设计这一项在整个的房地产项目中仅仅是很小的一部分，但是前期如果通过专业的智能化公司进行设计，对整个智能化前期的设计规划和后期的施工都会提供很大的方便。

　　优势一：把智能化设计和主体设计同时进行，会避免前期设计浪费和后期的施工浪费。目前房地产开发项目，都需要通过设计院对建筑主体进行设计，其中设计院进行的弱电智能化的设计不能对后续的施工进行实质性的指导，必须通过二次乃至多次深化设计才能进行施工。传统的设计院进行整个项目的设计，弱电智能化的设计费用可能仅仅占到总设计费用的5%或以下，但是这个费用是白白浪费的。那么专业设计公司可以通过与设计院沟通，直接和主体设计同时进行，避免前期的无用设计和后续的二次设计。同时，也可以直接就避免后续的管网布线浪费，施工难度加大

　　优势二：减少成本，促进销售。智能化设计前置可以帮助房地产开发商根据自身房地产开发和销售对象的定位，确定楼盘智能化实施的需求，避免智能化系统功能与楼盘销售定位不相符合，造成在智能化系统产品和功能上选择的偏差，给房地产商带来损失。同时让前期的销售宣传更有说服力，更有吸引力。

　　优势三：避免和后续的工程冲突，减少返工和重复施工，节省人力物力财力。没有前期的设计规划，易造成施工现场混乱，不能为弱电、强电、建筑、水暖等专业的相互衔接做出指导，导致不同专业产生冲突，尤其是容易和景观工程造成冲突。经过包括正商、康桥两个合作单位旗下的多个项目进行统计，如果设计前置，在室外管网布线方面100亩地，可以节约17万的费用，这其中包含了管线材料费费用、人工费用和回填土费用，这其实也节约了咱们的施工成本。

　　俗话说：闻道有先后,术业有专攻。专业独立的智能化设计公司，从前期智能化设计到后期智能化(物业)使用，整个过程，都是完全站在开发商的立场上，作为开发商顾问而出现。会依据开发商的意图和理念，站在智能化领域内各个层面知识和信息的应用深度和广度上来进行设计。所以，智能化设计越提前进行，为甲方带来的收益越大。

篇3：智能化小区弱电系统整体设计方案

智能化小区:

弱电系统整体设计方案

导读:

智能化小区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。

建设部住宅产业化办公室于1999年1月对于智能化小区的定义:

智能化小区就是利用现代4C（即计算机、通信与网络、自动控制和IC卡）技术，通过有效的传输网络，将各种信息服务和管理、物业管理与安全防卫、住宅智能化系统集成，为智能化小区的服务与管理提供高新技术的自动化和智能化手段，以期实现快捷、优质、高效和超值的服务与管理，创造一个安全、舒适、方便和优美的居住环境（或称家居环境）。

智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

结束语

建设部于20**年2月发布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》规定，智能化小区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。

物业管理及安全防范子系统

1）社区管理信息中心。

2）社区公共安全防范：社区闭路电视监控系统、社区红外报警系统、消防报警监控系统、燃（煤）气报警监控系统、自动停车场监控系统、可视对讲门警系统、防火及应急联动系统、指纹电子门锁系统。

3）三表计量。

4）社区机电设备监控：给排水、变配电集中监控，电梯、供暖监控，区域照明自动控制。

5）社区电子广告牌（社区信息也可利用）。

信息网络服务与管理子系统

1）社区信息服务平台：社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育。

2）社区电子商务系统：网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统。

3）社区综合信息管理：社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统。

4）综合通信局域网络。

住宅智能化管理子系统

1）家庭保安监控。

2）防火、防燃（煤）气泄漏报警。

3）紧急求助报警：保安干警求助、急救中心求助。

4）家用电器自动化控制。

5）家庭起居日用自动化系统：门窗自动开闭系统、照明自动设施。

6）家庭娱乐系统：社区有线电视系统、社区VOD点播系统、音乐点播。

篇4：ZT花园弱电及智能化系统管理方案

　　ZT花园弱电及智能化系统管理方案

　　1控制柜系统

　　值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

　　值班人员要坚守岗位、密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

　　每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并在《设施日常检修表》内做好记录。

　　各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置，每日第一个周做一次手动，自动实际操作检查。

　　在闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知值班人员前往调查和处置。

　　为保证中控室专线报警信息畅通，除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。

　　谢绝与本控制室无关人员入内。

　　控制室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

　　2红外线报警系统

　　红外线报警布防于周边围墙。

　　红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。

　　红外线报警器在夜间要处于报警状态。

　　一旦在红外线报警器在有人或物闯入时，传感器就会通过防盗主机发出警报。

　　保安员在接到报警后，应在最短时间内赶到，一定要查明原因后在《紧急情况处理记录》上做好详细记录,然后再消警。

　　3电子巡更仪系统

　　电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角，同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。

　　电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。

　　电子巡更仪墙机安装在需要的巡视部委、手机掌握在巡逻保安手中。

　　保安巡员按规定的路线巡逻，为了制定部位时，将手机插入墙机方孔内(手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号)。

　　监督人员(领班、队长、事务主管、经理)可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。

　　4电话线维修

　　检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。

　　检查电话线有无断线、如有则更换。

　　检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。

　　5楼层对讲机维修

　　室内听不出铃声

　　a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。

　　b)检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

　　c)过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。

　　不能对讲

　　a)检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。

　　b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

　　c)检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　不能开楼下防盗门

　　a)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。

　　b)检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

　　c)检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　主机无电话

　　a)检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。

　　b)检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。

　　4.6可视对讲机维修

　　无图像、声音，但开锁正常

　　a)调节亮度电位器，观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。

　　b)如调节亮度电位器，观察屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路，推动电路，输出电路，图像显示电路等 的检查，直至故障排除。

　　通话无声音

　　a)检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好。

　　b)调节音量定位器，如扬声器有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常。

　　c)调节音量电位器，如扬神器是什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路，放大电路，功放电路，此时应逐进行检查，直至故障排除。

　　不能开防盗门

　　a)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。

　　b)检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

　　c)检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

篇5：智能弱电总包工程质量保证措施

　　智能弱电总包工程质量保证措施

　　建立质量保证机构，强化工程质量管理

　　坚持"质量第一，用户至上"的基本原则，确保本工程质量达到优良，我们将在工程实施的全过程进行严格的质量监控和开展施工项目的"QC"活动，由公司主任工程师领导的质量检查监督机构深入现场，使工作质量始终处于有效的监督和控制状态。

　　加强项目部质量管理工作，从提高人员素质人手

　　建立由施工班组、施工员、质检员、项目经理组成的工地质量管理体系。做好宣传教育工作，树立质量第一的观念，提高职业道德水平，开展专业技术培训，特殊工种人员持证上岗位职责，以工作作质量保工序质量，促工程质量。采用企业拥有的现代化装备、新技术、新工艺保证工程质量。

　　严把材料进货关，确保施工机具的正常使用

　　对工程所需材料的质量进行严格的检查和控制。材料选择必须按施工图纸和材料明细表所列材料要求标准选择材料，根据甲方要求提供材料样板，待甲方确认后才进行采购。所有进场材料必须有产品合格证或质量证明，对设备进行开箱检查和验收。根据不同的工艺特点和技术要求，正确使用、管理和保养好机械设备，健全各项机具管理制度，确保施工机具处于良好的使用状态。

　　优化施工方法，达到预防为主的目的

　　精心制定施工方案和施工工艺、技术措施，做到切合工程实际，解决施工难题，工法有效可行，把常见的质量通病和事故按预定的目标进行控制，将质量管理的检查变为事先控制式序及因素，达到预防为主的目的。

　　加强工序质量检查，做好成品保护工作

　　首先认真进行施工图纸的会审工作，明确技术要求和质量标准。要此基础上做好质量技术交底。在施工过程中，加强工序质量的三级检查制度，层层把关。并严格进行质量等级检评。所有隐蔽工程必须经建设单位，市质监站及有关单位验收签字认可，并做好记录后方可组织下道工序的施工。针对关键部位或薄弱环节设置控制点，认真执行工序交接记录和验收制度。实施计量管理，保证计量器具的准确性。施工中，合理安排施工程序对已完成的成品制定保护措施。