公共设施定期维护计划实施方案

　　公共设施定期维护计划及实施方案

　　序号类别项目日常维修 计划方案标准实施效果

　　1区内道路

　　路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面;每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。工程专业人员加强装修督查，严禁施工车进入区内道路;翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。小区道路使用管理规定;路面施工质量标准;人行道铺设技术标准。减少不必要的路面受污损和破坏;使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。

　　2室外照明

　　道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年对碰撞掉漆位置进行刷漆一次;每月清洁灯具一次;每年检修线路一遍。由工程部按相关作业规程维护;对于破损灯具及老化线路经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上

　　3沟渠池井

　　雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规范实施。化粪池清理作业规程作业规程，井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。

　　4公共标志设施标识牌、警示牌

　　每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。由工程部责实施，每5年更换一次。住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。

　　5园林绿地、

　　绿化、雕塑、小品春夏季各补换3‰-6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰;花木每半月修剪一次;草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次;根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。由公司按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草丛，树木青春，剪切整齐;

　　雕塑、小品完整清洁，流水清清。

　　6车库

　　每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，上报公司由公司组织实施或委托相关施工单位;维护费用逐年递增10‰。路面施工质量标准;停车场地面施工技术标准。停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。

　　7消防设施及排水管道

　　消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。由工程部组织实施。开启灵活、不泄漏。正常有效使用，外观完好。

　　8公共职能化系统

　　摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检。由工程部按相应维护保养规程实施;本系统设备20年更换一次。智能化系统维护保养标准。

　　9背景喷泉音乐

　　每天不定时检查每月进行螺丝紧固一次，由工程部智能化人员按相应维护保养规程实施。音响效果、正常播放，无损坏音响效果完好，播放器正常播放背景音乐

　　10管理及商业用房

　　每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。由工程部按相应维护保养规程实施。建筑部分检修保养规程，相应电气设备维修保养规程。　整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业共用设施设备等维护管理责任

　　物业共用设施设备(供电、供水、燃气、采暖)等维护管理责任和范围详解

　　近日，一网友在蜂巢物业论坛发布一案例，大意是：项目物业发生客诉，业主节后回家后，发现室内无电，经排查，发现公区的电表箱分户控制开关被关闭而停止供电，导致室内冰箱存储食物腐坏、室内水族箱内观赏鱼死亡。业主给供电公司拨打过投诉电话，供电公司称，此设施由物业管理，责任应由物业承担。小哥根据《北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定》，将小区物业管理企业与供电、供水、燃气、采暖等事业单位的分工进行了整理。目前，各地已经在进一步完善物业共用设施的维护管理责任和范围，具体到所在地的应用需查询当地有关法规、政策的规定。

　　一、供电设施维护管理责任

　　(一)使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理;

　　(二)使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理;

　　(三)上述界线以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护管理职责。

　　二、供水设施维护管理责任

　　(一)高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表并为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

　　(二)居住小区内道路和市政排水设施的管理职责，以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的;其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

　　(三)居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护，管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可委托物业管理企业维护、管理。

　　三、采暖设施维护管理责任

　　(一)采用锅炉供热的，其供热设备、设施，及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理，或由其委托专业供暖公司维护、管理。

　　(二)采用集中供热的，其供热管线及供热设备、设施，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护、管理。

　　四、燃气等设施维护管理责任

　　居住小区内供气(包括煤气、天燃气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

　　五、环境卫生维护管理责任

　　(一)清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责;其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责;

　　(二)垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责;

　　(三)公共厕所的清淘和维护。公共厕所的产权属于环卫部门的，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

　　六、绿化维护管理责任

　　居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

　　七、交通安全管理责任

　　居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

　　八、消防安全管理责任

　　(一)供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查;

　　(二)高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、消防电梯、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

篇3：政府办公楼物业设备设施的维护管理工作

　　如何做好政府办公楼物业设备设施的维护管理工作

　　1、强大的设备管理队伍

　　政府办公楼作为高度集中的政府办公及会议场所，中央空调、电梯、消防、强电、智能化、给排水以及完善的会议音响/表决系统等组成了庞大、复杂的设备运行体系，其规模、容量之大在苏州绝无仅有。庞大的设备体系要求必须配备专业高效的设备管理人员，我公司在行政中心采取了与其他项目不同的设备设施管理架构，专设总工程负责项目设备管理全面工作，同时针对项目的具体特点，在保证主管、主办等管理人员齐备的情况下，配置了音响及灯光师、电梯技师、空调高级操作工等，充足及高素质的设备管理人员保证了行政中心及会议大厦设备设施的正常及经济运行。

　　1、规范的维护管理

　　对于各类型设备设施的维护管理，我公司根据标准化管理要求建立了一整套管理流程，包括有：《设备设施技术标准》、》《供配电设备保养维修作业指导书》、《发电机保养维修作业指导书》、《给排水设备保养维修作业指导书》、《给排水系统异常情况处理作业指导书》、《清洗水池(箱)管理办法》、《电消防设备维修保养作业指导书》、《水消防设备维修保养指导书》、《电梯应急处理作业指导书》、《各类空调保养维修作业指导书》、《安防系统维修保养作业指导书》、《停电、停水管理程序》等等涵盖了所有设备设施管理的作业指导书及标准，通过三年以来的运作，未发生一起设备管理方面的责任事故，为设备正常运行提供了可靠的技术保障。

　　2、专业的故障应急处理

　　设备保养及时、规范能极大地保证系统的有效运行，但在运行过程中不可避免会出项各类设备故障的出现。如何能高效、有质量地排除故障，尽量减小因故障给机关事务管理局及使用人所带来的不便或损失，是作为服务单位的物业公司必备的技能要求。我公司针对此，专门根据该项目各种设备、设施特点及普遍出现的故障情况，制定了《维修工作手册》，并对员工进行培训、实操，以确保在出现任何设备故障时能第一时间进行检查，确认及修复，如果是重要、复杂的机械故障我公司将及时上报机关事务管理局并积极联系相关专业维修进行处理。

　　3、积极配合甲方对遗留问题的处理

　　行政中心及会议大厦拥有庞大复杂的设备设施系统，由于及复杂性不可避免存在需改进和完善之处，我公司在3年的服务期间，多次协助机关事务管理局处理相关遗留问题，对设备设施的问题点及关键部位了熟于心，对于暂时无法解决的问题积极采取应对措施预防事故造成的遗失。针对行政中心空调水系统因施工原因接口易出现爆裂的情况，我公司在实际工作中采取了在夜间减压，提醒并协助使用人员尽量将物品不摆放在易出现问题的出风口等位置等措施，并加强了岗位巡查，确保一旦出现问题及时处理，几年来我公司在应对工程遗留问题的处理方面取得了良好的效果，赢得了甲方的好评。

篇4：消防设施设备维护管理方案

消防设施设备维护管理方案

一、维护保养工作内容

（一）巡检制度

　　针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依：

月、季、年巡检内容规定：

　　1、月巡检规定：每月对每个项目设施进行一次巡检。

　　2、季巡检规定：每季度对每个项目设施进行一次巡检。

　　3、年巡检规定：每年对每个项目设施进行一次巡检。

月、季、年巡检参加人员：

　　1、每月巡检测试人员：维保工程师1人，维修技术人员1人。

　　2、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员1人。

　　3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员2人。

（二）系统日常运行工作

　　系统日常运行期间，中控值班人员及安全员应细心观察，做好消防设备设施的巡检登记记录，对于系统发生的报警，应在第一时间到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按相关预案实施。如属于误报警，则应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人，共同查找原因并予以排除。

（三）维护保养规定

　　消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定：

　　1、消防设施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态;

　　2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况;

　　3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后，需及时委派维修人员(或相关设备厂家技术人员)赶赴现场，会同大厦的安全员排除各种故障，确保设施正常运行;

　　4、每次故障排除后，必须填写“消防工程维修单”，并经双方负责人签字，各留存一份;

　　5、对于当天无法处理的故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单”。

　　6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单。

二、消防火灾自动报警系统具体维保细则

（一）火灾自动报警系统的维护保养

　　1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 ：

　　(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理;

　　(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

　　(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

　　2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

　　(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(50%)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换;

　　(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

　　(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;

　　(4)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常;

　　(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;

　　(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

　　3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

　　(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍;

　　(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;

　　(3)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常;

　　(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。

（二）室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目

　　(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变;

　　(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态;

　　(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

　　(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

　　(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

　　(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

　　(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

　　(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

　　(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好;

　　(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;

　　(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常;

　　(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

（三）自动水喷淋灭火系统的日常维护

1、每月检查项目

　　(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理;

　　(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;

　　(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换;

　　(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换;

　　(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

　　(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2、每季检查项目

　　(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力;

　　(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

　　(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;

　　(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

　　(1)外观检查：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换;

　　(2)抽样检查：使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换;

　　(3)维护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

（四）管路系统的检查与维护方法

　　(1)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理;

　　(2)清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗;

　　(3)防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

（五）报警阀的检查与维护方法

　　(1)开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件;

　　(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

（六）水源及水泵的检查与维护

　　检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

　　检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。

　　检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。

　　检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

（七）系统功能检查与维护

　　应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

（八）使用环境检查与维护

　　使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

三、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

　　(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍;

　　(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明;

　　(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动;风管是否与可然物接触;

　　(4)送风、排烟风机

　　①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;

　　②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;

　　③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象;

　　④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

　　(5)排烟口

　　①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动;

　　②雨淋部分有无锈蚀、损伤;

　　③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

　　(1)吸烟口

　　①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作);

　　②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;

　　③旋转机构是否灵活，是否完全打开;

　　④制动机构、限位器是否符合要求;

　　⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

　　(2)风管

　　①风管底部有无异物;

　　②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动;

　　③连接部位是否漏烟。

　　(3)启动装置

　　①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;

　　②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落;

　　③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件;

　　④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常;

　　⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

　　(4)自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

　　(5)手动启动装置

　　①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常;

　　②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

　　(6)送风(排烟)风机

　　①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);

　　②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);

　　③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;

　　④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度);

　　⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

　　操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

　　(1)手动或自动能否完成启动;

　　(2)运转电流是否正常;

　　(3)运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;

　　(4)叶轮旋转方向是否正确。

　　附件：

消防设施保养记录表（台账）

　　项目名称：

　　填 表：

　　日 期：

　　审 核：

目录

　　1、消防设备维护记录表(页)

　　2、消防系统设备配置表(页)

　　3、消防控制中心设备检查记录表(页)

　　4、探测器/手动报警按钮试验记录表(页)

　　5、自动喷水灭火系统检测记录(页)

　　6、消火栓系统检测记录(页)

　　7、卷帘门系统检测记录(页)

　　8、防排烟系统检测记录(页)

　　9、消防联动设备检测记录(页)

　　10、维保工作纪录表(页)

　　本记录含以上表格共(页)

消防设备维护记录表

项目名称				地址
客户负责人				电话
维保公司				维保日期
检测时间				参加人员
检 测 内 容
火灾自动报警系统		全检（） 抽测（）			消火栓系统		全检（ ） 抽测（ ）
自动喷淋灭火系统		全检（） 抽测（）			消防广播及通讯系统		全检（ ） 抽测（ ）
消防电源配电系统		全检（） 抽测（）			火灾事故照明及疏散指示系统		全检（ ） 抽测（ ）
防火卷帘系统		全检（ ） 抽测（ ）			防排烟及通风空调系统		全检（ ） 抽测（ ）
气体灭火系统		全检（ ） 抽测（ ）			消防电梯		全检（ ） 抽测（ ）
维保记录：
解决建议：
客户意见：
客户负责人签字（盖章）：			维保人员签字：
日期：　年　 月　　日			日期：　　年　 月　　日

消防控制中心设备检查记录表

工程名称
控制器部分检查记录
控制器	基本配置		控制器数量		型号
			现场设备数量		回路
	基本功能		启机		显示
			声音		打印
			黑匣子记录		备电
			设备定义		联动公式
			通讯		报火警、故障
	手动盘		灯检		启动及显示
	多线制盘		灯检		启动及显示
输出电源	显示				输出电压
CRT显示	通讯测试				信息传输
消防广播电话检查记录
消防广播	基本配置	卡座型号			功放型号
		CD机型号			送话器	话筒（） 手柄（）
	基本功能	显示			放音
消防电话	电话主机型号				通话器	分机（） 手柄（）
	显示				功能
线路检查记录
回路电阻	1、正常（）；2、异常（），其中回路电阻偏低或短路。
线间电阻	1、正常（）；2、异常（），其中线间电阻偏低或短路。
线地电阻	1、正常（）；2、异常（），其中线地电阻偏低或短路。

　　注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。

探测器/手动报警按钮试验记录表

项目名称			感烟探测器型号
探测器/手报 数量			本次试验探测器/手报数量
试验设备及结果
原码（用户编码）	安装位置	试验结果	原码（用户编码）	安装位置		试验结果
不具备试验条件的设备及原因
原码（用户编码）	安装位置	原因	原码（用户编码）	安装位置		原因
试验人		日期

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　　备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。

自动喷水灭火系统检测记录

项目名称
外 观 检 查
消防泵房工作环境				正常（ ）异常（ ）	喷淋泵			正常（ ） 异常（）
稳压设备				正常（ ）异常（ ）	电源控制柜			正常（ ） 异常（）
湿式报警阀				正常（ ）异常（ ）	喷头			正常（ ） 异常（）
水泵接合器				正常（ ）异常（ ）	储水设施			正常（ ） 异常（）
泵的启动试验
在电源控制柜启动				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防控制中心启动				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
主备电源互投试验				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
报警阀的放水试验
压力开关		正常（） 故障（）			水力警铃	正常（ ） 故障（ ）
信号碟阀信号		正常（） 故障（）			控制阀信号	正常（ ） 故障（ ）
末端放水装置放水试验
水流指示器动作及信号反馈			末端放水装置位置		水流指示器动作及信号反馈		末端放水装置位置
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
压力开关动作及信号反馈			正常（ ）故障（ ）		喷淋泵动作及信号反馈		正常（ ） 故障（ ）
备注：
试验人					日期

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消火栓系统检测记录

项目名称
外 观 检 查
消防泵房工作环境		正常（） 异常（）	消防泵	正常（ ） 异常（ ）
稳压设备		正常（） 异常（）	电源控制柜	正常（ ） 异常（ ）
水带水枪		正常（） 异常（）	消火栓按钮	正常（ ） 异常（ ）
水泵接合器		正常（） 异常（）	储水设施	正常（ ） 异常（ ）
泵的启动试验
在电源控制柜启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防控制中心启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消火栓按钮处启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（）
主备电源互投试验		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
消火栓的放水试验
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
消火栓按钮试验
按钮报警信号反馈		消火栓按钮位置	按钮报警信号反馈	消火栓按钮位置
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（）故障（）			正常（ ） 故障（ ）
正常（）故障（）			正常（ ） 故障（ ）
启泵功能		正常（ ）故障（）	泵动作后信号指示	正常（ ） 故障（ ）
备注：
试验人			日期

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卷帘门系统检测记录

项目名称
外观检查
帘板					防蚀
导轨					底板与地面间隙
控制功能
序号	在控制按钮上启动			在消防控制中心启动		自动联动			卷帘门位置
1	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（ ） 故障（ ）
2	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
3	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
4	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
5	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
6	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
7	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
8	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
9	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
10	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
11	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
备注：
试验人					日期

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防排烟系统检测记录

项目名称
外观检查
排烟机							送风机
排烟阀							送风阀
防火阀							管道
功能检查
序号	设备 名称		机械启动/停动		控制中心手动启动			自动联动		安装位置
1			正常（） 故障（）		正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
2			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
3			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
4			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
5			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
6			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
7			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
8			正常（） 故障（ ）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
9			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
10			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
11			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
12			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
备注：
检测人						日期

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　　注：在设备名称栏内填写1-排烟机、2-送风机、3-新风机、4-排烟阀、5-送风阀、6-防火阀。

消防联动设备检测记录

项目名称
检测项目	1、消防广播及通讯系统（）；2、消防电源配电系统（）；3、火灾事故照明及疏散指示系统（）；4、消防电梯（）；5、气体灭火系统（）；6、设施（）。
检测内容	1、
	2、
	3、
	4、
检   测   结   果
备注：
检测人			日期

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消防系统设备配置表

项目名称
设备名称	型号	数量	设备名称	型号	数量
控制中心设备
控制器			输出电源
手动盘			多线制盘
广播系统音源			广播系统功放
消防电话主机
现场报警设备
感烟探测器			感温探测器
手动报警按钮
现场联动设备
消火栓泵			消火栓按钮
喷淋泵			水流指示器
压力开关			卷帘门
排烟机			排烟阀
送风机			送风阀
新风机			防火阀
音箱			电话插孔
声光讯响器			电梯
电源强切			疏散指示灯
备注：
检测人			日期

维保工作纪录表

项目名称

用户联系人/电话

工作内容

维保

维修

培训

回访

其它

工作内容：

使用材料：

材料费

免费

收费

备注：

用户意见：

用户签字

日期

记录人

日期

篇5：消防设施维护保养服务内容

　　消防设施维护保养服务内容

　　我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

　　一、服务承诺

　　1、安全服务承诺──我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患;

　　2、及时服务承诺──我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置;

　　3、规范服务承诺──我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

　　二、服务内容

　　1 、消防维保顾问服务：

　　● 每季度对整个消防系统进行消防巡检;

　　● 对消防系统运作中出现地技术问题提供建议;

　　● 消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

　　2 、消防设施的日常保养服务：

　　1 )火灾自动报警系统的保养

　　●火灾报警控制器日常运行情况检查;

　　●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作;

　　●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

　　2 )联动系统保养

　　●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;

　　●应急广播系统控制模块联动是否正常;

　　● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

　　3 )水喷淋系统的保养

　　●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

　　●喷淋泵漏水处理。

　　4 )室内消火栓系统的保养

　　●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作;

　　●室内消火栓放水试验;

　　●消防泵漏水处理。

　　5 )室外消火栓的保养

　　室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

　　6 )消防应急广播系统的保养维护

　　扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

　　5 、消防设施整改服务　　由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

　　3 、建立消防管理体系服务

　　●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

　　●为用户建立消防安全管理制度。

　　三、服务计划

　　1 、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

　　2 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

　　3 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

　　4 、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

　　5 、每季度抽样 25 %对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

　　6 、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

　　四、服务标准

　　1 、消防维保顾问服务收费标准：

　　1 )每季度免费巡检一次。

　　2 )《消防设施检测报告》参考