物业对讲门禁系统保养标准

　　对讲门禁系统保养标准

　　1.0适用范围：本公司所管理的楼宇对讲门禁系统。

　　2.0引用标准：无。

　　3.0日常保养：

　　3.1周期：半月或月

　　3.2做好保洁工作，清扫管理主机、门口主机、楼层解码器、电源箱等内外灰尘。

　　3.3检查管理主机、门口主机是否正常工作，各指示发光管是否正常，如电源指示发光管应常亮，其它指示发光管随操作过程而亮灭。

　　3.4办公室可根据各管理处的故障登记，通知专人进行检查维修。

　　4.0一级保养

　　4.1周期：季

　　4.2完成日常保养的内容

　　4.3检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固。

　　4.4管理主机、门口主机断交流电检查：断开交流电开关，备用电池供电，同时电源指示发光管应正常发光，并定期对电池充放电。

　　5.0二级保养

　　5.1周期：年

　　5.2完成二级保养的内容。

　　5.3保养人检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是否正常，测试电源电压是否符合设计要求，紧固所有端子连线。

　　6.0注意事项：

　　6.1非指定维修保养人员不得拨动解码器的编程开关。

　　6.2非指定维修保养人员不得对主机箱开盖检测箱内任何元件。

　　6.3清洁工清洁墙壁时，注意防止水进入访客主机箱内。

　　7.0相关文件及记录

　　7.1智能化设备日常保养记录

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：物业冷水机组保养作业指导书

　　正弘物业冷水机组保养作业指导书

　　1 目的

　　规范冷水机组保养，保证其正常工作

　　2 适用范围

　　公司各项目中央空调冷水机组的维护

　　3 日常保养：各项目维修班

　　3.1 周期：半月

　　3.2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。

　　3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。

　　3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

　　3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度(轴承温度)应在允许范围内。

　　3.7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　3.8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

　　3.9 检查换热器换热效果。

　　4 一级保养：各项目维修班

　　4.1 周期：半年

　　4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。

　　4.3 做好机组、管道保温。

　　4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。

　　4.5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。

　　4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。

　　4.7 保养启动电动柜。

　　5 二级保养：各项目维修班

　　5.1 周期：年

　　5.2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：

　　5.2.1 在100F(38℃)时的黏度 300±25ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)

　　5.2.2 在210F(99℃)时的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)

　　5.2.3 最小黏度指数 95

　　5.2.4 最高流动点 -5F(-21℃)

　　5.2.5 最低闪火点 400F(204℃)

　　5.2.6 酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg

　　5.2.7 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

　　5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

　　5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。

　　5.5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

　　5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式不小于0.5MΩ。

　　5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

　　5.8 检查制冷循环制冷效果。

　　5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

　　5.10 保养启动控制柜和电气线路。

　　6 维保工作人员应及时把设备保养内容填写在《保养记录表》，报工程技术部审核。

　　7 相关支持性文件及纪录：

　　《检修保养实施记录》

篇3：物业管理电梯保养维修作业指导书

　　1.目的

　　维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

　　2.范围

　　适用于有电梯的管理处。

　　3.定义

　　无

　　4.职责 部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 清洁保养

　　5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

　　5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

　　5.2 检查工作

　　5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。

　　5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

　　5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

　　5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

　　5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

　　5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

　　5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

　　5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

　　5.2.9日常检查时应依据以下标准：

　　5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

　　5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%

　　5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

　　5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

　　5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

　　5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

　　5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

　　5.3 加油工作

　　5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

　　5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

　　5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。

　　5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

　　5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

　　5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。

　　5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

　　5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

　　5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

　　6.相关文件

　　TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

　　7.质量记录表格

　　TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡视记录表》

篇4：供配电设施设备维修保养作业

　　一、目的

　　规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。

　　二、适用范围

　　适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。

　　3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。

　　四、程序要点

　　1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　①供配电设备设施使用的频度;

　　②供配电设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②具体实施维修保养的时间;

　　③预计费用。

　　2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

　　4、变压器维修保养

　　(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：

　　①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

　　②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

　　③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

　　④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　(1)刀开关维修保养：

　　①检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧;

　　②检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

　　③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

　　④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　(2)熔断器的维修保养：

　　①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

　　②检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　(3)交流接触器维修保养：

　　①清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢;

　　②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　③清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　④清洁铁芯表面的油污及脏物;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(4)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　(5)电容器维修保养：

　　①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧;

　　④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)断路器(自动空气开关)维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

　　③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

　　④在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面;

　　⑤各传动机构应注入润滑油;

　　⑥检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

　　⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复;

　　⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复;

　　⑨检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧;

　　⑩检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

　　(8)二次回路维修保养：

　　①号码管是否清晰或掉落，如有则补上新号码管;

　　②接头处是否松驰，如松驰则拧紧。

　　(9)主回路维修保养：

　　①标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌;

　　②接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧;

　　③母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

　　7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电处电工填写申请延时维修保养表，经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。

　　8、对计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。

　　10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电处主管填写《停申请表》，经管理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

　　五、记录

　　1、《维修保养年度计划表》

　　2、《维修保养年度计划表》

　　3、《申请延时维修保养表》

　　4、《外委维修保养申请表》

　　5、《停申请表》

　　6、《事故报告》

　　7、《备品、备件计划表》

篇5：物业年度设备保养计划

　　物业公司20**年度工程部工作与设备保养计划

　　配电室变压器、高低压开关配电设备年度检修(清扫)保养

　　配电室变压器、高低压配电等设备、直流屏、应急电源月检修保养

　　直流屏、应急电源蓄电池充放电保养

　　配电室电力监控系统设备的月保养

　　绝缘工具检测

　　配电室高压设备检测

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的月保养

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的季保养

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的年保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的月保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的季保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的年保养

　　冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的月保养

　　冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的年保养

　　换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的月保养

　　换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的年保养

　　冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜月保养

　　冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜年保养

　　空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的月保养

　　空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的年保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的月保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的季保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的年保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的月保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的季保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的年保养

　　楼层强电井、地库应急、照明控制柜(箱)的月检查保养

　　楼层强电井、地库应急、照明控制柜(箱)的年检查保养

　　EPS应急电源蓄电池组的检测及活化

　　擦窗机电源控制箱的月检查保养

　　擦窗机电源控制箱的年检查保养

　　室外景观照明及水景观电源控制箱的月检修保养

　　室外景观照明及水景观电源控制箱的年检修保养

　　夜景照明电源控制箱的月检修保养

　　夜景照明电源控制箱的年检修保养

　　冬季防冻、消防、给水管道电伴热配电检修保养

　　楼内公共区域及地库照明灯具检修

　　室外景观照明及夜景观灯具月检查

　　室外景观照明及夜景观灯具年检修

　　避雷系统检查保养

　　避雷系统检测

　　生活水箱清洗清洗、消毒、水质检测

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的月保养

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的季保养

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的年保养

　　集水井、排污泵组设备设施的月保养

　　集水井、排污泵组设备设施的季保养

　　集水井、排污泵组设备设施年保养

　　水箱臭氧消毒器的月保养

　　水箱臭氧消毒器的季保养

　　水箱的月检查、保养

　　水箱的季检查、保养

　　压力表及安全阀检测

　　污水检测

　　水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备月保养

　　水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备年保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的月保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的季保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的年保养

　　油脂分离器系统设备设施的月保养

　　油脂分离器系统设备设施的季保养

　　化粪池的保养及清掏

　　空调系统水处理及管道清洗预膜

　　冷水机组系统的月保养

　　冷水机组系统的年保养

　　制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的月保养

　　制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的年保养

　　冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的月保养

　　冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的年保养

　　换热机组系统、循环水系统、软化水系统的的月保养

　　换热机组系统、循环水系统、软化水系统的年保养

　　空调新风机组、热回收空调新风机组系统的月保养

　　空调新风机组、热回收空调新风机组系统的年保养

　　制冷、制热系统空调主管线、过滤器及各种闸阀的清洗检修保养

　　电梯轿厢、机房、中控室、配电室空调的清洗检修保养

　　空调通风系统、管道清洗、消毒

　　热力管道及设备设施的检查保养

　　换热板换的清洗

　　公区风机盘管的月检修保养

　　公区风机盘管的年清洗检修保养

　　业主风机盘管空气过滤网及水过滤器的清洗

　　送、排风机及通风管线的月保养

　　送、排风机及通风管线的季保养

　　送、排风机及通风管线的年保养

　　卫生间排风扇的检修保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的月保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的季保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的年保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的月保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的季保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的年保养

　　消防送风、排烟系统通风管线检修保养

　　固定灭火系统、室内消火栓系统设备设施的月保养

　　室外消防栓及水泵结合器的月检修保养

　　室外消防栓及水泵结合器的年检修保养

　　火灾自动报警系统设备设施的月保养

　　火灾自动报警系统设备设施的季保养

　　火灾自动报警系统设备设施的年保养

　　电气系统防火设备设施检查保养

　　防火卷帘门的月检修保养

　　防火卷帘门的季检修保养

　　电气、消防设备设施安全检测

　　防火门的检修保养

　　消防疏散指示灯的维护保养

　　视频监控系统设备设施的月维护保养

　　视频监控系统设备设施的季维护保养

　　视频监控系统设备设施的年维护保养

　　停车场管理系统的月维护保养

　　停车场管理系统的季维护保养

　　人防门的月维护保养

　　人防门的季维护保养

　　楼宇自控设备设施的月维护保养

　　楼宇自控设备设施的季维护保养

　　巡更管理系统维护保养

　　对讲增强系统设备设施的维护保养

　　电梯系统的半月维护保养

　　电梯系统的月维护保养

　　电梯系统的季维护保养

　　电梯系统的半年维护保养

　　电梯系统的年维护保养

　　电梯年度检测

　　自动门

　　擦窗机

　　卫生间设备设施的检修保养

　　其它公共设施(地毯、墙面、地砖门窗、闭门器、吊顶、栏杆、标识牌、警示牌)的检修保养

　　屋面清扫、防水检查

　　标识牌、警示牌的维护保养

　　外墙立面检查

　　地基基础、建筑结构、幕墙、裙楼围墙、雨篷、栏杆等构件与部件

　　园区、道路、喷泉池检修

　　报修工程问题的日常维修工作及未完成工作的跟进

　　二装工程的巡视检查

　　生活水、中水、消防水泵机房、电梯机房等重点机房、设备设施运行的日常巡视

　　配电室值班运行

　　制冷系统运行

　　采暖供热系统运行

　　配电、空调、给水等重点机房及维修各岗位的日工作检查

　　各岗位工作和各系统运行及各重点机房的周巡查

　　工程部例会

　　周小结及周工作计划及总结

　　查抄水电表及周能源分析

　　装修图纸审核与上报、装修隐蔽工程及竣工验收工作

　　班组技术培训

　　查抄客户区域(万源饭店)水电表

　　月能源分析

　　月工作计划及总结

　　月维修工作单的统计

　　月考勤报表及月绩效考核报表

　　物质月盘点及物料、工具采购计划报表工作

　　月资金计划报表

　　月成本费用核算

　　分包商评价表

　　分包费用及维修材料费用结算

　　月蒸汽费的结算

　　电梯及化粪池清掏分包费用结算

　　电梯困人应急救援演练

　　部门年度成本费用核算及预算

　　年度工作计划、设备设施检测保养计划、培训计划的修订

　　制冷机组、空调水处理、旋转门、擦窗机、维保合同续签请示

　　电梯维保合同续签请示

　　楼宇自控设备设施维保请示

　　二次供水卫生许可证复检换证

　　化粪池清掏合同签定的跟进

　　制冷机组维保合同签定的跟进

　　空调系统水处理及管道预膜合同签定的跟进

　　旋转门维保合同签定的跟进

　　擦窗机维保合同签定的跟进

　　电梯维保合同签定的跟进

　　楼宇自控设备设施维保合同签定的跟进

　　消防设备设施维保合同签定的跟进

　　空调通风管道清洗招标合同签定的跟进

　　预付费售电系统维保合同签定的跟进

　　隔油池运行维保合同签定的跟进

　　水箱清洗合同签定的跟进

　　设备设施基本信息统计完善与资产信息系统录入

　　设备标识的完善制作安装

　　设备台帐、设备档案卡的完善

　　特种设备检测中心办理压力容器注册及检测手续(需用总公司印和提供检测报告原件)

　　压力管道检测报告的领取

　　博大网信及中国联通、中国电信电能费用结算

　　空调运行及维修人员的招聘

　　A/B座卫生间照明灯具节能改造

　　A/B座客梯厅、货梯厅筒灯照明灯具节能改造

　　A/B座公区过道照明灯具节能改造

　　地下一层至二层商业公区照明灯具节能改造

　　地下三层至地下一层车库照明灯具节能改造

　　A座大堂后水幕墙水泵电机节能改造

　　景观照楼射灯的调试并定时运行

　　A座3层加装隔断门联系厂家报价及施工

　　完成项目经理交办的其他工作

　　破损墙面及屋面机座污损及破损部位修补粉刷

　　各机房地面地坪起鼓修复(自行车库、换热站、稳压泵房)

　　室外地面地砖及石材

　　室外井盖标识、消防结合器、室外消火栓、木椅等刷漆

　　高压绝缘工具检测

　　配电室高压设备检测

　　避雷检测

　　电气、消防设备设施检测

　　冷却水卫生检测

　　空调通风系统全面清洗消毒检测

　　压力表检测

　　安全阀检测

　　热力计量仪表检测

　　压力管道检测

　　压力容器检测

　　电梯特检中心报检

　　电梯年度检测

　　擦窗机检测

　　水箱清洗、水质检测

　　污水排放检测

　　配电室电力监控系统的维修

　　A座5号电梯轿厢显示屏花屏故障的维修

　　配电室460电容柜电容器更换

　　配电室高低压设备设施年度清扫检修

　　JY-1801号加压送风机电机的维修

　　A/B座流星雨瀑布景观灯的大修改造

　　电梯各层厅门井道内加防护板

　　A/B座幕墙玻璃保险理赔

　　冷却塔清洗

　　冷却塔的消毒剂使用情况检查

　　供配电系统设备设施的维护保养

　　给排水系统设备设施的维护保养

　　空调系统设备设施的维护保养

　　通风系统设备设施的维护保养

　　消防系统设备设施的维护保养

　　安防、人防、车管、监控系统设备设施的维护保养

　　弱电、楼控系统设备设施的维护保养

　　电梯系统设备设施的维护保养

　　自动门、擦窗机系统设备设施的维护保养

　　综合及其他系统设备设施的维护保养