水泵维修、保养内容及故障排除方法

水泵维修、保养内容及故障排除方法（检修间隔：每年8-9月）

将水泵分步解体后检查以下内容：

1.1检查靠背轮配合状况，检查靠备轮垫状况。

1.2检查轴承磨损状况，做好轴承的清理、润滑。

1.3检查水泵密封环、导叶、平衡鼓及各轴套磨损情况，超标的应于更换。

1.4清理并更换填料室内填料，检查并更换各轴承盖上密封

1.5解体水泵电机，清理转子、定子，检查电机轴承，超标应于更换。电机绝缘良好。

1.6检查、维修水泵连接的各种阀门，检查磨损状况，更换填料室的填料。

1.7仪表指示正常，做好水泵的防腐。

1.8水泵异常运行与故障处理

1.8.1水泵振动、轴承过热

1.8.1.1检查电机与水泵是否同心。

1.8.1.2检查水泵连接垫或连接螺栓是否正常。

1.8.1.3检查水泵轴承磨损及润滑状况。

1.8.2机械密封泄漏

1.8.2.1检查更换机械密封

1.8.2.2重新研磨密封面

1.8.3流量低于设计要求

1.8.3.1清扫水泵及管路

1.8.3.2更换密封环

1.8.3.3检查水泵转速

1.8.4水泵消耗功率过大

1.8.4.1检查调整填料压盖松紧程度。

1.8.4.2检查泵轴是否弯曲。

1.8.4.3检查叶轮磨损程度，如磨损超标应于更换。

1.8.4.4检查水泵出水流量是否增加。

1.8.5水泵电机烧毁

1.8.5.1电机两相运行，频繁启动。

1.8.5.2电机、水泵轴承损坏。

1.8.5.3水泵叶轮损坏卡死。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：工程部设施、设备维修保养质检标准

一、前厅
1、地面 平整、无破损、无变形
2、门窗 无破损、无变形
3、茶几、烟缸、烟灰筒、 稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆
4、广告指示牌、灯箱 完好、有效
5、电梯 平稳、有效、无故障、无划痕
6、公共图形符号标志 完整、无褪色、无变形；
7、空调、排风设备 有效、无破损、运转正常
8、踢脚线 平整、无破损、无脱落
二、公共区域
1、地面（毯） 平整、无破损、无卷边、无变形；
2、墙围、天花板、踢脚线 平整、无破损、无开裂、无脱落
3、窗、窗台 完好、无破损、无掉漆
4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形
5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂
6、灯具 完好、有效
7、消防器材、警报系统 完好、有效
8、电开水器、电沐浴器、太阳能热水器 完好、正常运转、无破损
三、公共卫生间
1、门窗 无破损、无变形
2、地面 平整、无破损
3、墙、天花板、隔板 平整、无破损、无脱落
4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏
5、洗手间、镜、皂液器、 完好、有效、无磨损
干手器、水龙头、开关等
四、外围环境
1、门前石物 完整美观
2、楼内楼梯、窗台、扶手、开关 完好、有效、无破损
3、停车场停车线 标志明确
4、照明灯、灯架 完好、有效
5、电动门 动作灵活、可靠
五、写字间
1、地面（毯） 平整、无破损、无卷边、无变形
2、墙围、天花板、踢脚线 平整、无破损、无开裂、无脱落
3、窗、窗台 完好、无破损
4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形
5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂
6、灯具 完好、有效
六、餐厅
1、各机具（切片机、绞肉机、和面机、 豆浆机、电淋浴器、洗碗机等等） 完好、正常运转、有效、无破损
2、各电气设施（冰箱、冰柜、冷库、
保鲜柜、电开水器等等） 完好、正常运转、有效、无破损
3、洗手池、镜、皂液器、干手器、
水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞
4、桌椅完好、无破损
七、男、女浴室卫生间 宿舍
1、门窗 无破损、无变形、无划痕
2、地面 平整、无破损
3、墙、天花板、隔板 平整、无破损、无脱落
4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏
5、洗手池、镜、皂液器、干手器、
水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞
6、下水道 无堵塞
八、多功能厅、咖啡厅、会议厅及客房
1、门、门镜、门牌、安全链、门锁 无损坏、无脱落、灵活
2、墙壁、天花板 无损坏、无裂缝、无漏水
3、衣柜（壁橱）、柜门、衣架、鞋架 无损坏、柜门灵活
4、壁画 无破损、正规
5、各种灯泡、灯罩、灯架、开关、插座 完好、无破损、有效、安全
6、床铺、护墙板、床头 完好、无破损、牢固
7、电器、电视机、音响、床控开关 完好、有效、安全
8、家具、桌椅、沙发、镜子 稳固、无破损、无脱漆
9、电话 操作正常、完整
10、窗户、窗帘、窗台 无变形、无破损、灵活不掉钩
11、地毯 平整、无卷边、无破损
九、客房卫生间
1、门、墙、天花板 无破损、无变形、无划痕、无脱落
2、面盆、台、镜 完好、无磨损
3、浴帘、浴杆 完整、有效、无脱钩
4、浴盆、喷头、恭桶 完整、有效、无滴漏、噪音
5、水质清洁程度 清澈、无沙质、水温稳定
6、皂盒、卫生纸托架 完好、有效
7、灯具、插座、排风口 完好、有效、安全、噪音低
8、地面 平坦、无裂痕
9、电淋浴器 完好、运转正常、无破损
10、其他
十、各设备机房
1、有人值守机房
A、人员 在岗、符合规范要求、精神面貌好
B、记录（均应有进出要害部门记录 字迹清晰、完整、记录内容呈对应性
值班记录、系统运行记录） 进入机房应登记
C、设备 正常运转、系统呈对应性
D、标识 清晰、完整
2、无人值守机房
A、门窗 应有门锁、钥匙应专人看管、窗户无
破损，注意“四防”
B、人员与记录 巡视人员定期巡视，应有相关记录，
非工作人员不得入内，或经工程主管
级以上人员同意、带领方可进入
C、设备正常运转，系统呈对应性
D、标识 清晰完整

篇3：物业给排水设备设施维修保养作业程序

　　物业给排水设备设施维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度;

　　②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②备品、备件计划;

　　③具体实施维修保养的时间;

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

　　③清洁铁芯上的油污及脏物;

　　④检查复位调簧情况;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

篇4：水泵机组维修保养

　　水泵机组维修保养

　　水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

篇5：供配电设备设施维修保养规程

　　供配电设备设施维修保养规程

　　为规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好，特制定本规程。

　　(一)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程部负责。

　　(二)低压配电柜维修保养

　　1、低压开关柜维修保养：每年对低压开关柜进行一次维修保养，此项工作由工程部负责进行。

　　2、低压配电柜维修保养：每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。

　　3、熔断器维修保养：

　　新熔体的规格和形状与更换的熔体一致;检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　4、刀开关维修保养：

　　(1)检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧;

　　(2)检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

　　(3)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或维修处理;

　　(4)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10兆欧，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　5、交流接触器维修保养：

　　(1)清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢;

　　(2)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　(3)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换;

　　(4)清洁铁心表面的油污及脏物;拧紧所有紧固件。

　　6、自耦减压启动器维修保养：

　　(1)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理;

　　(2)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　7、电容器维修保养：

　　(1)清理外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　(2)检查电容器有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　(3)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧;

　　(4)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　8、热继电器维修保养：

　　(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;

　　(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　9、二次回路维修保养：

　　(1)号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管;

　　(2)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

　　10、主回路维修保养：

　　(1)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌;

　　(2)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧;

　　(3)母线牌油漆是否脱落，如是则重新油漆。

　　11、工程部设应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在低压配电设备设施维修保养记录表内，并整理成册存档，保存期长期。