物业漏水维修方法

　　1、孔洞漏水

　　(1)直接堵塞法。一般在水压不大、孔洞较小的情况下，根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成凹槽，凹槽尽量与基层垂直，并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1：0.6水泥胶浆捻成与凹槽直径相接的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤严实，使胶浆立即与槽壁紧密粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法进行检查，确定无渗漏后，抹上防水层。

　　(2)下管堵漏法。水压在2N-4N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理。

　　下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况决定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面盖一层大小相同的油毡，用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外，然后用促凝剂水泥胶浆把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时立即用力在孔洞四周压实，并使胶浆表面略低于基层1cm-2cm。然后擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第一、二层，待防水层有一定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔洞堵塞，最后抹防水层的第三、四层等。

　　(3)木楔堵塞法。适用于水压很大、漏水孔洞不大的情况下。用胶浆把一铁管稳固于漏水处剔成的孔洞内，铁管顶端比基层面低2cm，管四周空隙用砂浆、素灰抹好，待有强度后，把一浸过沥青的木楔打入管内，管顶处再抹素灰、砂浆等，经24小时后，检查无漏水现象，随同其他部位一起做好防水层。

　　(4)预制套盒堵塞法。在水压较大、漏水严重、孔洞较大时，可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成圆形孔洞，在孔洞四周筑挡水墙。根据孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半径比孔洞半径小3cm，套盒壁上留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁做好防水层，表面做成麻面。在孔洞底部铺碎石及芦苇，将套盒反扣在孔洞内，在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆，并用胶浆把胶管稳插于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、砂浆层，并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔洞堵塞，最后随同其他部位做好防水层。

　　2、裂隙漏水

　　(1)直接堵塞法。水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水，可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿裂缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗干净，把拌合的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后随其他部位一起做好防水层。

　　(2)下线堵漏法。适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好沟槽，在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳，长度约20cm-30cm。将胶浆和绳填塞于沟槽中，并迅速向两侧压密实。填塞后，立即把小绳抽出，使水顺绳孔流出，缝隙较长时可以分段堵塞，每段间留2cm空隙。根据漏水量大小，在空隙处采用下钉或下管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上，插于2cm的空隙中，待胶浆快要凝固时，用力将胶浆向空隙四周压实，同时转动钉杆立即拔出，使水顺钉眼流出。经检查除钉眼处其他部位无渗水现象，沿沟槽抹素灰、砂浆各一层。待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞法将钉眼堵塞。

　　(3)下半圆铁片堵漏法。水压较大的急流漏水裂缝，可采用下半圆铁片堵漏法处理。处理前，把漏水处剔成八字形边坡沟槽，尺寸可视漏水量大小而定。然后在沟槽底部每隔50cm-100cm扣放一个带有圆孔的半圆铁片，并把胶管插入铁片内。处理时，按裂缝漏水直接堵塞，漏水顺管流出。经检查无渗漏后，在缝隙处抹一、二层防水层，凝固后拔出胶管，按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好，最后随其他部位一起做好防水层。

　　(4)墙角压铁片堵漏法。墙根阴角漏水可根据水压大小，分别按上述三种办法处理。但遇有混凝土结构较薄或工作面小，无法剔槽时，可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种做法不用剔槽，可将墙角漏水处清刷干净，把长约30cm-100cm，宽4cm-5cm的铁片斜放在墙角处，用胶浆逐段将铁片稳牢，胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢，胶浆表面呈圆弧形。在裂缝尽头，把胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆，经养护具有一定强度后，再将胶管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞，最后随同墙、地面一起做好防水层。

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篇2：工程维修部漏水应急预案

　　工程维修部漏水应急预案

　　一、给排水系统：

　　1、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供水系统压力的变化等。任何人员发现漏水现象，立即向物业工程维修部报修，物业工程维修部维修人员在接到报修后3分钟立即赶至现场，首先找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸，同时报告于当天值班人员和工程维修部经理。

　　2、维修人员5分钟之内赶至现场，利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最高楼层，防止机件受损。 特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水时。如果不能避免漏电，关闭电闸确保员工安全及设备完好。

　　4、工程维修部员工应立刻行动抢险，尽量减少漏水造成的财产损失，并立即协助保洁部一起将积水排出。

　　二、恒压给水系统

　　1、发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

　　2、水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

　　3、及时报告物业维修主管和经理安排维修。

　　三、排水系统

　　1.污水井

　　(1)发现或接报污水井水位过高，立即报修维修部，维修部员工在5分钟内赶至现场，并立即手动开启污水泵抽水。

　　(2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　(3)即刻报告维修主管和经理，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

　　2.排污管道

　　(1)发现排污管道漏水，维修部员工应立刻用布绑紧裂口。

　　(2)关闭破裂管对上的用水设备。

　　(3)调集沙包挡住电梯口和强电井。

　　(4)报告维修主管和经理，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

　　四、抢修过程的部门协调

　　(1)给排水系统发生故障后应马上由维修主管与经理预计修复时间。

　　(2)2小时可修复的故障应马上由工程维修部通过电话通知客户服务部，由客户服务部进行安民告示或友情提示。

　　(3)需超过2小时修复的故障，工程维修部通过电话通知客户服务部，由客户服务部书面通知业主。

　　紧急事件处理后：

　　1、就紧急事件的结果做一个全体通报。

　　2、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定，按需要重新进入正常运作。

　　3、将事件及有涉及人员记入工作日志。

　　4、并检查危险区域内设备的安全运行状况

篇3：案例:顶板漏水而上层住户不愿维修处理

　　顶板漏水而上层住户不愿维修处理

　　治理楼房室内漏水，应当算做物业管理中最棘手的事情之一。这倒不是因为维修工作有什么难度，而是因为有关方面的关系不好协调：维修责任在上家，但对其生活并无大碍，所以往往置之不理;遭殃受害在下家，下家心急火燎，卡壳了完全归咎于管理处。

　　今年4月上旬，某大厦27T反映屋顶漏水，经查为28T厨房地漏渗水所致。然而，28T业主日常活动不规律，维修人员几次上门都未见到。管理处便责成大堂护卫员，发现业主回来及时通报。好不容易联系上了，该业主对维修一事又不置可否。有关人员苦口婆心讲道理，劝她设身处地为他人想一想。经过三番五次的努力，终于做通了28T业主的工作，维修得以进行，27T 的漏水问题圆满解决。

　　时隔不久，28T的屋顶也出现了漏水。原来已很长时间不在家的29T业主，最近时常回来，其厨房下水管道接口密封不严，水流量一大就渗漏到楼下。有关人员费尽周折，找到了同样行踪难觅的29T业主，其态度与28T业主初始态度无二：既不明确应承，又不当面拒绝。费尽口舌，总算商定下上门维修的有关事宜。谁料到了约定时间，又找不到他的踪影。这样，约好了今天，又推到明天，一直拖了一个多星期。

　　万般无奈，管理处抓住时机，约请28T 业主到29T家中现身说法，用自己态度转变过程说明邻里间要相互体谅、相互关照，使之回心转意。由于工作量较大而该业主在家歇息时间有限，维修人员慨允其要求，分两次施工：马上先行堵漏，择时再修复堵漏损坏的地面。难题迎刃而解了。

　　总结：本案例中由先是找不到业主，后是谈不通，但只要锲而不舍去做工作，再难的问题终归还是能够解决的。个人观点：涉及邻里之间的有些工作，完全由我们物业管理者出面去做，可能事倍功半。如果创造一种和谐的气氛，让他们自己沟通一下，(也就是说让业主与业主面对面现身说法)情况就大不同了。“远亲不如近邻”吗，相信绝大多数近邻还是能够互谅互让的。

篇4：楼顶漏水维修合同范本

20**年楼顶漏水维修合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　经双方协商达成如下协议：

　　一，乙方负责提供合格的防水材料，保证防漏水五年。

　　二，维修面积按实际维修面积计算共计(柒佰肆拾伍平方)每平方米价格为伍拾元整，计人民币叁万柒仟贰佰伍拾元整。

　　三，乙方完成经甲方验收合格后(每幅材料交接头不少于伍厘米，交接头无缝隙)付工程款80%。

　　四，20**年8月维修的屋顶无漏水现象发生，甲方付款给乙方15%。

　　五，20**年8月无漏水现象发生付清余下的工程款5%。

　　六，如在保质期内出现漏水现象，乙方应及时维修，并从下次的工程款扣除1%作为赔偿金。

　　七，乙方没有维修的地方漏水于乙方无关。

　　八，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日：

屋顶漏水维修合同范本二

　　甲方：

　　乙方：

　　兹有馨月花园小区屋顶渗水，需维修做防水处理，经甲乙双方协商，由乙方对馨月花园屋顶做防水维修处理;为了维护甲、乙双方的权利与义务，根据中华人民共和国《合同法》相关规定，本着公开、公平、公正的原则，经甲乙双方共同协商，达成以下协议：

　　1、甲方要求乙方对馨月花园小区屋顶的维修必须在*年*月*日前完成。

　　2、甲方要求乙方对馨月花园屋顶所有渗漏的漏点查出根源，并先维修堵漏，然后对所有屋面裂口用3mm厚SBS弹性体沥青防水卷材统一做一遍防水处理;乙方在维修中要注意劳动安全，如出现安全事故一切责任及费用由乙方全部承担，甲方概不负责。

　　3、乙方对甲方屋顶防水层多处裂缝、渗水进行维修做防水处理后，保证5年内屋顶不渗水，质保期内如有渗水发生，乙方必须无条件对甲方办公楼屋顶进行免费维修。

　　4、维修费用为：人工费等合计费用_____元。

　　5、结帐方式：乙方维修完工后，经甲方进行全面检查验收合格后即付清工程款。

　　6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份、签字生效，不准违约，未尽事宜由双方协商解决。

　　甲方：(盖章)

　　乙方：(签字)

　　日期：*年*月*日

　　日期：*年*月*日

篇5：房屋漏水维修合同模板

　　20**年房屋漏水维修合同模板

　　甲方：东至县血防站

　　乙方：

　　东至县血防站(以下简称甲方)和 以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下:

　　1.维修时间：

　　**年7月日起到年月日止.

　　2.维修地点：

　　3.负责维修单位：

　　4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.

　　5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作.

　　7.家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品(家具和家电)进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏(另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害).在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。

　　8.房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放.

　　9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准.

　　10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。

　　11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责.

　　12.根据双方的协商，本次维修双方采取以下第**种方式进行:

　　1)甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长

　　2甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方协商

　　3)乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任.

　　13.本工程维修发生的费用共计人民币元大写

　　关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50在维修结束后付45余下的5待保修期满后甲方在行支付.

　　14.本协议一式两份双方各持一份.

　　15.关于保修:保修期60天自维修结束之日起算保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施

　　16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。

　　甲方公章

　　经办人(签名)

　　乙方：年月.日