新风量及空调主机容量的确定

　　新风量应按国标《室内空气质量标准》 GB/T18883-20** 对于住宅、办公建 筑场合 , 其新风量应不小于 30m3/h. 人。民用建筑属于舒适性空调 , 必须综合考 虑换气次数和最少新风量两个因素取两者计算出新风量的最大值作为合理的新 风量。对于中央空调系统 , 应按总送风量的 30% 确定新风量。工厂、车间等有毒有害物散发场合按稀释浓度所需风量确定新风量。确定了新风量的多少 , 是否 就按该值选取双向新风换气机 , 这要看对象是何种场合 , 如办公室 , 住宅 , 旅馆 , 医院手术室 , 工厂的工艺车间 , 可按计算量选用 , 而对于会议厅 , 影剧院等人员 数量变动大的场合可按一定的上座率来选定 , 当少数的时间段内上座率高时 , 可 将换气机置于高速运转以增大风量的方式来满足使用要求。

　　如果说空调所服务的房间己考虑有一定量新风所耗的能量 , 而未考虑热能回 收方案则空调主机总容量就要大一些 , 而如果对排风热能进行回收 , 则空调主机总容量就可以小一些 , 且以后的运行费用也相应减少。例如某建筑物的空调冷负 荷的计算值为 26OW/ 陋 , 其中新风负荷如下计算 : 假设每 5 平方米有一个人 , 每人所需新风量为 30m3/h, 则每平方米所需新风量为 6m3, 即 7.2kg/M20 夏季 当室外温度在 38 ℃以上 , 室内温度在 26 ℃左右 , 室内外焰差约为 4OKJ/kg, 则 新风负荷约为 8OW/M20 若装有全热新风换气机 , 则实际新风负荷为 36W/ 岖 ,

　　那么空调冷负荷的计算值也相应减少为 216W/M20 这所减少的 44W/ 岖的负 荷 , 按市场价 0.6 元 /W 计算 , 主机购置费可减少 26.4 元 / 眠 , 则一次购机费 可降低 : 按主机能效比 cop=3.O 计算 , 其运行时少耗的电功率为 14.6W/M2, 则运行费用也可降低 ( 假定原有的普通新风机及排风机耗电量大致与全热新风换 气机相当 ) 。所以 , 安装全热新风换气机不仅可以减少空调主机的容量 , 还可以 降低其运行费用。

　　南方地区与北方地区选择空气一空气新风换气机的不同之处

　　南方气候湿度大 , 空调季节长 , 所以潜热交换效率高 , 宜用全热交换机 : 北 方气候干燥 , 冬季气温低 , 如果不出现结露产生凝结水问题的话 , 用显热交换机 即可 , 但如果考虑到有可能会冷凝结露 , 或有对室内的加湿需求 , 还是用全热交 换器的好。

　　在采用全热新风换气机时 , 管道及系统的配置方法

　　1 、室内室外的进排风口应尽量防止短路 , 让新风取风口不受污染。

　　2 、双向换气机的过滤器可为初效或中效过滤器 , 可机内置 , 可机外置 , 选用 时应注意位置及阻力的大小是否与风机匹配。

　　3 、双向换气机宜设调速装置 , 便于按需要调节风量的大小。

　　4 、可能的话加设时间程序控制装置 , 使换气机在指定的时间区域内工作 , 或 作预通风运行。

　　5 、新风经过被排风冷却 ( 加热 ) 后送入室内 , 其温度值通常总会比室内温度 : 夏季高 3-5 ℃ , 冬季低 3-5 ℃ : 绝对湿度夏季会下降 , 即除湿 , 冬季会上升 , 即加湿。

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篇2：物业中央空调系统操作规程

　　为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

　　1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：

　　中央空调系统设备检查保养内容及周期序号 检查保养项目 保养内容 周期

　　1 机组外观 清洁 1次/月

　　2 控制柜 检查、清洁 1次/月

　　3 水流开关 检查、调整灵敏度 1次/月

　　4 柜机/新风机过滤网 清洗 1次/月

　　5 压缩机电机润滑 注二硫化钼 1次/月

　　6 冷却塔过滤网 清洗，损坏更换 1次/季7 布水器 清洗、调整，损坏更换 1次/季

　　8 闸阀螺杆 涂黄油除锈、紧固 1次/季

　　9 水泵电机 轴承加黄油、更换盘根 1次/季

　　10 进水浮球阀 检查、调整，损坏更换 1次/季

　　11 空调风机皮带 调整松劲，损坏更换 1次/季

　　12 盘管滤网、电机轴承 清洁，检查，损坏更换 1次/季

　　13 电动机润滑 加润滑油 1次/季

　　14 设备房地漏 检查、清理 1次/季

　　15 冷却塔风机 检查、调整风叶角度 1次/半年

　　16 压力表、温度计 损坏更换 1次/半年

　　17 排气阀 损坏更换 1次/半年

　　18 设备机座 检查、紧固地脚螺栓 1次/半年

　　19 管道吊支架 如有松动、脱落，紧固、更换 1次/半年

　　20 制冷剂量 测漏、补充制冷剂 1次/半年

　　21 冷冻水 补充乙二醇浓度 1次/年

　　22 压缩机电机绝缘 检查 1次/年

　　23 管道保温 修补更换 1次/年

　　24 管道防锈 除锈，刷漆或换管 1次/年

　　25 电气主回路、二次回路 检查、测试 1次/年

　　26 综合检查保养项目及完好标准

　　1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。 1次/年

篇3：中央空调系统应急处理方案

　　中央空调系统应急处理方案

　　1冷水机组

　　(1) 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

　　(2) 发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

　　(3) 设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后作维修报告。

　　2水泵

　　(1) 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

　　(2) 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。

　　(3) 水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

　　3凉水塔

　　1、凉水塔电机故障

　　(1) 巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。

　　(2) 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。

　　(3) 属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修报告。

　　2、凉水塔穿底漏水

　　(1) 巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。

　　(2) 立刻苦将情况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作维修报告。

　　3、凉水塔溢漏

　　(1) 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

　　(2) 浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

　　(3) 将情况报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。

　　4管网系统

　　1、400mm管道

　　(1) 发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

　　(2) 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。

　　(3) 用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

　　(4) 将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

　　(5) 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　2、水平管网

　　(1) 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

　　(2) 现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

　　(3) 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

　　(4) 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　3、空调机房内的伸缩节

　　(1) 发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止冷水机组，并按“急停”掣停止水泵。

　　(2) 将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

　　(3) 报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。

　　4、空调机房内的管道

　　(1) 发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

　　(2) 作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

　　(3) 用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

　　(4) 开启机房内对应管道底的排水口排水。

　　(5) 注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

　　(6) 报告主管工程师，由其组织抢修。

　　5通知受影响用户

　　事件发生后，主管工程师认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。

篇4：卖场中央空调系统运行维护管理规定

　　卖场中央空调系统运行维护管理手册

　　物业设备设施主要包括空调设备设施、消防设备设施、消防中控室、配电室及电梯设备设施的日常运行管理及维护物业检修。

　　中央空调系统总体管理要求

　　(一)概述

　　中央空调系统是指为经营场馆、办公区域的室内提供冷热空气调节的设备及相关辅助运行的设施，从而达到为经营者和消费者创造一个良好、舒适的工作和购物环境。

　　(二)总体管理标准

　　1、为经营场馆的经营活动创造清洁、舒适的环境。具体工作标准：夏季制冷期室内温度低于28O℃ ，冬季供暖时不低于1 6O℃。

　　2、保障各终端设备的正常运行。具体工作标准：营业活动场所的风机盘管无噪音，夏季制冷时无冷凝水滴漏，如出现以上情况要及时维修。

　　3、节能降耗，在保障经营场所的温度要求下，减少能源的消耗。具体工作标准：对各经营场馆的温度每天巡视不少于二次，并做好记录，在不同的气象条件下随时调整中央空调机组的运行状态及各终端设备的运行状态，对冷却水的进口温度随时观察和调整，使其温度控制在30 ℃ 左右，保持最佳工况。

　　4、使中央空调机组运行在最佳状态，延长机组工作寿命。具体工作标准：做好机组的运行记录和操作员交接记录，每二小时记录一次。对照不同时期澳化锉机组的浓溶液温度、稀溶液温度、真空度、冷却水的出口温差、冷冻水的进出口温度及机组的异常噪音，要能及时的发现问题，将设备的故障解决在初始阶段。

　　(三)分项管理标准

　　1、气密性：

　　澳化锉制冷机制冷量的大小，制冷机使用寿命的长短，澳化锉溶液质量的变化，主机内部金属材料的腐蚀快慢等，无不与制冷机的真空度有密切关系。因此，保持制冷机的真空度非常重要。

　　(1)应强化抽真空制度。根据实际情况，适时抽取真空(从真空泵保养出发，每天运行一下也是必要的)。

　　(2)防止制冷机泄露。可用两种方法确定机组气密度好坏：一是每天由操作人员记录抽真空前、抽真空后的真空度，把相隔一天的两组数据进行对比，如果第二天抽真空前的真空度与前一天抽真空后的真空度相差很明显，则可以初步确定机组气密性差(注意：抽真空前应记录好当天的大气压，再计算出真空度，做比较时也应考虑当天的大气压)：二是由机械真空泵抽气对制冷量的影响来判定，若抽气后机组制冷量升高，停止后降低，反复数次后可定性确认机组气密性差，须进行检漏。还有的机组装有自动抽气装置，对这类机组可检查自动抽气装置每周投入运行的次数，如超过一般范围，则应对机组进行检漏。采用这种方式判断机组气密性好坏，关键在于加强运行管理，记录每次抽气开始和结束时间，以及总的抽气次数以利于分析。

　　2、溶液：

　　溶液管理的主要内容有碱度、缓蚀剂和表面活性剂的管理。澳化锉溶液出厂前PH 值一般调整在g 一10 . 5 的范围内，机组运行后，溶液的碱度会随运行时间的增长而增大，机组的气密性越差，碱度的增大越快，碱度增大大高就会引起碱性腐蚀。机组每年开始投入运行前，应用万能阳试纸测试其碱度，如碱度过高，可用氢澳酸(日BR )调整，过低则可用氢氧化锉(LIOH )调整。一直调到与试样记录的阳值相同为止(注意：应请专业维修保养技术人员配合完成)。

　　3、空调水泵：

　　保障空调水系统的各种水泵运行在正常状态。具体工作标准：在水泵运行期间，每四小时对水泵的运行情况做一次记录，主要内容有：水泵电机的电流是否在额定电流以内，三相电流是否平衡，水泵的出口压力应保持固定值，水泵无噪音和水封处无漏水等。对不正常的情况应能及时发现，尽快解决。在正常情况下，每年在机组转换工作状态时至少对水泵进行一次检修和维护。

　　4、机组清洗：

　　加强了溶液的管理及机组气密性的保持，并不能保证机组不受腐蚀，而只是减缓机组腐蚀的程度，腐蚀仍在发生，铁锈等沉淀物还在生成，由于沉淀物的粘着使溶液交换器的性能下降，在机组工作时易引起喷淋系统的喷嘴堵塞，并且由于沉淀物的影响，溶液泵的轴承容易磨损，随着磨损的增大，电机将无法运转。因此，应采取的措施是2 一3 年在机组停机保养时，把溶液抽到储液罐中，对整个机组内部进行清洗，以去除沉淀物，机组清洗最好使用蒸馏水，若没有蒸馏水，也可用软化水代替。每年机组运行后停机进行维修保养，可用工具清洗法，用水枪或气枪和尼龙刷对传热管的表壁进行冲刷，同时，清除管壁的铁锈。

　　5、冷却塔：

　　为使制冷机组工作在最佳工况状态，降低能耗，必须保证冷却塔的正常运行。具体工作标准：冷却塔电机、各传动部件、布水器的转动无噪音，转动灵活，布水器布水均匀，填料无明显结垢和绿藻，冷却水供、回水平衡，无明显的飘水情况。夏季制冷时，每天启动冷却泵后，应对冷却塔进行一次外观检查。每年开机前，对冷却塔进行认真的清洗，清洗塔内的污垢及滋生的青苔。对于冷却塔的填料，在不同的使用环境下，随着使用时间的增加，会出现不同程度的老化、脆裂，可视实际情况，4 一6 年更换一次。

　　6、运行记录：

　　各种工作记录表填写认真，数据准确可靠。具体工作标准：燃料消耗记录准确，每班分开记录，以便对比找到最佳运行状态，达到节能减耗。各种运行记录准确无误，整洁，字迹清晰，以便比对分析机组的运行状态，保证设备的正常运行。

　　在运行记录表中，运行日记是最为重要的部分。操作人员应每隔Zjl 、时记录检查结果，并与规定的极限值加以比较，使之不超过极限值(如有可能，应把极限值打印在运行日记上，以便比较)。运行日记就是机组运行的工作卡片，一旦发生事故，运行日记便是查明事故原因的有力依据。运行日记的具体制定，应参照制造厂家的使用说明书。

　　7、水系统的内部清洗：

　　水系统每2 一3 年进行一次化学清洗，进一步清除系统内的锈蚀及粘附在表壁上的污垢。同时使表面金属处于活化状态。随后，在水中投加高浓度的缓蚀阻垢剂，使金属表面迅速生成一种化学保护膜，以阻止介质对设备的侵蚀，从而起到缓蚀阻垢的作用，并且使清洗的活化金属表面钝化，为日常处理打下良好的基础。日常处理的工作，应当培训操作人员进行包括定期加药和简单的分析监测，以维持水中药剂的浓度，保持保护膜的完整性，并起到稳定的缓蚀阻垢的作用。

　　8、机房卫生：

　　机房内干净整洁，消防物品摆放整齐：机房内照明良好，门窗干净透明：与机组运行无关的任何物品、工具不得随意放置，各种机器设备无尘土。

篇5：中央空调系统操作规范

　　中央空调系统操作规范

　　一、 运行前的准备工作：

　　1、首先查看主机电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%(正常值为365-415)

　　2、查看两个水系统是否充满水，冷冻水是否在正常压力位，末充满水的排除故障后补水至满液状态。水压、压差，以在规定范围内为准(注：空调水低区水泵进水1100KPa，出水1450 KPa，冷却水进水300 KPa，出水700 KPa，高区冷冻水泵进水1400 KPa，出水1650 KPa);

　　3、检查油温、油位是否在正常范围内

　　4、查看管道上的阀门，检查各种阀门是否均已打开处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。

　　5、检查中央控制屏及控制柜各种信号指示灯是否正常。检查需供冷区域末端风柜机AHU、PAU和风机盘管运行状态，根据当天室外温度估计运行负荷，以便确定主机负荷、投入台数，每开一台主机，应开一组水泵、冷却水塔配合(注：夏天白天不停机，晚上冷冻回水温度超过15℃时主机运行)。

　　6、停用一周以上的重新开机启用的，必须先预热24小时。

　　7、查看上班的运行记录，了解主机的运行状况，如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机(一小时内启动不得超过四次)

　　8、测量室内外的温度，根据气象条件和用户情况确定运行方案。

　　二、 开机及运行操作

　　7、先启动一台冷冻水泵，待运行平稳后再启动一台(一台备用)，

　　8、先启动一台冷却水泵，平稳后再启动一台(一台备用)(注：主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时，需加开冷却水塔风扇);

　　9、启动冷却泵的风机：如室外温度很低，也可启动一台，或不启动。但要保证冷却效果，冷却水出水温度不高于30度。

　　10、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。

　　11、确认冷却水进、回水压力、压差，冷冻水进、回水压力、压差正常，5分钟后启动压缩机(注：若系统压力过低，检查膨胀水箱供水是否正常);

　　12、压缩机启动后，观察控制液晶显示屏显示，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后机组才算启动成功。

　　13、调节平衡阀，使水的供回平衡，确保主机的供水量稳定、充足。

　　14、确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，立即停机检查。

　　15、整个系统启动要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。

　　15、系统正常运转以后，每小时做一次记录。

　　16、系统正常运转参数是否符合标准。

　　三 运行检查

　　17、电源：

　　(1)三相电压380V±10%

　　(2)三相电流<1360A

　　18、油路：

　　(1)油温≤60℃

　　(2)油位：不能低于下视镜1/2

　　(3)油压：30 KPa~45 KPa

　　19、 导叶开度≤100%

　　20、排气温度：30℃~60℃

　　21、止推轴承间隙≤60MIL

　　22、冷冻水：进水7~24℃，出水≥5.5℃

　　23、冷却水进水≤34℃，出水≤40℃

　　24、制冷系统

　　(1)冷凝压力350~1100 Kpa

　　(2)冷凝温度15℃~50℃

　　(3)蒸发压力200~550 Kpa

　　(4)蒸发温度5℃~20℃

　　25、主机运行负荷、导叶开度察看，检查有无异响、振动、泄漏现象，注意：机组发生跳停时，检查并记录显示屏显示的故障内容，消除故障后才能开机，发生喘振检查水流压力、温度设定值、电气元件及导叶执行机构。

　　四、 停机操作

　　(一)正常停机

　　26、先关压缩机电源，保留总电源使主机处于预热状态。

　　27、主机停机10分后，可逐台关闭冷却水泵，以免引起管道的剧烈震动。

　　28、逐台关闭冷冻水泵。

　　29、完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统停止运行。

　　(二)事故停机、

　　30、主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

　　31、管路故障：检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，就立即按正常停机程序停止系统运行。排除故障后，再补水投入运行。

　　32、停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主机开关，保留电源指示。待恢复供电后重新启动运行，同时做好记录。

　　33、火警：遇到这咱情况应立即关闭主机总开关。

　　(三)停机注意事项

　　34、节能考虑，冷冻水回水温度够低时，降低运行电流，使主机卸载，停冷冻水机组;

　　35、主机停止3分钟后，停冷却塔水泵、冷却塔风机。注意：确保大厦内24小时冷气供应，冷冻水泵24小时运行，间隔6小时交替转换运行。冷却水回水温度超过15 ℃，按开机程序启动机组。根据季节、室外温度变化开启主机，视节能考虑，夏天时间段7：00~19：00中途不准停机，确保冷冻出水温度7℃，回水12℃，冬天时段灵活开启主机，晚上冷冻回水温度超过15℃，按开机程序启动机组。

　　五、 空调主机房管理规定

　　36、空调主机房平时应上锁，钥匙由空调运行工保管，末经许可，非工作人员禁止入内。

　　37、保持机房内良好的通风和照明

　　38、空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常应及时调整处理，并做好记录。

　　39、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

　　40、每周对主机和机房进行清洁，并做好设备房的消杀来鼠工作

　　41、每半年对主副机进行一次全面检查保养，确保机组良好运行状态。