物业中央空调系统操作规程
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理,确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源:380V±10%,
1.1.2检查管道有无渗漏,所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟,系统则按以下顺序进入自动启动模式:
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后,空调主机进入待命状态,按下启动按钮,机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮,系统则按以下顺序进入自动停机模式:
1.3.2紧急停机:按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案,根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排,使冷冻水供水温度控制在10℃以下,回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况,已达到节能的目的。 1.4.2在机组运行过程中,设备责任人须每2小时检查一次运行情况,观察各类表计,并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下,高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa,低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa,各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法:
中央空调系统设备检查保养内容及周期序号 检查保养项目 保养内容 周期
1 机组外观 清洁 1次/月
2 控制柜 检查、清洁 1次/月
3 水流开关 检查、调整灵敏度 1次/月
4 柜机/新风机过滤网 清洗 1次/月
5 压缩机电机润滑 注二硫化钼 1次/月
6 冷却塔过滤网 清洗,损坏更换 1次/季7 布水器 清洗、调整,损坏更换 1次/季
8 闸阀螺杆 涂黄油除锈、紧固 1次/季
9 水泵电机 轴承加黄油、更换盘根 1次/季
10 进水浮球阀 检查、调整,损坏更换 1次/季
11 空调风机皮带 调整松劲,损坏更换 1次/季
12 盘管滤网、电机轴承 清洁,检查,损坏更换 1次/季
13 电动机润滑 加润滑油 1次/季
14 设备房地漏 检查、清理 1次/季
15 冷却塔风机 检查、调整风叶角度 1次/半年
16 压力表、温度计 损坏更换 1次/半年
17 排气阀 损坏更换 1次/半年
18 设备机座 检查、紧固地脚螺栓 1次/半年
19 管道吊支架 如有松动、脱落,紧固、更换 1次/半年
20 制冷剂量 测漏、补充制冷剂 1次/半年
21 冷冻水 补充乙二醇浓度 1次/年
22 压缩机电机绝缘 检查 1次/年
23 管道保温 修补更换 1次/年
24 管道防锈 除锈,刷漆或换管 1次/年
25 电气主回路、二次回路 检查、测试 1次/年
26 综合检查保养项目及完好标准
1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要,无超温、超压现象
2、 各传动系统运转正常,润滑良好,油质符合要求,运行噪音符合环保部门规定
3、 清洁,无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象
4、 附件齐全,灵敏可靠,保温良好,色标正确
5、 电气控制系统级保护装置齐全,工作正常。 1次/年
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2:中央空调系统操作规程与维护保养标准
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理,确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源:380V±10%,
1.1.2检查管道有无渗漏,所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟,系统则按以下顺序进入自动启动模式:
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后,空调主机进入待命状态,按下启动按钮,机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮,系统则按以下顺序进入自动停机模式:
1.3.2紧急停机:按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案,根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排,使冷冻水供水温度控制在10℃以下,回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况,已达到节能的目的。
1.4.2在机组运行过程中,设备责任人须每2小时检查一次运行情况,观察各类表计,并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下,高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa,低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa,各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法
篇3:中央空调操作规程
中央空调操作规程
为规范中央空调操作程序,确保正确,安全地操作中央空调,特制定本规程。
(一)开机前的检查:确认下列情况正常后方可开机;
1、电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
2、各种信号灯显示是否正常。
3、各种阀是否均已打开。
(二)开机
1、启动压缩机。(冷却塔风机、冷却塔水泵、冷冻泵联动启动)
2、压缩机启动后,观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常震动、噪声或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。
(三)停机
1、停压缩机。
2、确认无异常情况后才算停机成功。
篇4:中央空调操作规程
1 目的
为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。
2 适用范围
适用于总部物业管辖内中央空调的管理。
3 中央空调的操作规程
3.1 总则
3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车;
3.1.3值班人员必须经培训合格后,方可上岗
3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理;
3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。
3. 2 准备工作
3.2.1冷却水系统
3.2.1.1检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效;
3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入;
3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正常值(80-120%);
3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低);
3.2.2 冷水系统
3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况;
3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80-120%);
3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀-视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定;
3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。
3.2.3 检查
3.2.3.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭;
3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开)
3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关)
3.2.3.4冷却水温度?(t≥18℃,如果低于此值应调整)
3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。
3.3 开机
3.3.1启动机组调整液体;
3.3.1.1必须将D-1拨至有安全保护位置,再合上电源;
3.3.1.2按启动钮C-1溶液泵启动;
3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。
3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。
3.3.3供汽
供汽时管道及机组预热开始时P≈O.逐步加大供汽量,切不可过猛,在半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放水阀处见有蒸汽,即可关闭放水阀。
3.3.4及时调整发生器液位尤其高发的液位;
3.3.4.1供汽开始以及负荷增加时,冷剂蒸汽蒸发量也增加,应加大溶液循环量;
3.3.4.2如热交换器里发生响声,应及时加大循环量;
3.3.4.3应将正常运行时的液位作为调整依据
3.3.4.4冷剂水液位正常后,启动冷剂泵。
3.4 运行
3.4.1按时准确抄录《组运转记录表》,一般每班四次。
3.4.2每次抄表时,还应检查下列各项与平时数据是否正常?
3.4.2.1屏蔽泵:振动、电流、温度、压力;
3.4.2.2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机(包括水质稳定系统):压力、电流、振动、补水、水量(给药、补水、排污、水至等);
3.4.2.3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度(t1)是否正常?t1≤t2+(2-2.5)℃ 式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀,抽取五分钟后关闭。
3.4.3 随时注意下列项目:
3.4.3.1发生器液位,尤其高发。
篇5:中央空调操作规程
1 目的
为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。
2 适用范围
适用于总部物业管辖内中央空调的管理。
3 中央空调的操作规程
3.1 总则
3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车;
3.1.3值班人员必须经培训合格后,方可上岗
3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理;
3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。
3. 2 准备工作
3.2.1冷却水系统
3.2.1.1检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效;
3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入;
3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正常值(80-120%);
3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低);
3.2.2 冷水系统
3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况;
3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80-120%);
3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀-视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定;
3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。
3.2.3 检查
3.2.3.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭;
3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开)
3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关)
3.2.3.4冷却水温度?(t≥18℃,如果低于此值应调整)
3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。
3.3 开机
3.3.1启动机组调整液体;
3.3.1.1必须将D-1拨至有安全保护位置,再合上电源;
3.3.1.2按启动钮C-1溶液泵启动;
3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。
3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。
3.3.3供汽
供汽时管道及机组预热开始时P≈O.逐步加大供汽量,切不可过猛,在半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放水阀处见有蒸汽,即可关闭放水阀。
3.3.4及时调整发生器液位尤其高发的液位;
3.3.4.1供汽开始以及负荷增加时,冷剂蒸汽蒸发量也增加,应加大溶液循环量;
3.3.4.2如热交换器里发生响声,应及时加大循环量;
3.3.4.3应将正常运行时的液位作为调整依据
3.3.4.4冷剂水液位正常后,启动冷剂泵。
3.4 运行
3.4.1按时准确抄录《组运转记录表》,一般每班四次。
3.4.2每次抄表时,还应检查下列各项与平时数据是否正常?
3.4.2.1屏蔽泵:振动、电流、温度、压力;
3.4.2.2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机(包括水质稳定系统):压力、电流、振动、补水、水量(给药、补水、排污、水至等);
3.4.2.3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度(t1)是否正常?t1≤t2+(2-2.5)℃ 式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀,抽取五分钟后关闭。
3.4.3 随时注意下列项目:
3.4.3.1发生器液位,尤其高发。