小区雷暴雨天气抽排水及围墙隐患排除处理要点

　　一、项目自然灾害信息收集途径

　　1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。

　　2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。

　　3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。

　　4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。

　　二、造成内涝原因

　　1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝。

　　2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。

　　3、同时区内排水系统的管网管井堵塞，造成局部或整个小区积水。

　　4、同时地库排水设施潜水泵损坏或失灵，无法及时排水，引起地库内涝。

　　5、小区周边排水堵塞或排水不畅，引起水位升高而流入小区内。

　　6、市政排水不畅，倒灌入小区内。

　　三、预防措施

　　1、平时小区内排水管网应能畅通;水泵房、地下车库的集水坑，其潜水泵或排水设备应能自动控制保证完好状态，确保应急使用。

　　2、对机电设备房，尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次，并维护好柴油发电机组、备足柴油，保证处于完好状态，确保停电时能迅速发电供电。

　　3、当从电视、广播、报纸上看到听到台风暴雨消息时，全体工程人员应按原先分工，做好小区内防雷暴雨的各项准备预防工作。全体工程人员应增加巡视频次，做到发现积水及时疏通清理。

　　4、遇到天气突然变化，应重点针对台风暴雨来巡视相关设备设施部位，把窗门关紧关牢，该需要采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。

　　5、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区排水系统进行清理游淤泥杂物、疏通管道、确保小区排水畅通。

　　6、对地下室，低洼处的设备设施要进行防水淹没的防护措施处理。

　　7、在自然灾害期间，应加强值班和巡查制度，并做好抢险抢修组织工作。

　　8、小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口，用厚木板做成水渠闸，当水流入时用厚木板堵挡进水。

　　9、各区应准备移动潜水泵，一旦被水淹没时，可用沙袋堵住，再用潜水泵抽水排水。

　　10、小区最少应备一台3寸汽油水泵，大的小区应配备2台汽油水泵，当小区连备用电源(柴油发电机)，也不能启动时，唯一就是要用“汽油水泵”来紧急抽水排水。

　　四、内涝排泄程序

　　1、小区部份地面积水(针对积水原因排除)

　　(1)对暴雨造成小区内局部积水，应用疏导引水办法排水。

　　(2)尽快打开积水附近的空井盖，把积水引入排走。

　　(3)对市政排水不畅或周边排水堵塞应找相关部门、单位共同来解决，疏导清理方案。

　　2、地下车库设备间进水

　　(1)发现地下设备间进水时，立即用沙袋、木板等物栏住进水，再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水。

　　(2)当车库刚进水时，除开启潜水泵抽排水，还应根据现场进水量大小，水的流速判断是否来的及抽排水，如果潜水泵来不及抽水：

　　A、应联系增加潜水泵支援;

　　B、必须通知已进库的车主尽快把汽车开离车库，免遭被水淹没;

　　C、如果水已经淹到高压柜(屏)应果断拉闸停电，保证设备及人身的安全。

　　(3)地下车库大量进水时，应迅速开启集水坑的潜水泵自动开关抽水，并用沙袋或厚木板水渠闸封堵进水。

　　(4)若整个车库被水淹没，唯一是尽快用汽油水泵来抽排水。

　　(5)当水已抽干时，应对高低压、变压器、发电机等进行烘干处理。

　　3、整个小区进水

　　(1)要确保各幢号的电梯井道底坑不进水，必须事先把轿厢开到最高层，切断电源，并把底层电梯厅门用沙袋封堵，不让水流入底坑。

　　(2)安装在地面上的高低压、变压器、发电机机房门口能用水袋等物堵塞的必须封墙以减少灾害的损失。

　　(3)待水位将退完之前，组织物业服务中心全体员工带水清扫主干道，这样当水退完后，淤泥才会大量减少。

　　(4)组织人员清理主干道、支路等处淤泥于区外。

　　(5)待路面、地面的淤泥基本清理完后，应对区内主要排水管网基本疏通。

　　(6)有地下贮水池的小区，要先利用贮水池的水来冲洗路面，以节约用水。

　　(7)贮水池抽干后，要按清洗水池操作程序处理，并做好水池的消毒、化验、记录等工作。

　　围墙隐患排除要点

　　一、 项目自然灾害信息收集途径

　　1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。

　　2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。

　　3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。

　　4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。

　　二、造成围墙倾倒隐患的原因

　　1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝长时间浸泡。

　　2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。

　　3、围墙内外两侧不同土壤堆积的高度差造成。

　　4、围墙周边植物经过多年生长，其根系发达造成围墙根基松动。

　　5、小区围墙处于坡面，造成两边存在落差易产生倾倒。

　　6、未按照标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。

　　7、年久抢修造成雨天倾倒。

　　三、预防措施

　　1、平时小区内加强围墙巡查频次，发现问题及时处理。

　　2、平时关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。

　　3、遇到天气突然变化，应重点针对雷暴雨来采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。

　　4、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进行清理保排水畅通。

　　四、处理程序

　　1、雨季来临前，针对检查发现在围墙进行加固处理;

　　2、针对无法及时加固处理有倾倒伤人危险的围墙周边进行设置隔离措施并进行相关标识设置;在后期抓紧时间进行处理;

　　3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进行移栽等处理措施。

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篇2：物业辖区内给排水设备设施运行管理

　　职责

　　1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实际情况。

　　2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3水泵房机电维修员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)水泵房机电维修员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下：

　　①水泵房有无异常声响或大的振动;

　　②电机、控制柜有无异常气味;

　　③电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　④电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各无器件是否工作正常;

　　⑤机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　⑥水池、水箱水位是否正常;

　　⑦闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　⑧主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　⑨止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　⑩临时接驳用水情况;

　　雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　(3)水泵房机电维修员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施保养标准作业程序》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管理爆裂的处置：

　　①立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　②如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵房;

　　③立即通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　④在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

　　⑤供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　⑥确认一切正常后，回填土方，www.wuyebbs.cn恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。

　　(3)水泵房发生水浸时的处置：

　　①视进水情况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时尽力阻滞进水;

　　④漏水源堵住后，应立即排水;

　　⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　⑥确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、“市电”停时，水泵房机电维修员应按《柴油发电机操作标准作业程序》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　4、水泵房管理

　　(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　(4)每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户灵活。

　　(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电维修员保管，水泵房机电维修员不得私自配钥匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人员应准时接班。

　　(2)接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③水泵房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　6、水泵房机电维修员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。

　　记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业程序》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业程序》

篇3：围墙隐患排除工作要点

　　围墙隐患排除要点

　　一、 项目自然灾害信息收集途径

　　1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。

　　2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。

　　3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。

　　4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。

　　二、造成围墙倾倒隐患的原因

　　1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝长时间浸泡。

　　2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。

　　3、围墙内外两侧不同土壤堆积的高度差造成。

　　4、围墙周边植物经过多年生长，其根系发达造成围墙根基松动。

　　5、小区围墙处于坡面，造成两边存在落差易产生倾倒。

　　6、未按照标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。

　　7、年久抢修造成雨天倾倒。

　　三、预防措施

　　1、平时小区内加强围墙巡查频次，发现问题及时处理。

　　2、平时关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。

　　3、遇到天气突然变化，应重点针对雷暴雨来采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。

　　4、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进行清理保排水畅通。

　　四、处理程序

　　1、雨季来临前，针对检查发现在围墙进行加固处理;

　　2、针对无法及时加固处理有倾倒伤人危险的围墙周边进行设置隔离措施并进行相关标识设置;在后期抓紧时间进行处理;

　　3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进行移栽等处理措施。

篇4：造成围墙倾倒隐患的原因

　　一、 项目自然灾害信息收集途径

　　1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。

　　2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。

　　3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。

　　4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。

　　二、造成围墙倾倒隐患的原因

　　1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝长时间浸泡。

　　2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。

　　3、围墙内外两侧不同土壤堆积的高度差造成。

　　4、围墙周边植物经过多年生长，其根系发达造成围墙根基松动。

　　5、小区围墙处于坡面，造成两边存在落差易产生倾倒。

　　6、未按照标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。

　　7、年久抢修造成雨天倾倒。

　　三、预防措施

　　1、平时小区内加强围墙巡查频次，发现问题及时处理。

　　2、平时关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。

　　3、遇到天气突然变化，应重点针对雷暴雨来采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。

　　4、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进行清理保排水畅通。

　　四、处理程序

　　1、雨季来临前，针对检查发现在围墙进行加固处理;

　　2、针对无法及时加固处理有倾倒伤人危险的围墙周边进行设置隔离措施并进行相关标识设置;在后期抓紧时间进行处理;

　　3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进行移栽等处理措施。

篇5：物业给排水设备设施维修保养作业程序

　　物业给排水设备设施维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度;

　　②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②备品、备件计划;

　　③具体实施维修保养的时间;

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

　　③清洁铁芯上的油污及脏物;

　　④检查复位调簧情况;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。