物业设备日常巡检篇

　　昌建物业之物业设备日常巡检篇

　　说物业工作难，不仅琐碎，而且繁杂。作为物业工程人员更是如此，不但要有一定的专业知识，而且最好还要是个多面手工程部作为物业公司的一个重要部门，其对设备设施维修、保养、维护的质量，直接影响小区的品质和档次。周忠红，工程部的一员，他与几名同事一起维护着昌建东外滩项目的设施设备。坐在家里的您，或许并不能清楚的了解和理解他们，但您却从来没离开过他们。正如许多工作一样，他们最忙碌、最辛劳、最繁琐的那一部分，总是藏在“水面”之下，他们的“主战场”，或在地下车库不起眼的角落，或在你难以抵达的楼顶天台之上。我们常能看到的维修，只占他们工作的很小一部分。而检修、保养设备，预先排除隐患，才是他们最平常的工作。 周师傅每天的第一项工作，从“工程重地”消防室、水泵房的巡视开始。首先是检查二次供水设备。二次供水系统的良好运作和稳定，直接关乎小区里每一位业主的正常用水。

　　一进水泵房，就传来机器运转时发出的“隆隆”声。外行人可能觉得这声音特别刺耳，但是作为一名专业的工程人员，周师傅：“单凭听这些声音，我就能初步判断机器的运行是否正常。”说完，周师傅就开始巡查水泵房的设备，首先要巡查的是稳压泵，这关系着每一户业主能否正常用水，所以这是巡查的重点工作。其次巡查消系统的管道压力表是否正常，如果出现管道泄压、压力不足，溢水报警装置将自动启动警铃，发出刺耳的声音进行警告。

　　配电柜里好多复杂的线路!外行人看肯定头皮发麻，但对来说，哪条线路是将电力分送到哪个楼层配电箱，周师傅却是了如指掌，这也许就是所谓的“技术业有专攻”吧。虽说99%的时候，这些仪表里的指针数据都是正常的，但每天的例行检查仍必不可少，一旦疏漏，就意味着事故。

　　完成小区配电房和水泵房的巡查工作，马上又到消防中心巡视。

　　小区发生各类火警及消防设备故障时，可以通过监控室内的消防报警主机及电脑查看，一旦接到火警报警信号，电脑将自动报警，并存储报警信息，监控中心接到信息后会马上核查现场情况，如确认是发生火警，将启动各楼层的消防防护设施扑灭火灾。在检查消防报警主机的时候，遇到项目经理巡查，周师傅详细汇报了主机及现场设备运行的情况。

　　定期周师傅和专业电梯维保人员，按照区域划分，巡检电梯。在轿厢里，电梯维保人员认真地检查电梯标识、楼层按钮、五方通话系统、监控摄像头、电梯门是否正常闭合等，这些环节一旦出现问题都对电梯安全运行造成影响。最后来到位于楼顶的电梯机房，我们每天乘坐的电梯，就是由这台“曳引机”负责拉动。

　　我们在电梯轿厢里按楼层的按钮后，指令都统一传送到这里进行处理，指挥电梯运行。听到电梯接受指令后，元件开合的卡塔声颇能说明“业务”繁忙。每项检查完毕，填写巡查记录是必须的。工程师傅在开展巡检、维保工作的同时，还要处理用户报修工作。按照通常的程序，业主如果需要水电维修服务，都会致电物业服务服务中心。然后物业服务中心会在最短的时间内将维修需求转工程维修部，再由工程主管转给周师傅和他的同事们。所以说小区内每一台设备的正常运行，每一位业主及住户在工程方面遇到的困难都离不开我们物业工程人员日复一日，年复一年的辛勤付出与认真负责。

　　昌建物业能始终践行 “社区居民共建”的核心特质，靠得正是背后每一个员工的共同努力。周师傅说，对于工程人员而言，最好的状态就是只维护，不维修。希望每样设备都能顺畅运转，让业主住得顺心，住得舒心。而业主的理解和适当的尊重，对他们来说，就是最好的支持和回报。

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篇2：设施设备日常巡检制度

　　设施设备日常巡检制度

　　1目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3职责

　　3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检;技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4操作规范

　　4.1巡检标准和方法

　　4.1.1门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a)门锁开关灵活;

　　b)屏幕显示正常;

　　c)外表清洁无污物 (检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具

　　楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a)感应开关或手动开关启动正常;

　　b)灯具启动正常，照明无故障(检查方法：逐一开启)。

　　4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一;排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀(检查方法：观察)。

　　4.1.5公共标识：无损坏、缺失(检查方法：观察)。

　　4.1.6游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a)管道、阀门没有渗漏水(检查方法：观察);

　　b)泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法：同集水坑潜水泵);

　　c)游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法：用手拉拽)。

　　4.1.7集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a)水泵手动、自动启动装置正常(检查方法：调至手动模式进行启动);

　　b)水泵处于自动运行状态(检查方法：看指示灯);

　　c)浮子位置正常(检查方法：观察);

　　d)电控柜门关闭(检查方法：观察)。

　　4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合(检查方法：观察;如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认)。

　　4.1.9园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹(检查方法：观察)。

　　4.1.10地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法：逐一启动、观察)。

　　4.2人员及路线安排

　　4.2.1管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查;

　　b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录;

　　c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇3：购物中心设备巡检管理制度

　　购物中心设备巡检管理制度

　　1、巡检分为日常点检及专业点检。

　　2、日常点检：

　　(1)日常点检由操作人员完成，楼面设备如电井设施，各楼面照明灯箱，各楼面洗手间、开水间及消防水设施，空调风机系统由维修部门人员负责。

　　(2)按具体设备要求，及点检周期表周期时间，以感官或仪表方式对设备日常运行状况进行检测。

　　(3)在交接班日志上做好记录。

　　(4)发现问题及时处理，较严重问题应在当天通知领班。

　　3、专业点检：

　　(1)由维修及操作人员共同进行。按具体设备要求，及检测周期表所定周期及内容进行。

　　(2)以感官、仪器、仪表对设备各种技术参数进行检测，包括温度、压力、振动、电压、电流、润滑情况等。如有必要应对设备进行拆卸检测。

　　(3)大、中、小修之前，应安排专业检测，对设备进行全面系统地检测，以判断设备整体技术状况。

　　(4)检测完毕后，应由检测人员向物业部提出检测报告，并作出检测结论。

篇4：辖区物业电气设备巡检制度

　　物业辖区电气设备巡检制度

一.巡视

　　1.正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查;

　　雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置(对避雷针应保持5米以上的距离)。任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止越过遮拦巡视。

　　2.高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米;室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套;

　　3.巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故;

　　4.巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施;

　　5.巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。

　　6.发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度;

二.检查

　　1.检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常;

　　2.运行变压器检查声音、油位、油色有无渗漏，油温是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象;

　　3.负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查;

　　4.检查高压油开关油面位置油色应正常，无渗漏油现象

　　5.所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象;

　　6.观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一二次接线端子连接应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致;

　　7.巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内;

　　8.检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象;

篇5：物业园区机械设备巡检制度

　　物业园区机械设备巡检制度

　　1、大楼设备分布在大楼的各个部门，机电主管要安排相关员工巡视各设备现场。

　　2、机电主管要制定相关专业员工巡检路线、巡视时间。

　　3、要制定巡检检查表格，规定应记录的数据和状况，这些数据和状况的获得必须是视觉、听觉、触觉、嗅觉均发生作用。

　　4、机电主管应对相关专业员工的巡检要进行抽查。

　　5、巡查后，相关专业员工应迅巡速返回，不得在其他部门逗留，要登记巡检时间。

　　6、因故无巡检者应向主管申报。

　　7、进入其他部门的工作区域，如监控室、电信机房要经得部门主管同意