机电设备保养技术标准(保养规程)

　　机电设备保养技术标准(保养规程)

　　一)柴油发电机维修保养

　　1、目的

　　规范柴油发电机维修保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。

　　2、 范围

　　适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

　　3、 职责

　　1) 主管工程师负责维修保养计划的制定报部门经理审核并组织实施。

　　2) 物业管理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造计划的审核,物业总经理负责审批。

　　3)物业公司工程部经理负责对维修保养工作进行技术指导和支持,参与外委维保单位的确定，负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

　　3、工作内容

　　1)维修保养计划的制定。

　　(1)每年的12月26日前,由主管工程师组织技术人员一起研究,根据技术标准、使用说明和运行情况等,制定《柴油发电机维修保养年度计划》,经部门经理审核后报公司领导审批。

　　(2)主管工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《 月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。

　　(3) 制定维修保养计划的原则:

　　a.柴油发电机使用的频度;

　　b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(4) 《柴油发电机年度保养计划》应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　2) 柴油发电机机外附件的维修保养,由机电技术人员负责,其余维修保养由外委完成。外委单位的确定按《采购程序》执行。外委维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行,并有专人跟进并记录。

　　3) 柴油发电机维修保养。

　　(1) 进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)和不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

　　(2) 空气滤清器的维修保养周期为每运行500小时进行一次。

　　a. 空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。

　　b. 空气滤清器:

　　--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;

　　--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷嘴不可太接近滤芯;

　　--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(注意不能过热)。

　　--清洗完毕,应进行检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;

　　--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。

　　(3) 蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。

　　a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;

　　b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加电解液至上述位置;

　　c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。

　　d.对蓄电池的充放电应做好《酸性电池组充(放)电记录》。

　　(4) 皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次。

　　a.检查每条皮带,发现有损坏或失效的,应及时更换;

　　b.在皮带中段加40N压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进行调整。

　　(5) 散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次。

　　a.外部清洁:

　　--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布挡住柴油发电机;

　　--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。

　　b.内部除垢:

　　--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;

　　--向散热器倒入45度的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;

　　--如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;

　　--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;

　　--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;

　　--如果不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并加入防锈剂。

　　(6) 润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次。

　　a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;

　　b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;

　　c.拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);

　　d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号相同的机油。

　　(7) 柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。

　　(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次。

　　a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;

　　b.清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;

　　c.检查传动装置是否灵活,电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　4) 对于柴油发电机未列入外委维修保养单位范围的拆机维修或调整应由主管工程师填写《设备对外委托维修申请单》,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。

　　5) 对于计划中未列出的维修保养工作,应由主管工程师尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写《质量问题处理档案》上报公司领导。

　　6) 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修保养记录表》内,对柴油发电机本体的维修保养须填写《柴油发电机保养记录表》。

　　7) 对柴油发电机进行大中修,或对主要零部件进行更换时,应将维修或更换情况记录在《设备大中修及零部件更换记录》表中。所有的记录根据实际情况定期由系统工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。

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篇2：低压电气设备检修维护保养安全操作

　　1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。

　　2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。

　　3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。

　　5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。

　　7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。

　　8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人监护。工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。

　　9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。

　　10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。

　　11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。

　　13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。

　　14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火。

篇3：物业消防设备维护保养

　　物业消防设备是如何维护保养

壹火灾自动报警系统

　　1.对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

　　2.对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等;

　　3.公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

　　4.每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确;

　　5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

　　6.每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　7.对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

　　8.对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

　　9.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

贰风机及防火阀

　　1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　6.清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　7.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　8.检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

　　9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　10.对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。

　　11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

　　13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

　　14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

　　15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

　　16.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

叁应急照明及疏散指示灯

　　1.每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命;

　　2.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

　　3.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理;

　　4.检查出口指示灯安装是否牢固;

　　5.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

　　6.灯箱外壳及面板擦抹干净。

肆灭火器

　　1.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　2.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　3.灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　4.对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　①喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　②压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

　　③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

　　④可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

　　⑤铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。

　　5.按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

　　6.灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

伍室内消火栓

　　1.消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好;

　　2.随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏;

　　3.开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干;

　　4.将水带交换摺边或翻动一次;

　　5.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好;

　　6.查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;

　　7.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆;

　　8.将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。

　　9.检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

陆室外消火栓

　　1.用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。

　　2.检查水流指示器动作灵敏度。

　　3.检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。

柒自动喷淋系统

　　1.每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。

　　2.每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。

　　3.每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。

捌防火卷帘

　　1.启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。

　　2.检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

　　3.每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。

玖紧急事故广播

　　1.检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。

　　2.调节音量控制器，检查音量变化是否正常。

　　3.检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

　　4.检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。

　　5.检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。

拾对讲电话系统

　　1.检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

　　2.检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。

　　3.检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。

拾壹联动控制柜

　　1.控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。

　　2.控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。

　　3.检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

　　4.检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。

　　5.用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

拾贰 气体灭火系统

　　1.检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。

　　2.检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。

　　3.气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。

　　4.瓶体及管路表面除尘。

篇4：物业给排水设备设施维修保养作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度;

　　②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②备品、备件计划;

　　③具体实施维修保养的时间;

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

　　③清洁铁芯上的油污及脏物;

　　④检查复位调簧情况;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

篇5：机电设备保养技术标准(保养规程)

　　机电设备保养技术标准(保养规程)

　　一)柴油发电机维修保养

　　1、目的

　　规范柴油发电机维修保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。

　　2、 范围

　　适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

　　3、 职责

　　1) 主管工程师负责维修保养计划的制定报部门经理审核并组织实施。

　　2) 物业管理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造计划的审核,物业总经理负责审批。

　　3)物业公司工程部经理负责对维修保养工作进行技术指导和支持,参与外委维保单位的确定，负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

　　3、工作内容

　　1)维修保养计划的制定。

　　(1)每年的12月26日前,由主管工程师组织技术人员一起研究,根据技术标准、使用说明和运行情况等,制定《柴油发电机维修保养年度计划》,经部门经理审核后报公司领导审批。

　　(2)主管工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《 月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。

　　(3) 制定维修保养计划的原则:

　　a.柴油发电机使用的频度;

　　b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(4) 《柴油发电机年度保养计划》应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　2) 柴油发电机机外附件的维修保养,由机电技术人员负责,其余维修保养由外委完成。外委单位的确定按《采购程序》执行。外委维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行,并有专人跟进并记录。

　　3) 柴油发电机维修保养。

　　(1) 进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)和不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

　　(2) 空气滤清器的维修保养周期为每运行500小时进行一次。

　　a. 空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。

　　b. 空气滤清器:

　　--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;

　　--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷嘴不可太接近滤芯;

　　--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(注意不能过热)。

　　--清洗完毕,应进行检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;

　　--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。

　　(3) 蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。

　　a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;

　　b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加电解液至上述位置;

　　c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。

　　d.对蓄电池的充放电应做好《酸性电池组充(放)电记录》。

　　(4) 皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次。

　　a.检查每条皮带,发现有损坏或失效的,应及时更换;

　　b.在皮带中段加40N压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进行调整。

　　(5) 散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次。

　　a.外部清洁:

　　--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布挡住柴油发电机;

　　--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。

　　b.内部除垢:

　　--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;

　　--向散热器倒入45度的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;

　　--如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;

　　--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;

　　--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;

　　--如果不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并加入防锈剂。

　　(6) 润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次。

　　a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;

　　b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;

　　c.拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);

　　d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号相同的机油。

　　(7) 柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。

　　(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次。

　　a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;

　　b.清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;

　　c.检查传动装置是否灵活,电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　4) 对于柴油发电机未列入外委维修保养单位范围的拆机维修或调整应由主管工程师填写《设备对外委托维修申请单》,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。

　　5) 对于计划中未列出的维修保养工作,应由主管工程师尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写《质量问题处理档案》上报公司领导。

　　6) 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修保养记录表》内,对柴油发电机本体的维修保养须填写《柴油发电机保养记录表》。

　　7) 对柴油发电机进行大中修,或对主要零部件进行更换时,应将维修或更换情况记录在《设备大中修及零部件更换记录》表中。所有的记录根据实际情况定期由系统工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。