水泵运行管理规程

　　水泵运行管理规程

　　一、水泵运行前的准备工作：

　　1、检查电机的绝缘电阻。

　　2、有联轴器的水泵要进行手动盘车，检查叶轮运转是否灵活。

　　3、点动水泵查看正反转。

　　4、检查润滑油情况，应急时加油、换油。

　　5、检查压盖松紧，查看水泵是否有泄漏现象。

　　6、检查水系统中水压情况是否达到要求，系统中是否有空气。

　　二、水泵的启动操作：

　　1、生活水泵应先开进口阀，冷却水泵、冷热媒水泵应将进出口阀门打开(不得在断水状态下运转)。

　　2、启动水泵。

　　3、生活水泵开出口阀。

　　4、检查各泵出口压力及运转电流、电压稳定情况。

　　5、检查管路排气系统，进行排气。

　　6、检查水流量情况。

　　三、水泵的运行管理：

　　1、巡查水泵的运行情况。

　　2、巡查水泵的供水流量。

　　3、巡查电机运转电流、电压是否正常。

　　4、巡查水泵运行声音是否正常，有无异常震动。

　　5、巡查电机运行中有无异味。

　　6、检查水泵是否缺油、轴承温度是否正常。

　　7、巡查相关阀门是否有异常震动、是否失灵。

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篇2：物业中央空调系统运行管理方案

　　观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

　　目 录

　　中央空调系统运行管理方案

　　前 言

　　空调运行人员管理

　　空调系统运

　　空调系统检查

　　空调系统维护、保养

　　异常情况的应急处理

　　常见故障的分析与解决方法

　　支持性表格

　　专业维保公司维保方案

　　前 言

　　麦克维尔中央空调系统作为 “湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷(暖)质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。

　　根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求;在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

　　空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。

　　空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

　　人员配置及值班

　　空调运行人员6人(其中主管1人，班长1人，组员4人(含替休在内))采用三班倒转。每班1人，时间为8：00-次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间

篇3：给排水设备设施运行管理

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

　　2.0范围

　　适用于**所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　4.0工作内容

　　4.1巡视监控。

　　4.1.1值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。

　　4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3巡视监控内容如下：

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给系统工程师，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1主供水管爆裂的处置：

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知客户服务部及系统工程师，系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

　　d.如地下水管爆裂，系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。

　　4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后，应立即排水;

　　e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

　　4.3水泵房管理。

　　4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经系统工程师同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。

　　4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

　　4.3.4每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮;

　　4.3.5水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。

　　4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。

　　4.4交接班要求。

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交班。

　　4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内。每月的3日前由维修主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为二年。

　　5.0相关文件

　　5.1《给排水设备设施维修保养规程》

　　5.2《火灾、火警应急处理程序》

　　5.3《紧急停水处理程序》

篇4：给排水设施设备运行管理标准作业规程

给排水设施设备运行管理标准作业规程：

　　1　目的

　　规范给排水设施设备运行管理工作，确保给排水设施良好运行。

　　2　适用范围

　　适用于公司辖区内给排水设施设备的运行管理。

　　3　职责

　　3.1　运行班长负责检查给排水设施设备运行管理工作实施情况。

　　3.2　水电工具体负责给排水设施设备的运行管理及实施。

　　4　程序要点

　　4.1　巡视监控。

　　4.1.1　水电工应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.2　巡视监控内容如下。

　　(1)水泵房有无异常声响或大的振动。

　　(2)机柜、控制柜有无异常气味。

　　(3)电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅。

　　(4)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。

　　(5)压力表与 PC 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求(正常值为 0.45MPa)。

　　(6)水池、水箱水位是否正常。

　　(7)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。

　　(8)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标志是否清晰。

　　(9)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

　　(10)临时用水情况。

　　(11)雨水井、沉沙井、排水井、给水井、污水井是否有堵塞现象。

　　4.1.3　水电工在巡视监控过程中发现给排水设施设备有不正常时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给运行班长，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设施设备操作标准作业规程》。

　　4.2　给排水设施设备异常情况的处理。

　　4.2.1　主供水管爆裂的处理。

　　(1)立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。

　　(2)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵。

　　(3)立即通知管理处及运行班长。运行班长联络供水公司进行抢修;管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况。

　　(4)在运行班长的组织下，尽快开挖出所爆部位水管。

　　(5)供水公司修好所爆部位水管后应由运行班长组织开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象。

　　(6)一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　4.2.2　水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.3　水泵房发生水浸时的处置。

　　(1)视进水情况关掉机房内运行的设施设备并拉下电源开关。

　　(2)堵住漏水源。

　　(3)如果漏水较大，应立即通知运行班长，同时尽力阻滞进水。

　　(4)漏水源堵住后，应立即排水。

　　(5)排干水后，应立即对湿水设施设备进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

　　(6)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行，无异常情况出现方可投入正常运行。

　　4.3　水泵房管理。

　　4.3.1　非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经运行班长同意并在水电工的陪同下方可进入水泵房。

　　4.3.2　水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　4.3.3　水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　4.3.4　每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设施设备，做到地面、墙壁、天花、门窗、设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5　水泵房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6　水泵房应当做到随时上锁，钥匙由水电工保管，水电工不得私自配钥匙。

　　4.4　交接班要求。

　　4.4.1　接班人员应准时接班。

　　4.4.2　接班人员应认真听取交班人交代，并查看工具、物品是否齐全，确认无误后签字。

　　4.4.3　有下列情况之一者不准交班。

　　(1)上一班运行情况未交代清楚。

　　(2)记录不规范、不完整、不清晰。

　　(3)水泵房不干净。

　　(4)接班人未到岗。

　　(5)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　5　记录 给排水设施设备运行记录表。

篇5：柴油发电机运行管理规程

一、启动前的准备工作

　　1、检查飞轮及发电机部分防护栏杆罩应完好;

　　2、操作人员应分工明确，实行监护，并穿戴绝缘鞋;

　　3、向电气室工作人员发出“准备”开车的信号后，认真检查各变速箱、离合器、调速器曲轴控制、油盎油位，及各部紧固螺钉，确认无误，并油水温度不低于20℃时，方可进行启动;

　　4、各系统管路闸门应处于工作位置;

　　5、传动机构的连接螺栓应紧固良好;

　　6、检查储气瓶压力是否正常，超速保险装置是否定位;

　　7、置离合器手柄于启动位置，并打开扫气泵的排污阀;

　　8、启动外循环水泵、滑油泵、燃油泵，待循环水及油压符合要求时，一人操作，一人协助进行启动。

二、柴油机的启动和运行

　　1、停车超过24小时，须打开试动阀，并启动润滑油泵，长久停用(一般为七天)的发电机，励磁机应测量电机及操作回路的绝缘电阻符合要求。手动盘车转1～2圈，自由启动电机拖动柴油机空转数圈，以排出缸内的油和水，然后关闭试动阀，方合好前离合器;

　　2、启动燃油泵，放出管路中的空气，其油压应在规定范围内之间，方可进行正式启动;

　　3、察看启动电源的电压是否正常后，按下“启动”按钮待柴油机着火后即松开。润滑油压力升到规定值以上时，停止启动滑油泵。并关闭扫气泵排污阀，穿好前离合器销钉;

　　4、不能启动时，应认真判明原因，原因不明，不应再次启动。连续起动不应超过三次，间隔时间不应少于2分钟，第三次仍不能起动时，应认真分析检查，确认排除故障后，允许第四次起动;

　　5、发电机启动后，即认为发电机及全部电气设备均已带电，严禁人体接触带电部分，如果需要带电作业，应遵守危险作业审批制度和电工安全操作规程;

　　6、在调整柴油机转速时，应注意发电机运转是否正常，滑环及整流子上的碳刷应无跳动，无冒火花现象，无异常声响，此外还要与电工人员配合。调整频率和电压，使之接近额定值;

　　7、当接到“准备并列”的信号后，发电机运转必须是正常、平稳的。而且达到频率相等，电压一样，相位相同，相序一致方能进行并列工作。并列时，以同步表为准，进一步调整转速，调节励磁。将电压和频率升至与系统电压、频率相接近。当自动励磁损坏改为手动时，其负载不宜过大，并随时监视有关工作参数。并列同步操作步骤如下：

　　(1)合上发电机出线的刀开关;

　　(2)若是三相四线制供电的发电机，应合上中性点接地刀闸;

　　(3)合上同步指示开关，检验相序，进一步调节;

　　(4)认真查看同步指示器信号，若基本同步，立即迅速合上主开关，向系统送电。

　　并列时采用自动准同期装置时，应参看说明书进行。采用手动准同期并列操作时，若发现同步表跳动(或不动)，同步指示灯闪烁无规则(或亮度不变)，不准合闸并列;

　　8、正常运行中，严禁使用故障停车开关或按钮，严禁擦试机组，如发现柴油机的超速保险装置脱开时，应通知电工人员卸除负荷，停车后，将超速保险恢复原位，然后再启动;

　　9、密切注意各种运行仪表，保护装置、绝缘监视和调速器的工作情况;

　　10、对于用压缩空气启动的气罐，应检查试验压力表和安全阀，是否保持灵敏可靠。

三、停车与维护保养

　　1、接到“准备解列”的信号，进行减速卸载。“解列后”使机器逐步减速降温，听机器有无异声并确定其部位和原因后停车;

　　2、正常停车关闭燃料泵(特殊情况可使用故障停车或紧急停车)，关闭外循环水泵;

　　3、停车超过1小时以上时须进行甩车;

　　4、停车后，根据运行情况，进行维护保养，保持设备良好和清洁卫生;

　　5、每周至少一次对柴油机各运转部位进行一次全面检查，发现问题应及时处理。

四、注意事项

　　1、值班人员必须坚守岗位，做好本职工作，做到勤听、勤看、勤检查，严格遵守操作规程;

　　2、值班人员应该认真填写交班记录。对机组运行中的问题，要当班处理，并详细对下一班做书面交待。对于关键问题要及时向领导汇报;

　　3、所用工具用完后，要清点定位，对丢失遗忘的工具和零件要查明去向;

　　4、主机房内禁止吸烟，工作场地保持卫生，并积极采取措施消除噪声。