给排水、管道系统管理程序

　　给排水、管道系统管理

　　一、安全用水、供水管理制度

　　根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

　　1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

　　2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

　　3、用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

　　(1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

　　(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

　　二、大楼节水、用水措施

　　1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

　　3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

　　2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

　　3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

　　4、停水前应将地下水池注满。

　　5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

　　6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

　　四、给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

　　五、给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

　　2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

　　3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。

　　4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。

　　6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。

　　7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

　　六、给排水系统故障排除措施

　　(一)给水系统故障处理

　　1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。

　　2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。

　　(二)排水系统故障处理

　　1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。

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篇2：给排水系统运行管理作业指导书

　　给排水系统运行管理作业指导书

　　1.目的

　　规范和指引给排水系统运行管理,确保给排水系统完好、运行正常。

　　2.范围

　　适用于物业项目给排水系统运行管理。

　　3.职责

　　3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。

　　3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作,组织给排水系统的定期维保工作。

　　3.3维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。

　　4.方法与过程控制

　　4.1 系统管理标准

　　4.1.1水泵管理标准

　　4.1.1.1水泵运行无异响,无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份,油位在油标范围内。

　　4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内,温升符合要求。

　　4.1.1.3采用变频供水系统的,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负0.03mpa范围内;变频器控制多台电机的,电机需要定时切换启动。

　　4.1.2水池、水箱管理标准

　　4.1.2.1水箱(池)加盖上锁;在通气口和溢流口需安装防虫网;水箱(池)建议安装液位显示,箱体表面建议张贴总容积标识;水箱(池)建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行),水质符合国家要求并附有检测报告。

　　4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常,满足设备使用规范要求。

　　4.1.3管道管理标准

　　4.1.3.1各种管道软连接无老化,无裂纹。

　　4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠;管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。

　　4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。

　　4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置;同时建议安装超高水位报警装置,报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。

　　4.1.4排水沟渠管理标准:下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积;各种井盖的面板完好,安装牢固,无晃动。

　　4.2 定期巡检及维护要求

　　4.2.1 每日巡检内容及维护要求

　　4.2.1.1压力表读数正常;阀门开关位置正常;管网无漏水;管网支架牢固;水泵运转无异常声音,触摸电机温度正常。

　　4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。

　　4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

　　4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。

　　4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮,运行设备的工作状态指示灯应常亮。

　　4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。

　　4.2.2 每月巡检内容及维护要求

　　4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常,并记录。

　　4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　4.2.2.3收紧地脚螺栓。

　　4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现润滑油变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根线是否完好,视情况进行更换。

　　4.2.2.5清洁变频器、压力调节器,紧固接线。

　　4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。

　　4.2.2.7污水泵每月试启动一次。

　　4.2.3每半年巡检内容及维护要求

　　4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。

　　4.2.3.2检查阀门开关灵活,启动过程应正常;检查水泵的进出口管道无锈蚀。

　　4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

　　4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。

　　4.2.3.5化粪池每半年检查1次,防止外溢。

　　4.2.4 年度巡检内容及维护要求

　　4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,对泵壳及机座除锈刷漆,水泵配件损坏严重的需更换。

　　4.2.4.2根据使用情况,清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

　　4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻,并记录测试值。

　　4.2.4.4根据泵的使用情况,更换密封填料。

　　4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。

　　4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。

　　4.2.4.7化粪池清掏1次。

　　4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。

　　4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。

　　5.附件

　　《水泵保养方法及注意事项》

　　《给排水系统常见故障及处理》

　　6.表格

　　〖水泵房巡视记录表〗

　　〖生活水箱清洗消毒记录〗

　　〖水泵保养记录〗

篇3：给排水系统操作规程

　　给排水系统操作规程

　　1 目的

　　规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。

　　2 适用范围

　　适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

　　3 职责

　　3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

　　3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

　　4操作要点

　　4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

　　4.1.1 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

　　4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

　　4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

　　4.1.4 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

　　4.2 启动水泵(潜水泵)

　　4.2.1 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

　　4.2.2 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。

　　4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。

　　4.2.5 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

　　4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

　　4.3 停止水泵(潜水泵)

　　4.3.1 将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。

　　4.3.2 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。

　　4.3.3 检查有无不正常情况，如有则及时处理。

　　4.4 巡视检查

　　4.4.1 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。

　　4.4.2 巡视监控内容

　　巡视监控内容如下：

　　a) 水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b) 电机、控制柜有无异常气味;

　　c) 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;

　　e) 水池、水箱水位是否正常;

　　f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　i) 临时接驳用水情况;

　　j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。

　　4.4.3 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。

　　4.5给排水异常情况的处理

　　4.5.1 主供水管爆裂的处置

　　主供水管爆裂做如下处置：

　　a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀;

　　b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;

　　c)中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;

　　d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

　　4.4.4 水泵房发生水浸时的处置

　　水泵房发生水浸时做如下处置：

　　a) 视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;

　　b) 堵住漏水源;

　　c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;

　　d) 漏水源堵住后，应立即排水;

　　e) 排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况

　　出现则可以投入运行。

　　4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。

　　5记录

　　泵房设备运转情况登记表

篇4：融创物业给排水系统维护保养规程

　　1 管理目的

　　及时处理给排水设备(设施)故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。

　　2适用范围

　　本规程适用于融创物业无锡公司所管辖下的所有生活水泵、消防泵、喷淋泵、增压泵、排污泵，相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。

　　3职责权限

　　3.1服务中心工程模块维修工负责给排水系统水泵、管路、阀门等机械部件的维修保养。

　　3.2服务中心工程模块维修电工负责给排水系统设备的电气线路和元器件的维护保养工作

　　3.3服务中心工程模块维修主管负责按批准后的年度维保计划的分解;制定月度计划，并安排协调、指导执行、检查监督。

　　3.3服务中心工程模块工程负责人负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督，建立设备管理台帐及外委修理的联络工作。

　　3.4运营管理部工程主管负责初审维修保养工作计划，拟定周维保指令(无固定格式);经分管领导签发后，下发执行。

　　4工作程序

　　4.1给排水设备管理要求

　　4.1.1工程维修人员按“年设备设施保养计划” 分解的、月度的精密、定期、日常维保计划要求对设备进行维护保养，并将精密/定期维修保养情况记录于“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及大修同时记录于“设备管理台帐”;日常维保的情况记录于“设备巡检表”

　　4.1.4给排水设备故障处理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心经理和运营管理部相关人员。

　　4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由白班维修工进行维修。

　　4.1.7需停水进行维修保养时，按照《给排水系统操作规程》执行。

　　4.2给排水系统

　　4.2.1给排水系统的组成：

　　4.2.1.1生活水部分：给水泵、阀门、给水管道及管件、水箱、水泵控制柜。

　　4.2.1.2消防水部分：消防水泵、喷淋水泵、阀门、给水管道及管件、水泵控制柜。

　　4.2.1.3排水部分：污水泵、阀门、排污管道及管件、污水泵控制柜、污水坑。

　　4.3设备保养

　　4.3.1精密保养

篇5：给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。