给排水系统运行管理作业指导书

　　给排水系统运行管理作业指导书

　　1.目的

　　规范和指引给排水系统运行管理,确保给排水系统完好、运行正常。

　　2.范围

　　适用于物业项目给排水系统运行管理。

　　3.职责

　　3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。

　　3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作,组织给排水系统的定期维保工作。

　　3.3维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。

　　4.方法与过程控制

　　4.1 系统管理标准

　　4.1.1水泵管理标准

　　4.1.1.1水泵运行无异响,无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份,油位在油标范围内。

　　4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内,温升符合要求。

　　4.1.1.3采用变频供水系统的,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负0.03mpa范围内;变频器控制多台电机的,电机需要定时切换启动。

　　4.1.2水池、水箱管理标准

　　4.1.2.1水箱(池)加盖上锁;在通气口和溢流口需安装防虫网;水箱(池)建议安装液位显示,箱体表面建议张贴总容积标识;水箱(池)建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行),水质符合国家要求并附有检测报告。

　　4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常,满足设备使用规范要求。

　　4.1.3管道管理标准

　　4.1.3.1各种管道软连接无老化,无裂纹。

　　4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠;管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。

　　4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。

　　4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置;同时建议安装超高水位报警装置,报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。

　　4.1.4排水沟渠管理标准:下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积;各种井盖的面板完好,安装牢固,无晃动。

　　4.2 定期巡检及维护要求

　　4.2.1 每日巡检内容及维护要求

　　4.2.1.1压力表读数正常;阀门开关位置正常;管网无漏水;管网支架牢固;水泵运转无异常声音,触摸电机温度正常。

　　4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。

　　4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

　　4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。

　　4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮,运行设备的工作状态指示灯应常亮。

　　4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。

　　4.2.2 每月巡检内容及维护要求

　　4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常,并记录。

　　4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　4.2.2.3收紧地脚螺栓。

　　4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现润滑油变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根线是否完好,视情况进行更换。

　　4.2.2.5清洁变频器、压力调节器,紧固接线。

　　4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。

　　4.2.2.7污水泵每月试启动一次。

　　4.2.3每半年巡检内容及维护要求

　　4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。

　　4.2.3.2检查阀门开关灵活,启动过程应正常;检查水泵的进出口管道无锈蚀。

　　4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

　　4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。

　　4.2.3.5化粪池每半年检查1次,防止外溢。

　　4.2.4 年度巡检内容及维护要求

　　4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,对泵壳及机座除锈刷漆,水泵配件损坏严重的需更换。

　　4.2.4.2根据使用情况,清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

　　4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻,并记录测试值。

　　4.2.4.4根据泵的使用情况,更换密封填料。

　　4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。

　　4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。

　　4.2.4.7化粪池清掏1次。

　　4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。

　　4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。

　　5.附件

　　《水泵保养方法及注意事项》

　　《给排水系统常见故障及处理》

　　6.表格

　　〖水泵房巡视记录表〗

　　〖生活水箱清洗消毒记录〗

　　〖水泵保养记录〗

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篇2：给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

篇3：区域物业给排水设施设备运行管理规程

　　物业区域给排水设施设备运行管理规程

1、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

2、范围

　　适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。

3、职责

　　3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

4、工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。

　　4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡视监控内容如下:

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的处置:

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知主管，工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。

　　d.如地下水管爆裂，工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。

　　4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后，应立即排水;

　　e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

　　4.3 水泵房管理。

　　4.3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修部主管同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。

　　4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

　　4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮;

　　4.3.5 水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。

　　4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。

　　4.4 交接班要求。

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交班:

　　a.上一放运行情况未交代清楚;

　　b.记录不规范、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到岗;

　　d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。

5、记录、标识

　　5.1《机房出入登记表》(见机房管理制度)

篇4：给排水设备设施的运行管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下：

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水门是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后，应立即排水;

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、水泵房管理

　　(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　(4)定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　(6)水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

　　4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇5：物业给排水系统运行管理规定

　　物业公司给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。