弱电系统维修作业规程

　　一、 目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。

　　二、 适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。

　　三、 职责

　　1、 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　2、 维修员负责弱电系统的维修工作。

　　四、 程序要点

　　1、 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。

　　2、 维修员注意事项

　　(1) 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　(2) 应注意安全操作：

　　a、 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　b、 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　(3) 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、 基本维修方法

　　(1) 观察法：

　　a、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

　　b、 有无异常的声音;

　　c、 观察图象效果。

　　(2) 静态测量法：

　　a、 短路电阻测量法;

　　b、 电流测量判断法;

　　c、 电压测量判断法。

　　4、 天线系统维修

　　(1) 放大器：

　　a、 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查输入信号，一般应为90db，如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决;

　　c、 如果输入信号满足要求(90db)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。

　　(2) 分配器;

　　a、 检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

　　(3) 分接盒：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。

　　(4) 插座：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应更换;

　　b、 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　(5) 馈线：

　　a、 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10 MΩ;

　　b、 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　5、 电话线维修

　　(1) 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头(烫锡处理)。

　　(2) 检查电话线有无断线，如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。

　　(3) 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　6、 楼层防盗对讲机维修

　　(1) 室内听不到铃声：

　　a、 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更抵达按钮开关;

　　b、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

　　c、 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　(2) 不能对讲：

　　a、 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　b、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

　　c、 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　(3) 不能开楼下大闸门：

　　a、 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　b、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　c、 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应逐一检查并排队故障。

　　(4) 主机无电源：

　　a、 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　b、 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　7、 可视对讲机维修

　　(1) 无图象、声音，但开锁正常：

　　a、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好(烫锡焊接);

　　b、 如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　(2) 通话无声音：

　　a、 检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　b、 调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

　　c、 调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　(3) 不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。

　　8、 维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。

　　9、 向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方(合理的要求)，维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　10、 一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　11、 维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后签上维修同的姓名以备查询。

　　12、 机电维修部做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。

　　五、 记录

　　相关支持文件

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业管理强、弱电维修员岗位职责

　　强、弱电维修员

　　1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。

　　2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

　　3、填写本系统的操作要求和工作指令。

　　4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

　　5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定，监督并验收。

　　6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。

　　7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

　　8、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、维修。

　　9、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。

　　10、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。

　　11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。

　　12、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。

　　13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

篇3：工程部弱电维修工岗位职责

　　工程部弱电维修工岗位职责

　　6.1 任职资格

　　6.1.1 具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

　　6.1.2 有弱电维保经验。

　　6.1.3 有中级以上技工职称。

　　6.2 工作内容

　　6.2.1 弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划，并按计划实施。

　　6.2.2 对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录。

　　6.2.3 对弱电系统进行巡查监控，抄表记录。

　　6.2.4 参加应急抢修，配合其他工程人员工作。

　　6.2.5 对外单位弱电施工布线等进行监控。

篇4：物业园区弱电系统维修保养规程

　　物业园区弱电系统维修保养规程

　　1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

　　2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

　　3、工作过程注意做好防静电措施。

　　4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

　　5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

　　6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

　　7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。

　　8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

篇5：物业辖区弱电系统维修标准作业程序

　　物业辖区弱电系统维修标准作业程序

　　一、目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内的弱电系统的维修。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。

　　2、组长负责弱电系统作的组织实施。

　　3、弱电工负责弱电系统工作。

　　四、程序要点

　　1、机电处员工进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。

　　2、机电处员工注意事项

　　(1)应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　(2)应注意安全操作：

　　①确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　②确保维修设施的安全：测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。

　　(3)必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、基本维修方法

　　(1)观察法：

　　①有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

　　②有无异常的声音;

　　③观察图象效果。

　　(2)静态测量法：

　　①短路电阻测量法;

　　②电流测量判断法;

　　③电压测量判断法。

　　4、楼层防盗对讲机维修

　　(1)室内听不到铃声：

　　①检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

　　②检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

　　③通过上述两个部骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　(2)不能对讲：

　　①检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　②检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

　　③检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　(3)不能开楼下大闸门：

　　①检查锁舌不见是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　②检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如时则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　③检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　(4)主机无电源：

　　①检查轿式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　②检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　5、可视对讲机维修

　　(1)无图象、声音，但开锁正常：

　　①调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢，则应重新接好(烫锡焊接);

　　②如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内急电路板，包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　(2)通话无声音：

　　①检查听筒与室内机的界限是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　②调节音量电位器，如扬声器理有交流声发出，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　(3)不能开大闸门：按本程序第四条5款3款执行。

　　6、机电处员工作结束后，机电处员工应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净抹布擦拭弄脏了的部位。

　　7、向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方(合理的要求)，机电处员工应及时进行整改直至住户满意为止。

　　8、一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此维修收费有异议，机电处员工应根据《机电处制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　9、机电处员工回到机电处后，应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后签上机电处员工的姓名以备查询。

　　10、机电处做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。

　　五、记录

　　六、相关支持文件