物业工程部设备巡查要点标准

　　为确保设备正常高效运行，工程部必须是每天都进行设备巡查，而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到“三严”、“四会”，设备达到“三干净”、“四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢?今天的物业知识下午茶就带大家了解一下--

　　三严：

　　1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

　　2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

　　3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

　　四会：

　　1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

　　2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

　　3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

　　4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

　　三干净：设备干净、机房干净、作业场所干净。

　　四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

　　五良好： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

　　设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：

　　1、箱变

　　2、高低压配电室

　　3、电梯机房

　　4、消防水泵房

　　5、空调主机房

　　6、空调风机房

　　箱变巡查要点：

　　1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。

　　2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。

　　3、墙面、地面干净整洁。

　　4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。

　　5、箱内空气清新定期送排风。

　　6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

　　7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

　　8、设备巡查记录本。

　　9、文件齐全 。

　　高低压配电室巡查要点：

　　1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。

　　2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

　　3、室内墙面、地面干净整洁。

　　4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

　　5、保持室内空气清新定期送排风。

　　6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

　　7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

　　8、设备巡查记录本。

　　9、上墙制度、文件齐全 。

　　10、门上要有准确清晰的配电系统图。

　　高低压配电柜巡查要点：

　　1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

　　2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

　　3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

　　4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

　　5、配电柜没有异常声响。

　　6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

　　7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

　　8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。

　　9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

　　水池、水泵等设备设施巡查要点：

　　1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

　　2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。

　　3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

　　4、水池液位管要有标高，便于观察水位。

　　5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。

　　6、检查水泵和阀门是否漏水。

　　7、水泵及电机震动和运行声音正常。

　　8、设备运行参数在正常范围内。

　　如果你也从事物业服务工作，在了解了上述要点之后，相信你会对工程人员多一份支持和理解;如果你是工程人员，那么，看了上述内容，相信你也会更加明确自身的职责和肩上的责任，从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业公司设备机房巡查内容

　　一)供电系统巡查

　　1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察;

　　2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);

　　3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发现电池电解液不够，要及时补足;

　　4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理;

　　5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录;

　　6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　二)发电机系统巡查

　　1、每周检查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

　　3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

　　三)消防、给排水系统巡查

　　1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;

　　2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;

　　3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动;

　　4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁;

　　5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;

　　7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;

　　8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;

　　四)风机房巡查

　　1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟;

　　2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录;

　　3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　五)配套设施设备巡查

　　1、清洁卫生设施有无损坏;

　　2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患;

　　3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;

　　4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;

　　5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修

篇3：物业强、弱电设备巡查维护制度

　　强、弱电设备巡查维护制度

　　1、小区内强、弱电设备检查维护工作，由工程部强电负责人主持维修电工进行，对设备的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;

　　2、强、弱电设备设施如室内中监控主机及配电箱;室外配电柜;强弱电管井;强弱电竖井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3、公共区域的照明电源箱及照明灯具应每周进行巡视检查，并应做好记录;

　　4、强、弱电设备检查发现的问题，由强电负责人填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　5、强、弱电设备须停电检修时，强电负责人应填写停电通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停电检修工作;

　　6、强、弱电设备计划维修工作，由强电专业主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　7、强、弱电设备急修项目，执行“内部维修单”，由当班维修电工进行，接到“内部维修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停机检修时，报工程部主管、经理组织力量抢修。

　　8、设备维修完毕后，应经过必须的电气实验和设备试运转，确认无误后，方可投入正式运转;

　　9、对故障检修后电气设备，应增加巡视检查次数，并考核运行的技术性能，填写巡视检查记录。

篇4：住宅小区消防及智能设备设施巡查工作制度

　　住宅小区消防及智能设备设施巡查工作制度

　　为规范消防及智能设备、设施的巡查管理工作，确保各项设施、设备的正常完好。特制定本制度。

　　一、消防设备、设施的巡查

　　1.消防主机的巡查管理

　　(1)由值班人员每日巡查自检一次,每日对机房环境及设备清洁打扫一次。

　　(2)巡查的内容及具体要求依照《消防系统运行制度》的规定执行。

　　(3)设备、设施的保养依照《消防系统维修保养制度》的规定执行。

　　2.自动喷淋、烟(温)感的巡查

　　(1)由消防班长组织人员或内保巡逻人员每月对系统进行巡查，及负现维修，并填《设备责任人巡查，维修保养记录表》

　　(2)巡查的内容具体及保养要求依照《消防系统维修保养》的规定执行

　　3.防火卷帘门的巡查

　　(1)由设施、设备责任人每月进行一次巡查，如有变形，损坏的现象后上报维修并填写《设备责任人巡查维修保养记录表》。

　　(2)巡查的内容，具体要求及保养依照《消防系统维修、保养》的规定执行。

　　4.消防栓、灭火器的巡查

　　(1)由内保巡逻人员每月进行一次巡查，如有损坏、丢失、予以上报维修或补齐。

　　(2)巡查的内容，要求及保养依照《消防系统维修保养规程》的规定执行，并填写《消防器材检查表》、《消火栓月检表》。

　　5.消防风机的巡查

　　(1)由设备责任人每月巡查及开机试验一次并负责对设备及环境的清洁打扫，并填写《设备责任人巡查维修保养记录表》。

　　(2)巡视的内容、要求及保养见《消防系统维修保养规程》。

　　6.消防水泵、消防风机、疏散出口指示灯的巡查见《公用设备设施巡查制度》的规定执行。

　　7湿式报警阀，由设备责任人每月巡查一次。

　　二、闭路监控系统的巡查：

　　1.中控室当值人员每日对闭路监控系统的运行情况进行一次巡查自检，并每日对机房环境及设备清洁打扫一次，每日对各监控点进行一次巡查。

　　2.巡查的内容及要求见《闭路监控系统运行规程》

　　三、门禁系统的巡查。

　　1.网管员每日对门禁管理系统的运行情况进行一次巡查自检。并每日对机房环境及设备清洁打扫一次。每周对门禁系统的使用情况巡查一次。并填写《门禁系统周巡查记录表》内保人员每班对门禁系统的使用情况巡查。

　　2.巡查的内容及要求见《门禁系统运行规程》。

　　四、停车场智能管理系统的巡查管理：

　　由停车场管理员每日对停车场设施、设备的外观对进行一次巡查，并每班对设备及设备房进行一次清洁、打扫。设备责任人每周对停车场设施、设备进行一次巡查。

篇5：SY物业设备设施巡查细则

　　SY物业设备设施巡查细则

　　1.0 目的

　　为保证设备设施正常运行，满足客户服务的要求。

　　2.0 适用范围

　　适用于公司各物业管理项目

　　3.0 具体细则

　　3.1 设备房

　　3.1.1 由每日设备值班人员负责巡视

　　3.1.2 配电房每天24小时值班，定时巡视高低压配电柜，并按《电力运行记录表》的内容检查、记录数据。

　　3.1.3 每天早班技术员对 进行巡视检查，发现问题及时处理，并将处理情况记录在《公共设备、设施保养记录表》上。

　　3.1.4 每天中班技术员对给排水泵、楼宇自控系统、消防水泵等设备进行巡视，发现问题及时处理，并将处理情况记录在《公共设备、设施保养记录表》上。

　　3.2 公共照明系统

　　3.2.1 每天中班技术员负责巡视 及大堂各楼层走道、电梯厅等公共区域的照明是否按照规定时间进行开启。

　　3.2.2 每日中班技术员在各类照明灯开启后负责巡视外围墙灯、大堂、电梯厅、车场照明以及各连廊灯完好情况，发现损坏应及时更换，定时检查其开关时间，并记录时间误差。

　　3.3 房屋本体及消防设备、设施

　　3.3.1每周一技术员负责对 及大堂的房屋本体进行巡视，发同有瓷砖损坏、墙体渗水、墙面及天花污染等情况应及时处理并报告技术主管。

　　3.3.2 每周二技术员负责对 及大堂的消防器、消防接合器、污水井盖、给排水管网、以及天台消防设施设备进行巡查，发现问题及时处理并知会设备责任人和主管，并将问题记录在《值班记录本》上。

　　3.3.3 值班技术员在巡查过程中发现不能及时处理的事件，应知会技术主管或指挥中心人员，并负责对处理过程进行跟踪。

　　3.4日常维修

　　3.4.1 日常维修工作由当值维修技术员负责，如遇维修人员较忙时值班技术员应协同处理。

　　3.4.2 对巡视中发现的问题骸中心、服务中心或顾客通知的维修事项应及时处理并当日完成，对急修工作须在第一时间赶到现场处理。

　　3.4.3 每项工作处理完毕后应及时反馈中心，对当日不能处理的问题须将原因反馈中心，并将各项维修工作详细记录在《值班记录本》上。