开元物业管理企业标准——设备使用指南

　　1.0目的：正确使用柴油发电机组，确保应急使用，备用电源正常

　　2.0适用范围：适用于本公司各管理处柴油发电机组

　　3.0内容：

　　3.1启动前检查、调整。

　　启动前必须对设备进行全面细致的检查，为柴油机起动和运行做好一切准备工作，使柴油机具备正常工作所需一切条件。

　　A、柴油机外观状况检查：

　　检查柴油机外观各零部件是否齐全、完整、牢固、管道连接密封是否可靠，各系统阀门开关位置是否正确。

　　B、燃料供给系统的检查：

　　检查燃油箱内的油量是否充足，当燃油位低于2/3油位时应添加燃油，注意保持燃油的清洁。

　　C、润滑系统的检查：

　　检查机油位，必要时添加机油，当发现机油中杂质含量多、粘度下降时，应及时更换机油。

　　D、冷却系统的检查：

　　检查冷却水液面位置、冷却循环水管道阀门是否开启。

　　E、起动与操纵装置检查：

　　检查蓄电池工作状态是否正常，并检查线路连接是否牢固;检查操纵面板显示是否正常。

　　Q/KYGJ60103-20**

　　柴油发电机组A/02/3

　　3.2起动、停机步骤：

　　柴油机应在做好起动前准备工作，并经检查无误后，切断输出电源的总开关，按动起动按钮，接通起动电机电路(如是自动启动电路，把开关置于开的位置，由起动电机驱动柴油机运转)，柴油机起动运转后，迅速松开起动接钮，并将转速调至600~800转/分怠速运转约几十秒钟，调到正常转速(自动启动随机附有这个功能)。合上输出电源的总开关。

　　停机的操作方法是：先逐渐地卸载负荷，降低转速，再把负荷开关断开，使冷却水温度下降至60℃以下时，扳动调速器上的停车手柄，如自动启停电路，把开关置于关的位置，使其拔动齿杆至停止供油位置，使柴油机停止转动。

　　3.3运行监视、测量、状态调整、记录。

　　1、在运行中应做好运行中的巡视工作，看燃油、润滑油有无渗漏，冷却水的循环是否畅通。

　　2、机器的声响是否正常，正常的机器声应该连续不断很均匀地，如有间隔的声响，为某缸不工作，如有机械的敲击声，为某缸的轴瓦已坏，如有啪啪声为某缸的进排气气门螺纹松，间隙大或小，如冒蓝烟，活舌环已磨损，如有其中一项，应停机检修。

　　3、测量机组的温度，如柴油机组的温度过高应检查是否负载过大，三相是否平衡，一般三相平衡七成以上及九成以下负载为正常，长期空载或低于三成负载会导致积炭及黑烟出现。

　　4、如机组运行正常，把自动起动开关置于自动位置;市电有电时机组处于等待状态，市电无电时机组自动起动。

　　Q/KYGJ60103-20**

　　柴油发电机组A/03/3

　　5、作好发电机组的运行记录，柴油机的转速、水温、润滑油的油压、水管的水位、机器声响与上次的对比，输出电压的高低、频率，输出电流的大小等。

　　3.4经济性运行措施。

　　必须由具有专业技术知识，懂操作、懂柴油发电机的基本技术原理的专职人员操作：每个月启动发电机空载试机一次。每次不能超过10分钟，若遇市电停电或季度保养起动发电机，则此月发电机不做空载试机运行，但要填写相关的发电机运行记录。

　　发电机电能计量表应定期记录。并与供电所联系，返还市电停电期间，自发电引起的总表或公共回路电表走字而多收的费用。

　　3.5紧急情况应急措施

　　3.5.1市电停电，大厦发生火灾

　　应迅速切断非消防设备的电源，以保证消防设备的供电。若发电机容量较小，消防设备同时启动引起柴油机熄火，应逐一将设备投入。设备投入的顺序应考虑起火部位、设备功率、重要性几方面考虑。应先投入扑救起火部位的设备，投入对救火、逃生作用大的设备，先投入功率大的设备。如依次投入消火栓泵、喷淋泵、正压风机、应急照明、消防电梯。

　　3.5.2发电机房燃油起火

　　若发现发电机房燃油起火，应迅速启动气体灭火装置、或水喷雾装置并报火警。灭火气体喷放时应关闭进风口、排烟管的防火帘、防火阀保证灭火效果。用干粉灭火器、沙土辅助救火。

　　电梯A/01/2

　　1.0目的

　　保证电梯安全可靠运行、提高服务质量，降低电能消耗。

　　2.0适用范围

　　适用于民用建筑内无司机垂直梯。

　　3.0内容

　　3.1安全运行管理

　　电梯须经技术监督局检定合格后，方能投入使用。合格证须贴在电梯轿厢中，合格证有效期为一年。电梯操作、维修人员须持证上岗，维修保养单位须持有相应的资质。电梯计划保养停机应事先通知业主，现场作业作好安全标识。电梯轿厢内宜设摄象机，轿厢内应急灯照明时间应不小于30分钟。电梯内应急呼叫，应与消防中心连接，消防中心宜设楼层显示。

　　管理处应每日对电梯运行情况进行监视，定期对电梯故障停机次数、时间做统计。对电梯困人应制定解救流程及对受困人员的安抚措施、办法。

　　3.2运行制度

　　住宅电梯实行全天24小时服务。24小时连续运行制可分为以下几种类型：

　　A单梯：24小时运行。

　　B并列双梯和有通道的双梯：按设计客流量应为双梯同时运行。但可执行1部24小时制，1部18小时制。为节电亦可执行1部24小时制，1部高峰期运行。高峰时间为早、中、晚3个高峰。高峰时间的长短按具体情况定。每日不超过4小时。

　　C三梯有通道电梯：执行1部24小时，2部18小时制。白天3部电梯同时运行，夜间只有一部电梯运行。也可执行一部24小时、一部18小时、一部高峰梯。

　　写字楼、商厦、宾馆等高层建筑电梯的运行时间与制度可根据实际需要来确定。应注意采用群控的多梯应在程序上进行改进，保证在大人流向上或向下情况时，电梯可全部召唤至底层或上层。

　　3.3节能管理 Q/KYGJ 60105-20**

　　电梯A/02/2

　　A住宅电梯宜取消返基站功能

　　B多梯应采用群控方式，减少不必要的电梯无效空车运行。

　　C根据人流量合理制定电梯开停时间，保证电梯有较高利用率。

　　D加强电梯管理，防止小孩游戏。

　　E采用变频变压调速系统，达到节能高效的目的。

　　F机房应尽可能利用自然通风，不满足电梯控制柜运行条件的机房，可采用空调降温，应设温控器控制空调运行。

　　3.4广告管理

　　电梯轿厢内可布置广告。广告业务的洽谈由公司统一办理。广告费收入可用于弥补管理费的不足。管理处应严格把关禁止电梯轿厢内的乱张贴。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：供配电设备设施安全操作标准作业程序

　　一、目的规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　二、适用范围

　　适用与物业部辖区内供配电设备设施的操作。

　　三、职责

　　1、工程部 主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业程序》的执行情况。

　　2、变配电室值班电工负责供配电设施的操作。

　　四、程序要点

　　1、安全操作注意事项(1)操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　(2)操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。

　　(3)严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：有监护人;工作场地空间足够，光线足够;所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等);工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，在行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　(5)电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　(6)变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　2、供配电设备设施操作

　　(1)配电变压器停电的操作要领：

　　①拉开各低压出线开关;

　　②拉开低压总开关;

　　③拉开配电变压器高压侧开关。

　　(2)自发电停点的操作要领：

　　①拉开发电机配电归总开关;

　　②关掉发电机控制电源。

　　(3)配电变压器送电的操作要领：

　　①合上配电变压器高压侧开关;

　　②合上低压总开关;

　　③合上各低压出线开关。

　　(4)自发电送电的操作要领：

　　①合上发电机控制电源;

　　②合上发电机配电柜总开关。

　　(5)在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　①拉开高、低压两侧电源;

　　②验电，确认无电;

　　③两侧分别挂三相短路接地线;

　　④高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　(6)在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　①拉开开关、有明显的开路点;

　　②验电，确认无电;

　　③挂三相短路接地线;

　　④设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

　　⑤挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处;

　　⑥站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

篇3：供配电设备设施运行管理标准作业规程

　　供配电设备设施的运行管理标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

　　3.2机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。

　　3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　4.1.3巡视内容：

　　a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃);

　　b)有无异常响声或气味;

　　c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

　　d)单相、三相电压是否在额定值的+10%范围以内，是否超载运行;

　　e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

　　f)防小动物设施是否完好;

　　g)接地线有无锈蚀或松动;

　　h)各种临时用电接驳情况;

　　i)各种标示牌、标示物是否完好;

　　j)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置;

　　k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

　　4.2异常情况处理

　　4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

　　b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

　　c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源;

　　d)防止触电者在断电后跌倒;

　　e)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

　　f)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院;

　　g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

　　4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　a)判断跳闸原因(短路或过载);

　　b)查清楚负载种类及分布情况;

　　c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决;

　　d)如故障已排除应立即恢复供电。

　　4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况，拉下总电源开关或高压开关;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d)漏水源堵住后，应立即排水;

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等);

　　f)确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　4.3“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4.4变配电室管理

　　4.4.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，需经机电维修部主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　4.4.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。

　　4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

　　4.4.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时来接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具，物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚;

　　b)记录不规范、不完整、不清晰;

　　c)机房不干净;

　　d)接班人未到岗;

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交接班人负责继续处理，接班人协助处理。

　　4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范的记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《供配电设备设施运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　6.3《柴油发电机操作标准作业规程》

　　6.4《柴油发电机运行管理标准作业规程》

篇4：供配电设备设施安全操作标准作业规程

　　供配电设备设施的安全操作标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2变配电室值班电工负责供配设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1安全操作注意事项

　　4.1.1操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、带棉纱手套、避免正向面对操作设备

　　4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：

　　a)有监护人：

　　b)工作场地空间足够，光线足够;

　　c)所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等);

　　d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　4.1.4自动空气开关跳闸或熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　4.1.5电流互感不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　4.2供配电设备设施操作

　　4.2.1配电变呀器停电的操作要领：

　　a)拉开各低压出线开关;

　　b)拉开低压总开关;

　　c)拉开配电变压器高压侧开关。

　　4.2.2自发电停电的操作要领：

　　a)拉开发电机配电柜总开关;

　　b)关掉发电机控制电源。

　　4.2.3配电变压器送电的操作要领：

　　a)合上配电变压器高压侧开关;

　　b)合上低压总开关;

　　c)合上各低压出线开关。

　　4.2.4自发电送电的操作要领：

　　a)合上发电机控制电源;

　　b)合上发电机配电柜总开关。

　　4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开高、低压两侧电源;

　　b)验电，确认无电;

　　c)两侧分别挂三相短路接地线;

　　d)高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开开关、有明显的开路点;

　　b)验电，确认无电

　　c)挂三相短路接地线;

　　d)设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

　　e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处;

　　f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇5：供配电设备设施安全操作标准作业规程

　　供配电设备设施安全操作标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1设备部主管/变配电房组长负责检查《供配电设

　　备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。3.2变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1安全操作注意事项。

　　4.1.1操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。

　　4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：

　　a)有监护人;

　　b)工作场地空间足够，光线足够;

　　c)所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等);

　　d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　4.1.4自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　4.1.5电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　4.2供配电设备设施操作。

　　4.2.1配电变压器停电的操作要领：

　　a)拉开各低压出线开关;

　　b)拉开低压总开关;

　　c)拉开配电变压器高压侧开关。

　　4.2.2自发电停电的操作要领：

　　a)拉开发电机配电柜总开关;

　　b)关掉发电机控制电源。

　　4.2.3配电变压器送电的操作要领：

　　a)合上配电变压器高压侧开关;

　　b)合上低压总开关;

　　c)合上各低压出线开关。

　　4.2.4自发电送电的操作要领：

　　a)合上发电机控制电源;

　　b)合上发电机配电柜总开关。

　　4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开高、低压两侧电源;

　　b)验电，确认无电;

　　c)两侧分别挂三相短路接地线;

　　d)高安全围拦，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开开关、有明显的开路点;

　　b)验电，确认无电;

　　c)挂三相短路接地线;

　　d)设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

　　e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处;

　　f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件