一级物业空调操作维修工岗位职责

　　一级物业公司空调操作维修工岗位职责

　　1、岗位名称：空调操作维修工

　　2、直接上级：工程班长(主管)

　　3、本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

　　4、工作责任：

　　(1)负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

　　(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

　　(3)每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

　　(4)开机期间：

　　a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。

　　b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

　　c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

　　d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

　　(5)停机期间：

　　a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

　　b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

　　c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

　　(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

　　(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

　　(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

　　(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

　　(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：一级物业维修工岗位职责

　　一级物业公司维修工岗位职责

　　1、岗位名称：维修工

　　2、直接上级：工程班长(主管)

　　3、本职工作：管辖区内房屋建筑、给排水、消防水系统、装修、电梯、等维修、保养及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。

　　4、工作责任：

　　(1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施的检查、维修保养，定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生，做好除锈防锈工作。严格阀门、管道、井盖、公共设施的维护保养，发现问题及时采取措施，排除故障。并做好维修、保养记录。

　　(2)负责公共场所如：道路、广场地台、屋顶防漏、通道天花、墙面、门、窗、卫生间、地漏等设施以及装饰、装修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。负责处理各单位及业主办公用水、各类门锁、锁匙等五金配电的维修工作，做好所有机械设备的维修、保养、巡视工作，保证设施设备完好率100%。。

　　(3)严格电梯运行监护以及电梯机房门、窗、设施设备管理，夏天控制电梯机房温度低于40摄氏度;监督检查电梯维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量的确认。负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员，对电梯的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。对违规违章及不安全的行为给予及时制止。

　　(4)严格装修规定，巡视公共区域装饰、装修的修缮情况，做好装修水、电、消防、空调的验收确认把关工作。

　　(5)负责对水泵房包括消防水泵、电梯机房等设备运行的管理，做好运行、试运行(点动试验)、检查、维护和保养记录，负责对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

　　(6)负责每月的水表抄表记录，并同时检查水表工作情况是否正常。

　　(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

　　(8)负责保管领用的工具，量具，材料。

　　(9)负责完成所管辖范围内的水泵房、电梯机房等设施设备和工作间的安全、清洁工作。

　　(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

篇3：公寓管理中心综合维修工岗位职责

　　大学生公寓管理中心综合维修工岗位职责

　　1、综合维修工在中心主任的直接领导下，负责学生公寓的日常维修。

　　2、负责所辖公寓限电柜、走廊层分箱的使用维修。

　　3、负责所辖公寓走廊、水房、厕所、宿舍、照明系统的维修。负责宿舍、电视、电话、电源系统的维修。

　　4、负责公寓、门窗、铁柜、桌椅、玻璃的日常维修。

　　5、负责公寓、上下水管的疏通。

　　6、负责检查、维修厕所、水房水管跑、冒、滴、漏现象(每日检查一次)。

　　7、负责公寓、走廊、暖气的日常维修。

　　8、负责公寓、宣传橱窗等的检查、维修。

　　9、负责检查学生的违纪行为和防火、防盗现象。

　　10、完成科里交给的其他任务。

篇4：物业维修工岗位职责素质要求

　　物业维修工岗位职责及素质要求

a、岗位职责

　　*负责室内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作，为业主(住户)提供有偿维修服务;

　　*服从主任的调度和安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，做到让业主满意;

　　*遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务;

　　*努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平;

　　*遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上、服务第一"的宗旨;

　　*对业户(住户)彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益;

　　*注意"工完场清"，节约用料;着装整洁，进业主(住户)家中要佩戴员工牌，保持公司良好形象;

　　*发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献;

　　*负责对本专业QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评;

　　*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作，完成本专业的其它各项工作目标。

　　*完成管理处主任安排的其它工作任务。

b、素质要求

　　*高中以上文化;

　　*具有相关专业工种上岗证书或特岗证书;

　　*3年以上相关工作经验;

　　*具有较强的动手操作能力。

篇5：学院维修工岗位工作职责

　　学院(校)维修工岗位工作职责

　　1、负责全院管道、给排水系统的日常维修、维护工作。

　　2、负责全院各种门锁、钥匙的修配及水泵等设备的维修保养。

　　3、负责全院铝合金门窗的维修。

　　4、严格执行各种规章制度和安全操作规程，防止一切设备与人事事故的发生。

　　5、厉行节约，降低成本，修旧利废，提高利益。

　　6、做好物资领用、保管、登记工作，严防丢失。

　　7、严格使用维修任务回签单并及时回交。

　　8、完成领导交办的其它任务。

　　9、节假日加班抢修无加班费。

　　10、身体健康、有较强的工作责任心和主动性，能按岗位或组织要求保质保量完成任务。

　　11、具有两门及以上技术操作能力(如修锁、配钥匙，电焊、冷作、铝合金门窗修理，机械设备简单维修等)。