管理处工程部值班制度

　　管理处工程部值班制度

　　工程管理部为了保证设备的运行保养、维修工作的顺利进行，为客户提供及时、优质的服务，体现良好的专业素质，特制定以下值班制度，以期共同遵守。

　　1.值班人员必须熟练掌握所管辖设备的性能，有处理突发故障的能力并持有效上岗证书。

　　2.值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向。

　　3.根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定作好有关记录，按时巡查，及时发现事故隐患。

　　4.如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时向上级报告。

　　5.值班人员接到管理处报修通知后，应及时安排/通知有关人员前往维修，在完成维修工作后及时将维修情况反馈给管理处。

　　6.所有值班岗位必须在规定值班时间内安排合格的人员值班，如需调班，必须报工程主管的同意。在就餐时间，实行轮换就餐制，并通知同班维修人员配合。

　　7.值班人员于值班时间内严禁睡觉和打盹。

　　8.值班人员不得在值班时间内进行与工作无关的事情。

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篇2：物业工程部防火及消防安全管理制度

　　物业工程部防火及消防安全管理制度

　　1.目的

　　提高员工防火及消防安全意识，规范员工防火及消防安全操作，减少事故的发生及增强员工对事故的应急处理能力。

　　2.适用范围 适用于园区内全体员工。

　　3.职责

　　3.1工程部须保证消防水泵、正压风机、排烟风机正常运行，保证正常供水供电。

　　3.2工程部人员须及时通知安管部灭火，并提供必要的协助，配合安管部进行灭火工作。

　　3.3安管部须认真做好消防配置的置放与管理工作，发生火灾时，要及时做好灭火工作及人流的疏散。

　　4.内容

　　4.1在中央保安监控室，应具备以下资料及锁匙：

　　4.1.1一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图，包括：烟感/温感探测器和主控屏位置，手提灭火器和灭火毯位置，消防栓箱破玻璃按钮和警铃位置，消防栓和喷淋系统外接消防接合器位置、喷淋泵和消火栓泵位置等。

　　4.1.2一套清楚及准确的建筑平面图，图内明确表示各防火卷闸、防火墙、防火门、消防电梯、疏散通道、疏散楼梯等。

　　4.1.3一套各种消防设备设施之备件清单。

　　4.1.4一套完整的排烟通风图。

　　4.1.5一套完整的天然气管道分布图及阀门位置图。

　　4.1.6紧急情况时联络人的电话、手机号码等联系表。

　　4.1.7所有公共通道门钥匙。

　　4.2所有吸烟人员必须在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸。

　　4.3维修工作中需要使用易燃材料时，应特别小心。各专业不得存放易燃油料。

　　4.4不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应及时报告。

　　4.5当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静，行动时不要过于急躁。

　　4.6任何人士如发现火灾，应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和本人的动向。

　　4.7各工程人员在巡查时，嗅到异味或怀疑煤气/石油气泄漏时，不得在现场使用对讲机、电话或开关等任何电器，避免发生爆炸。到达安全地带后，立即向上级或消防控制中心汇报。

　　4.8任何用户的二次装修和工程部外判施工必须遵循《施工安全防火管理制度》。

　　4.9如发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压风机，排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知安管人员灭火。

　　4.10发生火灾时，工程部应做好以下工作：

　　4.10.1工程部经理前往消防控制室协调救火工作。

　　4.10.2迅速从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。

　　4.10.3通知工程师有关情况。

　　4.10.4通知所有当值员工，尤其是身处地库及机房之员工。

　　4.10.5当消防员到场，立刻配合安管员向他们报告所知情况。

　　4.10.6其他当值工程人员留守岗位候命戒备。

　　4.10.7专业工程师职责：

　　4.10.7.1立即通知小区冷水机组房和配电室发生火警警报，关闭冷水机组。

　　4.10.7.2确保各消防系统运作正常。

　　4.10.7.3向消防指挥员提供技术意见。

　　4.10.7.4通知与消防操作无关的工程人员在工程部或本岗位候命。

　　4.10.7.5根据情况改变以下设备设施的运行状态：

　　4.10.7.5.1开启适当位置的排烟系统

　　4.10.7.5.2空调通风系统：在正常情况下，应将发生火灾之楼层、其上两层和下一层之空调和送风系统关闭，以防止浓烟蔓延。

　　4.10.7.5.3根据消防控制室的指挥，停止客用电梯和手护电梯。

　　4.10.7.5.4根据消防控制室的指挥，开启或停止消防系统水泵运行。

　　4.10.7.5.5根据消防控制室的指挥，关闭正常照明，保证应急照明。

　　4.10.8在冷水机组房的员工应：

　　4.10.8.1立刻察看全机房范围，确定警报是否源自冷水机组房。

　　4.10.8.2如火灾在机房内，不要冒险;在可能情况下，关闭冷水机组，用现有灭火器将火扑灭。如不能把火扑灭，应立刻离开现场。

　　4.10.9当值工程人员发现所属区域发生火情时职责：

　　4.10.9.1立刻上报，不要独自冒险，

　　4.10.9.2在可能情况下，用手提灭火器尝试把火扑灭。

　　4.10.9.3如发觉火势蔓延，应尽快离开现场，

　　4.10.9.4与工程部保持联络及依照上级之指示行动。

　　4.10.10当火被扑灭或确证是误报后：

　　4.10.10.1将火灾警报系统及其它消防、喷淋系统重置还原，如有消防局官员在场，须征得其同意才可行动。

　　4.10.10.2如喷淋系统正在洒水，应关闭相应区域信号闸阀，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备设施，使系统尽快恢复正常。

　　4.10.10.3检查受影响的楼层，并拍照作好记录。

　　4.10.10.4尽快写出报告连同照片及出事原因呈交总物业经理。

　　5相关记录

　　《事件报告》HD**-GC-043-A-01

篇3：物业工程部安全用电管理制度

　　物业工程部安全用电管理制度(五)

1.目的

　　提高员工安全用电意识，规范员工用电安全操作，减少事故的发生。

2.适用范围

　　适用于园区内全体员工。

3.职责

　　3.1工程部人员进行电气操作或电气维修工作时，必须严格按照安全操作规定进行。

　　3.2其他部门须配合工程部的安全用电工作。

　　3.3工程部及时向客服部反映停电缘由，客服部须及时通知业主停电事宜。

4.内容

　　4.1严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册。

　　4.2各部门需架设临时线路的，应由工程部派电工安装。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合“低规”要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。客用区一般不准加临时线。

　　4.3物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：

　　4.3.1根据工作内容和需要，填写工作票。

　　4.3.2除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。

　　4.3.3应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

　　4.4在全部停电或部分停电的电气设备或设施上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：

　　4.5断开电源。在工作场所必须断开电源的设备设施，包括需检修设备设施的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时，必须使检修的设备设施至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。

　　4.6验电。检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。

　　4.7装设接地线。将检修的设备设施的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

　　4.8悬挂指示牌和装设遮挡栏。在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。

　　4.9电气操作及维修必须执行下列安全组织措施：

　　4.9.1工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。工作票的签发人应为电气工程主任，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。

　　4.9.2工作许可制度。在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。工作许可人为工程部经理，许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。

　　4.9.3工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作者交待工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。监护人一般不得参加工作班工作(全部停电除外)。

　　4.9.4工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新通过许可。

　　4.9.5工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关情况和注意事项。

　　4.9.6在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得将检修设备送电运行(因检修工作需要试运行者除外)。

5.相关记录

　　《工作票》HD**-GC-010-A-01

篇4：科技园工程部工具管理制度

　　科技园物业工程部工具管理制度

　　本工具管理所指之工具依工作需要，区分为“部门装备”及“个人装备”分别由专人及发放个人保管。

　　所有工具的购买，均由部门主管根据工作需要，提出书面申请，填写申购单交管理中心主任和物业总经理审批后再执行，并把费用列入部门费用科目内。

　　所有新、旧工具均需要《设备(工具)入库单》入库登记，每月制定《工具库存表》交管理中心备案。

　　凡领用工具者，俱应填写《设备(工具)领用单》，经部门以主管审批同意，由使用人签名后领用，领用单分两联，一联自行保管，一联留仓管员保管，本项资料列入移交。

　　工程人员之“个人装备“，设《个人工具登记卡》，以便查验。

　　“部门装备”由管理中心指定专人保管，领用人需办理有关手续方可领用，用完应立即归还，如有遗失，由保管人员负责。

　　工程人员应依工具的正确使用方法使用，一旦发生损毁，应及时报告，连同已损毁之某些人交工程部主管鉴验后购换工具。报告内容应书明“工具品名、规格、损毁情况及损毁原因，损毁之工具领换时，应以旧换新。

　　工具的最低使用提限由各部门的主管根据有关规定如在使用年限内，因不正当使用而致损毁(由部门主管依据毁损情况判断后)，使用人应负责赔偿。

　　各部门主管应于每月十五日对“部门装备“及”个人装备“检查一次，核实数量。

　　领用工具不得揤为私用，检查如不能即时检验，应即以遗失论处，工具遗失，一律照价扣款赔偿。

篇5：物业工程部值班制度

　　物业工程部值班制度

　　接班人员必须提前10分钟到配电值班房进行交接班工作，交接班时，先由交班人员详尽介绍本班运行、操作及事故处理等情况，接班人员按“交接班检查项目”分类检查，并仔细阅读运行记录情况，清楚后签字正式接班。

交接班检查项目：

　　1.查看运行记录，负荷记录和其他的记录薄。

　　2.检查高、低压配电柜的变压器、发电机组等设备并与运行记录核对。

　　3.检查各种专用工具、仪表、绝缘用具及其他用品是否完整良好。

　　4.检查各安全用具、门、窗、柜、台和消防设备是否齐全，摆放整齐。

　　5.检查高、低压设备和室内环境的清洁卫生是否良好。

　　6.检查发电机组的日常保养。

　　在交接班过程中，接班者在检查过程中，发现上一班在工具、仪表、绝缘用具、钥匙及其他用品和清洁卫生、设备运行记录、发电机组的日常保养不合格，应正确记录在运行日志上，并向交接人员指出，要求纠正。

　　若接班人员因故末到，交班人员必须坚守岗位，并立即报告工程部负责人作出安排。

　　交接班时，应尽量避免中断操作工作，在交接班过程中发生事故和异常情况，交接班员应互相协助处理事故，待处理后再继续进行交接工作。

　　交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者不能进行交接班工作，必须坚守岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。

　　接班人员在交接班过程中若发生突然停电，应停止交接班工作，立即协助交班人员检查停电原因，通知工程部或行政中心，然后发电送电，一切处理完毕后，再继续进行交班工作。

　　值班人员要处理好就餐时间，保证值班房随时有人值班。

值班人员工作内容包括：

　　按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。

　　每班须对高低压电房进行一次清扫。

　　夜班值班员第二天早上8：00前须对A座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。

　　日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行5小时充电，每逢周二对发电机组作一次30分钟试运行，并做好记录。

　　值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。

　　夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。

　　值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。