小区设备设施抢修管理规定

　　小区设备设施抢修管理规定

1.0目的

　　小区的设备设施在出现故障时，以最快的速度、最好的质量进行抢修，确保设备设施的正常运行。

2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心设备设施的抢修工作。

3.0职责

　　3.1服务中心经理在出现重大抢修工作时必须到场指挥工作;

　　3.2工程维修主任组织所有抢修的方案制定和实施;

　　3.3工程维修人员负责抢修工作，并根据本规程和有关管理规程安全操作。

4.0程序要点

　　4.1常见的设备(设施)应急故障及分类

　　4.1.1机电设备、设施类

　　4.1.1.1电器：变压器高低压配电室、发电机房、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。

　　4.1.1.2给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。

　　4.1.1.3消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　4.1.1.4电梯：电梯故障影响到住户上下通行、电梯困人等。

　　4.1.1.5智能化：对讲、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。

　　4.1.2自然灾害

　　4.1.2.1台风或暴雨天气：根据气象局发布的气象预报。

　　4.1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，服务中心领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向公司领导和当地政府汇报。

　　4.2应急措施

　　4.2.1任何岗位当班员工发现小区内设备设施故障将影响小区正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或有关领导。

　　4.2.2台风或暴雨天气来临前，服务中心应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。

　　4.3事态控制

　　4.3.1服务中心经理接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。

　　4.3.2服务中心管理赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。

　　4.3.3工程维修主任在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。

　　4.3.3.1对于分包的维修、保养项目(如电梯)，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。

　　4.3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。抽调排水泵或现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。

　　4.3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。

　　4.4恢复运作

　　4.4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。

　　4.4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。

5.0支持性文件

　　无

6.0质量记录

　　6.1《设备(设施)抢修记录表》--QP-09-17-F001

　　6.2《设备设施重大故障(事故)报告表》--QP-09-17-F002

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篇2：会计学院机电设施设备应急抢修、处理预案

　　会计学院机电设施设备应急抢修、处理预案

　　水侵(跑、冒、漏)的处理应急预案

　　1.发现或接到跑、冒、漏水现象时，立即通知工程部，并采取解决措施。

　　2.工程部接到通知后，立即赶到现场，关掉水源阀门。

　　3.控制水源范围扩大，切断地面电源插座。

　　4.清理现场完毕后，工程部人员确认无误后，恢复供水、供电。

　　5.调查跑水原因，汇报项目部经理。

　　对水处理应急预案

　　1.发现跑、冒、漏水时，立即通知工程部值班主管，并采取措施。

　　2.工程部值班主管及时通知工程部有关人员赶到现场。

　　3.工程部人员到现场后立即制止水源范围扩大，关闭阀门，切断电源并进行修。

　　4.故障处理完毕后，清扫水灾影响的范围。

　　5.当值主管，在处理事故完毕后，写出事故报告，汇报工程部经理。

　　6.工程部有关人员确认无误后，恢复正常供电。

　　煤气泄漏处理应急预案

　　1.发现有燃气等泄漏时，立即通知工程部值班主管和燃气公司。

　　2.由工程部值班室主管通知保安员、工程部人员到现场(关闭对讲机，不可使用任何电话，电动工具)。

　　3.到现场后将所有门窗打开，进行通风，检查有关系统。

　　4.控制事态后，通知工程部经理。

　　5.如无法控制事态，则立即疏散客户到安全地点。

　　6.必要时经请示有关领导后，通知消防部门。

　　7.事情处理完毕后，写出书面材料，汇报工程部经理。

　　停电处理应急预案

　　工程部配电室值班人员，在遇到高压一路电源停电或高压一相对地的突发事件时，应按下列程序进行处置：

　　1.立即通知工程部值班主管并上报工程部经理。

　　2.由工程值班主管指派电工人员到现场保护、检查系统，若属供电局责任，立即电话联系，问明停电原因及何时来电时间。供电局调度电话：63036277

　　3.若属工程部维修范围立即抢修，做好倒闸操作准备工作，抢修完毕后，值班人员应到各主要配电间机房，恢复设备运行按钮。

　　4.供电正常后，认真做好记录，将停电、送电时间、停电原因及处理结果详细记录在交接本上，向接班人员交待清楚，汇报工程部经理。

　　电梯故障应急预案

　　凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过5分钟仍未到现场，则工程部经过培训的专业人员可根据不同情况，依下列步骤进行释放被困乘客。

　　1、电梯由于突然停电或供电线路出现故障，造成运行中的电梯中途停止，在轿厢内关人时，乘客应按下轿厢内的警铃或呼叫求救。

　　2、确定停于接近电梯厅门的位置(根据楼层灯指示或小心开启外门杳看)。

　　3、关闭机房电源开关，

　　4、用专用厅门钥匙开启厅门，将客人放出。

　　5、客人离开轿厢，将厅门关好。

　　6、如果轿厢停在两层之间，则由电梯维修人员到机房盘车，移动轿厢使轿厢达到与厅门平层位置后，放出乘客。

　　7、发生地震、火灾、自然灾害，电梯停运后，必须由电梯维修人员进行详细检查，确实搞清电梯没有损坏机械和电器装置后，才能恢复运行。

　　9、较长时间不使用电梯时，应用电梯专用钥匙将电梯一层前厅电梯旁边的电梯锁将电梯关闭。

　　消防应急处理方案

　　大厦一旦出现火情，应按照如下要点实施消防操作：

　　1.当火灾发生后大厦总值班负责组织人员进行扑救，火势控制不住应立即断电、报警，一面向消防部门报警(消防电话119)，一面向全楼报警，并由大厦总值班安排疏散，疏散时避免拥挤造成群死群伤恶性场面。

　　2.大厦各层设有消防箱、消防栓，保持完好状态，随时遇有火情即可使用。注：消防栓箱内有一按钮，按下绿色灯，灯亮后，地下室水泵自动加压，保持足够的压力供消防用水。

　　3.在大楼首层电梯口右上方设有消防开关一个，如发生火情时击碎表层玻璃，按下开关，电梯就会自动回到首层。

　　4.保安部组织好义务消防员，主要任务控制火势发展，待专业消防队到来时，把秩序维持好，不得影响消防工作正常进行。

　　5.当报警后，总值班组织人员站在路口，利用手势引导消防车进入现场，介绍停放位置。(注：主要是离室外消防井较近为宜，便于消防用水节省时间，及时扑灭火灾)以上要求大厦保安部及大厦保安、维修管理人员，懂得程序并能达到熟练操作，公司保安部将随时进行检查、考核。

　　楼宇突发火灾应急方案

　　1、汇报及程序：

　　(1)火情发现人应立即向消防中心报警，消防控制室人员接到人员报警或区域报警信号时，应立即带上插孔电话或其它通讯器材，用最快的速度赶到现场，将火情状态及时报告消防中心，并采取措施，防止火势蔓延。

　　(2)消防中心工作人员按照分工，根据火情采取相应措施。

　　A、消防中心根据火情，决定是否向消防局“119”台报警;

　　B、开启消防广播，集结义务消防队员和警卫人员，及时向上级领导汇报;

　　C、报告公司主管领导及安全保卫部门;

　　D、根据火情启动相应的排烟风机，打开火灾现场的排烟防火阀，启动消防

　　道的正压送风机;

　　E、通知防火委员会主要成员。

　　2、指挥部成员就位指挥：

　　接到重大火情通报后，指挥部成员立即到消防中心集合研究火情，组织义务消防员集合待命，指挥扑救火灾和人员疏散。

　　3.人员疏散：

　　大楼内发生重大火情后，为确保人员安全，在消防队员扑救的同时，开始人员的疏散工作，疏散工作应按下列步骤进行。

　　(1)消防指挥成员，通过广播向全体人员发布开始疏散的命令。

　　(2)义务消防队疏散组的成员，保证消防通道畅通，组织疏散人员的撤离。

　　(3)全体工作人员听到广播后，应立即放下工作开始撤离，为防止撤离过程中楼梯内过于拥挤，每层按指挥中心广播的命令撤离。

　　4、火灾扑救：

　　(1)火情现场的人员在发现火情后，及时报告消防中心，同时，要进行扑救工作，以免贻误时机，使火情扩大。

　　(2)消防负责人、义务消防队，警卫等人员，按各自的分工各就各位，服从调度听从统一指挥。

　　(3)消防中心根据火场情况，采取下列步骤。

　　A、启动消防栓系统和喷淋泵系统以及录音电话。

　　B、消防中心根据火情及时通过控制屏关闭煤气切断阀。

　　C、根据现场情况为防止火灾扩大，放下火灾区域防火卷帘门，关闭所有非消防电梯，关闭火灾现场的空调系统。

　　D、根据火情强行切除火场的电源，同时通知配电室将火灾区域断电。

　　四 设施设备经济运行方案，以保证高效、经济运行

　　1.空调系统：

　　A 将根据用户正确调节水量，开启循环水泵数量，以节约耗电量，降低成本;

　　B根据天气的温度变化，及时改变直燃机的制冷、制热的温度，以节约燃气，降低成本;

　　2.电气系统：

　　A 对照明系统合理调配，在保证照明的情况下，尽量减少照明灯具数量，以降低成本;

　　B合理开启通风设备的最大限度减少运行时间，既满足需要，又最大限度的节省能源;

篇3：小区设备机房进水后电气设备抢修方法

　　小区设备机房进水后电气设备抢修方法

　　一、各类机房遭水浸大致分为几种状态：

　　1、机房顶面或墙面漏水，水量较小。但进水溅到了电气设备上。

　　2、机房地面淹水，但淹水深度较浅，没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础

　　3、机房进水较深，水已进入配电柜、控制柜内或已淹及电动机。并由此诱发上级开关掉闸。

　　4、机房大量进水，所有电气设备都被水淹没，上级开关掉闸。

　　二、处理方法

　　1、被贱到水的这类设备在准备再次投入运行前首先应进行全面擦拭，并用热风对其吹干，然后测量其电气线路的绝缘。在绝缘值达标后方能投入运行。

　　2、地面淹水的机房在重新投入运行前，要检查地埋的电线管内存水情况，检查通往下层的电线管道内的存水情况。如果存水量大应该用气泵进行清吹，清吹时应在管道末端做一定的保护，以免被吹出的水四处飞溅。吹水后检测管内线缆的绝缘，绝缘值达标后方可投入使用。

　　3、已经进水的配电柜和控制柜在水退后，应立即进行通风干燥。进水的电器元件经过干燥后也绝不可轻易投入使用，必须对其进行严格地检测，确认其各项电气性能达标以后才可以重复使用。

　　已经浸水的电动机必须进行解体，并用烘箱对其进行整体干燥。然后再进行绝缘检测，绝缘值达标后方可组装、使用。

　　浸水时正在使用中的电气元件尤其要认真进行全面检测。因为进水引起的短路很可能已经将该元件破坏。

　　4、完全被水淹没的机房内的电气设备，原则上都应解体烘干。烘干后进行全面测量，检测值达标后才可以进行组装。使用前还需对部分元件上的设定值进行全面整定。

　　高压设备还需专门组织一次预防性实验。

　　5、变配电室进水后，一般情况下水都会首先流入变电室的地下夹层和电缆沟，值班人员应迅速组织排水。待积水排干后，应立即进行夹层、电缆沟和变配电室内的通风除湿，以迅速降低上述空间内的空气湿度。

　　三、注意事项

　　1、机房进水事态失控时，值班人员应立即请示上级，停止设备运行，并切断电源，以防事故扩大。

　　2、机房进水后进入现场的人都必须穿戴规定的劳动保护用品，严防因潮湿诱发漏电并造成触电事故。

　　3、在确认事故现场已经彻底处理完毕之前，任何人不得随意恢复供电。必须由各方负责人都签字确认后才可以进行试运行。

　　4、至少要安排24小时的轻负荷试运行，严禁将这类设备立即投入满载运行。