物业公司设备机房巡查内容

　　一)供电系统巡查

　　1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察;

　　2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);

　　3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发现电池电解液不够，要及时补足;

　　4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理;

　　5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录;

　　6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　二)发电机系统巡查

　　1、每周检查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

　　3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

　　三)消防、给排水系统巡查

　　1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;

　　2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;

　　3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动;

　　4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁;

　　5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;

　　7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;

　　8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;

　　四)风机房巡查

　　1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟;

　　2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录;

　　3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　五)配套设施设备巡查

　　1、清洁卫生设施有无损坏;

　　2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患;

　　3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;

　　4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;

　　5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修

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篇2：电梯机房管理制度

　　电梯机房管理制度

　　1目的

　　为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。

　　2适用范围

　　适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。

　　3职责

　　3.1 电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。

　　3.2 本物业(大厦或小区)维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。

　　4管理制度

　　4.1 岗位责任制

　　4.1.1 电梯工

　　电梯工的岗位职责应：

　　a)电梯工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握小区供电运行方式、状态，及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;

　　b)定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保电梯系统的正常运行;

　　c)作好日常各项设备的保养工作，保证电梯正常运行;

　　d)按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷按情况进行处理，正确做好设备缺陷记录;

　　e)值班人员重点检查项目有：机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施，电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等;

　　f)在发生事故或异常情况时，应立即向领班、主管领导报告，并应果断、迅速、准确处理和保护现场;

　　g)上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语;

　　h)加强器具管理，作好交接班工作;

　　i)认真搞好设备的日常保养工作。

　　4.1.2 维修班长对电梯机房的管理职责

　　维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查，发现问题应及时组织人员予以纠正。

　　4.2巡回检查制度

　　4.2.1 巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时排除隐患，确保安全运行的一项重要制度。

　　4.2.2巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。

　　4.2.3 值班人员正常的巡回检查除交接班检查外，每班至少检查一次。

　　4.2.4 特殊巡视

　　如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视：

　　a)有大缺陷的设备;

　　b)新安装和检修后投入运行的设备;

　　c)设备采取特殊运行方式时。

　　4.2.5 每次巡回检查是发现的问题，应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程部。

　　4.2.6 单独巡视时，不准攀登电梯设备，不准搬动开关操作把手。

　　4.2.7 巡回检查是应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真作好记录。

　　4.3 电梯机房岗位防火责任制

　　4.3.1 主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。

　　4.3.2 严格遵守操作规范,不违章作业。

　　4.3.3 严格按《消防管理标准作业规程》的有关规定作好消防安全工作。

　　4.3.4 发现故障或烟、焦味，应立即停机，并查明原因后，再投入运行。

　　4.3.5 电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备，禁止烟火和存放易燃易爆化学品，保持机房内整洁。

　　4.3.6 电梯停驶时应关掉电门，拔出钥匙，锁好电梯门。

　　4.3.7 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。

　　4.3.8 需要动火作业时，要到保安部办妥动火证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督，施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。

　　4.3.9 定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。

　　4.3.10 会使用消防灭火器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。

　　4.3.11 当接到火灾通知后，立即将电梯停到低层，切断电源，停止使用。

　　4.3.12 遇有电气设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到“先控制，后消灭”。

　　4.3.13 严禁闲人进入电梯机房。

　　4.4 设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》)

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规程》

　　《电梯运行操作规程》

　　《电动扶梯操作规程》

　　《电梯困人处理规程》

　　《电梯浸水处理规程》

　　《电梯应急处理规程》

　　6记录

　　《电梯日常巡检项目表》

篇3：物业强、弱电设备巡查维护制度

　　强、弱电设备巡查维护制度

　　1、小区内强、弱电设备检查维护工作，由工程部强电负责人主持维修电工进行，对设备的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;

　　2、强、弱电设备设施如室内中监控主机及配电箱;室外配电柜;强弱电管井;强弱电竖井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;

　　3、公共区域的照明电源箱及照明灯具应每周进行巡视检查，并应做好记录;

　　4、强、弱电设备检查发现的问题，由强电负责人填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;

　　5、强、弱电设备须停电检修时，强电负责人应填写停电通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停电检修工作;

　　6、强、弱电设备计划维修工作，由强电专业主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;

　　7、强、弱电设备急修项目，执行“内部维修单”，由当班维修电工进行，接到“内部维修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停机检修时，报工程部主管、经理组织力量抢修。

　　8、设备维修完毕后，应经过必须的电气实验和设备试运转，确认无误后，方可投入正式运转;

　　9、对故障检修后电气设备，应增加巡视检查次数，并考核运行的技术性能，填写巡视检查记录。

篇4：物业公共区域巡查管理标准作业规程

　　顺驰物业公共区域巡查管理标准作业规程

　　1.0目的

　　为了规范公共区域巡查工作，保障项目正常的工作和生活秩序，特制定本规程。

　　2.0适用范围

　　本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内各项目的公共区域巡查工作。

　　3.0职责

　　3.1项目经理负责监督公共设施的巡查工作。

　　3.2维修部主管负责公共区域巡查的组织、管理工作。

　　3.2维修人员负责依照本规程实施公共区域巡查工作。

　　4.0程序要点

　　4.1物业处维修主管应于每月25日之前制定下月的巡查公共区域计划，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。

　　4.2公共区域巡查的内容

　　4.2.1治安隐患的巡查。

　　4.2.2公共区域设备安全完好状况的巡查。

　　4.2.3装修违章的巡查。

　　4.2.4消防违章的巡查。

　　4.2.5利用巡查机会与业主沟通。

　　4.3公共区域巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解” 等。

　　4.3.1“看”：通过观察来发现公共区域管理服务中存在的问题。

　　4.3.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。

　　4.3.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。

　　4.4房屋本体巡查的工作要领

　　4.4.1检查公共水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当发现水、电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时，应在《公共设施巡查记录表》中予以记录并及时报告维修部主管。

　　4.4.2巡查楼梯间：

　　a)检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态;

　　b) 检查楼梯间墙面、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损;

　　c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全;灭火器是否有漏气或过期、失效现象;防火门是否关闭;消防安全疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盗预警设施及消防报警设施是否完好。

　　4.4.3巡查屋顶(可以到达的屋顶)：

　　a)检查楼顶防水、隔热层是否完好;

　　b)检查有无违章占用现象;

　　c)检查雨水管地漏是否通畅。

　　4.4.4巡查大堂、门厅、走廊：

　　a)检查各类安全标识是否完好;

　　b)检查公共区域和照明灯及垃圾箱是否完好。

　　4.4.5巡查中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知安全部进行检查。

　　4.5公共设施设备巡查的工作要领

　　4.5.1巡查水、电、气、通讯设施：

　　a)检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;

　　b)检查室外有无生锈、脱漆现象，标识是否完好;

　　c)检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。

　　4.5.2巡查公共活动设施：

　　a)检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患;

　　b) 检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。

　　4.5.3巡查道路、广场、公共集散地：

　　a)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象;

　　b)检查标识、路牌、警示牌是否完好;

　　c)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。

　　4.5.4巡查停车库、停车场、自行车棚：

　　a)检查防盗设施是否完好;

　　b) 检查各类标识是否完好无损。

　　4.6巡查周边环境

　　4.6.1检查项目内是否有乱张贴、乱拉线等现象。

　　4.6.2检查是否有损坏公共区域、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。

　　4.7巡查违章装修：详见《装修管理标准作业规程》。

　　4.8对巡查中发现问题的处理要领

　　4.8.1维修员巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《公共设施巡查记录表》中，巡查回来后报告维修部主管解决。

　　4.8.2物业处维修部主管视情况按下列情况处理：

　　a)属公共区域设备破损丢失的，按正常维修处理;

　　b) 由于其他部门员工工作不利造成的，应通知其他相关部门主管前往处理。 巡查

　　中发现的问题一般情况下应在3天内解决;特殊情况需经项目经理同意后可适当延长;

　　c) 住户违章造成的问题，应劝其整改。劝说无效的，可上报项目经理处理。

　　4.8.3 对巡查中发现的重大问题，维修部主管应及时向项目经理汇报，由项目经理处理。

　　4.8.4维修人员每日巡查一次公共区域，对巡查中发现问题处理完毕后，应完整的记录在《公共设施巡查记录表》中，并经相关人员签字认可。

　　4.9《公共设施巡查记录表》每月月底最后一天汇总，由客服中心归档保存，保存期三年。

　　5.0 相关记录

　　《公共设施巡查记录表》

　　6.0 相关支持文件

　　《装修管理标准作业规程》

篇5：管理处保安夜间巡查制度

夜间巡查制度

　　为确保夜间各岗位正常值班，保证小区安全，特制定本制度。

　　第一条 各班班长在夜班时间内，要加强对各岗位的检查，每各一小时巡查各岗位值勤情况。

　　第二条 班长巡查到各岗位时，在各岗位的值班记录表

　　上签名及巡查时间。

　　第三条 保安队长每周不少于三次对辖区各岗位(包括监控中心)进行巡查。

　　第四条 管理处主任每周不少于一次对辖区各岗位(包括监控中心)进行巡查。

　　第五条 夜间巡查时间为：凌晨00：30—6：00。

　　第六条 巡查内容：各岗位值班情况、设备安全、消防隐患等。

　　第七条 保安队长、管理处主任将夜间巡查情况记录在《夜间巡查情况记录表》，巡查到各岗位时，要有各岗位值班保安员签名。

　　第八条 补休时间：管理处主任夜间巡查的第二天补休半天;保安队长夜间巡查的第二天补休三小时。

　　第九条 相关表格

　　1.《保安员值班记录表》

　　2.《夜间巡查记录表》

　　夜间巡查记录表

　　年 月 日

　　巡查时间

　　巡查地点

　　巡查情况

　　当班人签名

　　备 注

　　巡查人：