建筑工程分户验收方案

　　金百花园一期工程分户验收方案

　　一、编制依据

　　1、为保证本工程观感质量和使用功能符合国家有关规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，确保住户的合法权益，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》、《建筑工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本工程实际编制本方案。

　　2、本方案实用于金百国际一期工程的质量分户验收及其质量管理。

　　二、工程概况

　　金百国际一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#楼，共10个单位工程，总面积135472.64m2，建筑层数从16层至30层不等，标准住宅层高均为2.9m，框剪结构，细石砼地面，外墙内保温，外饰棉砖、铝合金窗、分户门为金属防盗门，其单位工程概况分别如下：

　　序号　　房号　　面积　　结构

　　层数　　层高　　总高

　　楼面

　　做法

　　内粉

　　外粉

　　窗门

　　地下

　　地上

　　1

　　1#楼

　　685.10

　　10875.93

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　46.03

　　30mm厚细石砼

　　30mm

　　内保温

　　饰面

　　瓷砖

　　铝合

　　金窗

　　金属防盗门

　　2#楼

　　685.10

　　10875.93

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　46.03

　　3#楼

　　732.3

　　20880.4

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　86.29

　　5#楼

　　410.00

　　8021.48

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　54.83

　　5

　　6#楼

　　410.00

　　8021.48

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　54.83

　　6

　　8#楼

　　782.74

　　14219.30

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　58.23

　　7

　　9#楼

　　499.00

　　14422.00

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　89.63

　　8

　　10#楼

　　410.00

　　8021.48

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　54.83

　　9

　　11#楼

　　726.00

　　21687.40

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　89.19

　　10

　　12#楼

　　563.00

　　12544.00

　　框剪

　　地上16层

　　2.90

　　59.40

　　三、分户验收的组织和准备

　　1、本工程分户验收由建设单位组织实施，并成立分户验收组，其成员应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.3条要求，分户验收组由下列人员组成：

　　土建工程分户验收组：

　　组长：

　　副组长：

　　成员：

　　建设单位：

　　监理单位：

　　施工单位：

　　成章建安公司：

　　武进建安公司：

　　武进建设公司：

　　宜兴建筑公司：

　　漕桥建筑公司：

　　安装工程分户验收组：

　　组长：

　　副组长：

　　成员：

　　建设单位：

　　监理单位：

　　施工单位：

　　常州工业设备安装公司：

　　翔云建筑安装公司：

　　2、分户验收时，单位工程已按设计和合同约定的要求全部完成;分部工程质量验收合格;工程质量、安全和功能检测资料完整;施工单位已提交工程竣工报告。

　　3、备好检测仪器和工具，并经计量检定合格。

　　4、做好全面外窗、卫生间等有防水要求部位的淋、蓄水试验的准备工作。

　　5、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。

　　6、绘制好套型图及相关验收记录表。

　　7、计算好房间净空尺寸。

　　8、熟悉相关质量控制标准和检测方法。

　　9、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

　　四、分户验收检查要点

　　(一)室内地面、墙面、顶棚批嵌、门窗工程质量

　　分户检查要点

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查内容

　　质量要求

　　检查方法

　　检查数量

　　普通水泥楼地面

　　1、水泥楼地面面层粘接质量

　　面层与基层应粘结牢固，无空鼓。注：空鼓面积不大于400cm2，且每间不多于2处可不计。

　　沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

　　所有布点全数检查。

　　2、面层观感质量

　　面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

　　目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

　　逐间检查。

　　板块楼地面面层

　　1、外观质量

　　表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

　　检查外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。

　　全数检查

　　2、板块楼地面面层粘结

　　板块面层上下层结合牢固，无空鼓。

　　用小锤轻击检查。

　　每间按梅花形布点，板块阳角处全数检查。

　　3、室内楼梯尺寸

　　踏步宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。

　　尺量检查

　　全数检查

　　室内墙面

　　1、室内墙面外观质量

　　不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。

　　距墙800~1000mm处观察检查。

　　全数检查

　　2、室内墙面面层粘结

　　面层与基层粘结牢固，不应有脱层，空鼓等缺陷。

　　在可击范围内用小锤轻击。

　　注：空鼓面积不大于400cm2，每间不大于2处可不计。

　　室内顶棚

　　1、室内顶棚观感质量

　　表面平整、光洁、无批痕。

　　立于地面仰视观察。

　　全数检查

　　门窗

　　1、门窗开启性能

　　开关灵活、关闭严密，无倒翘。

　　观察、手板、开启和关闭检查。

　　全数检查

　　2、门窗配件

　　配件规格、数量，材质符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。

　　观察、手板、开启和关闭检查。

　　全数检查

　　3、门窗密封

　　密封条安装完好，不脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶固定。

　　观察、手板检查。

　　全数检查

　　4、门窗排水

　　有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、滴水槽设置合理到位。

　　观察、手板检查。

　　全数检查

　　5、进户门质量

　　进户门种类符合设计要求

　　观察、开启检查。

　　全数检查

　　注：检查结果记录在A-1表内。

　　(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收检查要点

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查内容

　　质量要求

　　检查方法

　　检查数量

　　净开间、进深和净高

　　1、净开间

　　允许偏差±15mm，极差18mm，净尺寸推算：

　　轴线尺寸—两端各1/2墙厚—内粉厚度(具体尺寸见附表)

　　在分户验收套型图上标明房间编号，根据推算净开间、进深尺寸，每个房间测量不少于2处;测量部位为平行于纵横墙500mm交叉处。用激光测距仪及钢卷尺。

　　自然间全数检查

　　2、净高度

　　允许偏差-15mm，极差20mm。

　　净高推算：

　　层高—楼板厚—地面面层厚—顶棚批灰厚

　　(具体尺寸见附表)

　　根据推算净高、每个房间测量不少于5处，测量部位为为平行于纵横墙500mm交叉处。用激光测距仪辅以钢卷尺测量。

　　护栏和扶手

　　护栏和扶手造型、尺寸高度、栏杆间距和安装位置

　　符合设计要求及以下规定：

　　1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等，中高层、高层建筑的栏杆高度不低于1.10m。

　　2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

　　3、楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

　　4、栏杆垂直间距不应大于0.11m。

　　5、外窗台低于0.9m时，应有防护措施。

　　6、护栏玻璃应使用厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当栏杆距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃

　　7、当室内楼梯栏杆由用户自理时，应设安装防护。

　　观察、尺量检查;手板检查。

　　自然间全数检查

　　玻璃

　　1、玻璃的品种

　　玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。

　　观察、尺量检查;检查玻璃标记

　　全数检查

　　2、落地门窗玻璃隔断等的醒目标志或护栏

　　落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

　　观察检查

　　3、门窗玻璃安装表面观感

　　安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

　　尺量、观察检查

　　全数检查

　　注：检查结果记录在A-2表内。

　　(三)防水工程、公共部位分户验收检查要点

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查内容

　　质量要求

　　检查方法

　　检查数量

　　外墙防水

　　外墙面防渗漏功能

　　墙面无渗漏、开裂等缺陷

　　进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并详细书面记录

　　逐户全数检查

　　淋水试验情况

　　不渗漏

　　每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。

　　外窗防水

　　住宅外窗防水功能

　　1、外墙铝合金窗、由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。

　　2、住宅工程外窗及周边不渗漏。

　　1、建筑外墙铝合金窗的现场抽样检测报告。

　　2、淋水观察检查：每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时进户目测观察检查，发现渗漏，作好标记，详细记录。

　　抽样检查按规范要求，淋水逐户全数检查。

　　防排水

　　楼地面

　　1、面层坡度

　　无倒泛水及积水现象

　　观察及泼水试验

　　全数检查

　　2、防水效果

　　盖水试验无渗漏

　　对有防排水要求的房间进行蓄水试验，最浅处水深大于20mm，蓄水时间不少于24h。

　　屋面防水

　　屋面防水功能

　　1、屋面、墙面及防水层无渗漏、开裂和积水现象。

　　2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求。

　　1、观察检查细部防水构造是否满足设计及规范要求。

　　2、平屋面分块蓄水深度不低于20mm，24h后观察检查户内顶棚、天沟、管道根部。

　　3、坡屋面在雨后或淋水2小时后目测观察检查，不渗漏。

　　顶层逐户全数检查。

　　公共部位

　　1、楼层梯段踏步

　　相邻踏步高差不大于10mm

　　观察见擦黑及用钢尺量测

　　全数检查

　　2、楼梯栏杆

　　见(二)表，护栏和扶手

　　见(二)表，护栏和扶手

　　每梯段不少于一处

　　地下室

　　地下室防水

　　防水等级符合设计要求，无渗漏。

　　观察检查

　　全数检查

　　通道净高

　　地下室通道的净高不小于2m。

　　用钢尺或激光测距仪量测

　　10延米检查一处，不少于3处。

　　其它

　　烟道安装及附件

　　烟道表面无裂缝;烟道

　　口安装止回阀并悬挂合格证，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确;烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的高度超过跃层外开门窗的上口。

　　观察检查和用钢尺量测

　　全数检查

　　通风道设置

　　厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。

　　观察检查

　　全数检查

　　注：检查结果记录在A-3表内。

　　(四)室内给、排水安装工程质量分户验收检查要点

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查内容

　　质量要求

　　检查方法

　　检查数量

　　给水管道系统安装

　　1、给水管道及配件安装

　　管道支、吊架安装平稳牢固，其间距符合规范;水表、阀门安装位置便于使用检修、不受炮曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm

　　观察、尺量及手扳检查

　　全数检查

　　通水及压力试验

　　给水管道末端应保持水压在0.05~0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。

　　保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具阀门及给水管管道及接口。

　　全数通水检查

　　排水管道安装

　　管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节

　　1、塑料管按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。

　　2、管道不应有倒坡或平坡现象。

　　观察和尺量检查

　　检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等

　　1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：

　　1)、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。

　　2)、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。

　　3)、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口清扫口。

　　2、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

　　1)、通气管应高出屋面300mm且必须大于最大积雪厚度。

　　2)、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

　　3)、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

　　3、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

　　观察和尺量检查

　　通水试验、通球试验

　　排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平管管道的通球应畅通。

　　同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口进行通水检查;用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。

　　全数检查

　　注：检查结果记录在A-4表内。

　　(五)室内电气安装工程质量分户验收检查要点

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查内容

　　质量要求

　　检查方法

　　检查数量

　　分户配电箱安装

　　终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线

　　1)、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。

　　2)、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

　　3)、回路功能标识齐全、准确。

　　4)、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE线经汇流排配出。

　　5)、导线连接紧密。

　　1)对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

　　2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。

　　3)通过开关通、断电试验检查回路功能标识。

　　4)观察检查导线分色、内部配线、接线。

　　全数检查

　　开关插座安装

　　开关插座型号、位置、PE线串接

　　1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边15~20cm。

　　2、卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

　　3、单相三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE线不得串接。

　　4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。

　　1、对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。

　　2、核查插座安全门。

　　3、通电后用插座相位检查仪检查接线。

　　4、打开插座面板查看PE线连接。

　　全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。

　　导线连接

　　接线可靠、绝缘处理

　　单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。

　　打开导线连接处检查

　　每户抽查不少于两处，并做已查标记

　　等电位联结

　　端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接

　　设洗浴设备的卫生间应作等电位联结;联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

　　观察、尺量检查

　　全数检查

　　多媒体箱安装

　　多媒体系统配置，线路(管)

　　1、每套住宅应设置多媒体箱。

　　2、语音、数据、电视器件接口齐全。

　　3、语音、数据、电视进线(管)齐全。

　　4、弱电线缆符合设计要求。

　　1、观察检查。

　　2、核查弱电线缆、标记、型号。

　　全数检查

　　信息插座面板安装

　　信息面板型号、接线

　　1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。

　　2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。

　　1、观察检查。

　　2、打开信息面板查看接线情况。

　　全数检查接线抽查不少于两处，并做好已查标记。

　　访客对讲系统安装

　　预留管线、信号情况、操作情况

　　1、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。

　　2、开启防盗门应灵活。

　　3、语音、视频信号应清晰。

　　1、观察检查。

　　2、模拟操作，试验不少于三次。

　　全数检查

　　注：检查结果记录在A-4表内。

　　五、分户验收的有关规定及程序

　　1、住宅工程分户验收应符合下列规定：

　　1)检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的规定。

　　2)每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

　　3)分户验收记录完整。

　　2、分户验收时应形成下列资料：

　　1)分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》附录A，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》(附录D)。

　　2)单位工程分户验收结束后建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

　　3)分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。

　　3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应按下列规定进行处理：

　　1)由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

　　2)处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

　　3)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的情况书面告知住户并报质量监督站，由质量监督站根据有关标准和规定监督该工程的验收。

　　4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

　　5、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组抽查分户验收记录和标记，质量监督机构予以监督。当发现验收条件不符合相关规定、验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

　　6、住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》(附录D)。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。

室内净高、净开间尺寸抽测表

　　房(户)号

　　抽测时间

　　200*年*月*日

　　房间

　　编号

　　净高推算

　　值(mm)

　　实测值(mm)

　　计算值(mm)

　　H

　　H1

　　H2

　　H3

　　H4

　　H5

　　L1

　　L2

　　L3

　　L4

　　净高

　　净开间

　　最大偏差

　　极差

　　极差

　　实测

　　房间，不合格

　　房间，需整改处理房间：。

　　抽测人员：(建设单位)

　　(监理单位)

　　(施工单位)

　　室内净空尺寸测量示意图

　　套型示意图贴图区

附表A-1室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表

　　单位工

　　程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查项目

　　质量要求

　　质量验收记录

　　普通水泥楼地面

　　1、水泥楼地面面层粘结质量

　　第4.1.1条

　　2、外观质量

　　第4.1.2条

　　板块楼地面面层

　　1、外观质量

　　第4.2.1条

　　2、板块楼地面面层粘贴

　　3、室内楼梯尺寸

　　第4.3.1条

　　室内墙面

　　1、室内墙面

　　第5.1.1条

　　2、室内墙面面层粘结

　　第5.1.2条

　　室内顶棚

　　1、室内顶棚粘结

　　第5.2.1条

　　2、顶棚抹灰观感

　　第5.2.2条

　　门窗

　　1、门窗开启性能

　　第7.1.1条

　　2、门窗配件

　　第7.1.2条

　　3、门窗密封

　　第7.1.3条

　　4、门窗的排水

　　第7.1.4条

　　5、进户门质量

　　第7.1.5条

　　验收意见

　　建设单位(项目)负责人：*年*月*日

　　监理单位总监理工程师：*年*月*日

　　施工单位建造师：

　　质量检查员：*年*月*日

　　注：房间号按附录A-2中附图标注

附表A-2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　房间编号

　　净高

　　推算值(mm)

　　长宽

　　推算值(mm)

　　实测值(mm)

　　计算值(mm)

　　H

　　L1

　　L2

　　H1

　　H2

　　H3

　　H4

　　H5

　　L1-1

　　L1-2

　　L2-1

　　L2-2

　　净高

　　净开间

　　最大偏差

　　极差

　　最大偏差

　　极差

　　室内净空尺寸测量示意图

　　套型示意图

　　贴图区，标注房间编号

　　现场检查项目

　　质量要求

　　质量验收记录

　　护栏和扶手

　　护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

　　第7.2.1条

　　玻璃

　　1、玻璃的品种

　　第7.3.1条

　　2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施

　　第7.3.2条

　　3、玻璃观感质量

　　第7.3.3条

　　验收意见：

　　测点合格率：

　　建设单位(项目)

　　负责人：*年*月*日

　　监理单位

　　总监理工程师：*年*月*日

　　施工单位建造师：

　　质量检查员：*年*月*日

　　附表A-3

　　防水工程、公共部位

　　分户验收质量记录表

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查项目

　　质量要求

　　质量验收记录

　　外墙防水

　　外墙渗漏检查

　　第8.1.1条

　　淋水试验情况

　　不渗水

　　外窗

　　防水

　　1、现场抽检报告

　　合格

　　2、淋水试验

　　不渗漏

　　防排水

　　楼地面

　　1、面层坡度

　　第8.3.1条

　　2、防水效果

　　第8.3.1条

　　屋面防水

　　屋面防水

　　第8.4.1条

　　公共部位

　　1、楼层梯段踏步

　　第10.1.1条

　　2、楼梯护栏

　　第10.1.2条

　　地下室

　　地下室防水

　　第10.2.1条

　　地下室通道

　　第10.2.2条

　　其它

　　烟道、透气孔

　　第10.3.1条

　　通风道

　　第10.3.2条

　　验收意见：

　　建设单位(项目)

　　负责人：*年*月*日

　　监理单位总监理

　　工程师：*年*月*日

　　施工单位建造师：

　　质量检查员：*年*月*日

附表A-4安装工程分户验收质量记录表

　　单位工程名称

　　验收部位(户号)

　　现场检查项目

　　质量要求

　　质量验收记录

　　给水管道系统安装工程

　　1、给水管道及配件安装

　　第9.1.1条

　　2、功能试验

　　第9.1.2条

　　排水管道安装工程

　　1、排水管道安装

　　第9.2.1条

　　2、排水管道配件安装

　　第9.2.2条

　　3、功能试验

　　第9.2.3条

　　室内采暖系统

　　管道及配件

　　第9.3.1条

　　入户装置

　　第9.3.2条

　　分、集水器

　　第9.3.3条

　　散热器

　　第9.3.4条

　　卫生器具

　　1、卫生器具安装

　　第9.4.1条

　　2、功能试验

　　第9.4.2条

　　电气工程

　　1、配电箱安装

　　第9.5.1条

　　2、开关插座安装

　　第9.5.2条

　　3、导线连接

　　第9.5.3条

　　4、等电位联结

　　第9.5.4条

　　智能建筑

　　多媒体箱安装

　　第9.6.1条

　　信息插座面板安装

　　第9.6.2条

　　访客对讲系统安装

　　第9.6.3条

　　验收意见：

　　建设单位(项目)

　　负责人：*年*月*日

　　监理单位总监理

　　工程师：*年*月*日

　　施工单位建造师：

　　质量检查员：*年*月*日

附录B住宅工程质量分户验收汇总表

　　工程名称

　　结构及层数

　　面积____m2

　　建设单位

　　监理单位

　　总户数

　　施工单位

　　开竣工日期:200*年*月*日—200*年*月*日

　　内容

　　验收情况：

　　验收时间

　　根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200*年*月*日—200*年*月*日对本工程进行了分户验收。

　　验收户数

　　本工程共____户

　　共验收____户

　　验收合格____户

　　验收不合格____户，已整改至合格____户

　　不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能____户

　　验收结论

　　建设单位

　　项目负责人：(公章)*年*月*日

　　监理单位

　　总监理工程师：(公章)*年*月*日

　　施工单位建造师：

　　质量检查员(章)：

　　(公章)*年*月*日

附录D住宅工程质量分户验收合格证

　　工程名称____楼____单元____室

　　完工日期*年*月*日

　　设计使用年限：

　　该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收，验收结论为

　　合格

　　验收人员

　　建设单位

　　监理单位

　　施工单位

　　分户验收日期：*年*月*日(建设单位章)

　　备注：

　　注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。

　　2、如存在不影响结构安全和使用功能有无法整改的缺陷在备注栏中说明。

　　3、房屋交付时向住户提供本证。

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篇2：恒大地产工程质量分户验收制度

　　恒大地产工程质量分户验收制度

　　一、分户验收项目

　　室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。

　　二、分户验收项目质量要求

　　(一)室内墙面

　　1、结合层

　　合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝;

　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝;

　　2、表面

　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹;

　　优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观;

　　3、护角

　　合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm;

　　优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直;

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正;

　　优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观;

　　5、窗台和窗眉

　　合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线;

　　优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁;

　　6、阴阳角

　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正;

　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑;

　　(二)室内顶棚

　　1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝;

　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝;

　　2、表面

　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹;

　　优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观;

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正;

　　优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观;

　　4、阴阳角

　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正;

　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑

　　(三)室内楼地面

　　1、地砖或木地板质量

　　合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤;

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好;

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致;

　　3、外观质量

　　合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰;

　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致;对缝横竖一致;

　　4、饰面砖踢脚线

　　合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实;

　　优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺;

　　5、木板踢脚线

　　合格：表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致;

　　优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕;

　　(四)厨厕瓷片

　　1、瓷片质量

　　合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞;

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直;

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接;

　　3、外观质量

　　合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起;

　　优良;在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致;

　　(五)厨厕地面

　　1、地砖质量

　　合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞;

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直;

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致;

　　3、外观质量

　　合格：地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起;

　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致;

　　4、地面标高、坡度

　　合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水;

　　优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅;

　　5、地漏、渗漏试验

　　合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格;

　　优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状;

　　(六)洁具

　　1、洁具质量

　　合格：洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏;

　　优良：洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致;

　　2、安装质量

　　合格：洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm;

　　优良：在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位置、标高正确;

　　3、盛水试验：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格;

　　(七)厨具

　　1、厨具质量

　　合格：厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜色均匀，柜门启闭紧密灵活;

　　优良：在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖;

　　2、安装质量

　　合格：厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位置安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏，排水栓低于盆底面2mm;

　　优良：在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位置走向适宜;

　　3、设计质量

　　合格：满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适;

　　优良：在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用;

　　(八)室内给排水

　　1、给水管件

　　合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固;管件连接紧密，无渗漏无损坏;

　　优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好;

　　2、排水管件

　　合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固;管件连接紧密，无渗漏;排水塑料管必须安装伸缩节 ，其间距不大于4M;

　　优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆;

　　3、给水接口

　　合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%;连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹;

　　优良：在合格基础上，螺纹无断丝;镀锌层无破损;螺纹露出部分防腐良好;

　　4、排水接口

　　合格：接口结构和所用填料符合设计要求;捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口;

　　优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好;

　　5、阀门

　　合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确;连接牢固、紧密;

　　优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净;

　　(九)铝合金门窗

　　1、材质质量

　　合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全;

　　优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能;

　　2、外观质量

　　合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔;

　　优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔;

　　3、框安装质量

　　合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求;

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求;

　　4、门窗扇安装质量(1)平开门窗扇

　　合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活;

　　优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活;

　　(2)推拉门窗扇

　　合格：关闭严密。间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%;

　　优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于

　　90%，附件连接可靠，使用灵活;

　　5、接缝及防渗漏

　　合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏;

　　优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹;

　　(十)木门

　　1、材质质量

　　合格：木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求，门体结实，无翘起、平整光滑;

　　优良：在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观;

　　2、外观质量

　　合格：表面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵活;

　　优良：在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细;

　　3、框安装质量

　　合格：框安装牢固，安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞基本饱满;

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、均匀;

　　4、门扇安装质量

　　合格：裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无曲翘;

　　优良：在合格基础上，刨面光滑，开关稳定，无回弹;

　　(十一)防盗钢门

　　1、材质质量

　　合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀;

　　优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活;

　　2、外观质量

　　合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密;

　　优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观;

　　3、框安装质量

　　合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实;

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直;

　　4、门扇安装质量

　　合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘;

　　优良：在合格基础上，无阻滞、回弹;

　　(十二)阳台

　　1、饰面砖、地面砖质量

　　合格：饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽均匀，无裂纹，掉角和缺楞;

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直;

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接;

　　3、外观质量

　　合格：平整洁净，色泽均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起;

　　优良：在合格基础上，面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致;

　　4、护栏外沿

　　合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确;

　　优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀;

　　5、地面标高、坡度

　　合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水;

　　优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅;

　　6、地漏、渗漏试验

　　合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格;

　　优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状;

　　(十三)室内电气

　　1、槽盒配线

　　合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线;

　　优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内;

　　2、配电箱

　　合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好;

　　优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确;

　　3、开关、插座

　　合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同;

　　优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。

　　三、分户验收方法

　　1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目;

　　2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。

　　3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定;

　　5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定;

　　6、每个单元的观感质量评定标准如下：

　　(1)只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格;

　　(2)所有分户验收项目合格，分户质量为合格;

　　(3)所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良;

　　四、分户验收程序

　　1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收;

　　2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定;

　　3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。

篇3：什么叫验收竣工验收分户验收

　　什么叫验收、竣工验收、分户验收

　　什么叫验收？什么叫竣工验收？什么叫分户验收？

　　答:建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。

　　竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。

　　分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。（GB503003.0.3、4.0.3～5）

　　分户验收和竣工验收之间有什么关系?

　　答：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

　　为什么要实行分户验收制度？

　　答:1）建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。

　　2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险（或错判概率α，≤5％）和使用方风险（或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。

　　3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

　　4）目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。

　　采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。（GB503003.0.5、苏建工[20**]239号）

　　分户验收适用于哪些工程？

　　答：竣工的所有的住宅工程（包括郊区、县和套内含厨卫间的商住楼工程住宅部分）均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。

篇4：住宅工程分户验收注意事项

　　住宅工程分户验收的注意事项

　　规避纠纷　

业主分户验房应三步走　房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从20**年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。

　　第一步索要验收合格表

　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　第二步业主自行检查

　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　第三步请专业人士验收

　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

　　3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

　　4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

　　验收程序

　　1、竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元

　　2、竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正?答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收

　　3、什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?答：影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。

　　4、什么叫分户验收记录不真实?答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实

　　5、对分户验收中弄虚作假应如何处理?答：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

　　6、精装修房怎么进行分户验收？答：住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。

　　7、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？答：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。

　　8、室内净高推算值怎么计算？答：室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。

　　9、净高、开间检测仪器有什么要求？答：室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2mm，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。

　　10、室内地面都要标出哪些点、弹出哪些线？答：1）点在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。2）线　室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

　　11、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报哪些资料？

　　答：建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。

篇5：X地产集团工程质量分户验收制度

　　某地产集团工程质量分户验收制度

　　一、分户验收项目

　　室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。

　　二、分户验收项目质量要求

　　（一）室内墙面

　　1、结合层

　　合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；

　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；

　　2、表面

　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；

　　3、护角

　　合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；

　　优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；

　　优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；

　　5、窗台和窗眉

　　合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；

　　优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；

　　6、阴阳角

　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；

　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；

　　（二）室内顶棚

　　1、结合层

　　合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；

　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；

　　2、表面

　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；

　　优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；

　　优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；

　　4、阴阳角

　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；

　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑

　　（三）室内楼地面

　　1、地砖或木地板质量

　　合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；

　　3、外观质量

　　合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰；

　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致；

　　4、饰面砖踢脚线

　　合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞

　　密实；

　　优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞

　　平顺；

　　5、木板踢脚线

　　合格：表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致；

　　优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清　　油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕；

　　（四）厨厕瓷片

　　1、瓷片质量

　　合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；

　　3、外观质量

　　合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；

　　优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致；

　　（五）厨厕地面

　　1、地砖质量

　　合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；

　　3、外观质量

　　合格：地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；

　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致；

　　4、地面标高、坡度

　　合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；

　　优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；

　　5、地漏、渗漏试验

　　合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；

　　优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；

　　（六）洁具

　　1、洁具质量

　　合格：洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏；

　　优良：洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致；

　　2、安装质量

　　合格：洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

　　优良：在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位臵、标高正确；

　　3、盛水试验：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格；

　　（七）厨具

　　1、厨具质量

　　合格：厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净

牢固，无掉漆、无损坏，颜色均匀，柜门启闭紧密灵活；

　　优良：在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖；

　　2、安装质量

　　合格：厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位臵安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏，排水栓低于盆底面2mm；

　　优良：在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位臵走向适宜；

　　3、设计质量

　　合格：满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适；

　　优良：在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用；

　　（八）室内给排水

　　1、给水管件

　　合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；

　　优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；

　　2、排水管件

　　合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003　　的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；

　　优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；

　　3、给水接口

　　合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；

　　连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；

　　优良：在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；

　　4、排水接口

　　合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口；

　　优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；

　　5、阀门

　　合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位臵、进出口方向正确；连接牢固、紧密；优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；

　　（九）铝合金门窗

　　1、材质质量

　　合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；

　　优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；

　　2、外观质量

　　合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；

　　优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔；

　　3、框安装质量

　　合格：框安装牢固，预埋件的数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

　　4、门窗扇安装质量

　　（1）平开门窗扇

　　合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活；

　　优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵；

　　（2）推拉门窗扇

　　合格：关闭严密。间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%；

　　优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活；

　　5、接缝及防渗漏

　　合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏；

　　优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹；

　　（十）木门

　　1、材质质量

　　合格：木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求，门体结实，无翘起、平整光滑；

　　优良：在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观；

　　2、外观质量

　　合格：表面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵活；

　　优良：在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细；

　　3、框安装质量

　　合格：框安装牢固，安装位臵、固定点位臵数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞基本饱满；

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、均匀；

　　4、门扇安装质量

　　合格：裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无曲翘；

　　优良：在合格基础上，刨面光滑，开关稳定，无回弹；

　　（十一）防盗钢门

　　1、材质质量

　　合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；

　　优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；

　　2、外观质量

　　合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；

　　优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；

　　3、框安装质量

　　合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；

　　优良：在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直；

　　4、门扇安装质量

　　合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；

　　优良：在合格基础上，无阻滞、回弹；

　　（十二）阳台

　　1、饰面砖、地面砖质量

　　合格：饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽均匀，无裂纹，掉角和缺楞；

　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；

　　2、粘结质量

　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；

　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；

　　3、外观质量

　　合格：平整洁净，色泽均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；

　　优良：在合格基础上，面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致；

　　4、护栏外沿

　　合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；

　　优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；

　　5、地面标高、坡度

　　合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；

　　优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺

畅；

　　6、地漏、渗漏试验

　　合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；

　　优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；

　　（十三）室内电气

　　1、槽盒配线

　　合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；

　　优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布臵合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内；

　　2、配电箱

　　合格：配电箱安装应位臵正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；

　　优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；

　　3、开关、插座

　　合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位臵正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；

　　优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。

　　三、分户验收方法

　　1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；

　　2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。

　　3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；

　　5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；

　　6、每个单元的观感质量评定标准如下：

　　（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；

　　（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；

　　（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%

　　时，分户质量为优良；

　　四、分户验收程序

　　1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；

　　2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；

　　3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。