县电业局农村电网建设验收管理办法

　　卢氏县农网10KV及以下工程验收管理办法

　　为规范我局农网工程项目竣工验收工作，使验收工作制度化、规划化，保证工程量得到确认，保证工程质量，确保工程安全、可靠地投入运行，发挥工程效益效能。根据省市公司相关管理办法，结合卢氏县电业局工程竣工验收与投产工作的实际情况，特制定本办法。

　　1、本办法适用于市公司批准我县农网改造10KV及以下单项工程项目验收。单项工程必须进行验收，没有验收的工程不予结算施工费。

　　2、成立竣工验收小组，其组成如下：

　　组长：

　　主管局长

　　副组长：

　　营销部主任

　　安保部主任

　　农网办主任

　　成员：由农网、营销、安保、物资、财务、施工单位等部门专责员组成。

　　3、施工单位应严格按照卢氏县农网10KV及以下工程施工技术标准和施工规划图施工，不得私自更改;确需变更的，必须办理工程变更通知书;无工程变更通知书的，不予验收。

　　4、农网改造单项工程要在工程完工后3天内，及时申请验收;不能按期报请验收的，施工单位应写出书面报告，说明推迟验收的理由和时间，但推迟期不得超过5天。

　　5、报请验收的单项工程有关验收报告必须准备就绪。

　　1)工程建设管理工作报告;(内容包括施工安全协议、行政村安全协议、施工日志、安装技术及隐蔽工程记录、弧垂记录、试验报告、标准化作业资料)

　　2)工程竣工报告;(内容包括竣工报告、自查报告、验收申请)

　　3)竣工图纸、竣工材料表、杆塔明细表。

　　6、验收程序

　　农网办接到验收申请报告后，要组织验收组及时验收。

　　验收组要重点对工程质量、工程现场、技术标准及资料进行检查验收。验收应遵循竣工图纸、竣工材料表、杆塔明细表与现场三对应的原则逐基进行，不漏盲点。对其验收的工程项目，要形成正式验收意见(含竣工材料表)，验收组成员和施工单位代表要在验收意见上签字。不经验收组人员同意，任何人无权改动竣工材料表及相关资料。

　　7、验收存在问题的处理

　　对于工程存在重大安全质量问题，或图纸、杆塔明细表与现场不对应的，发现三处即中止验收，并每处扣50元，记入验收记录;施工单位必须在限定期限内进行整改，整改合格后，再次申请组织复验;第二次验收出现上述问题的，取消施工单位施工资格，本单项工程交局本部接管，扣除所有施工费。

　　验收合格的工程汇总后由局领导抽查，发现问题的，对验收组和施工单位进行处罚，每处50元。

　　本办法自签发之日起执行并逐步完善。解释权归农网办公室。

　　卢氏县电业局

　　20**.4.10

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篇2：电梯调试及安装验收规程

　　电梯调试及安装验收

　　电梯的种类很多，控制方式各不相同，但调试的要求和方法都应符合我国GB7588～95电梯制造与安装安全规范和GB10060～93电梯安装验收规范的有关规定。

一、调试前的准备工作：

　　1.机房内曳引钢丝绳与楼板等孔洞的处理：

　　机房内曳引钢线绳与楼板孔洞每边间隙应为20～40毫米，通向井道的孔洞四周应筑一高50毫米以上、宽度适当的台阶。限速器钢丝绳、选层器钢带，极限开关钢丝绳通过机房楼板时的孔洞与曳引钢丝绳同样要求处理，如图6-106所示。

　　2.清除调试电梯的一切障碍物：

　　(1)拆除井道中余留的脚手架和原安装电梯时留下的杂物，如样板架等，清除井道、地坑内的杂物和垃圾。

　　(2)清除轿厢内，轿顶上，轿门、层门地坎槽中的杂物和垃圾。

　　(3)清除一切阻碍电梯运动的物件。

　　3.安全检查：

　　在轿厢与对重悬挂在曳引轮上后，在拆除起吊轿厢手拉葫芦和保险钢丝绳前，电梯轿厢必须已装好可靠的限速器———安全钳超速保护安全装置，以防万一轿厢打滑下坠，酿成事故。这是一个先决条件，否则就不能拆除保险钢丝绳和动车。

　　4.润滑工作

　　(1)按规定对曳引电动机轴承、减速器、限速器及张紧轮等传动装置作加油润滑工作，所加润滑剂应符合电梯出厂说明规定的要求。

　　(2)按规定对轿厢导轨、对重导轨、门导轨及门滑轮进行润滑。(滚轮式导靴只对其轴承润滑，导轨上不必加油)。

　　(3)对安全钳的拉杆机构应润滑并试验其动作是否灵活可靠。

　　(4)对液压式缓冲器调试前应对缓冲器加注工厂设计规定的液压油或其它适用的油类(一般为HJ-5或HJ-10机械油)。

二、调试前的电气检查

　　1.测量电源电压，其波动值应不大于±7%。

　　2.检查控制柜及其它电气设备的接线是否有接错、漏接或虚接。

　　3.检查各路熔断器内的熔断丝的容量是否合理。

　　4.检查轿厢操纵按钮动作是否灵活，信号显示清晰，控制功能正确有效。检查呼梯楼层显示等信号系统功能是否有效，指示正确，功能无误。

　　5.按照GB7588～95规范附录A的要求，检查电气安全装置是否可靠，其内容为：

　　(1)检修门、安全门及检修活板门关闭位置安全触点是否可靠。

　　(2)检查层门、轿门锁闭状况、关闭位置时机电联锁开关触点的可靠性。

　　(3)检查轿门安全触板或电子接近开关的可靠性。

　　(4)检查补偿绳张紧装置的电气触点的可靠性。

　　(5)检查限速绳张紧装置的电气触点的可靠性。

　　(6)检查限速器是否能按要求动作，切断安全钳开关使曳引机与制动器断电。

　　(7)检查缓冲器复位装置电气触点的可靠性。

　　(8)检查端站减速开关，限位开关的可靠性。

　　(9)检查极限开关的可靠性。

　　(10)检查检修运行开关、紧急电动运行开关，急停开关等的可靠性。

　　(11)检查轿厢钥匙开关和每台电梯主开关控制的可靠性。

　　(12)检查轿厢平层或再平层电气触点或线路的动作可靠性。

　　(13)检查选层器钢带保护开关的可靠性。

三、调试前的机械部件检查

　　1.检查控制柜的上、下车机械限位是否调节合适。

　　2.检查限速轮、选层器钢带轮的旋转方向是否符合运行要求。选层器钢带是否张紧，且运行时不与轿厢或对重相碰触。

　　3.检查导靴与导轨的接合情况是否符合要求。

　　4.检查安全钳及连杆机构能否灵活动作，要求两侧安全钳楔块能同时动作，且间隙相等。

　　5.检查限速器钢丝绳与轿厢安全拉杆等连接部位，连接牢固可靠，动作迅速灵活。

　　6.检查端站减速开关、限位开关、极限开关的碰轮与轿厢撞弓的相对位置是否正确，动作是否灵活和能否正确复位。

四、部件调试：

　　1.制动器：

　　电梯曳引机所配制动器都是常闭式双瓦块直流电磁制动器。通常应在曳引绳未挂上前调整到符合要求的程度，电梯试运转前应再次复校。直流电梯与交流电梯制动器的外型基本相似，但具体构造稍有差异。参见图6-107图6-108。现以交流电梯的电磁制动器为例，列出制动器的调试步骤如下：

　　(1)调整制动器电源的直流电压：

　　正常起动时制动器线口卷两端电压为110V，串入分压电阻(ERl)后为55±5V，此电压适用于一般双速电机用制动器，其它类型的电梯制动器的电压如设计时非110V时应按要求另定端电压数进行调试。

　　(2)适当调节制动力调节螺母(图6-107中#1)使制动器有一定的制动力，防止电梯停车时发生滑移情况。

　　(3)将间隙均匀调节螺栓(图中#2，#3)和制动声音调节螺栓(图中#4)适当放松，再调节间隙大小螺母(图中#5)，使制动闸瓦与制动轮在线口卷通电时有一定间隙。

　　(4)调节螺栓#2，#3，使制动器通电时制动轮与闸瓦四周间隙均匀相等。

　　(5)调节螺母#5，使制动轮与闸瓦在松闸时间隙不大于0.7毫米(0.15-0.7毫米)。

　　(6)调节螺栓#4，使制动器动作时声音减压到最轻为止。

　　按上述步骤反复调整，达到要求后将所有防松螺母并紧，以防受震动后松开而影响制动性能。

　　2.自动门机

　　电梯自动门机的基本线路可参照图6-109。其调试过程为：

　　(1)测量进线端(X11、X12)的直流电压为110V，如无电压或电压不对应检查整流电路。

　　(2)将定子电压调节电阻(RMQ)和转子电压调节电阻(RMD)预先调至中间位置。

　　(3)接通电源，根据开、关门驱动力的大小来调节定子和转子的电压调节电阻的阻值，使驱动力适中。

　　(4)调节关门分流电阻(RGM)使关门时有明显的二次减速，分流电阻阻值大，转子转速高，反之转速低。同时调节两只关门限位开关位置，使关门速度换速平稳。

　　(5)调节开门分流电阻(RKM)使开门时有明显的一次减速，如转速太高可再减小阻值， 反之增加阻值。同时调节开门限位开关位置，使开门换速平稳。

　　(6)调节开、关门终端限位，使开、关门到位后门机自动停止，并要求无明显碰撞声。

　　按以上步骤调节时，可在未带层门时先粗调一次，带上层门后再进一步调试至满足要求。自动门机调试完成后，应检查安全触板或电子接近保护是否起作用，反应是否灵敏。

　　五、电梯的整机运行调试

　　在电梯运行之前，应拆除对重下面的垫块，轿厢的吊钩及保险装置，并做好人员安排，一般机房内1～2名，轿厢内1名，轿顶上1～2名，应各负其职不得擅自离开，一切行动应听从轿顶人员指挥。以检修速度上、下开一行程，检查和调整以下项目：(注意交流双速电动机慢速连续运转时间不应超过三分钟，如整个行程时间超过三分钟，应间断运行)。

　　1.检查排除井道内所有影响电梯运行的杂物，注意轿顶人员的自身安全。

　　2.检查电梯运行部件之间及其与静止部件之间的间隙，是否符合要求。(如与井道墙壁，厅站地槛、对重支架等)。

　　3.检查电梯制动器动作情况，如不符合要求，再按前面所叙述的步骤及要求重新调整。

　　4.检查轿顶各感应器与相应感应板的相对位置。

　　5.检查选层器钢带、限速器钢丝绳及补偿装置、电缆等随轿厢和对重的运行情况。

　　6.调整轿门上开门刀片与各层层门门锁滚轮的相对位置，及检查各层层门的开、关门情况。

　　7.调节端站限位开关的高低位置，使轿厢地坎与该层层站地坎停平后，正好切断顺向控制回路。

　　8.调节上、下极限开关碰轮的位置，应使极限开关在轿厢或对重接触缓冲器之前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。即极限开关此时能切断总电源，使轿厢停止运动。调节时可暂时跨接端站的顺向限位开关，调节妥当后应立即拆除跨接线。

　　9.检查轿厢及对重架的缓冲碰板至缓冲器上平面的缓冲距离(对弹簧式缓冲器此距离为200～350毫米;对液压式缓冲器此距离应为150～400毫米)，以及缓冲器与碰板中心的位置偏差，应满足安装要求。

　　六、电梯的安装验收试验

　　在完成本节第一、二、三、四、五所规定的试车运转项目合格以后，即可正式进入安装验收试验工作，其试验项目如下所述：

　　1.曳引检查：

　　(1)检查电梯平衡系数应为40%～50%。

　　轿厢分别以空载和额定载荷的25%、40%、50%、75%、100%、110%时作上下运行，当轿厢与对重运行到同一水平位置时对交流电动机测量电流(或转速)，对于直流电动机测量电流同时测量电压(或转速)。平衡系数用绘制电流—负荷曲线(或速度—负荷曲线)，以向上、向下运行曲线的交点来确定。

　　(2)检查曳引能力

　　在相应于电梯最严重的制动情况下，停车数次，进行曳引检查，每次试验，轿厢应完全停止。

　　试验方法：

　　①行程上部范围内，上行，轿厢空载;

　　②行程下部范围内，轿厢内载有125%额定载荷，以正常运行速度下行，切断电动机与制动器供电。

　　③当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿厢不能向上提起。

　　④当轿厢面积不能限制载荷超过额定值及额定载重量不是按表2-1要求计算的载货电梯病床电梯及非商业用汽车电梯，再需用150%额定载荷做曳引静载检查，历时10min，曳引绳无打滑现象。

　　2.限速器：

　　限速器应运转平稳，制动可靠，封记应完好无损。

　　3.安全钳：

　　①轿厢安全钳

　　在动态试验过程中，轿厢安全钳应动作可靠，使轿厢支承在导轨上。在试验之后，未出现影响电梯正常使用的损坏。

　　②对重安全钳：如因电梯井道底坑还有人可能到达的空间时，对重亦应设置安全钳，如该安全钳由限速器操纵，可用与轿厢安全钳相同的方法进行试验。对无限速器操纵的对重安全钳，应进行动态试验。

　　③安全钳的试验方法：

　　轿厢安全钳的试验，应在轿厢下行期间进行：

　　①瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载荷并在检修速度时进行。复验或定期检验时，各种安全钳均采用空轿厢，在平层或检修速度下进行。

　　②渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布125%的额定载荷，在平层速度或检修速度下进行。以上试验轿厢应可靠制动，且在载荷试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过5%。

　　③试验完毕后，应将轿厢向上提升或用专用工具使安全钳复位，同时将安全钳开关也复位，并检查修复由于试验而损坏的导轨表面，并作好记录。

　　④渐进式安全钳的制动距离h，可按下式计算：

　　h=+0.10+0.03米

　　式中：h———安全钳动作后的制动距离，米;

　　Vc———限速器动作速度，米/秒;

　　gn———标准重力加速度，取gn9.8米/秒;

　　0.1米———相当于响应时间内的运动距离。

　　0.03米———相当于夹紧件与导轨接触期间的运行距离。

　　如制动距离过小，则减速度过大，人体难以承受;如制动距离过大，则其安全性能就会受到影响。

　　4.缓冲器：

　　(1)液压、弹簧缓冲器负载试验

　　在轿厢以额定载荷和额定速度下，对重以轿厢空载和额定速度下分别碰撞液压缓冲器，载有额定载重量的轿厢压在蓄能型缓冲器(或各缓冲器)上，悬挂绳松弛，缓冲器应平稳，零件应无损伤或明显变形。

　　(2)液压缓冲器复位试验

　　在轿厢空载的情况下进行，以检修速度下降将缓冲器全压缩，从轿厢开始离开缓冲器一瞬起，直到缓冲器回复到原状上，所需时间应少于120秒。

　　5.校验轿厢内报警装置，安装位置应符合设计规定，报警功能可靠。

　　6.运行试验：

　　(1)轿厢分别以空载，50%额定载荷和额定载荷三种工况并在通电持续率40%情况下，达到全行程范围，按120次/h，每天不少于8h，各起制动运行1000次，电梯应运行平稳，制动可靠，连续运行无故障。

　　(2)制动器温升不超过60K，曳引机减速器温升不超过60K，其温度不超过85℃，电动机温升不超过GB12974的规定。

　　(3)曳引机减速器，除蜗杆轴伸出一端漏油面积平均每小时不超过150cm外，其余各处不得有渗漏油。

　　(4)乘客电梯起、制动应平稳迅速，起、制动加、减速度最大值均不大于1.5米/秒2，额定速度1米/秒

　　(5)乘客电梯与病床电梯的轿厢运行应平稳，水平方向和垂直方向振动加速度应分别不大于25cm/s2和15cm/ s2。

　　(6)控制柜、电机、曳引机工作应正常，电压、电流实测最大值应符合相应的规定;平衡载荷运行试验，上、下方向的电流值应基本相符，其差值不应超过5%。

　　7.超载试验：

　　电梯在110%的额定载荷、断开超载控制电路，通电持续率40%情况下，运行30分钟，电梯应能可靠地起动、运行和停止，制动可靠，曳引机工作正常。

　　8.额定速度试验

　　轿厢加入平衡载荷，向下运行至行程中段(除去加速和减速段)时的速度不得大于额定速度的确105%，宜不小于额定速度的92%。

　　9.平层准确度试验：

　　(1)调节舒适感：

　　①在进行平层准确度试验前，应先将电梯的舒适感调节好。

　　②电梯舒适感与其起制动加、减速度值的大小有关，同时还与电动机的负载特性，加、减速度的时间及换速、制动特性等有关。其中电动机的负载特性主要取决于电动机本身的性能，但可通过启动电阻作一定范围的调节;加、减速度的时间可通过并接启动电阻值的大小和接入时间来加以调节。一般交流电梯采用延时继电器和阻容延时电路来解决，只须调节延时继电器的气囊放气时间或延时电路中的电阻和电容的数值，便可达到要求。

　　换速特性须调节换速时间，一般电梯可通过井道上、下减速感应板或选层器的上、下减速触点的位置来解决。若换速过早将导致电梯的运载能力下降，而换速过迟则减速度过大，舒适感就差。

　　制动器性能可通过调节制动器弹簧的压紧力而达到要求，制动特性过硬时制动力大，制动可靠，但舒适感差，反之，当制动特性软时，虽然舒适感较好，但电梯在额定负载或空载情况下易产生滑车状态对安全可靠性产生影响。

　　(2)调整平层准确度

　　电梯在调整好舒适感后即可进行平层准确度的调整和试验。在轿厢内装入平衡重量，先调整上端站与下端站及中间层站的平层准确度。此时可通过移动轿顶感应器支架位置以及井道内相应层感应板的位置进行调节。这三点调整完好以后，再调整其余各层楼的平层准确度，此时只允许调节井道各层感应板的位置来达到平层准确度要求。各类电梯轿厢的平层准确度应满足以下规定：

　　V≤0.63米/秒的交流双速电梯，在±15mm的范围内，0.63米/秒

　　10.噪声试验：

　　(1)各机构和电气设备在工作时不得有异常撞击声或响声。乘客电梯与病床电梯的总噪声应符合表6-6规定值。载货电梯又考核机房噪声值。对于V=2.5m/s的乘客电梯，运行中轿内噪声最大值不应大于60dB(A)。

　　(2)噪声测试方法：

　　①轿厢运行噪声测试中央

　　传声器置于轿厢内中央距轿厢地面高1.5米。

　　②开关门过程的噪声测试

　　传声器分别置于层门和轿厢门宽度的中央，距门0.24米，距地面高1.5米。

　　③机房及发电机房噪声测试

　　传声器在机房中，距地面高1.5米，距声源1米处，测4点。在声源上部1米处测点。共测5点峰值除外。

　　(3)测试结果的计算与评定

　　①测试中声级计采用A计权，快挡。

　　②轿厢运行噪声以额定速度上行、下行，取最大值。

　　③开、关门过程噪声，以开、关门过程的峰值作评定依据。

　　④机房噪声，以噪声测试的最大值作评定依据。

　　试验结果应记入表6-8。

　　11.电梯的可靠性

　　可靠性应符合GB10058-97技术条件4的规定

　　①整机可靠性检验为交付使用后的电梯，起、制动运行60000次中发生失效(故障)的次数，应符合表6-9规定。

　　②电梯每次失效(故障)允许的修复时间不得超过1小时。

　　③附失效(故障)、失效(故障)次数，修复时间及其检验的规定见附录B。

　　七、电梯的验收检验要求

　　电梯在验收检验前，电梯及其环境应清理干净。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置，底坑不应渗水、积水。此外还应符合下述条件：

　　机房应贴有发生困人故障时的救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸板手应漆成红色，盘车手轮应涂成黄色。可以拆卸的盘车手轮应放置在机房内容易接近的明显部位。在电动机或盘车手轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。

　　系统接地应根据供电系统采用符合电业要求的型式，在三相五线制和三相四线制供电系统中应分别采用TN-S和TN-C-S型式。采用TN-C-S型式时，进入机房起中性线(N)与保护线(PE)应始终分开。易于意外带电的部件与机房接地端连接性应良好，它们之间的电阻值不大于5Ω。在TN供电系统中，严禁电气设备外壳单独接地。电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。

　　导体之间和导体对地的绝缘电阻动力电路和电气安全装置电路不小于0.5MΩ;照明电路和其他电路不小于0.25MΩ。

　　电气元件标志和导线端子编号或接插件编号应清晰，并与技术资料相符。电气元件工作正常。每台电梯配备的供电系统断相、错相保护装置在电梯运行中断相也应起保护作用(对变频变压控制的电梯只要断相保护功能有效。)

　　曳引机工作正常，各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油，油量适当，除蜗杆伸出端外无渗漏。曳引轮应涂成(或部分涂成)黄色。同一机房内有多台电梯时，各台曳引机、主开关等应有编号区分。制动器动作灵活，工作可靠，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸后制动轮与闸瓦不发生摩擦。

　　各安全装置齐全，位置正确，功能有效，能可靠地保证电梯安全运行。

　　八、电梯验收检验申请及相关要求

　　电梯安装、大修、改造结束后，经施工单位自检，其质量和安全性能合格并出具自检报告书后，由使用单位向规定的监督检验机构提出验收检验申请。

　　使用单位向监督检验机构申请验收检验时，应提供以下资料：

　　1、《特种设备注册登记表》(每台2份);

　　2、改变原施工方案进行施工及有关隐蔽工程情况记录;

　　3、制造单位应提供的资料：

　　a、装箱单;

　　b、产品出厂合格证;

　　c、机房、井道布置图;

　　d、使用维护说明书(含电梯润滑汇总图表及标准功能表);

　　e、动力电路和安全电路电气原理图及符号说明;

　　f、电气接线图;

　　g、部件安装图;

　　h、安装说明书;

　　i、安全产品部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

　　4、安装(修理)单位应提供的资料：

　　a、施工情况记录和自检报告;

　　b、安装过程中事故记录与处理报告;

　　c、由电梯使用单位提出经制造单位同意的变更设计证明文件。

　　5、改造单位应提供的资料：

　　改造单位除提供3、4两项资料外，还应提供：

　　a、改造部分清单;

　　b、主要部件合格证、型式试验报告副本;

　　c、必要时提供图样和计算资料。

　　6、对使用单位的要求

　　使用单位必须制订以岗位责任制为核心的电梯使用安全管理制度，并予以严格执行，这些制度应至少包括：

　　a、安全操作规程;

　　b、维护保养制度;

　　c、岗位责任制及交接班制度;

　　d、操作证管理及培训制度;

　　e、故障状态救援操作规程;

　　f、电梯钥匙使用保管制度;

　　g、常规检查及定期报检制度;

　　h、技术档案管理

　　随梯种不同，上述制度可作相应取舍。

　　以上对使用单位的要求也适合于液压电梯和杂物电梯的用户

篇3：大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

一、梁柱、板主体

　　1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

　　2、无钢筋外露。

二、顶棚

　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

　　2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

　　2、块料(如瓷砖)面层：(1)粘贴牢固，无缺棱掉角;(2)面层裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

四、地（楼）面

　　1、毛地面：平整、无裂纹。

　　2、块料(如瓷砖)面层。

　　A。粘贴牢固，无缺棱掉角;B。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;C。对缝砂浆饱满，线条须直;

　　3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　4、卫生间、厨房和前后阳台地面。

　　A。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　B。第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

　　1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

　　2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

　　4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

　　5、电子对讲门：A。开启灵活，通话器完|考试大|好无损，通话清楚;B。不锈钢门无刮花痕迹。

　　6、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

　　7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

　　1、险结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

　　2、钢木结构的楼梯：A。用力轻摇晃动，无弯曲。B。钢筋锈蚀，无弯曲。C。木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

七、插座

　　1、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

　　2、天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

　　3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

八、接线盒

　　1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板损坏;

　　2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

　　1、安装牢固，目视盖板损坏;

　　2、全检开关灵活，开启接触效果良好。

十、照明灯具

　　1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

　　2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常。灯|考试大|具发光是否正常。

　　3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

十一、供水系统

　　1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，渗漏水、无锈迹;

　　2、管道接头无渗水;

　　3、水龙头(花洒和水阀)：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

十二、排污管道（含塑料管）

　　1、安装牢固，外观完好损，配件齐全;

　　2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

十三、地漏

　　地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

十四、卫生洁具

　　1、安装牢固，配件齐全，完好损，面层污迹和刮花痕迹;

　　2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

　　3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

十五、室内配电箱

　　1、安装牢固。配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　2、开关符合型号规|考试大|定。

　　3、导线与设计相符，布线规范。

　　4、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

十六、其他

　　1、晾衣钩，室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。

　　2、水表、电表和石油气表。

　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好损，镜面玻璃无损伤。

篇4：房屋验收方法

毛坯房验房程序：

　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

　　一、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺

　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：

　　垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房过程

　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D面积实测表

　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

自己验房注意问题及简单操作方法：

　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;

　　4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

　　5、验电：

　　A、检查插座：

　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

　　E、检查弱电插座数目：

　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

　　6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

　　8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

　　11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

　　12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

　　14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

　　19、卫生间：

　　A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

　　B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

　　20、暖气片：

　　A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

　　B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

验收毛坯房的八大验收标准

　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：

　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

　　盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

验房知识集——户内概貌验收

　　测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果

　　套内

　　户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符

　　朝向 按楼书 相符

　　日照 是否达到国家规定?

　　尺寸 按合同：套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】

　　热、气

　　供热 供热是否符合合同约定?

　　燃气

　　报警器是否安装?

　　燃气表是否安装?

　　煤气表字数：

　　通讯

　　电话 是否每间房间和客厅都有电话插口? 共有 个电话插口

　　网络 是否具备网络接口?

　　电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口?

　　对讲系统 是否可用?

验房知识集——水验收

　　是否有水?

　　水质如何?

　　水表是否安装? 水表字数：

　　是否有水表空走?

　　是否阀门关闭不严?

　　是否有阀门脱丝，连接件滴水?

　　是否有截止阀生锈影响水质?

验房知识集——电验收

　　电表字数 电表字数：

　　是否通电?

　　电表是否安装?

　　电气线路安装应平整、牢固、顺直

　　过墙应有导管，导管连接必须紧密

　　铝导连接不允许用绞接或绑接

　　按动漏电保护器测试钮现象如何

　　拉闸断电测试

　　插座是否带保险装置

　　开关插座面板是否有划痕

　　是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：

　　电线是否符合国际质量

　　电线的截面面积是否符合要求?一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软

　　开关是否妥当

　　按动漏电保护器的测试钮

　　管线是否安全可靠

　　插座面板是否有电

　　拉闸断电测试

　　插座是否带保险装置

　　洗手盆的上方不应有插座

验房知识集——暖气验收

　　暖气内是否有水

　　暖气有无漏水痕迹

　　暖气里的水管上是否有锈

验房知识集——户门验收

　　贴脸是否完整

　　贴脸是否有裂缝

　　是否能锁上

　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行

　　是否与墙在一个平面上

　　直角接合部是否严密

　　表面是否光洁

　　不上锁是否会自动关上或打开

　　四角是否呈直角

　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差

　　开启是否灵活

　　关上门窗听听隔音效

　　密封程度

　　门的厚度、材质与规

　　门框与墙身有无过大缝隙

　　零配件是否装配齐全，位置准确

　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙

　　猫眼

　　门铃

　　门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便

验房知识集——公共部分验收

　　测试编号 检验方法/参照标准 结果

　　楼房结构：对照施工图

　　小区布局：对照楼书

　　大堂：对照楼书

　　楼道：对照楼书

　　楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便(比如搬运家具)

　　照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度

　　绿化：对照楼书

　　道路：对照楼书

　　围墙/围栏：对照楼书

　　小区大门：对照楼书

　　停车：对照楼书

　　消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格

　　门禁：对照楼书

　　安防：对照楼书

　　外墙

　　外观是否符合楼书说明

　　是否有较大面积的空鼓

　　是否开裂

　　是否渗水

　　是否有明显的水印和霉点

　　是否有排水设施、有无出水口

　　空调是否能安装

　　外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题

　　电梯

　　启动运行准确性

　　制动器动作灵敏性

　　限速器动作灵敏性

　　报警器动作灵敏性

　　其他安全设备动作灵敏性

　　必须具有劳动部门核发安全运行合格证

　　檐沟、落水管

　　安装是否牢固

　　接口是否平密

　　是否渗漏

　　落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走

　　其他

　　信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙

　　标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符

　　凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

验房知识集——主卧验收

　　测试编号 检验方法/参照标准 结果

　　窗

　　窗边与混凝土接口有无缝隙

　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

　　窗边护栏应平正牢固

　　窗边护栏是否完好无损无划痕

　　是否翘曲变形

　　开启关闭顺畅

　　零配件装配齐全

　　位置是否准确

　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

　　窗玻璃是否完好无损、无划痕

　　纱窗是否安装完毕，且无破损

　　外窗框四周处理是否粗糙

　　外窗开启扇是否能关上

　　把手是否松动

　　窗子玻璃的每个角是否封好

　　打开后窗户是否能固定

　　直角接合部是否严密

　　窗框表面是否光洁

　　四角是否呈直角

　　窗的底部滑道是否平滑

　　窗台应平滑，不刮手

　　窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

　　外部四周处理是否粗糙

　　外部窗台有无裂纹

验房知识集——主卫验收

　　测试编号 检验方法/参照标准 结果

　　窗

　　H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙

　　H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

　　H-10-03 是否翘曲变形

　　H-10-04 开启关闭顺畅

　　H-10-05 零配件装配齐全

　　H-10-06 位置是否准确

　　H-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

　　H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕

　　H-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损

　　H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙

　　H-10-11 外窗开启扇是否能关上

　　H-10-12 把手是否松动

　　H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好

　　H-10-14 打开后窗户是否能固定

　　H-10-15 直角接合部是否严密

　　H-10-16 窗框表面是否光洁

　　H-10-17 四角是否呈直角

　　H-10-18 窗的底部滑道是否平滑

　　H-10-19 窗台应平滑，不刮手

　　H-10-20 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

　　H-10-21 外部四周处理是否粗糙

　　H-10-22 外部窗台有无裂纹

　　H-10-23 外部四周处理是否粗糙

　　H-10-24 外部窗台有无裂纹

　　H-10-25 【其他】

　　地面

　　H-10-26 有无明显的缝隙和不平整

　　H-10-27 地平。

　　H-10-28 是否有地漏

　　H-10-29 地面坡度是否恰当

　　H-10-30 地面有无积水

　　H-10-31 是否倒反水和渗漏

　　H-10-32 门口地板上是否有挡水条

　　H-10-33 闭水试验

　　墙身、顶棚、楼板

　　H-10-34 有无倾斜、弯曲

　　H-10-35 有无隆起或凹陷;用手电筒照

　　H-10-36 墙面是否平整

　　H-10-37 墙面是否有花

　　H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，

　　H-10-39 钢筋是否暴露

　　H-10-40 用木棍敲一下有无空声

　　H-10-41 墙面是否有明显色差

　　H-10-42 阴阳角是否平直;用三角尺

　　H-10-43 墙与地面是否有踢脚

　　H-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染

　　H-10-45 踢脚板是否平滑

　　H-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　H-10-47 有无水渍、裂痕

　　H-10-48 天花板是否有小裂纹

　　H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔

　　H-10-50 检查墙面有无石灰“爆电”

　　H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌

　　暖气

　　H-10-52 暖气内是否有水

　　H-10-53 暖气有无漏水痕迹

　　H-10-54 暖气里的水管上是否有锈

　　层高

　　H-10-55 东南角

　　H-10-56 东北角

　　H-10-57 西北角

　　H-10-58 西南角

　　H-10-59 【其他位置1】

　　H-10-60 【其他位置2】

　　水

　　H-10-61 开关是否妥当

　　H-10-62 过墙线是否有导管

　　H-10-63 导管连接是否紧密

　　H-10-64 下水管道不可使用塑料软管

　　H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物

　　H-10-66 上水管是否存在渗漏现象

　　H-10-67 上水管水量是否充足

　　H-10-68 进出水是否流畅

　　H-10-69 水管有无漏水

　　H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头

　　H-10-71 水盆上方不应有电源插座

　　座便

　　H-10-72 座厕下水是否顺畅

　　H-10-73 冲水声音是否正常

　　H-10-74 座厕安装是否牢固

　　H-10-75 有无渗漏

　　H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水

　　其他

　　H-10-77 是否有管线穿过

　　H-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】

　　H-10-79 电源插座是否有电?插座是否有保护装置?插座应是防潮插座并有防溅措施

　　H-10-80 电话

　　H-10-81 电视

　　H-10-82 电灯打开开关亮不亮?灯座应是磁口安全灯座;

篇5：物业公司小区公共设备验收工作

　　小区公共设备的验收工作在整个住宅区竣工验收工作中占有很重要的地位。小区公共设备的品质和运行的好坏直接关系到整个小区的安全正常运行，关系到小区每户居民的日常生活。物业公司如何做好小区公共设备的验收工作呢?这就需要从公共设备验收前后的三个阶段进行入手。

　　验收前，要对设计安装的设备进行全面和深入的了解

一、对小区配套的公共设备设计图纸进行了解

　　在整个住宅小区的整套设计图纸出来以后，建设单位应该对小区公共设备设计图纸进行全面的了解，如公共设备的数量、型号、规格、容量、使用性能、能耗、安装位置等，要从设备今后的使用和维护角度出发，对其中存在的问题及时提出来，否则，等设备货到安装时，再提出更改意见来就来不及了。

二、在设备安装时，建设单位的设备技术人员要经常到设备安装现场进行了解和跟踪设备安装情况

　　当设备经过选型、定货、购买、运输到达现场进行安装时，建设单位的技术人员要及时到现场了解设备的有关情况。一方面，确定现场安装的设备的型号和规格是否与购货合同上要求的一致，包括设备主体、配套设施、附属设施等;另一方面，及时了解设备安装的位置会不会对以后的维护管理和小区居民生活造成影响，比如噪音、震动、废气排放等。同时，还要对设备安装中的隐蔽工程了解清楚，否则会给以后的维护工作带来很大麻烦。还有一点要注意的是，在设备进行安装时，不得妨碍其他相邻设备设施的正常使用。否则等整台设备一旦固定好之后，就很难再对其进行调整和移动。

三、在设备进行调试和试运行时，建设单位的技术人员要尽可能多地在现场参与设备的调试和试运行工作

　　在设备调试和试运行阶段会暴露出很多问题，而这些问题恰恰是在设备正式验收时需要重点注意和以后维护工作中经常遇到的问题。如果这些问题在设备安装调试阶段没有得到彻底解决，那么，即使当时设备验收时能通过，但设备在使用过程中用不了多长时间，这些问题一定会重新暴露出来，成为设备运行中的一个永久的隐患。

在设备验收过程中，要坚持仔细和全面的原则

一、各种设备验收资料必须齐全有效

　　一般大中型设备的使用寿命至少都在十年以上，如果在设备验收阶段，与该设备有关的资料和图纸不全或缺失，便会给设备使用单位以后的维护工作带来很大困难。尤其在过了保修期，又与设备厂家失去联系，这时候与该设备有关的图纸资料就会给设备的维修和更换带来很大帮助。因此，在设备正式验收时，必须让设备生产厂家提供以下资料：购货合同、装箱单、产品出厂检验合格证(盖公章)、产品使用说明书、产品保修书、性能检测报告、随机附件清单、安装调试报告、隐蔽工程验收记录等，有些设备在正式验收交接时还必须出具政府有关部门颁发的检验合格证，统计一下，主要有以下几类：

　　电梯系统——质量技术监督局的检验合格证明

　　消防系统——消防局的检验合格证明

　　发电机系统——环保局的检验合格证明

　　二次供水系统——水务局的水质检验合格证明

　　高低压供电系统——供电局的检验合格证明

　　燃气系统——燃气集团的检验合格证明

　　停车场系统——交通局的检验合格证明

　　地下室民防设备——民防部门的检验合格证明等

　　而且上述资料必须与现场安装的设备的规格型号相一致。在实际工作中，经常遇到虽然设备厂家给了不少资料，但里面的内容却与现场的设备对不上号。因此在设备验收时，我们一定不能忽略设备资料的验收移交工作，因为这是做好设备验收工作的前提。

二、进行设备验收时，要对现场的设备实物进行认真检查和核对

　　要根据购货合同内容，逐项核对设备的各个组成部分的铭牌、规格、型号、尺寸、安装位置、管线布置等，对发现的问题要及时以书面的形式向设备厂家和安装单位提出来，并在验收记录上注明。不过有一个问题在这里要提出来，就是大家在检查验收时，大部分人只检查设备的主体部分，而对设备的附属设施部分却没有引起重视。有些设备生产厂家往往有意忽略或省去某些附属设施，若购货合同上没有明确写明，事后设备使用单位再提出让生产厂家增加这部分附属设施，厂家就会令其另外购买，而且价格往往会偏高。因此，在对现场设备进行检查和验收时，一定要逐一进行检查和核对，不漏掉任何一个部分，一旦发现缺少某个部件，要立即向厂家提出增补，以免给今后的使用和维护带来不便。

三、设备的功能检查验收一定要做到全面

　　设备的功能验收是整个设备验收工作的重点。在对现场设备进行功能检查验收时，我们必须按照订货合同上的规定，对设备应有的功能逐项进行验证，尤其对那些安全保护装置，更要仔细反复查验，即使同类设备有很多台，对每一台设备都应该这样不厌其烦地进行逐项检验。对设备的功能进行检查验收时，不但对主要功能进行查验，还要对那些附属功能进行检查试验。对于功能验收中发现的问题，必须及时向设备生产厂家书面提出，让厂家尽快进行整改，直到符合要求为止，以免为以后的设备运行埋下隐患。比如在电梯的验收中，我们在对其功能进行检查验收时，不但要对电梯的一些常规功能进行检查，如电梯的上行、下行、启动、停止、关门、开门、内呼、外呼、照明、通风、显示功能进行查验等，而且要对其一些特殊功能进行核查，如限速器、安全钳、安全触板、缓冲器、警铃、求救电话、急停等功能。只有所有这些功能全部合格，我们才可以放心让这台电梯投入使用。否则，如果设备带着安全隐患运行，就会给乘客的人身安全带来严重损害。

四、做好设备附件的验收

　　很多机电设备出厂时，都会随机带着一些附件，一般包括配套专用维修工具、易损件、易耗品等。因此，我们在对整台设备进行验收时，既要做好对设备主要组成部分的检查验收，也要做好对设备附件的验收和交接，这对今后的维修工作十分必要，尤其对一些特种设备更是如此。因为，一些机电设备的零配件和维修工具一般在市场上很难买得到，一旦这类设备出了问题，又一时联系不到厂家，设备使用单位如果没有与该设备配套的零部件和专用工具，就很难进行及时处理。例如柴油发电机的随机工具在市场上很难买到。因此，在我们对设备进行全面验收时，一定不能忽略对设备附件的检查验收，以免给今后设备的维护工作带来困难。

保修期内的设备维护和管理

　　住宅区的公共设备经过验收合格之后，就进入了设备的保修期。保修期一般从几个月到几年不等，但是对大多数设备而言，虽然设备在验收时各种性能指标都符合要求。但是，这时候的设备的运行状态却是不稳定的，因为从安装到调试再到竣工验收，设备往往在这期间的运行时间比较短，设备各部分还没有经过充分的磨合，有些隐含的问题还没有完全暴露出来，而这些隐含的问题大部分在保修期内就会暴露出来。因此，几乎所有的设备在保修期内都会出现这样或那样的问题，如果不能及时发现和处理这些问题，就会给以后的设备运行和维护带来很大的隐患。因此，保修期在整个设备的使用生命周期中是一个特殊时期，如何做好这一阶段的设备维护和管理工作，对以后设备的运行和维护至关重要。

　　第一、设备保修期的概念。保修期，顾名思义，就是产品保修的期限。即在这段时间内，产品生产厂家对产品在正常使用过程中出现的问题将免费进行维修。有些设备的保修期当地政府有法规明文规定，那就按法规规定执行;如果对某类设备的保修期没有法规明确规定，那就按订货合同中规定的保修期执行。保修期的起始日期有以下三种情况：一是自设备竣工验收之日算起，二是自政府签发的验收合格证之日算起，三是自合同规定的日期算起。比如有的合同中保修期是自设备出厂之日算起。因此，作为设备的购买方一定要对这个问题引起重视。

　　第二、设备保修范围的界定。对于设备保修问题，一般人可能只是关注设备保修期的长短，而对保修范围却没有做深入的了解。大部分合同的保修条款都对保修范围做了明确的规定，哪些问题属于保修范围，哪些问题不属于保修范围。另外，还要引起注意的是，即使在保修范围内，有些问题是全部免费维修，而有些问题是要收取一部分零件费(材料费)，尤其对于那些特种设备，有时零件费的价格往往是比较贵的。因此我们在设备验收后，在与设备生产厂家签订保修协议时一定要注意这一点。

　　第三、保修协议的签订。从前面的论述中，我们知道，各种设备在保修内都会出现这样或那样的问题。如果设备在实际运行过程中出现故障，该怎么办呢?联系设备生产厂家，让厂家派人来现场进行处理，这一点一般人都能想到，这也是一般的做法。但是有些时候，这种办法就不能及时奏效。因为，现在一些厂家的售后服务工作往往做不到位，尤其是一些品牌知名度低的企业，有时一个问题要拖上一个月，可对于设备的使用方来说，我们可拖不起，尤其是住宅小区的公共设备，一旦发生故障，如不能及时处理，就会给广大住户的正常生活带来很大影响。怎样才能避免出现这种情况呢?可以采取以下这种办法：设备使用管理单位，在设备验收移交时，要与设备生产厂家、建设单位三方共同签订一个具体的可操作性保修协议或保修承诺，即在协议规定的保修期内，一旦设备在运行过程中发生故障，若是紧急故障，厂家必须在接到电话后24小时(可以视具体情况而定)内赶到现场进行处理：若是非紧急故障，厂家应该在接到电话后在协议规定的时间(如一周)内解决;若厂家在规定的时间内没有派人来进行处理或者虽有人来但没有解决问题，设备使用方有权自行处理(自己处理或委托第三方进行处理)，所发生的费用从设备保修款中扣除。有了这样的规定，就为设备的正常运行提供了有力的保障。

　　总之，公共设备的验收工作是整个住宅区验收工作的重要组成部分，也是做好公共设备后续维护管理工作的基础和前提。因此，我们一定要做好设备的验收及前后相关工作，确保小区各种设备的安全正常运行，为广大居民营造一个安全、舒适、祥和、文明的生活环境。