物业排水保养清单

排水

（十三） 隔油池

　　每日清理隔渣油脂等残留物，

　　每月至少一次全面清理隔油池，

　　每日至少二次投放药物，

　　废水主排放口检测水样并提交化验报告，

　　各隔油系统维护。

执行人

　　专业维保公司/维修组配合跟进

（十四） 污粪池（井）

　　每半年彻底清理抽排一次，

　　确保不满溢、不板结、不堵塞。

保养时间

　　1、7月

执行人

　　专业维保公司/维修组配合跟进

（十五）污水、雨水、粪管

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，

　　检查标识是否清晰，

　　每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)

　　定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。

保养时间

　　2、5、8、11月的6-10号

执行人

　　维修组

（十六）集水井

　　定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，

　　检查液位浮子、手自动状态是否正常，

　　检查连接管有无松动，标识是否清晰，

　　每半年将止回阀解体维修。

保养时间

　　2、5、8、11月的11-15号

执行人

　　维修组、清洁部

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篇2：物业供水保养清单

供水

（八）生活用水水池

　　排清池内存水用药水进行清洗和消毒，

　　确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。

保养时间

　　1、4、7、10月

执行人

　　专业维保公司/维修组配合跟进

（九）南广场喷泉

　　检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，

　　停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，

　　每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。

保养时间

　　1、4、7、10月的25-30号

执行人

　　维修组

（十）生活消防水泵房

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，

　　摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，

　　各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，

　　现场电路图完好，温度确保不超过35℃，

　　每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。

　　检查标识是否完好清晰，

　　检查缓闭式液位控制器是否正常。

保养时间

　　1、4、7、10月的25-30号

执行人

　　维修组

（十一）市政给水管

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，

　　阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，

　　每二年除锈刷漆翻新。

　　清洗Y隔。

保养时间

　　1、4、7、10月的30号

执行人

　　维修组

（十二）各层给水管

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，

　　检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，

　　每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。

　　清洗Y隔。

保养时间

　　2、5、8、11月的1-5号

执行人

　　维修组

篇3：物业供配电保养清单

供配电

（一）专变变压器

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

　　检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。

　　测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。

　　清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

　　视运行情况调整档位和优化运行。

保养时间

　　6月、12月的1-5号

执行人

　　供电局/维修组配合跟进

（二）专变高低压房

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，

　　对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。

　　每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。

　　检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，

　　检查各抽屉柜是否灵活，

　　测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

　　清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，

　　现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

　　6月、12月的1-5号

执行人

　　供电局/维修组配合跟进

（三）发电机

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，

　　每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护

　　检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查蓄电池电压和电液比重，

　　检查皮带的张紧程度，

　　清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，

　　定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，

　　检查柴油箱、输油管有无渗漏，

　　检查接地线有无松脱，

　　检查运水烟箱运转是否正常，

　　模拟断电测试自动起机及来电自动停机，

　　所有选择开关打至自动状态，

　　清扫地面，检查标识、门锁，

　　现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

　　1、4、7、10月的10-13号

执行人

　　专业维保公司/维修组配合跟进

（四） 层间配电房

　　保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，

　　检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，

　　对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，

　　每年一次对接触器进行拆件维护;

　　检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，

　　清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。

　　测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　现场电路图完好。

保养时间

　　1、4、7、10月的14-25号

执行人

　　维修组

（五）风柜、水泵配电柜

　　(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)

　　保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，

　　检查开关接线接头是否过热并进行紧固，

　　检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。

　　对变频器进行除尘紧固接线，

　　每年一次对接触器进行拆件维护;

　　现场电路图完好。

保养时间

　　3、6、9、12月的1-10号

执行人

　　维修组

（六）南广场喷泉配电控制系统

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，

　　检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，

　　每年一次对接触器进行拆件检查，

　　现场电路图完好。

保养时间

　　3、6、9、12月的11-20号

执行人

　　维修组

（七）公共配电箱

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，

　　检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，

　　检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查标识、门锁，

　　每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，

　　现场电路图完好。

保养时间

　　3、6、9、12月的11-20号

执行人

　　维修组