物业电梯维修保养制度

　　电梯维修保养制度

1.目的和范围

　　1.1目的

　　规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

　　1.2范围

　　1.2.1适用于在用电梯的维修保养，不适用于对电梯的大修与改造工作。

　　1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

　　1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2.电梯维护保养制度

　　2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

　　2.2电梯的维护保养分为日常性的维护保养和专业性的维护保养。

　　2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

　　2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

　　2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

　　2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

　　2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

　　2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：电梯的维修保养制度

电梯的维修保养制度

　　为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

1、

　　检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。/电梯月维修保养记录/维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果维修保养人 验证人

机房

　　1 曳引轮清洁2 限速器及电器接点检查3 制动闸瓦磨损检查4 选层器详查5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道

　　1 干电池、蓄电池检查2 内外门藕合检查、清扫、注油3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁5 门联锁接线检查6 接合板装置7 各种开关接点检查8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查9 限速钢丝抹试10井底各设备检查，清扫，抹油

2、季维修保养制度

　　针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。/电梯季维修保养记录/维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果维修保养人 验证人

机房

　　1 电动机冷却风扇注油 2电源总开关3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

机身及井道

　　1 门机各装置箱内部检查2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4 加轨装置与路轨间隙检查5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡6 轿箱风扇检查及清洁7 底坑缓冲器油量检查及清洁

3、年维修保养制度

　　每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

篇3：电梯维修保养标准

电梯维修保养标准

1、机房：

　　a、 机房通风良好，温度在5─40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;

　　机房的干粉灭火器应保持正常压力;机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;

　　轿箱平层标志明显可见;机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处;机房电源、插座良好;

　　机房不得进入，应保持清洁;曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;限速器、安全开关灵活可靠;限速器-安全钳-安全开关连动可靠;曳引轮标出的运行方向清楚;各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

　　2、井道与轿箱

　　3、底坑(保养参照GB7024.1-86)

篇4：电梯经常性维护保养、定期自行检查和有关记录制度

电梯经常性维护保养、定期自行检查和有关记录制度

　　1、电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行，并与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

　　2、电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　3、电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要档次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

　　4、电梯的日常维护保养单位，应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。

　　5、电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。

　　6、电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

　　7、电梯重大项目的修理和改造应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

篇5：电梯日常检查与维护保养人员职责

电梯日常检查与维护保养人员

　　1、熟悉国家有关电梯的政策、法规、认真按照电梯日常检查表的要求逐项检查，不漏检、误检。

　　2、熟悉电梯的基本原理、性能，根据电梯使用维护说明的要求实施日常维护。

　　3、根据国家规定参加安全技术培训，做到持证上岗。

　　4、严格遵守《电梯日常检查和维护安全操作规程》，并且按照操作规程进行操作。

　　5、对发生的电梯安全事故隐患及时报修、及时处理。

　　6、发生电梯事故时应采取紧急措施，并立即向上级部门或有关管理人员报告。

　　7、认真做好电梯日常检查和维护保养记录，认真填写报修单及交接班记录。

　　8、参加本单位举办的安全教育，技能培训和应急演练。

　　9、正确使用劳动保护用品。

　　10、参与电梯一般事故的调查分析。