教职工小区避雷系统保养规程

　　教职工小区避雷系统保养规程

　　1.目的

　　保证避雷系统外观良好，能正常使用，在雷击时能保证大厦的安全。

　　2、保养周期：

　　每年至少保养一次。

　　3、内容：

　　3.1 检查接地是否良好，并用ZC-8接地摇表测接地电阻，R<1Ω。

　　3.2 检查避雷线有无损坏、变形、锈蚀。

　　3.3 检查避雷线过变形缝处是否损坏。

　　3.4 检查网格有无损坏、变形、锈蚀。

　　3.5 检查支撑点、搭接点焊接处是否良好，并进行防腐处理(刷银粉)。

　　检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀。若有锈蚀，即打磨并刷银粉，若锈蚀严重，请更换。

　　检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓;检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫上锡板，最后上紧螺栓。

　　4. 0 相关记录

　　4.1 《设备保养、检查记录》

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篇2：物业园区弱电系统维修保养规程

　　物业园区弱电系统维修保养规程

　　1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

　　2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

　　3、工作过程注意做好防静电措施。

　　4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

　　5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

　　6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

　　7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。

　　8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

篇3：物业园区给排水系统维修保养规程

　　物业园区给排水系统维修保养规程

　　(1)给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。

　　(2)主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。

　　(3)维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。

　　(4)根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　(5)生活供水泵发生故障时，应马上停止故障泵，开启备用泵，以保证大厦供水。

　　(6)污水泵发生故障时，应马上采取措施，降低集水井水位。

　　(7)所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。

　　(8)经排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。

篇4：住宅小区喷淋系统维护保养规程(二)

　　住宅小区喷淋系统维护保养规程(二)

　　一、目的

　　服务中心各岗位人员熟悉小区的喷淋系统的概况和操作方法，并按照规范要求做

　　好喷淋系统的维护保养工作，保证小区0.3的消防安全。

　　二、范围

　　适用于小区喷淋系统的运行、管理和维护工作。

　　三、职责

　　1.管理服务中心经理负责督促各班组按照本规程的要求对小区的喷淋系统进行维护和保养。

　　2.运行班长负责向运行班值班员讲解小区喷淋系统的概况，并组织人员做好喷淋系统的维护保养工作。

　　3.运行值班员负责小区喷淋系统的试验及维护保养工作，并负责处理各种涉及喷淋系统的应急事故。

　　4.安管队长负责向小区护管员讲小区喷淋系统的概况及使用方法。

　　5.安管队员负责协助运行值班员处理喷淋系统发生的各种应急事故。

　　四、喷淋系统的阀门的操作

　　1.进行局部或全部消防管网停水的阀门操作，应按照消防法规的要求，办理相关手续后，运行值班员凭管理中心经理签发的《阀门操作票》执行。

　　2.按计划保养或进行喷淋系统试验所进行的阀门操作，凭运行班长签发的《阀门操作票》执行。

　　3.喷淋阀门的编号第一位用英文字母P表示系统名喷淋，后三位阿拉伯数字***表示顺序号，如P-001表示1号喷淋系统阀门。

　　五、喷淋系统的检查与保养

　　1.喷淋管网阀门的保养每半年进行一次，根据技术室《年度设备、设施保养计划》进行，检查完毕填写《阀门维护保养记录表》。

　　2.喷淋系统的试验每月进行一次，每区抽取一个消火栓进行试验。

　　3.试验前应通知晶都水泵站，得到确认后进行。

　　4.试验完毕应记录在《消防水系统检查(试验)记录表》。

　　六、喷淋系统的应急事故处理

　　1.小区运行值班员、安管队员、维修人员应熟悉小区喷淋系统的应急事故处理。

　　2.喷淋管网发生爆破的处理原则是尽量避免水流向电梯、强电井及设备房等，避免连带性事故发生。

　　3.当喷淋管网发生爆破时应利用消火栓带直接将水引致洗手间或室外。

　　4.停爆管层的喷淋进水总阀门。

　　5.通知晶都水泵站停爆管区喷淋泵。

　　6.待管网恢复正常后将相应阀门打开，通知晶都水泵站加压。

　　7.喷淋管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知管理中心经理及运行班长，运行值班员应将事情经过记录在《设备运行情况记录表》。

篇5：住宅小区消防系统维修保养制度

　　住宅小区消防系统维修保养制度

　　一、《消防系统维修保养年度计划》的制定。

　　1.　每年12月15日前，由消防管理组织制定完毕下一年度的<<消防系统维修保养年度计划>>报公司审批。并按系统的情况拟定小修、大修计划。

　　2.　《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求;

　　1)有明确安排设备大、中、小修的计划;

　　2)有具体组织实施维修保养的时间;

　　3)有明确的维修保养周期;

　　4)有具体的维修经费预算。

　　二、对消防系统进行维修保养

　　应严格遵守<<消防系统操作标准作业规程>>，并按<<消防系统维修保养年度计划>>进行。

　　三、检查。

　　1.日检由消防管理中心消防员每班对火灾报警系统进行下列检查;

　　1)每班次均进行系统设备的外观检查;

　　2)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响按着正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应予以排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换;

　　3)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应检明原因;

　　4)故障功能;

　　──主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断]接触不良等情况;

　　──备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线;

　　──探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

　　2.　月检：每月15日在消防管理中心班长的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写<<消防设备责任人月巡查维修保养记录表>>;月检内容：

　　1)消防报警控制系统月检：

　　--控制器主要工作电压的测试;

　　--逐个检查楼层弱电井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患。;

　　--公共场所的烟(温)感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否净洁完好。

　　--随时机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常;

　　--手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

　　--任选几点手动报警进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　--对楼层内井道的分线箱(巡检箱)进行外观检查，看外线是否牢固良好。

　　--区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动

　　的应进行坚固，对文字、标志等有脱落的要进行修补。

　　--对不洁净的烟(温)器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。

　　2)消防栓，灭火器月检：检查外观有无破损，配件是否齐全，接线是否固定良好，灭火器检查压力表指针是否在绿色区域，喷嘴喷射管是否有堵塞，腐蚀损坏推式灭火器，轮车是否灵活。

　　3)防火卷帘的月检：

　　--手控检查：

　　--外观检查门轨、门窗有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好上锁，锁

　　箱、玻璃是否完整。

　　--卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好;

　　--自控检查：

　　--用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1。2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

　　--卷帘门关闭后，只有待烟感(感温)感信号消除，或复位按钮复位后方可

　　重新开启卷帘门。

　　--消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

　　--针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

　　--对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，应及时修复，确保卷帘门外观清洁美观。

　　4)--消防风机的月检：

　　--保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

　　--手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对

　　中度。

　　--检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

　　--清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

　　--向各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构，动作灵活可靠。

　　--检测电机绕组的绝缘电阻，坚固电源线的接线端子。消除灰尘。

　　--检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头坚固是否良好。

　　--合上风机主电源，检查电源指示应正常。

　　--开机试验连续运行30分钟以上，仪表、指示灯指示正常，无异常声音测量箱电流是否平衡，工作电流是否在额定值。

　　--每月开机试验一次。

　　5)消防泵的月检，见《给排水系统维修，保养管理》

　　6)如在检查中发现问题时应立即修复，无能力修复的立即上报。

　　3.　季检。每年度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防设备定期维修保养》

　　1)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认显示;

　　2)试验火灾报警的声光显示;

　　3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

　　4)对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

　　5)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

　　6)用手动或自动检消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

　　7)手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

　　8)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;

　　9)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验;

　　10)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

　　4.　年检：每年12月20日前由消防管理中心班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防设备定期维修保养记录表》：

　　1)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆，接线盒，设备作直观检查、清理尘埃;

　　2)试验火灾应急广播设备的功能。