物业培训:清洗高空外墙及玻璃幕墙的方法

　　物业培训:清洗高空外墙及玻璃幕墙的方法

　　清洗高空外墙及玻璃幕墙的常用方法

　　当代大厦多为高层建筑，外墙面多为各种材质的面砖或玻璃装饰。高层大厦的外墙、玻璃幕墙和玻璃窗的外面，容易附着灰尘，需要经常清洗和擦拭，以保持大厦整洁美观和室内明亮。

　　大厦外墙和玻璃的清洗，需要在室外和高空中作业，必须使用高空吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度大，危险性大。操作人员必须严格体检，严格培训，严格遵守操作规范和安全规范，以保证能高质高效地完成外墙整体清洗工作。

　　一、高空外墙常用清洗方法

　　1、事前准备工作

　　(1)根据墙面材质及脏污程度，确定相应的清洁剂和工具。必要时应作小块清洗试验。

　　(2)弄清屋顶状况，确定水源、电源。

　　(3)制定整体作业方案。

　　注意事项：屋顶和地面都要确保有人监护，并用步话机保持联系。

　　2.安装运载外墙清洗设备、工具及专用清洁剂，包括高压冲洗机一台，胶皮管、水桶、毛滚、胶刮、毛巾、刮刀以及清洁剂、溶剂等。

　　3.将高压冲洗机接上电源、水源、装好冲洗胶管，检查好水枪效果。

　　4.作业人员穿上雨裤，携带工具、清洁剂上吊篮或吊板。有些工具应用松紧绳栓在吊篮或吊板上，以防不小心失手落下，伤了行人。在地面上设拦护绳和安全告示牌。

　　5.作业方式为从上到下。

　　6.清洗方法：

　　(1)用高压清洗机接出的胶管或水枪冲洗墙面。

　　(2)检查墙面上有无粘着物等污迹，如有，先用刮刀等相应辅助工具和溶剂除去。

　　(3)将毛滚浸入桶中，待充分吸入清洁剂后均匀涂抹在墙面上。

　　(4)视墙面脏污程度，用刷子、磨盘、百洁布、胶刮等擦磨，再用清水冲洗净。

　　(5)确认一次应作业范围内的墙面已清洗完毕，滑动吊篮或吊板，继续往下作业。

　　7.全部作业完成后，收拾整理机器设备和工具，撤去地面拦护绳和告示牌，将地面水迹擦净。

　　二、高空玻璃幕墙擦拭法

　　1.首先查看作业现场，确定作业方案。重点查看屋顶状况，确认能否安装吊篮、吊板，吊篮、吊板在屋顶移动有无障碍;霓虹灯、广告字牌等是否防碍作业等。

　　2.安装运载工具--吊篮或吊板。如大厦已安装擦窗机，则按规范进行操作前的检测。

　　3.准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、毛滚、胶刮、毛巾以及备用辅助工具铲刀、刮刀、溶剂等。

　　4.作业人员携带工具上吊篮或吊板。有些工具应用松紧绳栓在吊篮或吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人。在地面上设拦护绳和安全告示牌。

　　5.作业方式为从上到下。每擦拭完一溜，整理工具、加清洁剂、横向移动吊篮或吊板，再继续第二溜作业。

　　6.擦拭玻璃方法：

　　(1)检查玻璃上有无粘着物等污迹，如有，先用刮刀等相应辅助工具和溶剂除去。

　　(2)将毛滚浸入桶中，待清洁剂充分吸入后，用手轻轻捋一下(以不入下滴水为宜)，均匀涂抹在玻璃上。

　　(3)涂抹时，一般为由上往下滚，横向移动，每趟滚迹要交叉相压，以防漏涂。

　　(4)用胶刮将涂抹在玻璃上的清洁剂刮净，操作时应稍用力，将胶刮均匀按压在玻璃上，由上至下慢慢刮动，一次刮净一溜，用湿毛巾擦净胶刮后，再横向移动刮另一溜。

　　(5)玻璃刮净后，用毛巾将窗擦净。

　　(6)确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊篮或吊板，继续往下作业。

　　7、全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳和告示牌。

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篇2：高空清洗外墙作业条件及安全操作规程

高空清洗外墙作业条件及安全操作规程

　　高空作业是我们清洁公司工作的难点，危险性大，但同时又是收入可观的业务项目，一幢高楼，风吹雨打，不清洁是不行的，只有及时做好清洁工作才能避免或减少外墙表面损坏。因此，我们有必要对高空作业、清洗外墙或玻璃幕墙作专门的介绍。

　　一、外墙清洁的方式

　　目前外墙清洁主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。

　　吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洁。这种声式比较简单，成本也低，只要工人身体素质好、绳子连接牢固就可以进行，一般的大楼都可以用这种方式进行清洁，但是这种方式的操作必须使安全措施到位，否则危险性很大，造成伤亡事故的都是因安全措施不到位造成的。

　　二、外墙清洁的条件

　　1、气候条件：外墙清洁必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温(35℃以上)和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洁。

　　2.人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

　　3、设备条件：外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

　　三、高空滑板安全操作规程

　　l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

　　2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

　　3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁(安全绳上)，尔后再系好卸扣(操作绳上)， 同时坐板扣子要打紧，固死。

　　4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

　　5、操作时辅助用具要扎紧扎牢.以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品;

　　6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场.切实履行职责.随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

　　7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

　　8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。

　　9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

　　10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

　　11、不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

　　12、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理

篇3：地产营销中心室内清洁开荒外墙清洗方案

　　地产营销中心室内清洁开荒、外墙清洗方案

　　一、服务的范围：

　　z园营销中心1-2层室内及z园室外广场清洁开荒、外墙清洗

　　（室内：门、玻璃、窗框、阳台护栏、墙面除尘、灯具开关、插座、卫生间、地面等清洁，清除粘附在地面、墙身、玻璃等建筑材料面上的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢。室外：公共道路

　　的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢。外墙：外墙大理石、外墙玻璃镜面）。

　　二、工作时间：20**年10月16日-20**年10月18日，共计3天（实际按照甲方施工结束时间为准）

　　三、施工使用工具及药剂

　　1、清洁所需工具：大型吸尘吸水机3台、多功能擦地机2台、玻璃刮、涂水器、玻璃铲刀、清洁球、百洁布、毛巾、伸缩杆、毛刷、人字梯、盛水容器、工具箱、橡胶手套、脚手架等。

　　2、清洁药剂：全能清洗剂、玻璃清洗剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂等。

　　3、吊板(高空作业绳、学名钢丝绳，直径20毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右)、坐板(水曲柳木制成)、钢丝绳(直径20毫米);、自锁器。

　　四、工作要求

　　1、我司负责开荒期间所有的清洁剂及清洁设备及保洁人员的管理，并根据委托方的要求顺利完成工作。（委托方需要提供装修施工后空场地，避免交叉作业）

　　2、在开荒期间对于区域内的公共设施设备要加以爱护，如有损坏公共设施设备事件发生，我司将承担由此引起的一起责任。

　　3、公司将严格按照开荒保洁方案规定的标准和期限内完成开荒保洁。

　　五、期间人员安排及工作职责

　　1、现场管理人员2人：具体负责与委托方的沟通联系与协调及负责安排保洁工进行开荒工作。

　　2、除现场管理人员外，其他进行开荒保洁的员工共53人，其中设2位主管，负责检查开荒保洁质量的监督工作及人员的调动安排，室内开荒保洁45人，6人一组；外墙清洁人员8人，其中1人为领班。

　　3、我们将根据每日制定的开荒保洁工作计划，对指定区域进行分组保洁，做到每做好一块区域就必须检查，尽量在工作时间内完成工作，对于不合格的地方员工可以及时跟进。

　　六、开荒保洁工作程序

　　一）室内开荒

　　1、首先清理现场留下的垃圾；

　　2、由上到下全面扫尘，并搭建脚手架；

　　3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。

　　4、卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或板刷清洗卫生间的墙壁，着重表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

　　6、墙面、柱子：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，站在脚手架上用铲刀铲除大理石表面上胶渍、污渍等，然后用半湿毛头从上到下清洗表面，后用老虎夹夹住毛巾从上到下擦拭干净，最后用玻璃刮刮干净。

　　7、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

　　8、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

　　9、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

　　二）外墙清洗

　　1、先在楼顶处线一个支撑点，如冷却塔或塔式通风罩等，绳子要多拴多圈，反复负重试验做到万无一失，将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或厚层地毯垫底，以防磨擦。将吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边拴上吊桶。桶里装满玻璃净及清洁剂(药水)，工作人员上玻璃刮洗器、抹水器、高压清洗机、抹布，系好安全带，上板开始工作。因为有一特殊的系扣方法，所以在工作中，人不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作。

　　2、中性石材清洗液

　　特性：各种石质清洁保养的专业清洁剂。

　　用途：各类石质材料表面

　　主要技术指标：主要成分阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化剂、水基等PH值7去污力强

　　使用方法：根据表面污垢的程度，将本品兑水稀释后可直接用到石材表面。

　　2、瓷砖外墙清洗剂

　　特性：强力去污、无腐蚀、无污染内含多种表面活性剂及光亮剂，是一种使用于瓷砖表面去污的高效清洁剂。清洗过后，瓷砖的表面会保留一层光亮保护膜，即阻碍了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉面。

　　用途：本品适用于瓷砖外墙、室内装饰瓷砖。

　　使用方法：根据瓷砖表面的污垢程度，将本品兑水稀释后使用。

　　3、外墙清洗所需药剂

　　同质面砖外墙：清洁剂

　　不锈钢装饰物：除锈剂、光亮剂

　　花岗岩外墙：大理石清洗剂

　　玻璃幕墙：玻璃全能清洗剂

　　玻璃窗：玻璃全能清洗剂

　　4、高空人员背好安全带，将座板通过U型卡拴到工作绳

上，将工具放到工作桶中，再将工作桶拴到座板上，固定牢；

　　5、将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上：由安全员彻底检查通过后，作业人员下到座板上；

　　6、高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后，开始外墙清洁工作。注意事项：应注意将绳子避开棱角处，或锐利处，防止损伤绳子，有高压线的地方不可下绳。天气状况：在风力大于5级以上，雷雨天气不能下绳。

　　七、验收清洁标准

　　1、玻璃的标准：目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。

　　2、卫生间的标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、无异味。

　　3、大厅标准：墙壁无尘土，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点。

　　4、门及框标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土。

　　5、地面标准：地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍，无土块，无粪便和小便污渍

　　6、外墙标准：整体干净、整洁，目视无明显灰尘、污渍。

　　八、报价

　　项目面积价格单价元/平方备注

　　一楼(室内面积)2194平方米210009.57元含销售中心大理石柱子、地面、墙面

　　一楼室外1200平方2000元1.67元/平方广场，不含水池

　　外墙11000平方米25000元2.27元/平方室外大理石、玻璃

　　二楼1793平方米9000元5.01元/平方

　　税钱5%3000元

　　合计60000元

篇4：楼宇外墙幕墙清洗服务细则

　　楼宇外墙、幕墙清洗服务细则

　　根据工作对象的实际构成特点，采用吊板，吊绳的作业方式进行施工清洗（或吊船）。

　　1、使用工具，及清洁剂

　　工具：吊板或吊船、吊绳、高压水枪、玻璃刮、毛套连架、伸缩杆、毛巾、水桶、刀片、工作告示牌等。

　　清洁剂：保洁丽系列蓝又龙超浓缩全能水，高级去污剂。

　　2、操作程序

　　铝合金扣板清洗程序：

　　（1）按吊板操作规程，将吊板放至工作位置；

　　（2）将清洁剂按比例兑好

　　（3）有百洁布把清洁剂均匀涂在铝板上，有顺序地在铝板上擦洗；

　　（4）特别脏的地方用去污剂擦洗；

　　（5）用羊毛套把板面的清洁剂抹掉；

　　（6）用清水冲洗，边冲水边用百洁布洗擦。

　　玻璃幕墙清洗程序：

　　（1）安装好清洁羊毛套，套在伸缩杆上；

　　（2）按比例兑好玻璃清洁剂；（全能水）

　　（3）将羊毛套浸入兑好的清洁剂中；

　　（4）将浸有清洁剂的毛套在玻璃面上推擦；

　　（5）用清水冲洗、或干洗；

　　（6）用玻璃刮从上至下刮干玻璃上的水迹；

　　（7）用干毛巾抹去玻璃胶边上的水迹。

　　3、清洁标准

　　经过清洁后的玻璃幕墙、铝合金扣板达到无灰尘、污渍、无明显的胶痕，不划损铝金板漆面（施工前已划损的除外）玻璃幕墙洁净明亮。

　　4、检验方法

　　（1）目视检查每100 m2 内不合格面积不超过1.5 m2。

　　（2）因楼宇高、面积大、工期较长，采取当天清洗的部位，由驻场主管陪同甲方质检人员当天进行检验，检验合格的签收合格单。

篇5：物业辖区外墙清洗检查操作标准

　　物业辖区外墙清洗检查操作标准

　　1.工作范围

　　物业管辖区内楼宇裙房外墙、立柱及楼宇主楼外墙立面。

　　2.作业程序

　　2.1对8米以下建筑物外墙使用脚手架、铝梯作业，8米以上使用吊绳系吊板从上而下进行作业。

　　2.2用水将墙身浮尘冲掉，再用毛套本醮稀释的清洁液刷洗墙身石面（需要的地方使用除迹剂）。

　　2.3用清水将残留的清洁剂和污水冲掉。要求墙身石面表面无浮尘、无污迹，光洁如新。

　　3.清洁标准

　　3.1外墙玻璃清洁明亮，无污垢，无水渍、无印迹。

　　3.2不锈钢镜面无污垢、无印迹，有金属反光。

　　3.3花岗石、大理石光面纹理清晰，有光泽。

　　3.4花岗石毛面无灰尘、有质感。

　　3.5涂料墙面无污垢，色泽鲜艳、无变色。

　　3.6铝合金饰物表面无污垢，有光泽。

　　3.7外墙面砖无污垢，色泽光亮。

　　4.注意事项

　　4.1保护周围环境，对容易受清洁剂损坏的物件如植物、不锈钢等用塑料布遮盖，防止清洁剂对周围环境造成影响。

　　4.2作业前对安全绳、安全带、工具等进行详细的检查，决不使用不合格的作业工具和设施。

　　4.3作业时，一定做好安全保护，严格按操作规程开展作业：戴安全帽、系好安全带、工作绳分开系牢，不准贪图方便不使用安全绳下吊开展高空工作。

　　4.4上、下方设置专人看护，看护人员必须有高度的责任感，勤检查，随时观察高空作业人员的情况和周围的环境。

　　4.5严禁违章作业和违章指挥。