柏园别墅样板间维修程序

　　柏园别墅样板间维修程序

　　1.样板间内日常维修事宜由发展商工程部负责，包括灯泡更换,空调故障处理，门窗开关故障处理，电路故障处理等工作。涉及处于保修期内的各家具，设备、电器故障请发展商代为联系各有关供应商分包商解决。

　　2.遇有样板间出现需维修事宜，物业管理处值班人员应及时填写维修工作申请单，送至工程部负责人处并请签收，工程部安排处理。如暂时无法解决，请通知物业管理处有关情况。

　　3.各样板间处围之园艺养护工作，由发展商代为联系承包商处理/包括草坪、树木花草修剪、施肥，浇水等有关事宜。物业管理处应认真监管承包商工作质量，有任何问题即时反映。

　　4.为保证样板间各项设施时刻处于良好状态，各项问题应做到第一时间发现，第一时间处理。物业管理处当班人员上岗前应认真学习掌握样板间内各项设备的使用、开关、常见故障等注意事项和技巧。

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篇2：别墅项目维修、清洁、园艺服务收费程序

　　别墅项目维修、清洁、园艺服务收费程序

　　2.1维修服务收费程序

　　2.1.1免费维修：对于住户家中的小项维修，如无需更换零配件，只出两个以内人工的原则上是免费，具本事宜可参照《维修服务报价单》或和保养部联系，确定是否收费。如果属于地产公司付费的维修工作，如维修金额不超过RMB50.00，且无材料费发生，也一律免费片是。如果确认为免费，则物业主管在发电脑单或手写单时，必须在单上的相应位置注明免费。当工作完成后，保养部自行将此单存档，如果无法确认是否免费，则在单上注明“如果收费，请先报价”，将付费一栏空出，待工作完成后，确定为免费，则由工作用笔填上，或按原单号重新发单注明免费

　　2.1.2地产付费：有2种维修工作的范围属于地产付费：一是房屋的业主是发展商;二是房屋尚未过保修期且房屋内设备非住户人为损坏，如果确定为地产付费，则主管在电脑单或手写单中的收费一栏填上“地产付费”。当工作完成后，保养部交超级类单子集中送给物业管理公司总工程师统一审核，审核无误后，将单子送往地产公司，向地产公司收费。

　　2.1.3物业付费：物业付费的主要范围包括对园区内公共设施的维修、保养以及物业公司内各部门办公设备的维修保养，如果确定为物业付费，则主管在电脑单或手写单中的收费一栏填写“物业付费”，当工作完成后，保养部将此类单子，自行存档。

　　2.1.4住户(自住业主/租户)及空房业主承担维修费用的收费程序：住户(自住业主/租户)及空房业主承担维修费用的收费程序以下采用程序图的方式来表述(程序图共4页，另付程序图说明1页)。

　　2.1.5不论自住业主、有租户的业主、空房的业主或租户，如果有维修欠款，且付款信誉不佳，则原则上所有维修工作须先付款再安排，如业主或租户强烈要求先维修再付款，各主管须先向经理或上级领导请示并获得同意后方可安排维修工作。

　　2.1.6各主管每月须向经理交呈一份维修报价收费汇总表，列明上月该主管发出的所有牵涉到费用的维修工作具体情况：维修日期、付费方式、付款情况等。

　　2.2清洁、园艺服务收费程序

　　2.2.1管理部接到住户要求清洁/园艺服务的需求后，负责主管给清洁/园艺部发清洁/园艺报价通知单。

　　2.2.2清洁/园艺部接到通知单后查阅相关清洁/园艺服务报价表，如有必要需到业主/住户家中详细查看了解清洁/园艺项目，然后填写清洁/园艺费用报价单并及时反馈给管理部负责主管。

　　2.2.3管理部负责主管将清洁/园艺费用报价单报给业主，住户签字确认并要求业主/住户到物业财务部缴费，物业财务部收费后在清洁/园艺工作单上盖章后，负责主管将此清洁/园艺工作单发给清洁/园艺部。

　　2.2.4清洁/园艺部接到清洁/园艺工作单后即可安排该项清洁/园艺服务。

　　2.2.5对于特殊原因而暂时不能收取的清洁/园艺费用，负责主管在发单时注明费用未付，然后物业财务部维缴此清洁/园艺费用。

　　3.0协助物业财务部为区内业主/住户代收、代缴、水、电、燃气费、电话费。

　　3.1管理部物业助理每月按时查录全区所有房屋的水、电、燃气表读数、汇总后报告物业财务部、物业总工程师、燃气公司、财务部计价后计入每栋房业主/住户该月月结单由物业助理负责发放给区内业主/住户或租客公司收取费用。

　　3.2管理部物业助理每月按时去电信局取回区内住户/业主的“电话费用收费明细单”并负责发放给区内住户/业主或租客公司，如上述电话用户有一些没有按时缴纳电话费，物业助理需将没有按时缴纳电话费的业主/住户或租客公司列一清单，交给相应的物业主管，由物业主管去催缴，催缴当天下班前应去物业财务部核实被催缴电话用户是否已缴费，如仍未缴，次日继续催缴，并告知逾期未缴将会给其带来的相应后果。

篇3：物业辖区柴油发电机维修保养标准作业程序(七)

　　物业辖区柴油发电机维修保养标准作业程序(七)

　　一、目的

　　规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《柴油发电机维修保养年度计划》并检查该计划执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《柴油发电机维修保养年度计划》并组织、监督该计划的执行。

　　3、柴油发电机机电维修员负责柴油发电机的日常维修保养。

　　四、程序要点

　　1、《柴油发电机维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管组织柴油发电机机电维修员一起研究、制定《柴油发电机维修保养年度计划表》并上报公司审批。

　　(2)制定《柴油发电机维修保养年度计划表》的原则：

　　①柴油发电机使用的频度;

　　②柴油发电机的运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《柴油发电机维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②具体实施维修保养的时间;

　　③预计费用;

　　④备品、备件计划。

　　2、柴油发电机机外附件的维修保养，由机电处柴油机机电维修员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行。

　　3、柴油发电机维修保养

　　(1)进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

　　(2)空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　①空气滤清器显示器：

　　②当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位;

　　③空气滤清器：

　　--松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯;

　　--滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷咀不可太接近滤芯;

　　--如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风简吹干(注意不能过热);

　　--清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡是从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯;

　　--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

　　(3)蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　①用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电;

　　②检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置;

　　③检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

　　(4)皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：

　　①检查每皮带，发现损坏或失效的，应及时更换;

　　②在皮带中段加40N压力，皮带应能按下12mm左右，太松太紧都应当进行调整。

　　(5)散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　①外部清洁：

　　--用热水(加入清洁剂)喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置)，使用此方法时，要用胶布档住柴油发电机;

　　--如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟，然后用热水清洗。

　　②内部除垢：

　　--把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;

　　--向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器;

　　--如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;

　　--除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上;

　　--所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补;

　　--如果不漏水则重新装回，散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。

　　(6)润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　①启动柴油发电机，让其运行15分钟;

　　②当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油;

　　③拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);

　　(7)柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。

　　(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：

　　①清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油;

　　②清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;

　　③检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　4、对于柴油发电机的拆机维修或调整应由主管填写《外委维修保养申请单》，经管理处主任、公司总经理批准后，由外委单位完成。

　　5、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经工程部主管口头批准后，先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。

　　6、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员将记录并机电处存档，长期保存。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

篇4：物业管辖内电梯故障维修标准作业程序

　　物业管辖内电梯故障维修标准作业程序

　　一、目的

　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管辖内的电梯故障维修工作。

　　三、职责

　　1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

　　2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

　　四、程序要点

　　1、电梯发生故障后，电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

　　2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根据不同的故障，进行相应的处理。

　　4、一般常见机械故障及处理措施。

　　(1)机房：

　　①奠基轴承故障：奠基运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下奠基检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承;

　　②选层器故障：一般有以下几种：

　　--滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置;

　　--选层器三角出头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;

　　--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。

　　③制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污;

　　④限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。

　　(2)井道与轿厢：

　　①轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

　　②厅门故障同上;

　　③开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

　　④导轨故障：运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

　　⑤导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置;

　　⑥安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证个活动部位灵活。

　　(3)底坑：

　　①补偿联故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

　　②安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应出去铁锈，补充液压油。

　　5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法

　　(1)机房：

　　①保险丝故障：

　　--缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

　　--井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路;

　　--厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路;

　　--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同胞线丝。

　　②接触和断路器故障：接触期或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　(2)开道与轿厢：

　　①上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。

　　②轿门、厅门连锁开关故障：此故障出现电梯只管门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断电等。

　　③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。

　　(3)底坑：

　　①缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关;

　　②张紧论断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钱钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　6、电梯故障排除后，电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

　　五、记录

　　《电梯维修记录》

　　六、相关支持文件

　　《电梯日常维修保养标准作业程序》

篇5：物业辖区电梯日常维修保养标准作业程序

　　物业辖区电梯日常维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内的电梯维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　　3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。

　　四、程序要点

　　1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。

　　(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

　　电梯使用的频度;

　　电梯的运行状况(故障隐患);

　　合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　维修保养项目及内容;

　　备品、备件计划;

　　具体实施维修保养的时间;

　　预计费用。

　　2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

　　3、电梯维修保养安全操作

　　(1)维修保养前的安全准备工作：

　　在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;

　　关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

　　有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　(2)检修过程中的安全注意事项：

　　给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;

　　人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒;

　　人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯;

　　禁止在进道内和轿顶上吸烟;

　　检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行;

　　使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒;

　　严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;

　　底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;

　　应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽;检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

　　--关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守;

　　--切断电梯总电源开关;

　　--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等;

　　检修保养工作结束后应做到：

　　--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上;

　　--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌;

　　--送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改;;

　　--通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑(着重对安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　　(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

　　(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固;

　　(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回;

　　(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　　(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

　　(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

　　(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

　　(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。

　　(16)检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

　　(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50MM，超过规定的应予以截绳。

　　(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值为2~4MM)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。

　　(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8MM。

　　(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70MM。

　　(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200MM。

　　(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

　　(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

　　7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。

　　8、对于计划中列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。

　　9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档，保存期为长期。

　　10、电梯停用管理

　　电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电处主管填写《停 申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊原因突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

　　六、相关支持文件