业主收楼细节

　　业主收楼细节

　　收楼是买房交易最关键的环节之一，但是，缺乏经验往往使不少初次购房的人忽视掉不少关键的细节，这里为大家举出收楼要注意的20个细节，您可以看看您是否注意到了。

　　1.每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

　　2.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　3.房屋内个处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

　　4.带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?

　　5.屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　6.看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　7.墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

　　8.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　9.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

　　10.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　11.试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　12.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　13.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

　　14.试煤气热水器开关是否妥当?

　　15.居室、客厅各种管线是否外露?是否有暖气回水或其他管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　16.自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

　　17.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

　　18.检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

　　19.要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表这也是收楼的一个不可或缺的环节。

　　20.索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

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篇2：收楼文件:房屋状况检查表

　　收楼文件:房屋状况检查表

　　shh国际中心房屋状况检查表楼 层室

　　业主姓名： 联系电话.： 日期：

序号	业主提出需整改问题	备 注
备注： 上述问题属工程质量保修范围的，建设单位按相关规定和约定进行质量保修。

　　业主确认签字： 日期：经办人员签字： 日期：

　　白联：存档 粉联：业主留存 蓝联：开发商工程部留存绿联：其他

　　北京hh世纪房地产开发有限公司

篇3：收楼文件：声明书(自办产权)

　　收楼文件：

　　声 明 书(自办产权)

　　本人(公司)所购之北京hh世纪房地产开发有限公司开发的位于上地信息产业基地五号地的“shh国际中心”项目座层号房屋壹套(以下简称房屋)，将于今日收楼。现本人在此郑重声明，因本人已付清购房所需之全部款项，故此本人要求自行办理产权登记及相关事宜，不由开发商代行办理。以后若发生任何关于本人所购房屋的产权登记及一切相关事宜与北京hh世纪房地产开发有限公司无关。

　　声明人签字 ：

　　日 期：

篇4：收楼文件：收楼结算单

收楼文件：shh国际中心收楼结算单
开发商：
房 号		业主姓名		所购物业地址
合同单价 （元）		预测面积 （平方米）		房款总价 （元）
实测面积 （平方米）		面积差 （平方米）		应补交/退还房款（元）
实收房款 （元）			首付款（元）
			按揭款（元）
			补 差（元）
契税 （总价*%）		公共维修资金 （总价*%）		产权代办费
备注				收楼款合计（元）
业主签字 确认：			开发商财务签字、盖章 确认：

篇5：收楼文件：面积结算补充协议

　　收楼文件：面积结算补充协议

　　出卖人： (以下简称甲方)

　　买受人： (以下简称乙方)

　　甲、乙双方经过友好协商，就原订的《商品房买卖合同》(合同编号：，以下简称原合同)中的有关未尽事宜，特做如下补充，并达成一致，以资共守。

　　原合同中乙方购买的房屋栋号和房号为：

　　北京市海淀区shh国际广场座号房屋。

　　二、现上述房屋已完成面积实测，根据原合同的约定，双方同意按以下方式办理面积结算：

　　原合同中预测建筑面积为平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米(人民币)元，总价款为(人民币)元。

　　现实测建筑面积为平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米(人民币)元，总价款为(人民币)元。

　　根据原合同中的规定：应向退回/补交房款(人民币)元，大写(万仟佰拾元)。

　　该房屋实测建筑面积为平方米。

　　三、本补充协议是原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同规定之条款相冲突之处，以本补充协议为准。

　　四、本补充协议一式肆份，甲方贰份，乙方壹份，房地产管理部门壹份。

　　五、本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方(盖章)： 乙方(签字)：

　　授权代理人： 身份证号：

　　经办人：

　　签订日期：年 月 日

　　注：第一、二联甲方留存，第三联乙方留存，第四联房地产管理部门留存