物业作业指导书:水泵保养规程

　　物业作业指导书:水泵保养规程

　　1.0目的：保障水泵的正常运行。

　　2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

　　3.0职责：

　　3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

　　3.2工程部部长负责督促、检验。

　　4.0保养范围：

　　4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

　　4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。

　　4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。

　　4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　5.0保养内容：

　　5.1泵体部分：

　　5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

　　5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。

　　5.1.3转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

　　5.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　5.2阀门、管道及附件：

　　5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

　　5.2.2阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观整洁。

　　5.2.3单向阀动作灵活，无漏水。

　　5.2.4压力表指针指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

　　5.3电机部分：

　　5.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩，接地良好。

　　5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好，无裸露部分，编号清晰。

　　5.3.3接地线牢固可靠，每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。

　　5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

　　6.0保养后试运转：

　　6.1点动一次，观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等，均正常后转入正常运转。

　　6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

　　6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

　　6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。

　　7.0安全注意事项：

　　7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

　　7.2注意手部和脚部，防止发生外伤。

　　8.0保养周期：每季度保养一次。

　　9.0支持性工具

　　《设备保养记录表》

　　编制： 审核： 批准： 日期：

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：酒店离心水泵运转与日常保养

　　酒店离心水泵运转与日常保养

　　1、水泵周围清除干净。

　　2、在平油嘴处注入适量钙基润油脂。

　　3、起动时检查电机转向是否与水泵规定的转向一致。

　　4、调整填料压盖的松紧程度。

　　5、泵在长期运转时，应尽量在规定的流量扬程范围内工作，以获得最大的节能效果，泵在运行过程中不应超过大流量点运行。

　　6、在运行中，轴承的温度不得超过外界温度35℃，其极限温度不大于75℃。

　　7、填料室漏水程度以每分钟20-40滴为宜，以保持轴与填料的正常润滑与冷却。

　　8、泵轴封选用机械密封时，必须注意输送介质不允许有团体颗粒，启动前必须灌满水，防止机械密封干运转。

　　9、当长时间水泵停止运转时，应关闭出水管路的阀门，然后停止电机运转。

　　10、水泵在运转中，发现有不正常噪音时，应立即检查原因。

　　11、冬季冷冻季节，如短期停用水泵时，必须拧开泵座下面的四方螺塞，放掉水泵中的存水，以防冻裂水泵。

　　12、水泵长期停用后，当流量、压力等显著下降时，应拆开水泵进行检查，更换其磨损的零件。

　　13、泵在工作12-18个月后应进行大修，解开泵体检查转子及各零件磨损情况，进行清理更换磨损件。

篇3：P物业水泵操作与保养作业指导书

　　P物业水泵操作与保养作业指导书

　　1.目的：维修人员正确操作和保养水泵，维持水泵良好性能，确保各类水泵运行正常。

　　2.范围：适用于P物业管理公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 日检

　　3.1.1 检查泵体外观及标识。

　　3.1.2倾听水泵运转声音有无异常，手模电机温度是否正常。

　　3.1.3检查水泵前后阀们是否正常、水表的运行情况。

　　3.1.4检查水泵电容器是否有电解液泄漏。

　　3.1.5检查水泵自动控制线路是否正常。

　　3.1.6测试水井低水位报警器是否正常报警。

　　3.2 月度维护检修

　　3.2.1 对各控制柜进行检查、测试运行状况。

　　3.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　3.3季度维护检修

　　3.3.1 检查水泵轴承润滑油油脂、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　3.3.2检查泵叶、泵壳的腐蚀情况。

　　3.3.3检查并测量电容容值。

　　3.3.4 测试水泵、浮球阀自动控制装置。

　　3.4 年度维护检修

　　3.4.1 检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，损坏严重的需更换。

　　3.4.2清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承并更换密封填料。

　　3.4.3 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。

　　3.4全面解体水泵

　　3.4.1 先将联轴器拆下，然后再拆轴承压盖。

　　3.4.2 松开拉紧螺栓螺母，将出水段用“拉马”逐极拆卸。

　　3.4.3用铜棒从外壳内，将导叶、叶轮打出来。

　　3.4.4清理所有需更换的部件。

　　3.4.5将密封环分别装在进水段和中段上。

　　3.4.6把叶轮装在导叶内，然后将导叶装在泵体的中段上。

　　3.4.7将装好的轴套和键轴穿入进水段，推入叶轮，在中段上铺上防水胶圈(或纸垫)推入第二个叶轮，重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上。

　　3.4.8将平衡环，平衡套及出水段导叶分别装在出水环上。

　　3.4.9将出水段装在中段上，用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起。

　　3.4.10装上平衡盘和轴套。

　　3.4.11将防水胶圈(或纸垫)装到尾盖上，装入出水段并将填料及填料环，填料压盖顺次装入出水段和尾盖的填料室内。

　　3.4.12装入轴承定位套，滚珠轴承，将润滑油注入轴承体内，将纸垫套在轴承压盖上，装到轴承体上用螺栓紧固。

　　3.4.13装上联轴器部件，放气旋塞及所有的丝堵，清理设备外部。

　　3.4.14检测马达绝缘情况。

　　3.4.15注入水放空气试机，测水泵轴速，观察异常振动及噪音。

　　3.4.16填写《设备抢修(大修)记录表》。

　　4.相关文件

　　GC-CQ01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《设备设施保养维修记录表》

　　GC-CQ01-02-F1 《设备抢修(大修)记录表》

　　GC-CQ01-02-F2 《给排水运行记录表》

　　GC-CQ01-02-F3 《报废单》

　　GC-CQ01-02-F4 《设备(设施)抢修记录表》

　　GC-CQ01-02-F5 《设施设备故障登记表》

篇4：图书城水泵定期保养程序

　　图书城水泵定期保养程序

　　目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态

　　适用范围

　　所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵。

　　职责

　　由机电安装维修工程部维修组负责。

　　内容

　　（1）生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

　　（2）消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10---15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

　　（3）排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。

　　（4）水泵保养时应把与泵体相边的5米范围内的阀门，压力表，管道等随泵同时保养。

　　（5）泵体的保养：

　　A．检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。

　　B．补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　C．检查盘根密封情况，若有漏水应啬或更换石棉绳填料。

　　D．联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　E．紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　F．生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　（6）电机的保养：

　　A．外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　B．拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

　　C．电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　（7）相关阀门，管道及附件的保养：

　　A．关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　B．单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　C．压力表指示准确，表盘清晰。

　　D．管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　E．点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　（8）控制柜的保养：

　　A．断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动，停止按钮动作应灵活可靠。

　　B．检查柜内空气开关，接角器，继电器等电器是否完好，坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　C．清洁控制柜内外灰尘。

　　D．合上总电源，检查电源指示应正常。

　　（9）保养完毕起动水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。

　　（10）观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　相关文件及记录

　　（1）《水泵月保养记录》；

　　（2）《水泵电机半年记录》。

篇5：大厦(小区)水泵保养标准

　　大厦（小区）水泵保养标准

　　1.0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵

　　2.0 引用标准：无

　　3.0 日常保养：

　　3.1 保养周期：月

　　3.2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。

　　3.3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。

　　3.4 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。

　　3.5 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

　　4.0 一级保养

　　4.1 周期：每季

　　4.2 完成日常保养工作内容。

　　4.3 检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。

　　4.4 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。

　　4.5 水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。

　　5.0 二级保养

　　5.1 周期：半年

　　5.2 完成一级保养的内容

　　5.3检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。

　　5.4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。

　　5.5 用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应> 0.5MΩ

　　5.6 电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。

　　5.7 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

　　5.8 电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。

　　5.9 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。

　　6.0 相关文件及记录：

　　6.1 强电设备日常保养记录

　　6.2 强电设备一级保养记录

　　6.3 强电设备二级保养记录