PM物业保绿员技能培训：机械设备的使用和保养

　　PM物业保绿员技能培训：机械设备的使用和保养

　　二、机械设备的使用和保养

　　培训内容：PM物业保绿员技能培训：机械设备的使用和保养

　　二、机械设备的使用和保养

　　培训内容：

　　机械设备的使用

　　启动前检查机油的油面(割草机)，确保操作区域内的草坪无杂物。

　　加油前，清洁油箱盖及四周。

　　启动前至少泵油5次，冷、热机采用不同风门。

　　左手按机动镰，右手拉绳不超过70CM发动。

　　机器运转中严禁加油，待停机后2分钟方可进行。

　　机器运转中将油门拉到最大。

　　机器运转中严禁取下机盖及油箱盖。

　　汽油当天配当天用，严禁使用陈旧汽油。

　　发现任何异常(如过度发烫、异声、漏油等)立即停机，通知管理人员。

　　停机后必须对外机壳进行清洁，拔出火花塞。

　　及时填写使用记录。

　　机械设备的保养

　　每工作1工作日检查油面，及时调整。(割草机)

　　高温(35℃以上)或重负荷运转条件下每5天更换机油(在暖机下进行)--割草机。

　　每周检查并对润滑管及驱动轴添加润滑油--割灌机、绿篱修剪机。

　　每周将空气过滤器的滤芯取下，用清水冲洗干净，阴干后装上。

　　每工作日后用布和刷子清理机械防护罩。

　　每周一次用专业清洗剂清洗汽缸、散热片等冷却系统。

　　培训标准：使每位绿化工熟悉、了解如何正确使用和保养机械设备，实际操作符合要求。

　　培训方法：第二、三、四季度滚动强化培训，口头讲解与现场实际操作相结合。

　　培训考核：实地操作考核。每半年考核覆盖率100%。

　　1.机械设备的使用

　　(1)启动前检查机油的油面(割草机)，确保操作区域内的草坪无杂物。

　　(2)加油前，清洁油箱盖及四周。

　　(3)启动前至少泵油5次，冷、热机采用不同风门。

　　(4)左手按机动镰，右手拉绳不超过70CM发动。

　　(5)机器运转中严禁加油，待停机后2分钟方可进行。

　　(6)机器运转中将油门拉到最大。

　　(7)机器运转中严禁取下机盖及油箱盖。

　　(8)汽油当天配当天用，严禁使用陈旧汽油。

　　(9)发现任何异常(如过度发烫、异声、漏油等)立即停机，通知管理人员。

　　(10)停机后必须对外机壳进行清洁，拔出火花塞。

　　(11)及时填写使用记录。

　　2.机械设备的保养

　　(1)每工作1工作日检查油面，及时调整。(割草机)

　　(2)高温(35℃以上)或重负荷运转条件下每5天更换机油(在暖机下进行)--割草机。

　　(3)每周检查并对润滑管及驱动轴添加润滑油--割灌机、绿篱修剪机。

　　(4)每周将空气过滤器的滤芯取下，用清水冲洗干净，阴干后装上。

　　(5)每工作日后用布和刷子清理机械防护罩。

　　(6)每周一次用专业清洗剂清洗汽缸、散热片等冷却系统。

　　培训标准：使每位绿化工熟悉、了解如何正确使用和保养机械设备，实际操作符合要求。

　　培训方法：第二、三、四季度滚动强化培训，口头讲解与现场实际操作相结合。

　　培训考核：实地操作考核。每半年考核覆盖率100%。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：PM物业保绿员技能培训：工具知识

　　PM物业保绿员技能培训：工具知识

　　一、绿化工具的领用、使用及摆放保养

　　培训内容：

　　1.绿化工具的领用程序

　　(1)领用流程图：配货中心-库房-各组库房-使用人

　　(2)库房管理人员每月填写所需内容：

　　a.绿化工具清单;

　　b.绿化工具使用记录表。

　　2.采购的物品名称：割草机、打药机、割灌机、大平剪、修枝剪、浇水管、手锯、高枝剪等

　　1.各类绿化工具的使用

　　(1)割草机

　　使用范围：大型草坪的修剪;

　　使用方法：参照下一节“机械设备的使用及保养”;

　　使用保养：参照下一节“机械设备的使用及保养”。

　　(2)打药机

　　使用范围：高大灌乔木的病虫害防治;

　　使用方法：参照下一节“机械设备的使用及保养”;

　　使用保养：参照下一节“机械设备的使用及保养”。

　　(3)割灌机

　　使用范围：小型草坪的修剪及割草机无法进行的位置;

　　使用方法：参照下一节“机械设备的使用及保养”;

　　使用保养：参照下一节“机械设备的使用及保养”。

　　(4)大平剪

　　使用范围：对绿篱及割灌机无法触及部位的草坪进行修剪;

　　使用方法：双手正握双柄中部，按绿篱高度合力剪下，并适时调节双剪支点处、镙帽，控制双剪面。

　　使用保养：新工具领用后，不应立即使用，必须先调节双剪是否过松或过紧。使用时避免动作过大，不应用于修剪较大硬枝或铁丝等物品，以免损坏。使用后应及时抹去灰尘、垃圾及水珠，如长期不用，应涂上黄油、保护液等，存入干燥库房。

　　(5)修枝剪

　　使用范围：对较细枝条进行修剪;

　　使用方法：右手持剪，合力剪去较小枝条;

　　使用保养：新工具领用后，不应立即使用，必须先调节双剪是否过松或过紧。使用时避免动作过大，不应用于修剪较大硬枝或铁丝等物品，以免损坏。使用后应及时抹去灰尘、垃圾及水珠，如长期不用，应涂上黄油、保护液等，存入干燥库房。

　　(6)浇水管件

　　使用范围：连接绿化井水管，扩大浇水半径，减少工作量。

　　使用方法：连接好绿化水井，把水管拉至浇水地带，打开水阀，手持水

　　管管头进行浇水作业。

　　使用保养：浇水完毕后，将水管内积水排尽，整理好放置于干燥、背光、

　　荫凉处。

　　(7)手锯

　　使用范围：对较大乔灌木枝干进行修剪。

　　使用方法：右手紧握手柄，前后拉锯。

　　使用保养：领用后，检查手柄与锯条的接口镙丝是否拧紧。在锯割时，

　　用力均匀。如发生夹锯，不应用力继续拉锯，应从锯口处

　　轻轻抽出锯子，从另处继续拉锯。使用完毕后，应及时清

　　洁锯面、锯齿。如长时间不用应涂上保护液，置于干燥处

　　保存。

　　(8)高枝剪

　　使用范围：高大乔灌木，较高枝条的修剪。

　　使用方法：将高枝剪剪口对准枝条，用力压下手柄;

　　使用保养：新工具领用后，不应立即使用，必须先调节双剪是否过松或过紧。使用时避免动作过大，不应用于修剪较大硬枝或铁丝等物品，以免损坏。使用后应及时抹去灰尘、垃圾及水珠，如长期不用，应涂上黄油、保护液等，存入干燥库房。

　　培训标准：每位绿化工熟悉、了解绿化工具的正确使用与保养方法，延长绿化工具的使用寿命。

　　培训方法：每季1次进行滚动培训结合日常检查。以实际操作为主，口头讲授为辅。

　　培训考核：每次培训后问答抽查，日常工作中加强检查。季度覆盖率100%。

篇3：PM物业保洁员技能培训:办公室清洁规范及方法

　　PM物业保洁员技能培训:办公室清洁规范及方法

　　培训内容：

　　(一)备用工具：吸尘器、尘推、簸箕、扫帚、水桶、拖把、除垢剂

　　(二)清洁程序：

　　1、早上7点将门窗打开，通风15分钟;

　　2、收集垃圾筒内垃圾，更换垃圾袋(筒内垃圾超过3/4换袋);

　　3、拖洗规范

　　(1)用扫帚对地砖面、木地板面进行清扫，垃圾由内向外清扫，堆积扫进簸箕，然后倒进废纸篓。每天三次(早中晚)按照顺序清扫;

　　(2)拖洗地砖面时，用拧干的拖把由里向外有顺序拖洗，再用干拖把巩固;拖洗木地板时，用尘推由里向外有顺序操作;(每小时一次)

　　4、擦洗规范

　　(1)用拧干的抹布擦拭办公室的设备，包括办公桌、椅子、橱柜、、玻璃、挡板，由上至下有顺序地擦拭;

　　(2)用干抹布巩固(每天一次);

　　(3)门框、指示牌每周擦拭一次，用拧干抹布上下有顺序地擦拭;

　　(4)墙面、天花板、玻璃幕墙每月清洁一次。

　　5、卫生间清洁参照《卫生间(化装间)清洁标准及方法》;

　　6、操作过程中发现设备损坏，及时向办公室管理人员报修。

　　培训标准：

　　(1)使每位清洁员工熟练掌握操作技能，提高工作效率。

　　(2)严格按规范操作，保持办公室清洁。

　　培训方法：

　　(1)受训人员由示范人员实际操作中示范讲解;

　　(2)作业区清洁组长不定期作集中培训;

　　(3)每季度循环培训，每周集中培训，由各组长配合管理人员、主管，作现场知识讲解、示范。各组组员由组长、示范员作讲解、示范;

　　(4)组长及管理员对新员工、接受能力较差人员分批集中重点培训。

　　培训流程图：主管-管理员-组长-示范员-组员

　　培训考核：

　　(1)考核方法：

　　a.组长不定期对管辖区域的保洁人员检查;

　　b.集中考核(根据培训项目);

　　c.根据情况分批集中考核。

　　(2)考核形式：

　　a.抽查(提问、示范);

　　b.集中考核;

　　c.分批考核示范。

　　(3)季度考核覆盖率：

　　a.试用期考核率100%;

　　b.抽查考核30%;

　　c.集中考核40%;

　　d.分批考核20%;

篇4：PM物业保洁员技能培训:垃圾站操作规范及清洁方法

　　PM物业保洁员技能培训:垃圾站操作规范及清洁方法

　　培训内容：

　　(一)生活垃圾压缩站操作规范

　　1、操作方法：

　　1)打开电源，使压缩机处于待机状态。

　　2)拉臂车将集装箱放入轨道，为防止集装箱撞击压缩机，在集装箱距压缩机300毫米时，改用人力将两者合拢。

　　3)打开液压油泵启动按钮，使液压系统处于工作状态。

　　4)将选择开关设定在手动位置，当确信集装箱和压缩机处于紧密合拢后，启动锁紧装置上的按钮，使集装箱和压缩机锁紧，插门打开。

　　5)如选择开关仍设定在手动位置，则倾翻和压缩垃圾的四个动作可以有四个按钮来操作(一般来讲，手动操作常用来作事故处理用)。

　　6)如选择开关设定在自动位置，当翻斗内装满垃圾后，按动自动启动按钮，则倾翻与压缩垃圾四个动作自动连续完成。空的翻斗内再次装满垃圾后，只需再按动自动按钮，如此周而复始，直到集装箱内垃圾量到额定压缩容积，压力继电工作指示垃圾已装满。

　　7)将选择开关设定在手动位置，启动锁紧装置下的按钮，使集装箱插门关闭，集装箱与压缩机完全分离后，启动压缩机推头前进按钮，将集装箱推至压缩机300毫米时，再启动推头后退按钮，把压缩机推头退回原处。

　　8)将选择开关设定在移动位置，当确信集装箱和压缩机处于分离状态，且相距300毫米时，启动横移装置前进或后退按钮，将压缩机移动到所需位置再按方法2)、4)的要求将集装箱与压缩机合拢锁紧，集装箱门打开。

　　9)确信插门完全关闭，集装箱与压缩机完全分离，方可由5吨拉臂车托运。拉臂车应平拉集装箱一段距离后，再上拖集装箱，决不能在原位上拖箱件，以免损坏设备。

　　10)压缩机停止工作，关闭电源。

　　2、注意事项：

　　1)操作人员必须经过培训合格后，方可上岗。

　　2)每天开机前，需在各润滑点加注润滑油或润滑脂。

　　3)如开机发现异常声音或异常情况，应立即关机，待查出原因后方可开机。

　　4)当压缩机工作时，警报器报警时应立即关机，待查出原因解除故障后，才能再次工作。

　　5)除正常的维护保养外，操作人员应及时将机械、液压、电气等方面的异常情况，通知专业人员，以便及时修复。

　　6)决不允许在翻斗内倒入建筑垃圾或工业垃圾。

　　(二)生活垃圾压缩站清洁

　　1、清洁工具和用品：

　　橡皮水管、竹叶扫帚、簸箕、长柄刷、漏勺、洗衣粉、去污粉、石碱、拖把、除尘掸、抹布、铝合金梯。

　　2、清洁方法：

　　1)每天一次用拧干的抹布擦拭开关面板和集装箱表面，并用除尘掸清扫设备部件上的灰尘。

　　2)每天一次对收集筒内外刷洗，并擦干水迹。

　　3)每天对送站的垃圾压缩后，及时对地面、墙面和公共部位冲洗，并用拖把拖干水迹，墙面水迹用抹布擦干。

　　4)地面上的油渍或污迹，用长柄刷和去污粉、石碱水刷洗，并拖洗干净。

　　5)冲洗时进入下水道内的垃圾，及时用漏勺清理干净。

　　3、注意事项：

　　1)发现公共设施损坏，及时向组长报修。

　　2)定期对灯罩、排风扇、卷闸门进行清洁。

　　3)定期对卷闸门的转动轴承及链条加注润滑油保养，延长使用期。

　　4)冲洗时，水不得溅入机械零部件上，防止发生事故及影响设备正常运行。

　　培训标准：专岗保洁工熟练掌握机械工作原理，设备各部件名称、日常保养及维护。

　　培训方法：首次由专业人员进行现场讲解操作方法并示范，指导操作人员实际操作，每月例行培训由主管或管理员对专岗保洁工进行授课、指导。

　　培训考核：培训后现场操作考核，结合日常环境卫生清洁状况评分抽考，覆盖率100%。

篇5：PM物业保洁员技能培训:生活垃圾的收集和运转

　　PM物业保洁员技能培训:生活垃圾的收集和运转

　　培训内容：

　　(一)备用车：

　　1.检查三轮车是否完好，如有损坏及时报修;

　　2.操作过程中如有损坏及时报管理员后维修;

　　3.每天二次冲洗三轮车，停放指定地点。

　　(二)收集、转运

　　1、将责任区域的筒外垃圾转运至中转站;

　　2、将责任区域的筒内垃圾转运至中转站;

　　3、每天上、下午最后一车将筒内垃圾清筒，转运至中转站;

　　4、责任区域上午9：00-11：00，下午2：00-5：00做到筒外无垃圾。

　　(三)收集转运注意事项

　　1、收集过程中发现筒外有建筑垃圾，报组长或管理员;

　　2、车载不允许超高、超宽、超长;

　　3、收集时发现筒内污迹或袋子破损，及时换袋并告知道路工及时冲洗;

　　4、操作时作车辆是否完好检查;

　　5、操作过程中注重安全操作。

　　培训标准：

　　(1)使每位清洁员工熟练掌握操作技能，提高工作效率。

　　(2)严格按规范操作。

　　培训方法：

　　(1)受训人员由示范人员实际操作中示范讲解;

　　(2)作业区清洁组长不定期作集中培训;

　　(3)每季度循环培训，每周集中培训，由各组长配合管理人员、主管，作现场知识讲解、示范。各组组员由组长、示范员作讲解、示范;

　　(4)组长及管理员对新员工、接受能力较差人员分批集中重点培训。

　　培训流程图：主管-管理员-组长-示范员-组员

　　培训考核：

　　(1)考核方法：

　　a.组长不定期对管辖区域的保洁人员检查;

　　b.集中考核(根据培训项目);

　　c.根据情况分批集中考核。

　　(2)考核形式：

　　a.抽查(提问、示范);

　　b.集中考核;

　　c.分批考核示范。

　　(3)季度考核覆盖率：

　　a.试用期考核率100%;

　　b.抽查考核30%;

　　c.集中考核40%;

　　d.分批考核20%;