SY物业清洁设备使用保养规定

　　SY物业清洁设备使用保养规定

　　1.目的

　　通过正确使用、保养和严格的管理，延长机械至使用寿命，节约成本，提高效率。

　　2.适用范围

　　适用于专业清洁机械的操作

　　3.内容

　　3.1 洗地机

　　用于硬性地面清洗。

　　3.1.1 操作规程

　　a) 装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。

　　b) 按比例往水箱内注入水和清洁剂。

　　c) 插上电源，按下调节开关，将手柄调至适合自己的高度。

　　d) 从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。

　　3.1.2 注意事项

　　a) 工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

　　b) 开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。

　　c) 用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

　　d) 使用完毕，要注意安全，不要随便随手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后在切断电源，卸下地刷与针盘。

　　3.1.3 保养工作

　　a) 使用完毕，把机身及配件清洗干净。

　　b) 用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须放在干燥地方。

　　3.2 吸尘机

　　用于地面、地毯、墙角等角平稳部位吸尘的专用清洁工具。

　　3.2.1 操纵程序

　　a) 把软管接驳在机身上，插入220伏电源。

　　b) 开动时按顶上的开关按钮。

　　c) 吸地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。

　　3.2.2 注意事项

　　a) 使用前，检查机内尘袋是否已清尘。

　　b) 使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一台吸尘器吸去机内及尘袋外的微尘。

　　c) 干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。

　　3.2.3 保养工作

　　a) 使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

　　b) 将软管松开卷成一圈，或挂在墙壁上。

　　3.3 吸水机

　　专用于清除积水

　　3.3.1 操纵程序

　　a) 把软管接驳在机身，插入220伏电源。

　　b) 吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。

　　c) 吸水机如果满水时，会发出不同响声，应及时把水倒掉。。

　　3.3.2 注意事项

　　a) 使用前，检查机内是否已倒水。

　　b) 使用后，倒掉污水后，用清水过，再用干布抹干净。

　　c) 如机内吸入酸性清洁剂，用后急时清洗干净以免生锈。

　　3.3.3 保养工作

　　a) 机器使用后切断电源，卸下软管和管扒，然后将电源线绕好挂于机头壳。

　　b) 吸水后机内过滤器要拆开进行清洁。

　　c) 机身不锈钢用保养蜡进行保养。。

　　3.4 抛光机

　　专用于地面抛光，适用于大理石、花岗岩、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。

　　3.4.1 操作程序

　　a) 抛光前须干擦以去除地坪表面废物，并拭擦以去除砂石屑。

　　b) 检查抛光机的抛光刷是否干净，是否要更换。

　　c) 检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

　　d) 接通电源，操作应从电源插座最近的地方开始，行走路线为一直线，后面炮管的地面应重叠于前面已抛光的地面。

　　3.4.2 注意事项

　　a) 在工作时不要将机速开的太快，以免碰撞。。

　　b) 不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

　　c) 操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。

　　d) 机器必须放在室内，不可淋到雨水，绝不可以让机器顶端喷到任何液体。

　　e) 不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。

　　f) 地线必须和开关盒、马达相连，按错将导致触电、休克。

　　3.4.3 保养工作

　　a) 每次使用后，需用干净布擦干净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。

　　b) 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。

　　3.5 高压水枪

　　用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。

　　3.5.1 操作程序

　　a) 把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。

　　b) 开动机身电源开关。

　　c) 冲洗目标地点。

　　3.5.2 注意事项

　　a) 使用前检查机器及水管是否损坏。

　　b) 使用后必须将水管的水放掉。

　　3.6 本管理规定的执行情况，作为管理处\环境部相关员工绩效考评的依据之一。

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：物业清洁设备操作和日常保养标准规程

　　物业清洁设备操作和日常保养标准规程

　　1.0目的

　　确保安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司有关清洁设备的操作。

　　3.0职责

　　3.1保洁中心主任负责清洁设备的操作培训和督导工作

　　3.2保洁中心领班负责协助主管做好检查，实施督导工作

　　3.3保洁员负责按本规程进行清洁设备的操作和保养工作

　　4.0规程要点

　　4.1吸尘器的操作与日常保养

　　4.1.1吸尘器的操作

　　A、按下列步骤操作

　　--套上吸尘耙杆

　　--插上电源并按下机上开关

　　--吸尘

　　--操作时不要使用太重的力压迫耙杆，应顺着耙头的平面前后推拉，金属物和玻璃及大于2厘米的物体应先清理后，再吸尘。

　　B、使用后按下列步骤操作

　　--关闭电源

　　--取下吸尘耙杆

　　--拨下电源，将电源线绕好挂在机身上

　　C、注意事项

　　--每次使用前检查电线是否有破损、裸露现象

　　--耙头、耙杆内是否有堵塞现象

　　4.2保养

　　4.2.1每周清理尘袋1-2次，清洁方法如下：

　　--把桶耳打开，取出尘隔尘袋

　　--将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾

　　--开动另一部尘机，用软吸管将尘袋内外尘隔吸干净

　　4.3抛光机操作与保养

　　--把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫

　　--机器放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面

　　--启动电源开关，来回进行抛光

　　--抛光速度应保持50分/分钟来回抛光3-5次

　　--行与行之间要重叠1/3，以免漏抛

　　--用完之后，关闭电源开关，卸下百洁垫清洗

　　--将电源线绕好挂在机身上

　　4.4保养

　　--每次使用后，应将机器擦干净

　　--应检查线是否破损、裸露

　　--对轮子活动部分每月加油润滑一次

　　--收藏于干燥的地方

　　4.5擦地机的操作与保养

　　--在机体底部逆时针方向安装针座或刷子

　　--洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫

　　--洗不平滑地面时，应装上刷子

　　--插上电源按开调节开关，将手柄杆调至便于操作的高度

　　--抓稳操纵杆，控制机器左右移动

　　--工作结束后，拨掉电源线，卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫

　　4.6保养

　　--每次清洁完把机身擦试干净

　　--检查电源线是否破损

　　--检查针座和刷子固定情况

　　--放于干燥的地方保管

　　4.7洗地毯机的操作与保养

　　--打开泡箱将配好的清洁剂倒入箱内

　　--调节好地毯机耙头高度

　　--插上电源按下开关

　　--抓住操纵杆，平稳顺直的向后拖动

　　--清洗完一路压10厘米左右，再清另一路，避免未清洗到

　　--使用后拨掉电线杆头，卸下泡箱，将清洁剂倒出

　　--排出污水后将清水倒入，清洗干净

　　4.8保养

　　--使用清洁剂和装入清水时，注意不要让水弄湿马达和插头

　　--每月定期检查转轮、加油

　　--检查电线和软管部分是否破裂

　　4.9吸水机操作与保养

　　--使用吸水机将软管插入机身的进水口

　　--插上电源，按动机身电源开关

　　--将吸水扒头前后移动吸水

　　--当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拨出活塞开关，把水箱里的水倒掉

　　--使用完毕后，拨掉电源线和进水软管

　　5.0日常保养

　　--每次使用完毕，应将水箱放放清水洗后放掉，并用干布抹干净

　　--检查机器电源线和软管是否有破损情况

　　--放置于干燥的地方保管

　　6.0上述设备如出现异常情况应立即填写报告，通知设备技术中心及时维修

篇3：物业清洁设备保洁和日常保养操作规范(5)

　　物业清洁设备的保洁和日常保养操作规范（五）

　　1．吸尘机的操作与日常保养

　　⑴吸尘机操作

　　①使用时按上列步骤操作：

　　--套上吸尘耙杆；

　　--插上电源并按动机上开关；

　　--吸尘，吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出；吸地毡时，应注意将毛刷按回吸嘴内；

　　②使用后应按下列步骤操作：

　　--关闭电源，取下吸尘耙杆；

　　--电源线绕好挂在机身上。

　　③操作时注意事项：

　　--插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管；

　　--吸尘时不要让机器辗压电源线。

　　⑵吸尘机的日常保养

　　①每天下班前擦机身1次；

　　②每周清理尘袋1～2次，清洁方法如下：

　　--把桶耳打开，取出尘隔、尘袋；

　　--将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾；

　　--开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外尘隔吸干净。

　　⑶清洁工每天在清洁身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《清洁机器保养记录表》中。

　　⑷保洁部主管每天应检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况时应即时填写维修单，送机电维修部维修，并作好记录。

　　2．抛光机操作与日常保养

　　⑴抛光机操作

　　①把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫；

　　②机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面；

　　③启动电源开关，来回进行抛光；

　　④抛光时速度应保持50米/分钟来回抛光3～5次；

　　⑤行与行之间要重叠1/3，以免漏抛；

　　⑥用完之后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗；

　　⑦盘好电源线。

　　⑵抛光机的日常保养

　　①每次使用后，应把机身擦干净；

　　②操作前检查电源线是否破损；

　　③对轮子等活动部分应每月加油1次；

　　④每次用完后，清洁工应将机器使用状态记录于当日《工作日记》中；

　　⑤保洁部主管应于每天下班前检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送机电维修部维修并作好记录。

　　3．擦地机操作与日常保养

　　⑴洗地时的操作

　　①在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：

　　--洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫；

　　--洗不光滑地面应装上刷子。

　　②插上电源按下调节开关，将手柄杆调至便操作的高度；

　　③抓稳操作纵杆上下控制使用机器左右移动；

　　④工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。

　　⑵洗地毯的操作

　　①使用时：

　　--装上泡箱拧紧固定螺丝；

　　--将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上；

　　--逆时针方向装上志毡刷；

　　--插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度；

　　--抓稳操纵杆，上下控使机器左右移动。

　　②使用后：

　　--拔掉电源线，卸下地毡刷并冲洗干净；

　　--卸下泡箱，并将清洁剂倒出。

　　⑶打蜡时的操作

　　①在机体底部逆时针方向安装针座、百洁垫；

　　②插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度；

　　③抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动；

　　④当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上；

　　⑤用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

　　⑷操作时注意事项

　　①开动擦地机时，电源线要在操作者的背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内；

　　②使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头；

　　③一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操纵开关；

　　④使用完毕，不应随便使手离开手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。

　　⑸日常保养

　　①每次使用完毕后，应擦干净机身、电线；

　　②将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方；

　　③应每月清洗泡箱过滤网一次；

　　④每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作日记》中；

　　⑤保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送机电维修部维修，并作好记录。

　　4．吸水机操作与日常保养

　　⑴吸水机操作

　　①使用吸水机时将软管插入机身的进水口；

　　②插上电源，按动机身电源开关；

　　③控制机器前后移动进行吸水；

　　④当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拔出活赛，把水箱里的水放掉；

　　⑤使用完毕后，拔掉电源线和进水软管。

　　⑵日常保养

　　①每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，以免发臭；

　　②用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上；

　　③每次清洁后应检查机器的情况，将检查结果记录于工作日记中；

　　④保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应及时填写维修单送机电维修部维修并作好记录。

篇4：清洁设备操作和日常保养作业规程

　　清洁设备操作和日常保养作业规程

　　1、目的

　　确保安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。

　　2、适用范围

　　适用于物业管理处有关清洁设备的操作。

　　3、职责

　　(1)保洁部主管负责清洁设备的操作培训和督导工作。

　　(2)保洁部领班负责协助主管做好培训、督导工作。

　　(3)清洁工负责依据本规程进行清洁设备具体操作及保养工作。

　　4、程序要点

　　吸尘机的操作与日常保养。

　　(1)吸尘机操作。

　　a. 使用时按下列步骤操作：

　　--套上吸尘耙杆;

　　--插上电源并按动机上开关;

　　--吸尘，吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出;吸地毡时，应注意将毛刷按回吸嘴内。

　　b. 使用后应按下列步骤操作：

　　--关闭电源，取下吸尘耙杆;

　　--电源线绕好挂在机身上。

　　c. 操作时注意事项：

　　--插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管;

　　--吸尘时不要让机器辗压电源线。

　　(2)吸尘机的日常保养。

　　a. 每天下班前擦机身1次。

　　b. 每周清理尘袋1-2次，清洁方法如下：

　　--把桶耳打开，取出尘隔、尘袋;

　　--将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾;

　　--开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外隔吸干净。

　　(3)清洁工每天在清洁机身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《清洁机器保养记录表》中。

　　(4)保洁部主管每天应检查清洁工的工作记录，发现机器在异常情况时应即时填写维修单，送机电维修部维修，并作好记录。

　　抛光机操作与日常保养。

　　(1)抛光机操作：

　　a. 把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫;

　　b. 机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面;

　　c. 启动电源开关，来回进行抛光;

　　d. 抛光时速度应保持50米/分钟来回抛光3-5次;

　　e. 行与行之间要重叠1/3，以免漏抛;

　　f. 用完之后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗;

　　g. 盘好电源线。

　　(2)抛光机的日常保养：

　　a. 每次使用后，应把机身擦干净;

　　b. 操作前检查电源线是否破损;

　　c. 对轮子等活动部分应每月加油1次;

　　d. 每次用完后，清洁工应将机器使用状态记录于当日《工作日记》中;

　　e.保洁部主管应于每天下班前检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送机电维修部维修并作好记录。

　　擦地机操作与日常保养。

　　(1)洗地时的操作。

　　a. 在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：

　　--洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫;

　　--洗不光滑地面应装上刷子。

　　b. 插上电源按下调节开关，将手柄杆调至便于操作的高度;

　　c. 抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动;

　　d. 工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。

　　(2)洗地毯的操作。

　　a. 使用时：

　　--装上泡箱拧紧固定螺丝;

　　--将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上;

　　--逆时针方向装上地毡刷;

　　--插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度;

　　--抓稳操作杆，上下控制使机器左右移动。

　　b. 使用后：

　　--拔掉电源线，卸下地毡刷并冲洗干净;

　　--卸下泡箱，将清洁剂倒出，并清洁干净。

　　(3)打蜡时的操作：

　　a. 在机体底逆时针方向安装针座、百洁垫;

　　b. 插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度;

　　c. 抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动;

　　d. 当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上;

　　e. 用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

　　(4)操作时注意事项：

　　a. 开动擦地机时，电源线要在操作者的背后，避免刷子接触电源将电源线卷进刷子内;

　　b. 使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头;

　　c. 一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操作开关;

　　d. 使用完毕，不应随便使手离开工手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。

　　(5)日常保养：

　　a. 每次使用完毕后，应擦干净机身、电线;

　　b. 将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方;

　　c. 应每月清洗泡箱过滤网一次;

　　d. 每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作日记》中;

　　e. 保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送机电维修部维修，并作好记录。

　　吸水机操作与日常保养：

　　(1)吸水机操作：

　　a. 使用吸水机时将软管插入机身的进水口;

　　b. 插上电源，按动机身电源开关;

　　c. 控制机器前后移动进行吸水;

　　d. 当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拔出活塞，把水箱里的水放掉;

　　e. 使用完毕后，拔掉电源线和进水软管。

　　(2)日常保养：

　　a. 每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，使免发臭;

　　b. 用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上;

　　c. 每次清洁后应检查机器使用情况，将检查结果记录于工作日记中;

　　d. 保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应及时填写维修单送机电维修部维修并作好记录。

篇5：物业清洁设备保养费预算

　　2.2清洁设备保养费

　　清洁设备保养及更换配件费用 500.00/月 6000.00/年

　　3.0绿化养护费

　　3.1室内绿化养护费

　　品名 数量 单位 单价 月费用 年费用

　　护花神 20 瓶 3.00 60.00 720.00

　　绿叶宝 20 袋 1.00 20.00 240.00

　　硫酸亚铁 4 袋 0.90 3.6 43.2

　　乐果 1 /瓶 6.40 6.40 76.8

　　山皮土 40(年) 袋 8.00 26.7 320.00

　　沙子 20(年) 袋 8.00 13.3 160.00

　　总计 130.00 1560.00

　　3.2室外绿化费

　　室外绿化工程全部更新费用 2166.6/月 26000.00/年

　　节日绿化布置费(五一劳动节，十一国庆节)

　　300.00/月 3600.00/年

　　4.0垃圾清运费

　　垃圾清运费 300.00/月 3600.00/年

　　5.0外墙清洗费

　　每年两次外墙清洗，1.75 /平方米，外墙共 。

　　外墙清洗费 3797.6/月 45500.00/年

　　6.0冬季清雪费

　　冬季清雪费(交街道办事处) 250.00 /月 3000.00/年

　　合计： 20872.21 /月 250466.62/年

　　注：长春20**保洁费用预算案内未包括：

　　(1)室外绿化工程全部更新费用 2166.6/月 26000.00/年

　　(2)未包括新入驻楼层投入的保洁配套设施费用例垃圾桶，烟灰缸等.