PC物业维修中心各岗位职责

　　物业公司工程维修工作手册

　　PC物业维修中心各岗位职责

　　一、目的:通过对维修中心各级岗位职责的制定，让各级人员明确各自的职责、权限，确保维修工作的正常运行。

　　二、适用范围:各级维修人员

　　三、职责:

　　1、工程维修部部门职责

　　1) 认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理的法规和政策，执行公司的有关规章制度，确保房屋、设施、设备处于安全、良好的运行状态。

　　2)负责对公司所辖房屋设施、设备进行维修保养。

　　3)制订公司各管理处大型设备、设施的中修、大修计划，并组织实施。

　　4)熟悉公司各管理处的通讯、自控、智能化、电梯、发电机、

　　供配电、给排水、通风、空调、建筑结构(含房屋装修)等方面的设备、设施安装及运行情况，为各管理处设备管理工作提供有力的技术支持，并负责大型设备、设施的更新 改造工作。

　　5)对各管理处水、电、汽等能耗进行检查、监督，有效节约能耗。

　　6)组织抢修公司各管理处重大设备、设施的突发故障，使之尽快恢复正常运行，并为事后故障原因、总结经验教训提供技术意见。

　　7)负责工程施工合同、预算编制、审核，为公司领导决策提供可靠依据。

　　8)负责与水、电、燃气、电话、电视等单位保持良好的协作关系，协助各管理处进行相关业务的联系及经济运行方案的制订，降低管理成本。

　　9)监督各管理处房屋二次装修工程的审核;监督公司分包工程的施工监理及工程验收。

　　10)配合相关部门做好新接物业的接管验收。

　　11)负责组织对公司所辖物业各种工程技术资料、设备说明书、维修保养记录的 收集、整理、存档、建立基础设施与设备台帐;

　　12)监督公司设施、设备维修材料及备品备件的采购、贮存、发放的管理工作;

　　13)协助公司综合部进行工程人员的招聘及工程人员的岗位培训工作，提高工 程人员的业务素质。

　　14)完成公司安排的其他各项任务。

　　2、工程维修部经理岗位职责

　　1)贯彻执行公司总经理的指示，直接对总经理负责。

　　2)就本部门以及公司的技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或建议，挑选和配备公司各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。尽最大的努力，以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。

　　3)负责制定本部门人员岗位职责，考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见。

　　4)根据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作安排，制定工作计划，组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

　　5) 负责本部员工的职业道德教育和安全教育，带领本部全体员工努力完成各项任务，保持本部的上进风貌，提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。

　　6) 负责本部不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪。

　　7) 对本部的开支情况和经济指标负责。

　　8) 对本部的整体服务质量和安全生产负责。

　　9) 协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系。

　　10)兼任受聘的专业技术职责，负责本专业的技术决策。

　　3、土木工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及维修档案的归档。

　　3)负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。

　　4)负责对公司在管房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，如果自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。

　　5)制定房屋大中修计划，报经批准后组织实施。

　　6)负责各土木工程小修的技术指导。

　　7)负责制定和完善公司内部与房屋安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　8) 负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　9) 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　12)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　4、给排水工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善房屋、市政给排水图纸资料及维修档案供归档。

　　3)负责给排水设施正常使用的技术监督和指导。

　　4)制定给排水设施大中修计划，报经批准后组织实施。

　　5)负责给排水设施维修保养的技术指导。

　　6)负责制定和完善公司内部与给排水设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　7) 负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　8) 负责指导供水计量、节约用水的技术管理，努力降低供水损耗

　　9) 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11)兼管管道煤气工程跟踪、资料完善工作。

　　12)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　13)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　14)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　5、电气工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善公司所需要的电气图纸资料及维修档案的归档。

　　3)负责电气设施正常使用的技术监督和指导。

　　4)负责电气设施维修保养的技术指导。

　　5)制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经批准后组织实施。

　　6)负责指导供电计量、节约用电的管理，努力降低供电损耗。

　　7)负责组织制定和完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　8)负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　9)负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　12)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　6、电梯工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及维修档案供归档。

　　3)负责电梯正常使用的技术监督和指导。

　　4)制定电梯大中修计划，报经批准后施行。

　　5)负责电梯维修保养、年检的组织工作和技术指导监督。

　　6)负责指导电梯经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

　　7)负责制定和完善公司内部与电梯、消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　8) 负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　9)负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　12)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　7、消防工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。

　　3)负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。

　　4)负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。

　　5)制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。

　　6)负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。

　　7)负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

　　8)负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　9)负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　10)负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　11)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　12)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　13)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　14)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　8、空调工程主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及维修档案供归档。

　　3)负责空调设施正常使用的技术监督和指导。

　　4)制定空调设施大中修计划，报经批准后组织实施。

　　5)负责空调设施维修保养的技术指导。

　　6)负责空调设施合理使用、经济运行的技术指导，节约用水用电，努力降低能耗。

　　7)负责完善公司内部与空调设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　8)负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　9)负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10) 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11) 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　12)在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　13)公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　9、弱电主管岗位职责

　　1)负责新接楼盘(宇)的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2)负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档。

　　3)负责弱电系统设备设施正常使用的技术监督和指导。

　　4)制定弱电系统设备设施大中修计划，报经批准后组织实施。

　　5)负责各个管理区域内弱电系统(如对讲、监控及其它设备的弱电控制部分)的技术维护和管理，按质量要求制定管理办法和运行维护规范，监督、检查、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路的维护保养工作。

　　6)负责完善公司内部与弱电系统设备设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　7) 负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　8) 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　9) 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　10)负责公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理，保障电脑网络系统的正常、安全运行。

　　11)负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出现的问题。

　　12)负责公司电脑网络系统设备配置的统筹安排工作。

　　13)负责公司网站及社区宽带网络建设工作。

　　14)配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　15)负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　16)公司领导及部门经理交办的其它任务。

　　10、设备管理员岗位职责

　　1)对本公司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理的具体实施工作。

　　2) 负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理的日常事务。

　　3) 跟踪国内外设备管理的先进水平，完善设备运行、维护、维修的先进管理模式和制度，达到管好、用好、养好设备的目的。

　　4) 对提高设备利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案的责任。

　　5) 负责对新购或更新设备的先进性、合理性提出核定意见。

　　6) 负责对新接楼宇主要设备的会审、质量监督、接管的技术工作。

　　7) 协助相关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、维修计划的制定和组织实施。

　　8) 负责检验、测量、试验设备的管理工作。

　　9) 对设备的正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组的现场工作进行检查和指导。

　　10)负责计划用电、节约用电、安全用电以及节约用水的日常事务。

　　11)完成经理交办的其它任务。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：重庆大学后勤运行维修中心工作职责

　　重庆大学后勤运行维修中心工作职责

　　1.供配电开闭所，高、低压配电房，低压配电室设施设备安全正常运行管理工作;

　　2.电梯、中央空调、集户空调设施设备安全正常运行管理工作;

　　3.锅炉、公共浴室、二次加压供水设施设备安全正常运行管理工作;

　　4.高杆灯、防雷设施设备维护保养工作;

　　5.按照《重庆大学零星维修管理办法》执行完成相关维修工作;

　　6.完成学校批准实施的水、电、气、土建设施的日常维护维修及排危抢险工作;

　　7.协助学校涉及能源、土建改造安装项目的规划设计、协调及改造安装管理工作;

　　8.负责学校批准的水、电、气、土建改造和安装等工程的实施及后期管理服务工作;

　　9.协助后勤服务热线管理;

　　10.完成领导交办的其它工作任务。

篇3：物业园区维修中心主管岗位工作职责

　　物业园区维修中心主管岗位职责：

　　1.负责制定园区水、电系统的日常保养和维修，确保园区上、下水道畅通和供电照明运行正常。

　　2.检查房屋设备、设施的完好情况，并作详实记录以便与相关部门协调解决。

　　3.受理业主报修，安排人员维修，核定工作量。

　　4.巡视园区内的公共照明、开关、供水等设备、设施的运行情况，保证设备运行良好。

　　5.巡视装修户是否有违章行为，如有违章行为及时汇报，并提出整改意见。

　　6.配合、监督外来施工队伍对公共配套设施的检修，并做好详细记录。

　　7.遇突发事件、重大总是或疑难问题及时汇报，并提出解决方案。

　　8.熟悉园区的配套设施，负责保持园区房屋及配套设施完好无损及正常使用。

　　9.完成上级领导交办的其他任务。

篇4：水电暖维修中心锅炉房负责人值班人员职责

　　水电暖维修中心锅炉房负责人、值班人员职责

　　1、必须按国家劳动部门规定的锅炉压力容器标准，领导指挥司炉工进行工作，确保锅炉安全运行；

　　2、认真检查司炉工运行记录，并负责填写领导检查指示，认真执行交接班制度，检查锅炉工交接班制度；

　　3、负责锅炉房内的全部日常工作，督促锅炉房内的一切工作人员，认真做好自己的工作，保障教学、科研正常进行，做好工作安排，落实到人；

　　4、发现问题及时处理，如发现重大问题在半小时内向中心汇报，并及时处理，避免停炉，影响取暖工作；

　　5、值班人员注意天气预报，根据室外温度，按学院规定的标准做好取暖工作，调整出回水温度，做好节煤，节水，节电工作，随时调整锅炉运行；

　　6、定期排污检查、上油、加盘根等工作；

　　7、加强交接班制度，一定要按司炉工人七条进行操作，交接时要有值班人签字，做好记录；

　　8、锅炉燃烧必须满负荷运行，炉火达到火床的70%以上，不能低于火床的60%；

　　9、按规定标准执行出回水温度；

　　10、每班至少冲洗水位计及排污一次。

篇5：水电暖维修中心外网修理人员岗位工作职责

　　水电暖维修中心外网修理人员岗位职责

　　1、树立全心全意为教学、为科研服务的思想，保障全院供暖、上、下水正常使用及维修，使用文明用语，认真做好解释沟通工作；

　　2、每天巡回检查，做到发现问题及时处理，接到通知后半小时内赶到现场，尽快处理，使用户满意；

　　3、经常征求群众意见，提高服务意识；

　　4、凡本职范围内的问题，应及时处理，坚决做到不等、不靠、不推，重要问题，及时向锅炉房负责人反映；

　　5、认真执行服务承诺制。