华联超市消防安全检查规定

　　华联超市消防安全检查规定

　　一、防损部根据《机关、团体、企事业单位，消防安全管理规定》对超市消防安全检查实行定人、定时、定位，每日进行安全检查。

　　二、营业期间消防安全检查应为二小时一次，营业后应对整个营业场所进行全面检查，消除安全隐患。

　　三、消防安检人员在巡查过程中，对违反“消防法规”的部门和个人，应及时制止，提出整改并上报相关部门备案，安检人员应按规范要求填写检查内容，记录并请主管及本人签字。

　　四、检察人员应及时处置各种火灾危险，若无法当场处理的应立即报告。发现初起火灾应立即扑救和报警，消防安全检查中发现情况，需填写登记表上报，检查内容包括：

　　1、场内违章 用电用火，安全疏散通道是否畅通，应急照明及安全标志是否完好;

　　2、消防设备、器材及消防安全标志是否完整在位，堆放物品是否影响使用，重点防范部位及其它消防安全情况。

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：物业管理小区开展环境维护和电梯、消防安全常态检查方案

　市区物业管理小区开展环境维护和电梯、消防安全“421”常态检查方案

　　为进一步贯彻落实文明城市长效管理工作要求，坚持以提升物业管理社会满意度为根本，聚焦长效机制、常态监管，推动市区物业管理工作水平提升，经研究，在市区物业管理小区范围内开展环境维护和电梯、消防安全“421”常态检查工作，制定如下工作方案。

　　一、指导思想

　　结合“双随机”检查内容，在往年专项整治行动成效的基础上，形成常态化监管模式，进一步规范物业服务企业经营行为，加大优质物业服务供给，努力提升物业管理社会满意度。

　　二、检查范围

　　以市区物业管理小区为对象，按照文明城市测评和物业行业“四项清单”要求，深入开展“421”常态检查工作，即每月检查4次、通报2次、现场点评1次。

　　三、检查内容(具体内容见评分表)

　　(一)综合部分(35分)

　　1. 小区综合环境;

　　2. 管理服务规章制度建设;

　　3. 人员服务行为规范;

　　4. “融合党建+三位一体”共治共管平台建设;

　　5. 企业使用和维护“南通市物业服务行业管理系统”情况。

　　(二)秩序维护部分(15分)

　　1. 门岗、监控岗等作业环境;

　　2. 工作人员状态;

　　3. 技防设施管理及运行情况;

　　4. 现场管理情况。

　　(三)电梯部分(20分)

　　1. 设备房环境及设备运行情况;

　　2. 专业维保单位落实情况;

　　3. 责任落实及管理痕迹。

　　(四)消防部分(20分)

　　1. 设备房环境及设备运行情况;

　　2. 专业维保单位落实情况;

　　3. 责任落实及管理痕迹。

　　(五)公示部分(10分)

　　1. 物业服务企业信息;

　　2. 物业服务项目经理执业信息;

　　3. 物业服务内容及收费标准;

　　4. 维修资金使用流程;

　　5. 利用公共部位经营情况的公示。

　　四、结果运用

　　(一)检查通报

　　对检查结果进行通报，通报以文字、影像等形式，在相关媒体平台、市房管局网站、市物业协会网站、QQ工作群以及存在问题的小区中公布。

　　(二)信用记录

　　根据“421” 检查的全年得分情况，对企业进行诚信档案记录。具体如下：

　　得分95以上(含)，诚信分值加记20分;

　　得分90-94分，诚信分值加记15分;

　　得分80-89分，诚信分值加记10分;

　　得分70-79分，诚信分值不加减;

　　得分60-69分，诚信分值扣减5分;

　　得分60分以下，诚信分值扣减10分。

　　同一企业有两个以上小区得分的，按平均得分记录。多层(无电梯、消防系统的)住宅小区按照上述分值区间下调一档诚信分值录入诚信档案。

　　(三)分级检查

　　建立市区物业管理小区分级检查机制，增加投诉举报多、存在问题多的物业管理小区的检查频次，加大对相关企业的促改力度。每个物业管理小区按照上年度综合得分情况来确定当年星级，物业管理小区共分为四个星级，即90分以上(含)为四星级、80-89分为三星级、70-79分为二星级、70分以下为一星级。确定为三星级、四星级的物业管理小区当年检查次数不少于1次，确定为二星级的物业管理小区当年检查次数不少于2次，确定为一星级的物业管理小区当年检查次数不少于3次。

　　(四)其他措施

　　对存在问题不按要求及时整改的企业，采取以下措施：一是视企业违规情况及影响程度进行约谈警示、建议调换项目经理、媒体曝光;二是取消有关企业参加各类物业管理优秀、先进项目的参评资格;三是连续两次检查成绩70分(不含)以下的物业服务企业，各级物业管理部门不得在招投标等活动中出具信用档案证明。

　　五、工作要求

　　(一)提高认识，实现政企联动。各区物业主管部门要结合本辖区实际，进一步细化“421”检查工作方案，充分发挥街道社区的作用，加强日常巡查，督促辖区物业服务企业对被通报的问题进行整改，确保常态检查行动取得实效。各物业服务企业要针对通报内容，主动开展自查自纠，认真落实整改，并及时向物业主管部门汇报整改结果。

　　(二)营造氛围，强化舆论监督。各区物业主管部门要努力扩大“421”检查工作的社会知晓面，调动各物业服务企业和从业人员参与的积极性，加大对物业服务企业不规范行为的曝光力度，对整治任务不完成的、隐患排查不到位的、后期整治不及时的物业服务企业，要公开相关信息并给予处罚。

　　(三)立足常态，健全长效机制。各区物业主管部门要坚持集中督查与长效治理相结合，针对检查中暴露出来的突出问题和薄弱环节，进一步健全监管体系，创新促改举措，推动企业主体、部门监管、属地管理“三方责任”落实，夯实物业服务行业长效管理基础，不断提升物业服务企业规范化管理水平。

　　附件：《市区物业管理小区环境维护和电梯、消防安全“421”常态检查评分表》

　　附件：市区物业管理小区环境维护和电梯、消防安全

　　“421”常态检查评分表

　　区： 街 道：

　　物业企业： 小区名称：

序号	检查内容	分值	得分
	第一部分：综合部分（共计35分）
1	环境整洁有序。主出入口、项目部办公环境整洁有序；无乱扔杂物、垃圾乱堆放；无路灯破损、损坏花草及乱种植；无新违法建设；无侵占共用部位现象；垃圾收集点完好整洁、生活垃圾分类收集；遛狗牵绳，小区路面无宠物粪便；无楼道墙面、玻璃不干净或破损情况；无楼道乱张贴、乱涂写、乱堆杂物；无流动摊点、占道经营、出店经营、“僵尸车”、饲养家禽家畜等。	15
	着装统一，挂牌服务，仪表整洁，行为规范，文明礼貌。
	张贴岗位职责、投诉处理、装修管理、设施设备操作维护等管理服务规章制度；张贴房屋交付、办理装修、报修、投诉等事项的办事程序。
	建立沟通报告机制，有完善的业主维修、投诉处理及回访记录，并及时处理。
5	主出入口设有小区平面示意图，路标等标志显著，主要路口及停车场交通标示齐全；20**年以后建设小区，有安装监控探头的显著标志；排水设施完善；无障碍设施完好。	5
6	在醒目位置利用宣传栏、电子显示屏等刊播“讲文明树新风”公益广告、市民公约、居民公约等精神文明创建内容。
7	企业已纳入南通市物业服务行业管理系统监管，项目及项目经理信息在系统中正确录入。
8	建立“融合党建+三位一体”共治共管平台，有制度，有完善的资料台账。
	第二部分：秩序维护部分（共计15分）
1	门岗、监控岗位等场所物品放置有序，环境整洁。
	按服务等级约定提供门岗值班服务，门岗、监控岗无脱岗、岗位睡觉、看书报、玩耍手机等现象。	1
	安全制度、巡查制度、车辆管理制度等建立健全，有完善的值班记录。
	小区录像监控、周界报警等技防设施完好无损，运行正常；监控人员24小时值班，有完整的监控、周界报警处置情况记录。
5	对外来人员、车辆进行询问，并有进出登记、管理记录。
6	机动车、非机动车辆管理有序，无乱停放现象；单元楼道无车辆停放及擅自占用。
	第三部分：电梯部分（共计20分）
1	设备运行正常（电梯安全设施齐全，通风、照明完好；紧急报警及应急通话使用正常）；落实专业维保单位，有完善的工作记录，制定并实施专业外包合同监管制度。	8
	制定应急措施和救援预案，并组织开展困人应急演练，有文字及图像记录。
	设备房整洁无杂物，物品放置有序，设施设备清洁无灰尘，环境符合设备要求；设备房安装挡鼠板、防鼠网等防鼠设施，现场无鼠迹。
	张贴管理制度、岗位职责、操作规程、应急预案等制度；落实管理责任人，在设备房显著位置张贴管理责任人姓名、照片、操作证件的公示牌。
5	电梯轿厢干净整洁；按规定进行年检，有电梯年检报告并在轿厢内张贴电梯检验使用标志、使用须知、应急电话号码。
6	设备房配置有限制进入、防火等安全警示以及作业警示标志；有设施设备使用运行记录，定期巡视，有完善的检查记录。	1
	第四部分：消防部分（共计20分）
1	设备运行正常（自动报警控制、自动灭火系统，设备故障处置记录完整）；落实专业维保单位，有完善的工作记录，制定并实施专业外包合同监管制度。	8
	制定消防宣传、培训和检查制度，并组织实施，有文字及图像记录；制定消防安全灭火预案和应急疏散预案，并组织演练，有文字及图像记录。
	设备房整洁无杂物，物品放置有序，设施设备清洁无灰尘，环境符合设备要求；设备房安装挡鼠板、防鼠网等防鼠设施，现场无鼠迹。
	张贴管理制度、岗位职责、操作规程、应急预案等制度；落实管理责任人，在设备房显著位置张贴管理责任人姓名、照片、操作证件的公示牌。
5	消防疏散示意图、照明设施、引路标识完好，消防通道畅通，防火门完好正常使用。	1
6	设备房配置有限制进入、防火等安全警示以及作业警示标志；有设施设备使用运行记录，定期巡视，有完善的检查记录。
7	消防控制室有持证的消防安全员专人值班。
8	消火栓箱有定期检查标示，箱内水带、枪头、接口、阀门等配件齐全完好，水压正常；室外消火栓外观完好，能正常使用；灭火器有定期检查标示，外观完好、压力正常。	1
	第五部分：公示部分（共计10分）
1	物业服务企业信息。（公示企业名称、资质等级、物业服务热线及投诉监督电话）
	物业服务项目经理执业信息。（公示项目经理姓名、照片；公示24小时值班固定电话号码）
	公示物业服务内容及收费标准。
	维修资金使用流程。	1
5	利用公共部位经营情况。

　　检查人员签字： 日期： 20**年 月 日

篇3：大厦定期消防安全检查制度

　　大厦定期消防安全检查制度

　　（一）定期消防安全检查制度

　　为规范大厦的消防工作，检查和防止消防隐患，特制订如下制度：

　　1．公共区域、公共设施消防安全检查

　　（1）每月末及节日前，对大厦各层公共区域、公共设施进行安全检查。

　　（2）检查工作由公司消防总负责人组织，工程、保安、管理部门负责人参与。

　　（3）检查项目为：各层所配备的消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。

　　（4）检查各层配电房、风机房、茶水间及顶层电梯机房的电掣电器等设施设备是否符合消防安全规定，门锁是否完好。

　　（5）检查各层走廊、电梯厅、走火梯是否畅通，走火梯门、烟感探测器、指示灯是否正常。

　　2．各层公司房间内消防安全检查

　　（1）检查各公司房间内是否有违反消防安全条例的事项。

　　（2）公司房间内所使用的电器是否符合安全规定。

　　（3）公司房间是否按规定配备一定数量的灭火器。

　　3．后勤区域消防安全检查

　　（1）检查设备层各消防栓、灭火器是否完好。

　　（2）检查各机房、电房设施设备是否运转正常，机房、电房内所配备的灭火器材是否完好。

　　（3）检查各走廊、走火通道是否畅通，指示灯及烟感报警系统是否正常。

　　4．检查中发现大厦内各种设施设备有变异，或其它违反消防安全规定的问题，要立即查明原因，及时处理。不能立即解决的，由管理公司出整改通知书，限期整改。

　　（二）相关记录

　　《班组级防火安全检查表》（表3-11）

篇4：大厦消防安全检查制度

　　大厦消防安全检查制度

　　为了确保**中心大厦消防设施、设备长期处于完好待用状态；及时发现和整改存在的不安全隐患；特制订此制度。

　　1.保安当值每班（8小时）至少安排4次安全巡查，消防检查的主要内容有：消防系统设施、设备是否完好；自控制开关所处位置是否正确，消防通道是否畅通无阻；装修、维修、施工现场及隐蔽视角是否有异味、发光、声响等；发现问题立即予以查处并指正，作好记录，有必要时立即报告当值领导或相关人员处理。

　　2.消防水泵房所有设备及各分区管网压力等，每班领班2－3小时必须检查记录一次，发现设备或管网压力异常时，立即报告上级或相关人员查处。

　　3.消防领班每班对防、排烟机现场控制箱的供电情况及开关（包括紧急按钮）状态进行一次详细检查，发现问题立即报告消防主任及相关人员跟进处理并追查原因。

　　4.消防领班每月检查大厦所有消火栓附件是否齐全完好；灭火器压力是否正常；作好记录并在设备检查表上签名作实。发现问题汇总报告消防主任跟进处理。

　　5.大厦各重点防火部位均由该区域防火负责人全面负责，以定时与不定时相结合的方式进行巡查并作好记录。（另有制度详细规定）

　　6.大厦所有消防设备设施维修保养均由专业消防公司负责，消防主任及工程部人员给予配合和监督；例行保养按计划进行，设备维修随报随修，保证报警联动系统信号准确，动作正确无误。每季度进行一次全面测试检查，发现存在问题的在一周之内必须完成跟进处理工作。

　　7.装修施工消防安全及消防整改由保安及当值领班定时巡查，发现问题及时处理或报消防主任跟进；装修竣工未投入使用前管理处进行消防检查，对不合乎规范项目提出书面整改意见。施工单位在限期内完成整改并复检无误，申报市消防局进行竣工验收，合格后方可投入使用。

　　8.在不同时期（如每年秋、冬季节）或不定时地由消防主任组织工程部相关人员对大厦重点部位及所有办公单元进行安全用电及火险隐患专项检查，并作出书面记录，对存在问题的单元发出《整改通知书》，限期完成整改。

篇5：嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　为了确保**嘉里大厦消防设施、设备长期处于完好待用状态；及时发现和整改存在的不安全隐患；特制订此制度。

　　1.保安当值每班（8小时）至少安排4次安全巡查，消防检查的主要内容有：消防系统设施、设备是否完好；自控制开关所处位置是否正确，消防通道是否畅通无阻；装修、维修、施工现场及隐蔽视角是否有异味、发光、声响等；发现问题立即予以查处并指正，作好记录，有必要时立即报告当值领导或相关人员处理。

　　2.消防水泵房所有设备及各分区管网压力等，每班领班2－3小时必须检查记录一次，发现设备或管网压力异常时，立即报告上级或相关人员查处。

　　3.消防领班每班对防、排烟机现场控制箱的供电情况及开关（包括紧急按钮）状态进行一次详细检查，发现问题立即报告消防主任及相关人员跟进处理并追查原因。

　　4.消防领班每月检查大厦所有消火栓附件是否齐全完好；灭火器压力是否正常；作好记录并在设备检查表上签名作实。发现问题汇总报告消防主任跟进处理。

　　5.大厦各重点防火部位均由该区域防火负责人全面负责，以定时与不定时相结合的方式进行巡查并作好记录。（另有制度详细规定）

　　6.大厦所有消防设备设施维修保养均由专业消防公司负责，消防主任及工程部人员给予配合和监督；例行保养按计划进行，设备维修随报随修，保证报警联动系统信号准确，动作正确无误。每季度进行一次全面测试检查，发现存在问题的在一周之内必须完成跟进处理工作。

　　7.装修施工消防安全及消防整改由保安及当值领班定时巡查，发现问题及时处理或报消防主任跟进；装修竣工未投入使用前管理处进行消防检查，对不合乎规范项目提出书面整改意见。施工单位在限期内完成整改并复检无误，申报市消防局进行竣工验收，合格后方可投入使用。

　　8.在不同时期（如每年秋、冬季节）或不定时地由消防主任组织工程部相关人员对大厦重点部位及所有办公单元进行安全用电及火险隐患专项检查，并作出书面记录，对存在问题的单元发出《整改通知书》，限期完成整改。