阿卡小区车辆及人员管理办法

　　阿卡小区车辆及人员管理办法(20**版)

　　(本办法于20**年9月24、25日召开的首届业主大会第七次会议暨第四次业主代表大会审议通过，自公布之日起施行)

　　1.0目的

　　为缓解阿卡小区车辆行驶交通压力，方便行人通行，规范内部停车，提升小区整体秩序管理水平，确保消防通道畅通无堵塞、道路畅通，保障居民生命财产安全。

　　2.0适用范围：

　　本方案适用于阿尔卡迪亚小区车辆及人员管理

　　3.0职责

　　3.1本方案由物业公司拟定，业委会评议，征求业主意见后，由业主代表大会通过后执行;

　　3.3业委会协助物业在制度推行过程中矛盾的协调、沟通工作;

　　3.3物业负责本制度的具体实施和管控;

　　3.4物业负责完善、增加小区交通标识、标线，要求标识与标线一致。

　　4.0具体管理方案

　　4.1机动车管理方案

　　4.1.1硬件要求

　　(1)小区内所有机动车出入口(北门岗、BF门岗、G3门岗及各地下车库出入口)合计6.5套设备全部更换为新的车牌识别系统，其中S1S2门岗还需增加一套出口设备合计：7套设备，主要功能及技术参数(性能稳定可靠、高清识别、具有车牌检索功能、特种车辆可以为设置手动抬杆、后台管理抓拍储存容量1T，各大门车牌识别系统必须通过铺设光纤专网联网，确保信息传输的畅通性、可靠性、安全性，所有道闸均选用三秒单杆，进出车牌识别，具有防砸系统;道闸具有显示出入车辆车牌功能，语音提示车辆到期情况。品牌为九竹，售后服务30分钟到达现场，确保故障8小时内解决)，届时无授权车辆一律作临时停放严格登记，彻底杜绝机动车随意进出问题。

　　(2)小区内严禁私自安装车位锁，现已安装的物业公司将联合行政执法单位统一进行拆除。

　　4.1.2分时段管理(四个出入口早晚高峰出行进行交通管制)

　　(1)BF门岗出入口早上7：00至8:00安排1人在马路与小区衔接处，进行交通指挥;(安排人员要灵活，配备口哨)下午16:50至17:50安排1人在马路与小区衔接处，进行交通指挥。(要求同上)

　　(2)S1S2门岗周一至周五每天早上7:00-至8:00将出口门打开将车辆进行分流放行。(粘贴明显提示)

　　(3)北门岗的市政道路即将降低连通江北大道，无法左转进入小区，需进入小区车辆需直行至地铁桥下调头迂回右转进入小区，北门岗出口(行人、机动车、非机动车正常出行)，北门岗出口转弯口不允许车辆停放，留足转弯半径达到15米不停车。(可以交警协调配合进行违章查处违章车辆)

　　(4)G3门岗车辆早晚进出必须进行单行线管理，即：进小区右转。

　　(5)D1与D4车库出口每天早上7:00-8:00设专人将车辆引导从S1S2出口通行，减少BF门岗的车辆进出压力。

　　4.1.3微循环(所有区域车辆进行车辆分流疏导，按照平面示意图箭头进行宣传、引导管理，具体见附件)。

　　4.1.4临停车辆

　　(1)针对依然没有车位的业主按临停进入小区(人工登记)计时收费：在3个小时之内(含)不收费，超过3个小时以上不足24小时(含)，收取5元停车费，超过24小时按前面规定循坏计费，但是，不得影响其他业主固定车位车辆的停放。

　　(2)临停车辆进入各门岗须做好详细的登记(到访房号、姓名、联系电话、车牌号、进出时间)缺一不可;(门岗制牌：超过3小时收费、禁止长时间占用固定车位)

　　(3)当固定车位车主回来后，临停车辆还未离开，由巡逻岗衔接门岗打电话或者上门进行清理，经打电话上门清理仍未离开的进行锁车处理，同时配合做好固定车位业主的思想安抚工作。

　　(4)若车辆进入小区登记地址与实际不符或长时间违停或占用固定车位影响他人停车，无法联系到车主的，巡逻岗请示班长张贴违规停车条并将车锁好。违规停车车主找来时，由班长询问原因，指出违规之处可开锁放行。巡逻岗要主动通过110平台尽快通知到违规业主，及时解决问题。

　　(5)临停车辆在小区30日内连续违规达两次的，秩序主管应告知车主违规事实，违规达三次的，可以考虑列为问题车辆，不予放行进入小区，直至改正为止。

　　(6)独立车库前未拓宽但已经实际停车的，暂时列为临时(访客)停车位。

　　(7)特种车辆、搬家车辆按照地方有关规定执行，不作为临停收费管理。

　　4.3非机动车管理

　　4.3.1车牌发放

　　凡是业主的非机动车钥匙上必须带有标识牌。标示牌是非机动车出入小区的凭证。

　　4.3.2具体执行

　　(1)小区内所有非机动车必须下负一层统一停放，无负一层的楼栋由秩序部统一安排地点进行停放。

　　(2)停放区域安装充电装置，严禁私拉电线为电动车充电，巡逻队员一经发现，没收充电设备。

　　(3)非机动车出小区由门岗观察是否有标识牌，有标识牌的直接放行，无标识牌的需阻拦盘问，核对业主(包括外来人员)信息进行登记后方可放行，并提示业主需携带标识牌方可自由出入小区。

　　4.4人员进出管理方案

　　公司统一修复各出入口人行道闸，业主刷卡进入，严格按照《小区外来人员/物品出入管理标准作业规程》执行，外来人员一律登记方可放行。

　　公布日期： 20**年10月27日

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篇2：阿卡小区车辆及人员管理办法实施细则

　　《阿卡小区车辆及人员管理办法》实施细则

　　业主委员会、荣盛物业公司于20**年1月17制定

　　为缓解阿卡小区车辆行驶交通压力，规范内部停车，提升小区整体秩序管理水平，确保消防通道及救援无堵塞、道路畅通，保障居民生命财产安全，根据《阿卡小区车辆及人员管理办法》制定本细则，通过后执行。

　　1、所有出入小区车辆必须爱护设施设备，损坏设施设备的要照价赔偿。

　　2、对有固定车位、车库的车辆由物业进行门岗系统授权(包括地下车库进出系统授权)，直接出入小区，必须停在自己的固定位置上。

　　3、无车位车辆进入小区必须登记、换证，可以临时停放，但必须停放于规划车位，不得影响固定车位业主的停车;车内要留有电话，便于及时联系，并限时停放，下午16:30之后，不得再停放在固定车位上。收费标准计时收费：在2小

　　时内不收取停放费,超过2小时(含2个小时)至12小时内收取5元;超过12小时(含12小时)至24小时内收取10元，以此循环累计，此收费规定按照南京市物价局文件20**年6月9日宁价规[20**]1号南京市停车收费管理相关规定或标准执行。如遇有南京市停车收费管理相关规定或标准调整时，阿卡小区临停收费则依据新规定执行。

　　4、所有车辆在小区内行驶，必须遵守《管理规约》的规定，关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里;车辆应有序停放在车位线内，不得占用公共通道、毁坏绿化，网格黄线、禁止停车标示位置严禁停车。

　　5、小区内禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶、严禁载客经营。

　　6、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇前随意停放。

　　7、车库内禁止倾倒垃圾和携带易燃易爆有毒有害、放射性物品，严格控制噪声源，严禁烟火。

　　8、车辆要严格按规定导向线行驶，按照行驶支路上车礼让干路车先行，不得堵塞道路和车库出入口。

　　9、车主应妥善保管车辆钥匙和证件及财物，车内不存放现金和贵重物品，离开时应关好车窗玻璃、锁好车门并同时开启车辆防盗装置。车辆及车内物品的安全由车主自行负责。

　　10、禁止安装停车地锁，已违规安装的停车地锁将强制给予拆除，拆除时造成的损失概不负责。

　　11、 为维护广大业主利益，对不按规定停车、不合理使用车位车辆，乱停乱放的，物业有权禁止其车辆停放，根据车辆登记联系车主，并要求其按照规定停放车辆，无法联系或者违反《阿卡小区车辆及人员管理办法》的，物业有权将违规车辆锁车处置，有关费用由违规车主承担。对违规被锁车辆，收取20元/次开锁服务费。

　　12、为合理的整合车位资源提高车位使用率，夜间24:00点---07:30之间，可以安排无车位业主临时停放在空置的固定车位上(固定车位的车辆夜间回来后，秩序部值班人员临时安排车辆停放在其它车位上)，错位在第二天调整。

　　13、业主房屋买卖或出租搬离小区时，不得私自转让租赁的固定车位(自有产权除外)。

　　良好的公共秩序和优美的环境要靠全体业主和物业企业共同创造，为保障全体业主的合法权益，请车主理解、支持物业管理工作，并认真遵守《阿卡小区车

　　辆及人员管理办法》及实施细则。

　　《阿卡小区车辆及人员管理办法实施细则》自 年 月 日 时正式实施。

　　南京市阿尔卡 迪亚小区业主委员会

　　20**年 月 日