商城装修施工管理规约：装修设计须知

　　商城装修施工管理规约

　　装修设计须知：

　　1.装修范围

　　装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。

　　2.装修设计要求和装修保证金

　　2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受P物业的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向市场P物业提出装修申请，并附装修图纸待P物业门审核后才能施工，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元。未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。

　　2.2餐厅装修设计标准要符合国家装修标准。

　　2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。

　　2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。

　　3.分类设计要求

　　3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商业物业P物业规定的要求制作施工。

　　3.1.1商铺的门不得向外伸展至公共地方，不得阻断和占用公共通道。

　　3.1.2不得擅自在公共走廊墙上安装公司招牌。如需要安装招牌，必须事先提供设计方案，经P物业认可后按统一尺制作并安装于指定的部位。需发布**商城范围内户外广告的经营户需与P物业门委托的广告公司签约，费用由经营户承担。

　　3.1.3各经营户自行制作广告仅限于商铺店内，总代理商家在墙体制作户外广告需事先填写铺位广告申请表后才能施工，否则予以拆除和复原。

　　3.2.间隔墙

　　3.2.1所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板、钢化玻璃。如果是木框架或板墙，必须涂上符合消防规范的防火涂料，违者必须拆除。

　　3.2.2 AB-2、AB-3的商铺间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须留有一定的距离。

　　3.3电力装置

　　经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有

　　关规定。装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，由工程部专业人员现场指定墙体并督导，且保持水、电管线畅通。

　　3.4消防设备

　　商铺及商务办公房内任何消防设施的更改工程必须获得P物业的书面同意，需要审批的装修设计图也必须在动工前获得政府有关部门的批准，并且由管理处指定的承包商施工，工程费用由经营户承担。

　　3.5通讯设备

　　预留电话线、互联网宽带的接口已引至各单元房屋。商铺和商务办公房内通讯线路的布置及分配可由经营户按需统一安排，费用由经营户承担。

　　3.6给排水系统

　　餐饮、沐浴、宾馆及办公房内的卫生设施设计须符合江苏省相关设计施工的装修要求。餐饮类的厨房应安装油水分离装置和独立烟道。

　　3.7公共水电管线接驳

　　不得擅自变更、接驳公共部位的水、电管线。

　　3.8商铺地坪

　　商铺地坪要做到与玻璃门地弹簧持平。

　　3.9分户墙

　　各经营户的分户墙按照P物业统一设计、用材、用工标准执行。

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篇2：商城装修施工管理规约：前言

　　商城装修施工管理规约

　　前 言

　　尊敬的经营户：

　　欢迎入驻**商城!

　　**商城是批零综合市场，经营范围：陶瓷建材装饰、五金、超市、餐饮宾馆、商务办公、休闲娱乐于一体，接轨大上海，融入长三角的钱脉，辐射国际的财富龙头。

　　公司将以“经营户利益第一、满意第一、品质第一”的质量方针为准则，全权委托P物业服务有限公司(以下简称“P物业”)开展各项管理服务工作。

　　为便于经营户在各自租赁的商铺及商务办公房内规范、有序地进行装修，P物业将根据政府有关规定的经营宗旨，特制定本《装修施工管理规约》。P物业将会协助经营户对商铺及商务办公房的装修。

　　在进行装修过程中必须遵守本《装修施工管理规约》中规定的装修规则，P物业有权对违约的事项，采取相应的措施，由此而造成的损失，P物业不承担赔偿的责任，同时追究责任经济赔偿。

　　本《装修施工管理规约》系经营户租赁商铺及商务办公房合同的附件，是经营户租赁商铺及商务办公房合同的组成部分。

　　本规约的最终解释权归**商城和P物业服务有限公司 。

　　**商城

　　P物业服务有限公司

　　二O一O年八月

篇3：商城装修施工管理规约：装修施工须知

　　商城装修施工管理规约

　　装修施工须知：

　　1.遵守法定要求，严禁下列违法装修行为：

　　1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不予受理，设计施工均不得变动建筑主体和承重结构;

　　1.2不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　1.3不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　1.4不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

　　1.5不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　注：上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、连接接点和基础等。上述所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等

　　1.6未经博亿物业许可，不得有下列装修行为：

　　(1)搭建建筑物、构筑物和影响物业外观的工程;

　　(2)改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗和安装任何外搭帘幕、雨蓬和帘台;

　　(3)商务办公房不能拆改排烟管道和设施;

　　(4)不得拆改给、排水主管道和设施，不能在房顶安装太阳能装置和空调外机组等。

　　1.7装修公司必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保装修工程质量。

　　1.8装修公司应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围经营户财产的安全。

　　1.9装修不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施，商务办公房不得搭建晾衣龙门架。

　　1.10空调室外机必须安装在指定位置并填写空调申请表，不得随意排放冷凝水，空调穿管不得任意更改其它管道和管线。

　　2. 加强自管自律,遵守下列装修守则：

　　2.1确保其装修公司按规定程序施工和自觉遵守施工现场的管理制度。

　　2.2经营户及其装修公司应全力配合管理公司巡检人员进入施工现场检查施工情况。

　　2.3装修公司应采取必要的保护措施以防止施工过程中损坏建筑结构和公共设施。

　　2.4装修公司必须承担造成结构和设施损坏及管道堵塞等所需修复的一切费用。

　　2.5装修公司在施工现场应配备足够的防火设备，如灭火器(100平方米以下配置2只)、沙桶及防火毯等，并制订相应的紧急处置方案。

　　2.6所有装修人员不得在施工现场抽烟。有焊接、气割等需动用明火的施工现场，必须有严格的防火措施，并应事先填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，经管理处审核同意后方可进行。

　　2.7装修人员不得在施工现场住宿或煮食。

　　2.8装修必须在规定的时间段内按时完工。

　　2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑材料或建筑垃圾，装修垃圾必须袋装并送

　　到管理公司指定地点。

　　2.10 严禁装修人员从消防龙头取水以作装修之用。

　　2.11装修人员必须穿着适当的工作服出入施工区域，不得赤膊、赤足或衣冠不整，以防发生意外或有

　　损商城的整体形象。

　　2.12装修人员必须佩带装修人员《出入证》，从博亿物业指定的通道进出施工现场，《经营户装修临时

　　许可证》须悬挂上墙。

　　2.13装修公司应对其施工用具、设备及建筑材料等妥善保管，若有遗失或损坏，责任自负。

　　2.14装修经营户及其装修公司应处理好与相邻经营户的关系。如因装修中发生问题而引起相邻经营户

　　的投诉，装修公司应作出解释，并采取措施加以改正，同时承担有关责任。

　　2.15装修公司应加强内部自管自律，教育装修人员遵守本《装修管理规约》，严禁违章施工。对施工

　　队伍中发生的一切违章行为和相关责任人，必须严肃处理;对屡教不改者，应将其逐出工地。

　　3.接受博亿物业下列服务与监督事项：

　　3.1办理装修手续，提供装修施工图纸和门店店招彩图、平立面店艺图，签订《装修管理规约》，告知

　　各项规定性施工要求及违约责任。

　　3.2办理装修人员装修人员《出入证》，登记装修人员名单、所属公司名称、身份证、外地民工务工证等证件号码，由市场博亿物业统一制作并发放装修人员《出入证》和《经营户装修临时许可证》，收取工本费7元和10元。《出入证》只限经营户与室内装修人员使用。

　　3.3巡视检查施工现场，落实安全生产措施，制止违规施工和不文明、不安全行为，监督施工现场明火作业及安全措施落实情况。

　　3.4监督检查施工人员持证进出情况，控制不同施工阶段人员变动，《出入证》分红、蓝两色，A区用

　　蓝色，B用红色区分，装修人员不得在施工现场乱逛，防止各种人为的不安全因素。

　　3.5参与施工协调会，提出施工整改意见及注意事项，并针对施工过程中发生的重大问题进行协商。

篇4：家庭居室装饰装修工程施工协议书装修施工协议书

　　家庭居室装饰装修工程施工协议书装修施工协议书

　　装修施工协议书

　　兹有住户_________委托_________(以下简称甲方)，对其购买(或租赁)的由_________物业管理公司(以下简称乙方)经营管理的_________大厦_________层_________室进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。

　　一、装修人员入户装修时，必须向物业管理公司缴纳每日每人_________元的管理费。

　　二、装修人员每人须交两张1寸照片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。

　　三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行，即上午8：00-12：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。

　　四、装修人员不准侵扰其他业主(或使用人)，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。

　　五、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时处理。

　　六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮，不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。

　　七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头;严禁用电源线直接接到漏电开关上;严禁用电炉做饭、烧水。

　　八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸烟。

　　九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。

　　十、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与物业管理公司联系，经同意后方可过夜。

　　十一、施工队伍应严格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时，应解释说明，不予装修。否则，除业主承担责任外，施工队伍也应承担一定的责任。

　　十二、出现问题时，施工负责人应及时与物业管理公司联系，双方协商解决，不得擅自作主。

　　十三、如违反上述规定，物业管理公司将视情节轻重给予罚款，并有权责令其停工整顿。

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　　十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

　　十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　负责人(签字)：_________　　　　　　　负责人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　家庭居室装饰装修工程施工协议书

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　协议标的：甲方位于“_________”的居室，以下简称标的。

　　经双方友好协商，就甲乙双方针对标的居室所签定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》(合同编号：_________，以下简称《装修合同》)中的未尽事宜，签订以下补充协议。本补充协议作为《装修合同》的附件，与《装修合同》具有同等法律效力。

　　一、施工人员准则：

　　1.施工过程中，乙方施工人员应认真施工，不在标的居室内饮酒、随地吐痰，如施工人员吸烟必须远离易燃易爆物品。

　　2.乙方施工人员不得使用标的居室内已安装好的设施、设备(如炊具、洁具及其他设施、设备)(水、电、施工人员自备炊具、洁具除外)。

　　3.乙方施工人员不得使用明火做饭，不得在材料上堆放餐具，剩饭菜及弃物，应于餐后立即整理餐具，剩饭菜及弃物。

　　4.乙方应设置专门的垃圾堆放处，及时清运垃圾，并保持居室内的清洁和卫生。

　　5.安装地板、地砖后，乙方施工人员须着软底鞋在标的居室内施工，并严禁将尖利或腐蚀性或易造成地板、地砖染色的物品直接放置在地板、地砖上，所有物品均轻拿轻放，严禁在地板、地砖上拖动物品。

　　6.有违反以上第一条1、2、3、4、5项，甲方经过提醒、警告，乙方仍违反的，甲方可以每次扣除乙方_________元的工程款;如果因违反以上第一条1、2、3、4、5项给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失。

　　7.如由于乙方或其施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里，物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失，由乙方负责赔偿或从工程款中扣除，并承担全部责任。

　　8.乙方在施工中要注意安全，如因乙方操作不当造成人员伤亡的，甲方不负任何责任。

　　二、材料

　　9.凡运抵甲方标的居室的合同规定由乙方提供的所有材料不得在验收合格前拆封(不需拆封的材料除外)，必须在运抵标的居室时当场由甲方，乙方对照《装修合同》附表5(《乙方提供装饰材料明细表》)中规定的品名、质量、数量、规格、等级等验收，由甲方认可签字后方可拆封、使用。如果乙方运抵材料与合同不符，乙方必须采取更换，补救措施。

　　10.乙方应当就其提供的材料向甲方出示购买凭证(发票或者购物票据)、环保证明、保修证明、材料来源、说明书等相关材料，甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性，如果发现系假冒伪劣材料，乙方必须更换为合同中标定的产品，并按照合同标定价格的双倍对甲方进行赔偿;如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任，甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度，乙方可以向材料供应商追究相应的责任。

　　11.由于乙方提供材料质量、规格等原因，造成工程质量出现问题时，乙方须采取更换、补齐、修理等方式弥补，如不能弥补，乙方须以其他方式补偿乙方，甲方可以依不同情况扣除支付工程款项;由于乙方提供材料质量，规格等原因，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里，物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失，由乙方负责赔偿或从工程款中扣除，并承担全部责任。

　　12.由乙方购买的材料，乙方承诺对其质量负责，并负责在装修工程保修期内进行维修和更换。在甲方正常使用的情况下，因为乙方提供材料的质量问题而导致甲方的任何损失，乙方应负全部责任。

　　13.对于乙方在《装修合同》中约定的材料，因市场断货等特殊情况无法购买或无法运抵标的居室，乙方必须更换相同或更高质量、等级、规格的材料，且必须经过甲方的签字同意。

　　14.甲、乙方提供的材料进入标的居室后，乙方必须在适当的位置平整堆放材料，并妥善保管，因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗、丢失的，乙方必须根据甲方要求更换、补齐、赔偿。

　　15.乙方无权擅自更换甲方提供的材料，如果发现问题应及时向甲方提出，甲方采取更换、补齐等补救措施。如乙方已确认并使用了甲方提供的材料，之后因工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合格为理由，拒绝修理或赔偿。

　　16.乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，乙方负责赔偿。

　　17.《装修合同》附件中，所有的_________改为_________(_________厚)，每张板(均为标准尺寸_________×_________)补交_________元的材料费，金额按实际工程量结算。

　　三、施工

　　18.乙方必须在工程交底日，即_________年_________月_________日，向甲方提供书面的工程进度表和甲方采购材料进度表。

　　19.进行施工工程前，乙方和其设计师应当就设计思路，工程要点对工长、工人进行培训。

　　20.开始施工后，乙方质检人员应当随时了解工程状况和进展情况，至少每三天到甲方标的居室检查工程情况，并作书面登记。乙方质检人员必须严格履行质检的制度，相关验收单必须齐全，作为甲方各项验收的参考之一。

　　21.在进行施工时，乙方有义务向甲方说明施工方式，并经过甲方确认后方可进行施工。如未经甲方确认，施工后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改，并赔偿由此而带来的损失。

　　22.如果工程质量出现问题，甲方提出后，乙方应当立即改正。乙方未按照甲方要求及时改正的，依不同情况扣除支付工程款项。

　　23.如施工人员违反《装修合同》和本补充协议，情况严重的，甲方有权提出更换工长或工人，乙方应当在甲方提出要求的第二天更换。

　　24.在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。如未经甲方确认，在安装后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改。

　　25.合同签订后如在施工过程中甲方提出设计修改意见及减少工程项目时，须提前与乙方联系并通知乙方，在双方签订《家庭居室装饰装修工程变更单》，并确定变更金额及相关手续后，方能进行该项目的变更和施工。

　　26.装修垃圾，乙方施工人员必须清运至物业指定地点。垃圾清运费用已经含在工程款中，乙方不再单收。

　　27.在乙方进行电路施工时，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同一管材或护套线包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。

　　28.瓷砖在铺装前必须完全浸泡12小时方可使用。

　　29.地砖采用勾缝剂勾缝，勾缝剂为_________牌_________型，由乙方提供且不再单独收费。

　　30.涂刷标的居室内所有部位(包括客厅、主卧室、辅卧室、书房、储物间、过道和凉台)的墙漆、顶漆时，需铲除原表面腻子的，乙方不再单独收费;刷与面漆同品牌的底漆1遍，刷面漆2遍。

　　31.所有墙漆用_________色，色号_________，所有顶漆用_________色，色号_________。

　　32.在刷漆前，乙方应由甲方书面确认兑水比例，如未经甲方确认进行刷漆或技术使用不当，兑水超过_________%，甲方有权要求重新购买同样型号的油漆重刷，有关一切费用均由乙方自行负责。

　　33.所有门及门套采用的原子灰为_________牌。

　　四、工程验收

　　34.对于所有隐蔽工程，需甲方验收签字后，乙方施工人员才能进行后续施工。

　　35.工程的质量验收按照《_________家庭装饰工程质量验收规定、《家庭居室装饰工程质量验收标准》执行。在工程质量保证期内，如因乙方的原因发生质量问题，乙方应负责完全修复。不能完全修复的，乙方应按相应部分的工程造价赔偿损失。

　　36.甲方有权在乙方完工后对房屋进行空气质量检测，由国家认定的居室环境质量检测单位独立对甲方标的居室进行室内空气质量检测，并提交由该单位出具的检测报告(包括甲醛，VOC等)给甲方。如检测结果不合格，由乙方负责在规定的_________天内改善不合格项直至达到合格标准，所涉及的费用由乙方承担。

　　五、付款

　　37.物业收取的装修押金_________元由甲方垫付。甲方将从工程中期款中暂扣_________元，若物业无罚款扣除则甲方全额返还;物业从押金中扣除的罚款，甲方将相应地从暂扣的_________元中扣除，剩余的返还乙方，不足的由乙方向物业补齐。甲方从工程中期款中暂扣的_________元与_________%的工程尾款相互独立。共2页,当前第1页12

　　家庭居室装饰装修工程施工协议书

　　38.物业收取的装修管理费_________。由于乙方责任延期造成的管理费增加部分应完全由乙方支付。同时，乙方应该交纳办理施工人员出入证的费用等。

　　39.乙方所做预算书应充分考虑甲方工程的各种实际工作量，工程款项的结算应实际发生的工程长度(面积、体积)为准，而不是按工料使用量结算。按实际工程长度(面积、体积)发生的工程款在每项工程完工后经甲方验收合格，以甲方的对质量和面积的书面签字验收做为支付工程款的依据。

　　40.如支付中期款时工程量发生变化，变更项目经验收合格的在中期款中结算，其余的在竣工验收时结算。如因施工工程质量或其他问题需与乙方共同进行检验或就双方争议的问题进行磋商，则可适当顺延结款日期。

　　41.甲方在签定合同时向乙方支付的订金人民币_________元计入装修总费用，相应款项在支付首期款时扣除。

　　六、保修及其他

　　42.乙方承诺对整个工程进行3年的保修和终身维护，时间从工程竣工验收日起计。乙方应在接到甲方报修电话的2小时内做出响应，在48小时内到达现场。如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，如甲方自行解决，则甲方支出的所有费用均由乙方支付。

　　43.工程完工后乙方必须交付甲方电气竣工简图和上下水管线简图，标明导线规格、暗管走向和上下水管线、阀门、接口走向和位置，甲方签收后方进行竣工结算。

　　44.未尽事宜，由双方友好协商解决，协商不成的，提请相关部门仲裁解决。

　　45.本补充协议由甲、乙双方与_________年_________月_________日在_________签署。正本三份，甲乙双方各执一份， _________一份，均具同等法律效应。双方共同签署起即日生效。

　　甲方(签字)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　乙方代表(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

篇5：精装修施工深化设计作业指导书

　　精装修施工深化设计作业指导书

　　（A、投标阶段）

　　一、图纸分析及现场勘查

　　1.1、图纸分析工作内容

　　1.1.1、平、立、剖及节点图纸是否齐全；图纸比例、尺寸标注是否准确。

　　1.1.2、工艺做法描述是否清楚；是否具备可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚；材料（材质、品牌、规格）采购难易程度，有无替代品。

　　1.2、现场勘查工作内容

　　1.2.1、主体结构与图纸，柱体、管道井、消防箱与图纸有无差别。

　　1.2.2、现场尺寸与图纸是否相符。

　　1.2.3、是否具备施工条件，有无施工障碍。

　　1.2.4、垂直运输方式，垃圾清运方式及距离。

　　1.2.5、电源、水源是否到位。

　　1.3、分析与勘察应达到的效果[附《施工图深化设计增减项变更分析表》]

　　1.3.1、确定实际工程量；确定施工顺序；制定变更方案。

　　1.3.2、确定工艺做法及材质；确定深化设计内容。

　　1.3.3、确定临建方案；确定大料堆放场地及办公、生活和库房场地。

　　1.4、图纸分析及现场勘查工作程序

　　1.4.1、项目设计师负责图纸分析及现场勘查工作的具体实施和执行，并对实施和执行结果负责（总责任的60%）。

　　1.4.2、项目经理对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负管理、审核责任（总责任的30%）。

　　1.4.3、设计主管对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负审核责任（总责任的10%）。

　　1.5、图纸分析及现场勘查工作时效

　　1.5.1、从收到投标图纸的第二天开始。

　　1.5.2、设计师进行图纸分析及现场勘查按实际情况临时确定（5000万以上工程正常用时4个工作日计32小时）；项目经理审核2个工作日（16小时）；设计主管审核2个工作日（16小时）。

　　1.5.3、项目经理与设计主管采取同时交叉审核，总用时不超过2.5个工作日（20小时）。

　　（B、中标施工阶段）

　　二、确定临建场地

　　2.1、工作内容

　　2.1.1、确定临建方案；绘制临建图纸。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、项目设计师负责根据现场勘查结果绘制临建方案及施工图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责（总责任的60%）。

　　2.2.2、项目经理对临建方案及施工图纸的的准确、实用和可操作性负管理、审核责任（总责任的30%）。

　　2.2.3、设计主管对临建方案及施工图纸的的准确、实用和可操作性负审核责任（总责任的10%）。

　　2.3、工作时效

　　2.3.1、设计师具体实施、执行2个工作日（16小时）；项目经理审核1个工作日（8小时）；设计主管审核1个工作日8小时）。

　　三、绘制深化设计图纸

　　3.1、工作内容

　　3.1.1、必须保持整体方案的完整性。

　　3.1.2、保证工艺做法具备施工可操作性。

　　3.1.3、保证光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、节点构造描述清楚；文字标示、尺寸标注清楚准确。

　　3.1.5、材质、工艺做法描述清楚。

　　3.1.6、灯具、洁具、小电器文字标示清楚。

　　3.1.7、电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚。

　　3.1.8、基层及隐蔽工程剖面及节点图绘制规范、标示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、设计师绘制—施工员初审--项目经理审核—设计主管复审—业主单位（建设单位、监理公司、管理公司）确认

　　3.2.2、项目设计师负责根据投标方案图（施工图）绘制深化设计图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责（总责任的60）。

　　3.2.3、项目施工员对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负初审责任，并对图纸的准确、实用和可操作性负责（总责任的20%）。

　　3.2.3、项目经理对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负管理、审核责任（总责任的10%）。

　　3.2.4、设计主管对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负审核责任（总责任的10%）。

　　3.3、深化设计工作必须遵循以下原则：

　　3.3.1、施工工艺必须按照或参照“施工组织设计”中的相关标准和规范。

　　3.3.2、制作材料必须保证与整体方案一致。

　　3.3.3、制作费用必须保持在预算范围之内。

　　3.3.4、设计图纸完成后，须按程序通过审核。

　　3.4、工作时效

　　3.4.1、项目设计师在图纸使用10天前完成图纸绘制；施工员初审1个工作日（8小时）；项目经理审核1个工作日（8小时）；设计主管审核1个工作日8小时）；业主单位确认不超过2个工作日（16小时）。

　　四、工程变更及增.减项设计

　　4.1、工作内容

　　4.1.1、必须保持整体方案的完整性。

　　4.1.2、保证工艺做www.pmceo.com法具备施工可操作性。

　　4.1.3、保证光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、节点构造描述清楚；文字标示、尺寸标注清楚准确。

　　4.1.5、材质、工艺做法描述清楚。

　　4.1.6、灯具、洁具、小电器文字标示清楚。

　　4.1.7、电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚。

　　4.1.8、基层及隐蔽工程剖面及节点图绘制规范、标示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、设计师绘制—施工员初审--项目经理审核—设计主管复审—业主单位（建设单位、监理公司、管理公司）确认

　　4.2.2、项目设计师负责根据投标方案图（施工图）绘制深化设计图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责（总责任的60）。

　　4.2.3、项目施工员对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负初审责任，并对图纸的准确、实用和可操作性负责（总责任的20%）。

　　4.

2.4、项目经理对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负管理、审核责任（总责任的10%）。

　　4.2.5、设计主管对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负审核责任（总责任的10%）。

　　4.3、、变更及增.减项设计必须遵循以下原则：

　　4.3.1、施工工艺必须按照或参照“施工组织设计”中的相关标准和规范。

　　4.3.2、制作材料必须保证与整体方案一致。

　　4.3.3、制作费用必须保持在预算范围之内。

　　4.3.4、设计图纸完成后，须按程序通过审核。

　　4.3.5、设计图纸必须在甲方或甲方委派的专业部门或人员签字认可后方可施工。

　　4.3.6、图纸制作必须在项目部要求的时间内完成。

　　4.4、工作时效

　　4.4.1、项目设计师制作1个工作日（8小时）；施工员初审0.5个工作日（4小时）；项目经理审批0.5个工作日（4小时）；设计主管审核0.5个工作日（4小时）；业主单位确认不超过2个工作日（16小时）。

　　（C、工程竣工阶段）

　　五、竣工图制作

　　5.1、工作内容

　　5.1.1、资料整理

　　5.1.1.1、工程施工图纸；施工过程中经甲方确认的深化设计图纸；施工过程中已签署的“工程签证单”；施工过程中经甲方确认的变更及增减项施工图纸；施工过程中与工程量和造价有关的其他文件。

　　5.1.2、资料分析

　　5.1.2.1、施工图纸变化位置；施工图纸原设计材质、工艺及工程量；施工图变化后的材质、工艺及工程量；“工程签证单”是否完整有效；签证工程量与现场是否相符；其他相关资料分析[附《工程量变化情况分析表》]。

　　5.1.3、现场测量核实

　　5.1.3.1、面层材料与图纸是否相符；现场尺寸与图纸是否相符；灯位、灯具品牌规格、灯待与图纸是否相www.pmceo.com符；小电器数量、品牌规格与图纸是否相符；洁具五金位置、数量、品牌与图纸是否相符；基层及隐蔽工程与图纸是否相符。

　　5.1.4、资料分析与现场测量的比对结果

　　5.1.4.1、施工图纸与现场必须一致；图纸材质、工艺、效果与现场必须一致；图纸工程量与现场是否一致；工程签证单结果与现场是否一致；经甲方确认的变更及增减项图纸是否齐全；安装工程量现场与图纸是否一致。

　　5.1.5、图纸绘制

　　5.1.5.1、封面、目录、设计说明、防火专篇、图例说明齐全、规范；平、立、剖及节点绘制齐全、规范；文字标示及尺寸标注清楚、准确；材质及工艺做法描述清楚；灯具、洁具、小电器文字说明标示清楚；电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚；基层及隐蔽工程剖面及节点绘制规范、标示清楚。

　　5.1.6、竣工图“四必须”原则

　　5.1.6.1、①、必须能够支持结算；②、必须能够反映真实成本；③、必须能够支持后期维修；④、必须能够体现企业严谨、认真、求实的态度和设计实力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、设计师绘制—施工员初审--项目经理审核—设计主管复审—总工程师审批

　　5.2.2、设计师负责竣工图绘制工作的具体实施和执行，，并对图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负实施、执行责任（总责任的50）。

　　5.2.3、施工员对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负初审责任（总责任的20%）。

　　5.2.4、项目经理对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负管理、审核责任（总责任的15%）。

　　5.2.5、设计主管对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负审核责任（总责任的10%）。

　　5.2.6、总工程师对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负审批责任（总责任的5%）。

　　5.3、工作时效

　　1.1.1.1、从工程总验收第二天开始。

　　1.5.2、设计师进行图纸分析及现场勘查按实际情况临时确定（5000万以上工程正常用时15个工作日，计120小时）；施工员初审5个工作日（40小时）；项目经理审核5个工作日（40小时）；设计主管审核5个工作日（40小时）；总工程师审批2个工作日（16小时）。