武汉市物业管理规约示范文本(2012版)

　　武汉市物业管理规约示范文本(20**版)

　　武汉市住房保障和房屋管理局 编制

　　说 明

　　1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门咨询。

　　2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当物业管理区域内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于50%的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于50%的，以所占比例最大的物业类型计。

　　4、根据国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定;制定和修改管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。

　　5、本示范文本条款由武汉市住房保障和房屋管理局负责解释。

　　管 理 规 约

　　为了维护 (物业项目名称)全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》及有关法律、法规，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约(以下简称本规约)。

　　本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人均有约束力。

　　第一章 物业项目基本情况

　　第一条 (物业项目基本情况)

　　物业项目名称：

　　坐落位置：武汉市 区 街(乡、镇) 号

　　物业类型： (住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业)。

　　建筑面积：

　　物业管理区域四至：

　　东 南

　　西 北

　　第二条 (物业共有部分)

　　根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：

　　(一)物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

　　(二)共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;

　　(三)物业服务用房;

　　(四)其他 等。

　　第二章 共同约定的基本准则

　　第三条 (业主的权利与义务)

　　业主应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

　　业主应当执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。

　　业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制度的各项物业管理制度，支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

　　第四条 (业主大会)

　　本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构;业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。

　　业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力;业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区房屋主管部门或街道办事处、乡(镇)人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理;业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。

　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

　　第五条 (相邻关系)

　　在物业使用和维护中，业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。

　　第六条 (业主提交通讯联系方式的义务)

　　业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。发生变更的，应当及时向建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、通讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原则预留联系地址、通讯方式送达。

　　第三章 物业的使用

　　第七条 (物业的使用)

　　本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本物业管理区域《房屋使用说明书》的约定，并按照下列规定使用物业：

　　(一)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质;鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、加工、宾馆、仓储、 等经营性场所;

　　(二)进行室内装饰装修时，遵守住建部《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业，并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;

　　(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 时至次日上午 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工;

　　(四)因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任;

　　(五)安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装;

　　(六)合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备，不擅自拆改相关管线、设备;

　　(七)使用电梯，应遵守本物业管理区域内电梯使用管理规定;

　　(八)停放车辆，应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定;

　　(九)阳台封， ;

　　(十)太阳能热水器安装， ;

　　(十一)晒衣架安装， ;

　　(十二)法律、法规政策的其他规定。

　　第八条 (使用物业的禁止行为)

　　业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：

　　(一)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建以及挖建地下室或者降低房屋地坪标高的;

　　(二)将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房或者厨房的上方;

　　(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分;

　　(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;

　　(五)违法搭建建筑物、构筑物;

　　(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;

　　(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害等危险物质;

　　(八)饲养国家禁止的大型犬类等宠物，敞放、敞养家禽、宠物，影响公共环境、破坏绿地等;(养犬规范要求：为犬只挂犬牌;为犬只束牵引带，牵引带长度不得超过2米，在拥挤场合自觉收紧牵引带;乘坐电梯或者上下楼梯的，避开高峰时间并主动避让他人;烈性犬只因免疫、诊疗等原因需要离开饲养场所的，将其装入犬笼;即时清除犬只排泄的粪便等;盲人携带导盲犬的，不受此限制)

　　(九)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品;

　　(十)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;

　　(十一)随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;

　　(十二)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;

　　(十三)使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;

　　(十四)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为;

　　(十五) ;

　　(十六) ;

　　(十七)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。

　　第四章 物业的维修养护

　　第九条 (物业的维修养护)

　　业主、物业使用人同意按照下列规定维修养护物业：

　　(一)对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益;

　　(二)因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合;相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任;

　　(三)因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状;造成损失的，应当赔偿;

　　(四)物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关、社区居民委员会或者业主委员会3名以上委员到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担;

　　(五)当物业服务企业对物业共有部分维修养护时，相关业主应予以配合;有造成本物业共有部分或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担赔偿责任;

　　(六)本物业管理区域内物业在国家规定的保修期限和保修范围内出现非使用不当的质量问题或使用功能障碍，由业主向建设单位主张解决。

　　建设单位拒绝维修或者拖延维修的，业主可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由建设单位承担。

　　第十条 (专项维修资金的筹集和使用)

　　业主应当按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》缴存、使用、管理和续筹专项维修资金。

　　(一)已建立维修资金专户的续筹和补交

　　维修资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，按下列

　　第 项方式筹集：

　　1、按房屋建筑面积 元/平方米一次性交存;

　　2、分期交存，按 元/平方米逐月交存;

　　3、 。

　　原未交存首期维修资金的业主，应当按照本市有关规定在本规约通过生效之日起 日内一次性补交到位。

　　(二)未建立维修资金专户的补建和筹集

　　按下列第 项方式筹集：

　　1、按房屋建筑面积 元/平方米一次性交存;

　　2、分期交存，按 元/平方米逐月交存;

　　3、 。

　　业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布;并每 个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。

　　业主转让物业专有部分的，其交存的专项维修资金同时转让。

　　业主共同决定上述专项维修资金的筹集和使用方案时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　第五章 物业服务企业的选聘

　　第十一条 (物业服务企业的选聘)

　　物业服务企业的选聘采取

　　(一)招投标方式;

　　(二)协议选聘方式。

　　业主大会选聘物业服务企业之前，业主委员会应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。

　　业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。

　　业主委员会应当按照业主大会决议选定的物业服务企业签订物业服务合同，签订合同时，应当有业主委员会1/2以上委员在场签名并盖业主委员会印章。

　　因物业服务企业退出，业主大会无法及时另聘新物业服务企业的，在另聘新物业服务企业之前，业主委员会可以请求物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府或者区房屋主管部门指定物业服务企业临时代管;业主委员会与代管的物业服务企业签订临时物业服务合同，业主按临时物业服务合同的约定支付物业服务费。

　　第十二条 (物业服务费用及其交纳、监督)

　　各业主同意，物业服务收费采取 (包干制/酬金制)方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。

　　物业服务收费采取酬金制方式的，由物业服务企业每年

　　月 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并按照物业服务合同约定聘请专业机构进行审计。

　　业主与物业使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，其费用由双方约定。

　　第十三条 (授予物业服务企业的权利)

　　业主或使用人违反本规约第 条约定的，物业服务企业有权劝阻、制止;业主拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：

　　(一)禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域;

　　(二) ;

　　(三) ;

　　(四) ;

　　第六章 业主的共同利益

　　第十四条 (共有部分的管理、经营与收益分配)

　　(一)属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;

　　(二)业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务;

　　(三)利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业统一实施。

　　利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第 种方式分配：

　　1、用于补充专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;

　　2、用于业主大会会议召开;

　　3、用于业主委员会依法开展工作;

　　4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足;

　　5、 。

　　属于相关业主共有部分，按下列第 种方式分配：

　　1、用于补充专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;

　　2、用于弥补相关建筑物的物业服务费用不足;

　　3、 。

　　(四)物业服务企业违反物业服务合同约定的违约金及赔偿金，属于全体业主所有，并用于补充维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;

　　(五)所得违约金及赔偿金和利用物业共有部分经营所得收益，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配;

　　(六)业主委员会应当至少每半年在物业管理区域内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督;

　　(七)业主拒付物业服务费用、不缴存专项维修资金的，不得享有所得违约金及赔偿金和经营物业共有部分业主所得收益的分配;

　　(八)业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　第十五条 (共有部分保险)

　　本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业代行办理相关手续;并在物业服务合同中约定。

　　业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

　　第七章 物业出租和转让

　　第十六条 (物业转让、出租的相关事项)

　　业主转让或者出租物业专有部分时，应将本规约向受让人和承租人明示，并于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业专有部分转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业、业主委员会。

　　房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。

　　房屋出租必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

　　对违反本规约出租或转租的，业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

　　业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业结清物业服务费用、物业服务资金、建筑物及其附属设施维修资金;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用、物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第八章 违约责任

　　第十七条 (违反规约的责任)

　　业主、使用人违反本规约规定，侵害他人合法权益的，业主大会、业主委员会、物业服务企业有权要求其改正;业主、使用人拒不改正的，应承担以下违约责任，并由业主委员会在本物业管理区域内公布该业主、使用人的姓名及违约事实：

　　(一)向全体业主或相应业主支付违约金 ;

　　(二)损害赔偿;

　　(三) ;

　　第十八条 (未按规定交纳物业服务费用的责任)

　　业主未按规定交纳物业服务费用(物业服务资金)的，业主委员会应当督促其限期交付;业主逾期仍不交纳的，业主委员会、物业服务企业可以在本物业管理区域内公布物业服务费用(物业服务资金)收交情况，并注明欠交费用的业主房门号;仍不交纳的，物业服务企业可以依法 ：

　　(一)向武汉仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)向人民法院提起诉讼。

　　第十九条 (连带责任)

　　物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

　　第九章 附 则

　　第二十条 (纠纷的处理与相关民事诉讼)

　　业主之间因本规约发生的纠纷，协商不成的，由业主委员会或物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会进行调解;调解不成的，采取以下 方式解决：

　　(一)依法向武汉仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)向人民法院提起诉讼。

　　因物业管理纠纷而引起的民事诉讼，其费用由参加诉讼的业主依法承担;属共同诉讼的，经业主授权，推荐诉讼代表人具体实施，诉讼费用由参加共同诉讼的业主依法共同承担。

　　第二十一条 (规约的修改与补充)

　　本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议表决通过之日起生效。

　　本规约未尽事项由业主大会会议补充。

　　第二十二条 (规约的生效)

　　本规约自首次业主大会会议表决通过之日( 　　年 月 日)起生效。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。

　　第二十三条 (规约执有和备案)

　　制定和修改的管理规约，业主各执1份，业主委员会留存3份, 社区居民委员会存档1份，并报送 区房屋主管部门和 街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

　　业主大会(盖章)

　　年 月 日

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篇2：万科星园小区物业管理规约

　　万科星园小区物业管理规约（20**）

　　万科星园是全体业主共同的家园，为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约（以下简称本规约）。本规约由全体业主共同订立并共同遵守。

　　第一章 总 则

　　1、物业基本情况

　　物业名称：北京市朝阳区万科星园小区

　　物业类型：北京万科服务有限公司

　　坐落位置：北京市朝阳区仰山路

　　建筑物总面积：约32万平米

　　国有土地使用证明文件政府批文号：京朝国用（2000出）字第0097号

　　2、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。

　　3、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章 物业使用和维修

　　4、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不得擅自改变房屋结构、外观和用途；不得擅自占用共用部位和共用设施设备；不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

　　5、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

　　6、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。

　　7、业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。

　　8、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记；机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

　　9、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

　　10、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。

　　11、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

　　12、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

　　13、规划中为全体业主共有的露台，依约定由部分业主专有使用的，由对该露台享有专有使用权的业主承担维修责任。

　　第三章 物业服务费用的交纳

　　14、业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业按时足额交纳物业服务费，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务机构催缴，采取电话、书面和当面等催缴方式，并可采取相应催缴措施。欠费六个月以上或长期拒缴物业服务费用的，经业主委员会批准，物业服务机构可在物业区域内公示欠费情况；逾期仍不纳的，物业服务企业可以依法追缴。

　　15、任何业主无故欠缴物业服务费的，则物业服务企业有权采取有关措施，并从逾期之日起每日按应交纳费用总额的万分之三征收滞纳金。此滞纳金计入本年度物业服务费的其他收入，归全体业主所有。

　　16、业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。

　　17、业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，并及时续筹。

　　18、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新

业主和承租人承诺遵守本规约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起7日内，将房屋转让或出租等情况告知业主委员会或物业服务机构。业主转让物业，应当结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主承担连带责任。

　　第四章 业主行为准则

　　19、 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。

　　20、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　21、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　22、业主不得违反法律、法规以及万科星园小区物业管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　23、未依法办理相关审批手续，不得恶意占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主的合法权益。不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

　　24、不得圈占公共绿地，不在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架等。

　　25、不得私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。

　　26、不在本物业区域任何公共地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，家中生活燃气储存及使用符合政府燃气安全使用规范。

　　27、爱护本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

　　28、控制装修、音响、娱乐活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度。

　　29、不在本物业区域的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不可晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘的物质。

　　30、不从室内向外抛掷任何物品，对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落，台风暴雨来临前即时加固或收回室内。

　　31、未经业主大会同意，不在本物业区域内业主共有部分擅自张贴大字报、标语，不在共有部分使用扩音器材（物业服务及公益性活动需要除外）。

　　32、不在本物业区域内违规饲养动物。附合规定的饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活和人身安全。

　　33、物业专有部分存在安全隐患时，及时维修养护或配合物业服务企业及时维修；不及时维修或不予配合，由利害关系人或相关责任人维修，无上述利害关系人或相关责任人或上述利害关系人或相关责任人不维修的，物业服务企业可以主动维修养护，费用由利害关系人或相关责任人承担。

　　34、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，并依据法律法规承担相关费用。

　　35、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，在物业服务企业事先告知的情况下，相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护而造成他人或公共财产受到损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。

　　36、业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本管理规约，否则业主将承担连带法律责任。

　　第五章 物业管理权利

　　37、 为维护业主的共同利益，全体业主同意授予物业服务企业以下权利：

　　a) 根据法律法规、本管理规约以及本物业区域的实际需要来制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，经业主委员会批准后执行；

　　b) 以劝阻、书面通知、上报政府主管部门、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；

　　c) 向欠费业主追缴物业服务费用。

　　d) 对业主共有车位，除非业主大会另有明确决议，物业服务企业有权根据实际情况决定采取固定或非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域。

　　e) 从室内向外抛掷物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业服务企业有权劝告、制止；

　　f) 为保证业主的大件物资的安全，物业服务企业可以对大件物品（指体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品）的搬出进行登记并向业主核实。

　　g) 业主非因公共利益占用共用部位应征得共有产权业主和物业服务企业的同意，否则物业服务企业有权清理而无需事先通知。

　　第六章 违约责任和违约纠纷的解决

　　38、 业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的应承担法律责任。

　　39、对业主的违约行为，业主、业主大会、业主委员会和其他业主可督促其改正，也可委托物业服务企业督促其改正。

　　40、业主对物业服务工作的意见和建议，可直接向物业服务企业提出，也可向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交本小区业主大会表决。

　　41、业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第七章 其他条款

　　42、 不遵守本管理规约和欠费六个月以上的业主不能被选举为本小区业主委员会委员。

　　43、对于超过12个月没有交纳物业服务费的业主，业主委员会、物业服务企业可向房地产行政主管部门申请禁止该业主转让、出租和抵押该欠费的物业。

　　44、对个别业主、使用人违反公约或损害其他业主、使用人合法权益的行为，由业主大或业主委员会授权物业服务企业提起诉讼。

　　45、业主、物业服务企业执行本管理规约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，可选择以下方式解决争议：向仲裁机构申请仲裁或提交该物业建筑区域所在

地的人民法院通过诉讼方式解决。

　　第八章 附 则

　　46、 本管理规约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

　　47、万科星园小区物业管理规约经本小区20**年业主大会审议通过后开始生效。

　　48、本管理规约附件一至五：《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《电梯使用管理规定》、《商铺管理规定》以及本物业其他管理制度是万科星园小区物业管理规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。

　　49、本管理规约的修订权属于本物业小区业主大会。

　　北京市朝阳区万科星园小区

　　20**年业主大会工作委员会

　　20**年10月15日

　　业主大会工作委员会成员签名：