物业费调价案例:中星云庭物业收费标准顺利调整

　　物业费调价案例:中星云庭物业收费标准顺利调整

　　成本测算——中星云庭物业收费标准顺利调整

　　中星云庭小区坐落于德州路60弄，20**年2月竣工，20**年5月交付使用，总建筑面积为4．96万平方米，总户数412户。入住时核定收费标准1.35元/平方米，此次调价后新标准为1.65元/平方米，其中业主支付0.2元/平方米，小区公共收益中列支0.1元/平方米。

　　回顾本次调价过程，主要做好了以下几方面的工作：

　　1、做好成本测算是调价成功的基础。物业服务中心先统计20**年的实际成本支出，再对20**年的物业服务成本进行了精细测算，每个项目都附有详细的说明和测算依据，直观清楚。

　　2、业委会理解和信任是调价成功的关键。该小区由于规模小、物业服务费标准低，而小区停车费标准也较低，小区停车费收益也不多，无法进行有效补贴。该小区已连续几年收不抵支，企业不堪重负，物业服务服务水平也难以保证，应该来讲调价是势在必行。

　　由于上海市物业费标准多年未调，在媒体的广泛宣传下，部分业主比较通情达理，认为现在市场物价和人力成本连年上涨，物业收费标准却又多年未调整过，现在调整合情合理。但也有相当一部分业主认为政府都未发文调价，本小区为何要上调呢？因此必须积极寻求业委会的帮助，让业委会想法和物业公司想法一致，统一思想，才能进行有效的宣传、引导。

　　服务中心多次向业委会详细解释测算方案，让业委会成员充分认识到原来的物业收费所面临的亏损情况。通过反复沟通，双方终于对小区全年的各项收入和成本支出达成一致。并针对小区业主的实际情况，制定几套调价方案。在双方充分理解和信任基础上，业委会有针对性地召集业主代表会议，用他们自已的方式，将复杂的测算解释得简单明了，并广泛听取业主意见，最终确定大多数业主比较认可的业主承担0.2元、公共收益中列支0.1元的方案。

　　在完成了大量的宣传、引导工作的基础上，业委会精心编制调价征询表，并严格按照规定程序操作，保证了征询的顺利进行。

　　3、房管办事处的指导和居委会的支持是调价成功的保障。在此次调价过程中，所在房管办事处在测算和征询程序进行具体指导；小区居委会则被邀多次参与业委会主持的业主代表会议，帮助营造积极的调价氛围，还广泛发动楼组长参与发放征询表，并在开票过程中全程参与。政府职能部门和居民委员会的参与，增加了此次调价活动的公信力，成功实现了物业服务费的上调。

编辑：www.pmceo.Com

篇2：E物业物业费收费调整通知

　　E物业关于物业费收费调整通知

　　首先感谢这一年来广大业主给予**物业的大力支持与积极配合！对于我们，无论是来自业主的赞誉或者批评，我们都视若珍宝，正因为有了业主的参与和关注，我们才会将步伐走的更稳，我们才会不断的提高服务水平和服务质量！

　　20**年下半年度的物业管理费收取工作已经开始，为方便广大业主缴纳，特对今年缴费方式做出如下调整：

　　1、物业管理费：由原来按季度收取改为一次性缴纳六个月（半年）费用；为尽量不占用您的宝贵时间，以后都将改为半年收取一次。

　　２、电费：由原来每月初1至5号缴纳调整为可预付费缴纳，最低预存金额为贰佰元整（￥200.00元），对逾期缴纳电费的业主，将依据《电力供应与使用条例》相关细则，自逾期缴纳之日起，按照欠费总额加收1‰的违约金，望广大业主予以重视并按时缴纳。

　　上述收费政策调整从20**年１月１日起开始施行。

　　对于有利于提高物业管理品质的建议，我们都将积极采纳，虽然我们可能做的不是最好的，但我们要求全体员工要做的比昨天更好！我们将一直秉承“尽心尽意、尽善尽美”的服务宗旨，不断为全体业主服务提供优质、高效的服务。

　　再次感谢您对我们工作支持与理解！

　　如果您有什么其他疑问，欢迎致电客服中心电话：1234567

　　E物业

篇3：杭州市萧山区关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准等有关问题的通知

　　关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准等有关问题的通知

　　萧价[20**]19号

　　各物业服务企业：

　　《杭州市萧山区物业服务收费管理实施办法》(萧价〔20**〕36号)实施三年多以来，对规范我区物业服务收费行为，促进物业服务行业健康持续发展发挥了积极作用。但近年来随着物业服务成本明显上升，物业服务企业发展出现了困难，为保障业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，促进我区物业服务行业可持续发展，经研究，决定调整本区普通住宅小区前期物业服务收费标准。现将有关事项通知如下：

　　一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为：

　　收费等级　基准收费标准(元/月.平方米建筑面积)

　　有电梯住宅　无电梯住宅

　　甲级　1.60　1.20

　　乙级　1.30　0.90

　　丙级　1.00　0.60

　　丁级　0.80　0.40

　　上述收费标准可上下浮动20%;各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。

　　二、普通住宅小区开发单位在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，其收费标准必须符合我区前期普通住宅的相关规定，并在前期物业服务方案中明确。

　　三、调整住宅装饰装修垃圾清运费标准：80(含)平方米以下为250元;80平方米以上-140(含)平方米为350元;140平方米以上-200(含)平方米为450元;200平方米-260(含)平方米为600元;260平方米以上协商收取。

　　四、本通知下发前已批复的前期物业服务收费及已收取装饰装修清运费的仍按原规定执行。

　　五、普通住宅小区前期物业服务收费标准调整后，其他相关物业服务收费政策仍按《杭州市萧山区物业服务收费管理实施办法》(萧价〔20**〕36号)的规定执行。

　　六、本通知自20**年4月1日起执行。

　　杭州市萧山区物价局

　　杭州市萧山区住房和城乡建设局

　　20**年3月17日

篇4：上海市调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知(2013年)

　　上海市关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知(全文)

　　沪房管物〔20**〕385号

　　各区县住房保障房屋管理局、各区县物价局、各物业服务企业和业主大会：

　　为了加强公有住宅售后小区物业管理工作，根据《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》(沪房管规范物〔20**〕29号)明确的用三年时间，通过逐年调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨的工作要求，现就公有住宅售后小区中公有住宅售后房屋物业服务收费标准(20**年度)通知如下，请按照执行：

　　一、未组建业主大会的公有住宅售后小区

　　公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照不同户型执行不同的收费标准。

　　多层住宅管理费每户每月7-11元，高层住宅管理费每户每月8-14元。

　　保洁费每户每月7-11元。

　　保安费每户每月11-19元。

　　各户型具体收费标准(元/月-户)如下：

　　小套户型包含一室户、一室半、一室一厅和一室二厅等户型;中套户型包含二室、二室半、二室一厅和二室二厅等户型;大套户型包含三室、三室半、三室一厅、三室两厅及以上户型。

　　配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。

　　绿化养护和共用部位、共用设备设施(除配备电梯住宅的电梯和水泵外)日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。

　　调整后的公有住宅售后物业服务收费标准自20**年12月1日起施行。

　　二、已组建业主大会的公有住宅售后小区

　　业主大会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高。

　　三、其他事项

　　公有住宅承租人应当按照本小区公有住宅售后房屋保洁费和保安费收费标准，交纳保洁费和保安费。

　　公有住宅售后小区物业收费标准调整程序等其他相关事项，按照《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》(沪房管规范物〔20**〕29号)的有关规定执行。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　上海市物价局

　　20**年11月22日