物业辖区设施设备管理质量标准

　　物业辖区设施设备管理质量标准

　　（一）空调

　　1．定期对设备进行维修、保养、并有记录。

　　2．有机组、设备操作规程，有运行值班工作日志、岗位责任制、岗位工作流程及标准等规章制度。

　　3．机组、水泵、冷却塔、热交等设备运行正常。无跑、冒、滴、漏等现象。

　　4．风机盘管无严重噪音，无滴水；温控开关完好正常。

　　5．空调机房保持整洁，无积灰、杂物等。

　　（二）供电（主要指变配电）

　　1．配有专业工程技术人员，变配电操作维护人员均需持有高压进网许可证。

　　2．有变配电值班工作日志、交接班制度、巡视记录、人员进出登记等严格的规章制度。

　　3．定期维修、保养，并由供电局作电气试验，有记录报告。

　　4．变配电设备运行正常，各开关，仪表、指示灯完好，工作场地整洁。

　　5．变配电室内应挂有单线一次系统图。

　　（三）电梯

　　1．所有电梯必须具有技术监督局颁发的电梯安全使用证和电梯安全检验报告。

　　2．电梯保证运行正常，轿厢内干净，通风、照明良好，设施信号正常。

　　4．电梯由专业队伍保养、维修，运行修理有记录。

　　5．电梯发生故障，修理人员应及时赶到现场组织抢修，电梯运行修理应做好记录，备用电梯随时能开。

　　6．电梯二十四小时服务，监控室要加强监视管理并认真填写监控记录和交接班记录。

　　（四）供水、排水

　　1．供水系统有专人负责，定期清洗水箱；无二次污染发生，卫生部门检查符合标准，有工作记录。

　　2．饮用水过滤、消毒，定期保养，并作记录。

　　3．水泵运行正常，定期保养，无漏水、漏油，有检修记录。

　　4．用水有计划，按时抄录水表读数。

　　5．各种排污管道无堵、无漏，排污符合环保要求。

　　（五）房屋的管理与维修养护

　　1．外观完好、整洁、美观，无妨碍市容和观瞻的装修和搭建；顶端无违章广告牌和其他装置。

　　2．大厅或各楼层门厅有统一制作的入驻单位标志牌，有明显的引路标志或示意标志；大厅、门厅等公共部位管理有序，无乱贴、乱挂、乱堆现象。

　　3．房屋的完好率达到98%以上。

　　4．房屋修理有报修、回访记录；零星小修、急修的及时率达95%以上，返修率不高于2%，并有回访记录。

　　5．房屋档案齐全，包括产权清册、房屋维修养护记录等档案动态。

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篇2：酒店客房卫生设施设备检查标准

　　酒店客房卫生、设施设备检查标准

　　总要求：眼看到的地方无污渍、蚊蝇，手触及的地方无灰尘，耳听不到异声，鼻闻不到异味。

　　一、客房房间卫生检查项目及标准：

　　房门部分：

　　（1）门铃无松动，无异声；

　　（2）门号牌无松动，铜面光亮，字迹清晰；

　　（3）门锁开启正常，保险舌无失灵；

　　（4）门活页正常；

　　（5）防盗链无松动，非常口方位指示图悬挂正常+*；

　　（6）闭门器开关正常；

　　（7）房门上的油漆无脱色或破损；

　　（8）门框上无积灰。

　　空调柜部分：

　　（9）空调无噪音；

　　（10）空调口无积灰，网页整齐；

　　（11）排风口无积灰；

　　（12）维修口关闭无积灰。

　　衣柜部分：

　　（13）普通衣架4个，豪华衣架4个，西裤架4个，粉红色衣架2个按要求摆放到位，无破损，油污；

　　（14）保险箱开关正常，表层无灰尘，底部无积灰，内部无杂物及积灰，使用说明上无灰尘，无褶皱破损，电量充足；

　　（15）衣柜门开关正常，衣柜灯开关接触正常；

　　（16）两个备用枕头按要求摆放整齐，枕头及枕套无污渍、毛发、破损，无异味；

　　（17）两件浴衣按要求摆放，浴衣套无破损，浴衣清洁完好无污渍、破损，质地柔软，酒店标志清晰；

　　（18）鞋拔干净完好无破损并摆放在正确位置；

　　（19）擦鞋器封口正常；

　　（20）擦鞋布按要求摆放干净整齐；

　　（21）擦鞋筐内及底部无杂物，筐体无破损；

　　（22）衣刷干净，无杂物粘在上面；

　　（23）衣柜四周木架上无积灰；

　　（24）挂衣杆无积灰；

　　（25）百叶门是否有积灰；

　　（26）客用雨伞使用正常，无破损；

　　（27）衣柜内无杂物；

　　（28）对客卡片上无污渍、破损。

　　行李柜：

　　（29）行李柜边无破损，油漆无脱色破损，橱门开启正常；

　　（30）行李柜内无杂物及客留物，橱门上无划痕；

　　（31）行李柜表层绒面上无杂物、破损及污渍。

　　电视柜：

　　（32）电视柜抽屉拉动顺畅，内无杂物；

　　（33）电视柜橱门开关正常；

　　（34）洗衣袋按要求整齐摆放；

　　（35）洗衣单无褶皱污迹按要求摆放，填写房号正确，；

　　（36）备用被上无污渍、毛发，无异味，按要求摆放整齐；

　　（37）电视机插头插在规定位置上，开关正常，电视机屏幕上无污迹；

　　（38）电视机画面清晰，频道按要求调好，音量调至在规定的位置上；

　　（39）遥控器操作正常；

　　（40）电视机上无灰尘，底部无积灰；

　　（41）电视机垫板拉动正常，底部无积灰；

　　（42）电视柜顶部无积灰，花瓶上无灰尘，花瓶内无杂物；

　　（43）电视节目预报单按要求摆放整齐，字迹清晰，节目单完好无破损；

　　（44）电视柜油漆光亮，无脱色，橱体无破损，底部无黑迹。

　　写字台：

　　（45）写字台桌面光亮，无灰尘、杂物，桌面上无印痕、划痕、碰痕；

　　（46）写字台抽屉内无杂物，拉动正常，把手无松动；

　　（47）《服务指南》夹皮质光亮，无划痕、黑迹、笔油；

　　（48）《服务指南》中的夹页无破损、缺页、污迹，内容与实际相符；

　　（49）“服务夹”皮质光亮，无划痕、黑迹、笔油；

　　（50）“服务夹”中物品齐全，印刷品无褶皱或破损，圆珠笔使用正常；

　　（51）报纸摆放整齐、无灰尘；

　　（52）假花筐内无积灰，花叶新鲜艳丽；

　　（53）电话机是否光亮无黑迹，凹位无积灰；

　　（54）电话线按规定盘放，无黑迹，未扭结；

　　（55）笔筒上无胶痕、破损，笔筒内物品完好齐全；

　　（56）烟缸光亮无破损，内无杂物，缸底光滑不磨桌面；

　　（57）火柴盒无划痕、污渍，火柴按规定数量备齐、无断裂，火柴头无划痕；

　　（58）台灯灯罩接缝处应在侧面，灯罩上无积灰，灯罩无破损、起鼓；

　　（59）台灯开关正常，灯泡上无积灰；

　　（60）写字台腿部无黑迹，积灰；

　　（61）鲜花按规格摆放，无枯萎凋谢现象；

　　（62）垃圾桶内无杂物，垃圾桶上无污迹、黑迹及掉漆现象。

　　迷你吧：

　　（63）各种酒水补充齐全，无损耗或过期，瓶盖封口严密；

　　（64）洋酒架上无积灰；

　　（65）小吃食品无过期或开封；

　　（66）酒杯内的调酒棒和纸巾备量充足，酒杯内无污迹，杯子无破损；

　　（67）冰壶外壳无灰尘，污渍，内部清洁无水迹；

　　（68）冷水壶外壳无水迹、污渍，装满2/3的冷水；

　　（69）电热水壶外壳清洁无黑迹、划痕，内部清洁无水垢；

　　（70）水杯杯套无破损，杯内无污迹，杯子无破损、水迹、手印；

　　（71）盖杯无裂痕、破损，杯内无茶迹，杯垫无破损、折皱及污迹；

　　（72）茶叶盒表面光亮无破损；

　　（73）茶叶盒内备有三种茶叶，每种各两包，按要求摆放整齐，无过期开袋现象；

　　（74）三个茶叶桶按要求配备茶叶，摆放整齐，桶上无划痕，字迹清晰，桶内茶叶无过期变质现象；

　　（75）冰箱插座插在规定的位置上，启动正常；

　　（76）冰箱外壳完好，速冻格无结霜现象（如有则要及时除霜，以免影响制冷效果）；

　　（77）冰箱内的食品、酒水有无过期及开封现象；

　　（78）食品橱内有无杂物，橱门开关正常；

　　（79）食品橱油漆光亮，无脱色掉漆现象，橱面无划痕、碰痕；

>　　（80）食品橱底部无黑迹，周围无杂物。

　　茶几：

　　（81）圈椅稳固无破损；

　　（82）圈椅座垫上无污渍，座垫下无杂物；

　　（83）圈椅腿部无污迹、黑迹；

　　（84）圈椅扶手无断裂、松动；

　　（85）茶几玻璃面光亮无破损，表面及底部无灰尘；

　　（86）茶几腿部无掉漆、积灰；

　　（87）水果新鲜、清洗干净、摆放整齐；

　　（88）水果刀、叉、餐巾清洁，按规定摆放整齐；

　　（89）致敬卡按规格摆放，卡上无污渍及褶皱；

　　（90）洗手盅无破损，水清洁无杂质；

　　（91）免费鲜花及礼物配送正常；

　　（92）落地灯罩干净无污渍，开关正常，灯泡无灰尘；

　　（93）沙发稳固无松动，腿部无黑迹，沙发缝内无杂物，沙发面上无污迹。

　　窗户部分：

　　（94）窗玻璃完好无破损，玻璃明亮整洁无污迹；

　　（95）窗槽内无杂物，窗台沙锅内无灰尘，无杂物，密封条完好无脱落、外露；

　　（96）纱帘下边距地面6.5±0.5cm，窗帘下边距地面4.5±0.5cm；

　　（97）纱帘上无污迹、破洞，房号标志按规定缝制；

　　（98）窗帘上无污迹、破损；

　　（99）窗帘盒及窗帘挂钩按规格配备，无脱落、掉钩现象。

　　壁画部分：

　　（100）壁画牢固按规定位置摆放，不歪斜；